Р!
25 ИЮНЯ 2021
24 июня 2021

Цены на жильё в Забайкалье откатились в 2014 год

Стоимость квадратного метра жилья в Забайкальском крае за последние 3 года несётся вниз, точно шар с горы: в новостройках, по данным Забайкалкрайстата, в I квартале 2018 года нужно было в среднем платить чуть больше 49 тысяч рублей за метр, метр на «вторичке» обходился на тысячу с лишним дороже – 50,6 тысячи рублей. Такие суммы за первичное жильё платили в конце 2014 года, аналогом вторичному стал II квартал 2015 года.

То, что строительная отрасль Забайкалья в последние годы едва ли не катится в тартарары, говорилось часто и не на одной площадке. Причиной тому стал кризис конца 2014-го – начала 2015 годов, местные сложности, вроде неподъёмного для многих тарифа за техническое подключение домов, и массовый отток населения из региона. За последние 7 лет край потерял 32,8 тысячи человек – одну 33-ю часть своего населения, по данным на 1 января 2018 года в регионе проживает 1 миллион 72,8 тысячи человек.

В плюс строителям первичного жилья в Чите сыграло то, что при общей миграции из Забайкалья в город переезжают студенты и семьи из районов края: с 2011 года его население выросло на 23,8 тысячи человек и на начало года перешагнуло порог в 349 тысяч человек. Возможно, именно этим объясняется резкий взлёт спроса на жильё в элитном секторе – новостройках – в конце 2014-начале 2015 годов, когда цена квадратного метра за короткое время взлетела до 54,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Год с лишним стоимость квартир в новом жилье обгоняла цены в сталинках и хрущёвках. Это был новый тренд в крае, помогавший строительной отрасли продать уже построенные и находившиеся в высокой степени готовности к началу экономического кризиса в стране квартиры. Несмотря на рост тарифов, с пикового I квартала 2015 года цена на новые квартиры начала снижаться и к концу года жильё на первичном рынке упало в цене на тысячу рублей, к I кварталу 2016 года слетев до 50,8 тысячи рублей. Паника и самые пессимистичные прогнозы среди строителей и продавцов начались к концу этого же года – цена впервые за время после смены губернатором Константином Ильковским Равиля Гениатулина, руководившего регионом 17 лет, легла на «дно», опустившись до 47 тысяч 857 рублей за квадратный метр. С того времени и по сей день она немного колебалась, за квартал с начала 2018 года добавив лишь 400 рублей – до 49 тысяч рублей за метр.

Совсем другая картина и настойчивый рост в последние полгода видны на рынке вторичного жилья. Оно неизменно было дороже первички до декабря 2014 года (часть накопленных и резко терявших ликвидность денег забайкальцы тогда, вероятно, предпочли вложить в новые квартиры). Вторичное жильё дорожало плавно и его цена меньше зависела от перемен в политической жизни региона и экономической ситуации в России. Такой же плавный спад цен начался с конца 2014 года, когда за метр жилья нужно было заплатить в среднем чуть больше 51 тысячи рублей, до II квартала 2016 года (47,95 тысячи рублей за метр). К концу года она подорожало на 2 тысячи рублей (49,3 тысячи рублей), да так и держалось бы, но, возможно, совсем недавно мы стали свидетелями начала очередного взлёта цен. Всего за квартал к началу 2018 года вторичное жильё в Забайкальском крае подорожало до 50,6 тысячи рублей за квадратный метр. В числе причин в первую очередь называют упавшие ставки по ипотеке, что связано с тем, что Центробанк поступательно снижал ключевую ставку, которая используется при кредитовании банков.

В очередной раз её пересмотрят 27 апреля. При этом прогнозы с учётом новых санкций запада и выросших по отношению к рублю доллара и евро не такие оптимистичные, как в конце 2017 года. Если речь пойдёт о повышении ставки, то в течение нескольких месяцев банки могут поднять проценты по ипотечным кредитам, что к концу 2018 года – началу 2019 года повлияет на рост цен на жильё не только в Забайкалье, но и в целом по стране.

НазадВперёд
29 отзывов
После нажатия на кнопку «Добавить», на E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Откуда такие цены в новостройках ? Что и кого откатилось? В русе стабильно растёт , на вторичке значительно дешевле теперь.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

вторичка старого жил фонда откатилась - а новая прёт

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Хорошо, что не одобрили ипотеку в этом унылом городишке. Собрал деньги и свалил отсюда, нисколько не жалею.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ты моята. Заходишь на читински сайты то! Интересуешся!  Ну ну)))!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

я тоже захожу посмотреть и поржать над неудачниками

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не правда: тебя зовут скрипаль Георг Галустян. Ты помыкался со смычком по переходам, да назад!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

[***] минисуют ))) забывают главный момент про пресс в кармане , с прессом можно жить и в чите и в москве))) 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если посмотреть Авито и Недвижимость Чита.ру  по Чите , то создаётся ощущение, что это город богатейших и обеспеченных людей! Цены просто космос. Большинство дорогих квартир похожи дизайном на шапито, если фотаете на продажу, детские горшки хотя бы убирайте, захламленность, безвкусица в дизайне- уважаемые , оценивайте своё жильё адекватно, стоит годами, а понять не могут почему видимо?! 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ага, конечно, "бедные застройщики". Забыли, как они цены ломили еще лет 5 назад? Помню, началось строительство мкр. "Читинка", баннер висел-цена за квадрат квартиры (еще только  в проекте) была 60 тыс. А сейчас продают намного дешевле и ничего, еще строят и строят. Было бы в убыток- не строили бы. Значит, и пять -семь лет назад рентабельно было продавать по 45-50 тысяч за квадрат. Конечно, сейчас они "на грани", потому что привыкли к диким доходам. Будя, пожировали.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Где что строят? Сейчас распродают, то что построили ранее или с трудом достраивают начатое несколько лет назад. Назовите хоть один адрес в Чите, где сейчас начинают строить. Частные дома вообще по себестоимости продать сейчас за счастье. Цены гнутые конечно были, но в нашей стране сплошная нестабильность, поэтому все пытаются урвать по быстрому ипо максимому. И это не только в строительстве.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Угол Чкалова-Курнатовского строят.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

общагу

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Матвеева, Северный . В Северном от 56 тыс м2 на этапе котлована, прям "даром "отдают, как бы не обанкротились

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

На Бабушкина будут строить дом.  Давыдов тоже строится хотит-аж пищит.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

цены на новостройки вырастут ещё из-за сокращения строительства! уже трудно выбрать в центре города хорошую квартиру новостройку! ещё немного и последние разберут - будете ждать когда что-нибудь стоящее построят в центре

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вот вы странные, если жилье будет доступно по стоимости, кто тогда будет на банкиров пол жизни пахать за право жить в своей халупе? Еще про демографию заикаются, откуда рождаемость когда людям жить негде? Капитализм че, радуйтесь.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Бедные помогают богатым, в том числе и через [ипотеку]:

Сбербанк по итогам своей деятельности в 2017 году, которая во многом была обеспечена зачисткой финансового сектора страны российским ЦБ во главе с Эльвирой Набиуллиной, выплатит рекордные дивиденды, в т.ч. своим акционерам-нерезидентам более 1 млрд долларов.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

На днях уточняли стоимость двух комнатной квартиры в строящемся (!) третьем корпусе на бабушкина. Общая площадь в районе 55 кв. Стоимость от 3 млн до 3,3 млн. Итого 55-57 тысяч за квадрат. И где дешевеет?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Дешевле готовую с ремонтом новостройку сейчас купить - цена ремонта 0 р получается

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Т.к. строительство жилья ведется самыми минимальными темпами, а спрос растет в том числе и за счет снижения процентной ставки по кредиту, то стоимость жилья в ближайшие годы либо будет повышаться или останется на том же уровне, но о снижении цены в пока говорить не приходится. И все местные строительные компании это понимают и поэтому будут строить по 1-2 дома в год для содержания штата и создания дефицита квартир на рынке.  

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да какой дефицит ? На вторичке вал предложений, а в новострое еще и в ремонт вложиться придется.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Наоборот жилье в Чите пользуется хорошим спросом, намного больше , чем в Новосибирске.. Огромный дом Курнатовского 70 вообще нет квартир все смели, как горячие пирожки разошлись( единственная трешка осталась 80 метров на 1 этаже), по 58 тыс за кВ. Метр, Кастринская 9 - новый дом от "Тантала" также нет квартир, все раскуплено, 55-56 т.р за метр- умные люди наоборот вкладывают в недвижимость в Забайкалье, потому что объемы строительства упали в разы.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

И откуда люди деньги то берут, по 3-4 млн, интересно?!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

у кого то накопление.., а в основном ипотека

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А смысл? Приличных высших учебных заведений нет. Работы нет. Продать квартиру проблема.Тот же Новосиб выгодней и в плане учебы, климата, работы. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

да, Курнатовского 70 и не совсем центр а расхватали! А в самом центре вообще квартир нет!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Покупайте вторичку! Цены и так ниже плинтуса. А буржуи и подождать могут. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

 Цены в городе конечно заоблачные,смотрели жилье,ладно новые,а  за старье просят бешеные деньги,годами(3-5)продать не могут,а цены не сбавляют.Четыре года назад эти же объявления читал ,и уже на новый дом накопил,а они старье так и не продали.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Год продать не можем квартиру в центре , денег нет видимо у народа((