НОВОСТИ
17 ОКТЯБРЯ
16 октября
15 октября

Миссия невыполнима: как дожить до капремонта в Чите

Аварийный дом на Магистральной, 1. Фото: Сергей Бумагин

Капитально ремонтировать многоквартирные дома в Чите и районах Забайкальского края по региональной программе начали в 2014 году. За три с небольшим года в порядок привели 341 из 4,3 тысячи домов, или менее 8%. При этом жильцы большинства многоэтажек, ежемесячно отдающие деньги в фонд капремонта, рискуют не увидеть светлое будущее – графики ремонта расписаны на 2030—2040 годы, как в случае с аварийным домом на Магистральной, 1, в Чите, где плиты перекрытия могут рухнуть уже в этом десятилетии.

Жильцы многоэтажки обеспокоены судьбой своей недвижимости ещё с 2002 года, когда на внутридомовых коммуникациях начались систематические порывы, подвалы полностью заливало водой, отчего кирпичная кладка несущих стен начала разрушаться.

Дом до 2010 года обслуживала компания «Фарби», на которую жильцы подавали в суд за бездействие. С февраля 2010-го многоэтажка перешла под управление «Регион-6», вместе с которой собственники квартир уже восьмой год пытаются добиться капитального ремонта вне очереди, но пока безуспешно.

Историю борьбы в отдельную папку собрал старший по дому Лев Зверев. Среди кипы документов есть переписка с комитетом городского хозяйства мэрии, решения комиссии по ЧС, обращения в прокуратуру, в Фонд капитального ремонта Забайкальского края, в управляющую компанию, технические отчёты по обследованию многоэтажки.

По мнению Зверева, состояние дома создаёт угрозу жизни, здоровью, имуществу жильцов, при этом комитет городского хозяйства Читы бездействует — жители больше 2 лет не могли добиться от администрациитроительно-технической экспертизы.

Фото: Сергей Бумагин

Исполнительный директор «Регион-6» Егор Слукин подтвердил корреспонденту ИА «Чита.Ру», что угроза деформации перекрытий в подвале есть, но с 2015 года плиты не двигаются. При этом он заверил, что управляющая компания на своём уровне решает вопрос проведения капремонта.

По факту из-за бюрократических преград и нежелания чиновников мэрии решать проблему жильцы дома годами коллекционируют отписки. По информации Слукина, компания «Регион-6» проинформировала администрацию Читы о реальной угрозе жизни людей на Магистральной, 1, ещё в декабре 2015 года. В письме говорилось о необходимости сделать экспертизу и отремонтировать фундамент. В ответ чиновники «провели визуальное обследование», запланировав экспертизу на 2016 год. Планы, разумеется, остались на бумаге.

«В марте 2017 года мы вновь обратились в комитет городского хозяйства. После чего экспертизу провели, выявив разрушение кладки кирпичных стен, обрушение железобетонных плит перекрытий под лестничными клетками 2-6-го подъездов. В аварийном доме есть угроза внезапного обрушения перекрытий», — рассказал Слукин.

Фото: Сергей Бумагин

Но результаты технической экспертизы не убедили городские власти – комиссия по ЧС мэрии Читы в августе 2017 года не нашла оснований вводить режим чрезвычайной ситуации в многоквартирном доме. История затянулась ещё на несколько месяцев – до ноября 2017-го, когда после повторного обращения к сити-менеджеру Олегу Кузнецову режим ЧС всё-таки утвердили. За это время жильцы успели перевести накопленные средства со специального счёта на общий счёт фонда капремонта.

Как оказалось, и режим ЧС – не панацея, ведь за годы мытарств жителей дома на Магистральной бюрократическая машина набрала крейсерскую скорость: фонд капремонта затребовал повторное обследование дома. К разглядыванию трещин подключилась Государственная инспекция Забайкальского края, которая в январе 2018 года подтвердила необходимость капремонта.

Фото: Сергей Бумагин

Сбор документации продолжается по сей день. В феврале «Регион-6» договорился с подрядчиком – компанией «Экспертпроект» — доработать проект. В марте управляющая компания заключила договор с фирмой «Экспертиза и консультирование», которая проводит экспертизу изменений в проекте. Результаты вновь направят в фонд капремонта. Не факт, что на этом коллекция документов будет собрана и дом начнут ремонтировать.

Сейчас перспектива неочевидна – в региональной программе фонда капремонта реконструкция фундамента в доме по Магистральной, 1, запланирована на 2035—2037 годы, ремонт крыши, систем водоотведения – на 2041—2043 годы, подвала, систем холодного водоснабжения – на 2026—2028 годы, горячего – на 2029—2031 годы. Но такими темпами, как сейчас властные структуры Читы продвигают ликвидацию ЧС, сроки ремонта уже не кажутся растянутыми – капитальный ремонт в Забайкалье не терпит суеты. На что, кстати, уже намекал Общероссийский народный фронт, признавший регион по итогам 2017 года худшим в России. Держать марку, видимо, будем до тех пор, пока где-нибудь что-нибудь не рухнет. Тьфу-тьфу, конечно.

16 отзывов
Добавить фото

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Короче, сколько бы мы не платили, все наши деньги уходят только на содержание фонда капремотра, остальные-в песок. НИКОГДА мы не дождемся ремонта наших домов. МММ отдыхает!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Фонд - общественная организация, которая ведает (принимает и распоряжается) средствами, поступающими к ней для каких-нибудь социально значимых целей. Фонд создаётся путём добровольного пожертвования. Повторяю, суть в слове "Фонд" - это добровольный взнос, а не добровольно-принудительный. Если принудительный, то это называется по другому - Налог.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Что теперь в Пенсионный ФОНД, ФОНД ОМС, ФОНД социального страхования отчисления тоже можно не делать?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Много раз вам помогли эти фонды? Наивные вы наши. Сколько раз вас можно обманывать, а? Помогут единицам, а тысячи обманут.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Дело не в том помогли или нет. Платить все-равно придётся, хотелось бы этого или нет. Единственный полувыход при отсутствии желания платить - не платить, но постоянно контролировать в отношении себя исполнительные производства и своевременно отменять судебные приказы. Пока ещё этот фонд массово не вышел на судебные взыскания, но рано или поздно это, увы, случится. Останется только в судах уповать на сроки исковой давности и платить не за весь срок (с 14 года) а только за последние три года.

Есть конечно и другой выход. Он вроде и логичен и справедлив, но на волне «обязаловки» и он категорично отвергаем большинством жителей. Это открытие спецсчета на дом. Но, во-первых, он требует определенного количества манипуляций начиная с организации собрания жильцов и бегание с бумажками по десяткам организаций,  во-вторых - платить все-равно нужно. А тут уже против такого организатора - абсолютная армия собственников не желающих расставаться со своими деньгами. Путь весьма утопичен, но части домов удалось пойти по такому пути

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

раньше тоже так думала. уже почти 3 года работаю в фонде капремонта в другом городе. могу вам абсолютно точно сказать - ни копейки из денег, оплаченных жителями, на содержание фонда не идет. помещение предоставляют власти города. зарплату сотрудникам платят из бюджета. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А я знаю, что их зарплаты ни один бюджет, особенно Читинский , не выдержит, значит и фонд в зарплатах задействован. Увы !

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

вы как ребенок капризный. я вам реальность разъяснила, а вы все свою сказку как мантру сотый раз повторяете)))

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

" За три с небольшим года в порядок привели 341 из 4,3 тысячи домов, или менее 8%".  Информация некорректна. Практически на 341 МКД ремонт проведен только частично, а не в полном объеме.  

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фундамента;

6) ремонт фасада.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

На сайте фонда имется в разделе капитальный ремонт имеется реестр ремонта МКД в 2016-2018г..В реестре таблица 3. Ремонт фундамента многоквартирного дома:

-2016 год ремонт не проводился;

-2017 год г. Чита, ул. Анохина 65 - 2 млн. руб.;

- 2018 год пгт. Забайкальск, ул. Красноармейская 17 -  645 517 руб.;

                 пгт. Забайкальск, ул. Красноармейская 49 -  502 768 руб..

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

зачем его капиталить если есть угроза обрушения, это АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ (ключевое слово во всем тексте), жители дома пишите Малахову, бейте во все колокола, за Вас никто делать ничего не будет, особенно ФКП и Администрация, они только деньги умеют собирать, а ремонтами они заниматься не умеют. Посмотрите что происходит с трубами (все на чопиках), когда-нибудь Чита превратиться в озеро, благодаря нашим чиновниками

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Посмотри в инете фильм «дурак». Прям вообще в тему!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

автору статьи следовало бы поглубже изучить вопрос. при капитальном ремонте, проходящем в рамках этой программы, плиты перекрытия не меняются, и даже не ремонтируются. максимум - подштукатурят фундамент. проблемы это не решит. замена плит перекрытия - это уже реконструкция, с отселением жильцов. вопрос решить могут только власти города. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Реконструкция - меняются основные параметры здания- общая площадь, высота, назначение. Замена конструкций, в том числе и несущих  это  капитальный ремонт. И самое интересное - по закону власти в этих ремонтах ничего не решают, всё решают только собственники помещений. Но в многоквартирных домах найти консенсус между собственниками  и собрать деньги на капремонт здания нереальное дело, вот и создали фонд, который должен насильно со всех собирать средства и организовывать ремонт чужой собственности. То есть обычное неверие в народ, как и недоверие народа власти. Проще насильно что-то организовать, чем убедить население в необходимости этого. Но там где есть общак, всегда найдутся люди, которые не прочь этим попользоваться в своих целях. Я не говорю по работников фонда (доказательств нет), а вот те, кто подряжается на работы, там главное деньги получить, сделав по минимуму и естественно для них выгоднее фасады помазать и не париться с заменой перекрытий. Хотя кто-то же их работу принимает и акты подписывает.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

куда-то вы в другой лес пошли. я вам написала про конкретную проблему - замену плит перекрытия. ни в одном городе страны в рамках ЭТОЙ программы Фонды капремонта такие работы не выполняют. жаль проживающих там людей, которые верят в возможность решить вопрос с помощью капитального ремонта. но реально его решить - только силами властей или по какой-то другой программе, но не по этой. увы. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Жильцы дома изначально пошли не тем путем, тем самым осложнили достижение поставленной цели, что в очередной раз подтверждает правовую безграмотность наших собственников. Есть правовые механизмы, которые следовало им сначала изучить и решить, что им на самом деле нужно: признать дом аварийным, нуждающимся в реконструкции или капитальный ремонт. Это три разные цели, которые достигаются разными правовыми механизмами.  Что бы понять в каком состоянии дом, необходимо было провести своими силами независимую экспертизу, после чего обратиться в муниципальную межведомственную комиссию по признанию МКД аварийными . Если экспертиза признала дом аварийным, то дальше ОМСУ принимают меры по переселению, если требуется реконструкция, то это тоже ложится бременем на ОМСУ, если требуется капитальный ремонт, то тогда уже подключается Фонд капитального ремонта. Сроки в программе условны, собственники могут и раньше провести ремонт отдельных частей дома, при условии, что собираемость взносов более 90% и взносы платятся в "котел", при Минтере действует соответствующая комиссия. 

Добавить фото

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить