Р!
01 МАРТА 2021

1 июля — судный день долевого строительства

Уже в 2020 году строительным компаниям в России могут вообще запретить продавать недостроенное жильё. Информация об этом появилась на «Ведомостях» после обсуждения Владимиром Путиным с чиновниками правительства и застройщиками закона о долевом строительстве. Такое продолжение получили уже оформленные законодательно новые правила строительного рынка, пугающие его участников.

Российское правительство давно намеревалось отрегулировать рынок жилищного строительства таким образом, чтобы исключить в нём само понятие обманутых дольщиков. Только за первую половину 2017 года в стране было зафиксировано 634 преступления в сфере долевого строительства, за каждым из которых десятки, а иногда и сотни семей. Многолетняя практика в этой сфере показала необходимость структурных изменений. Так появился 218-й федеральный закон о защите дольщиков, напрямую повлиявший на закон № 214 об участии в долевом строительстве.

Основной пакет нововведений начнёт действовать ровно через месяц — с 1 июля 2018 года. Что изменится в этот момент?

Статус застройщика

Претенденты на этот статус должны будут иметь минимум 3-летний опыт в строительстве многоквартирных жилых домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров жилья. Таким образом рынок закроется от молодых, мелких компаний, а также тех, кто до этого строил, но не жильё. Отдельное волнение эти нормы вызывают у малых строительных компаний из районов.

Финансовая подушка

Ранее гарантом финансовой состоятельности был уставной капитал компании. Теперь на смену ему приходит другой инструмент — на счету у застройщика на весь период строительства должно находиться не менее 10% от стоимости строящегося объекта. «Заморозить» на длительный срок такую сумму готовы далеко не все компании в стране, и в первую очередь этот пункт опять же ударит по малым организациям и новичкам.

Один застройщик = одно разрешение

Одно из самых спорных решений касается нового принципа «один застройщик — одно разрешение на строительство», и это уже интересы крупных компаний и холдингов. Теперь привлекать инвестиции участников долевого строительства можно только при условии, что компания имеет одно разрешение на объект строительства — многоквартирный дом или жилой комплекс. Возникает большой вопрос, каким образом теперь будут строиться большие микрорайоны в несколько очередей. Очевидно, что компании пойдут по пути дробления на меньшие дочерние предприятия.

Один расчётный счёт

Для контроля за расходом долевых средств с 1 июля все без исключения финансовые операции застройщика при строительстве долевого объекта должны проходить в одном уполномоченном банке. Заказчик и подрядчики также должны открывать счёт в этом банке, а сам банк контролировать все расходы, вплоть до проверки документов, являющихся основанием для тех или иных платежей (договоры, накладные, счета-фактуры и прочее). Таким образом, новые нормы создают новый объём работ и для банков. Участникам рынка теперь придётся искать согласие не только в собственно работе, но и при выборе банка, условия которого будут устраивать всех.

Назвался застройщиком — строй

В логике обновлённого закона застройщик не имеет права на деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может брать кредиты, займы и ссуды, за исключением целевых кредитов на строительство, не может использовать своё имущество для исполнения обязательств третьих лиц или собственных обязательств перед третьими лицами, не связанных с работой по конкретному долевому строительству. Также запрещено выпускать и выдавать ценные бумаги (за исключением акций), предоставлять займы и ссуды, приобретать ценные бумаги, создавать коммерческие и некоммерческие организации.

Как тратить деньги

Конкретизируя статьи расходов долевых средств, закон уточняет, что расходы на зарплаты, рекламу, коммуналку, связь, аренду офисов, рабочих мест и оргтехники не могут превышать 10% от общей стоимости строительства. Авансовые затраты на строительство, проектную документацию, инженерные изыскания, экспертизы, строительство инженерных сетей, планировку территории, строительство инфраструктуры не должны превышать 30% от проектной стоимости строительства.

Что в целом?

Как именно закон начнёт работать на практике, не до конца понятно даже самим строителям. Пока эксперты говорят о трёх прогнозируемых последствиях: усложнении в управлении проектами, усложнении в финансовом обеспечении проектов и увеличении зависимости застройщиков от банков. Всё это, опять же, пока по прогнозам, неминуемо обернётся удорожанием строительства с увеличением стоимости жилья. Как отразится на рынке неминуемый уход части игроков, тоже пока большой вопрос. Но пока стратегия с избавлением страны от опасностей долевого строительства выглядит именно так.

НазадВперёд
7 отзывов
На E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Классика капиталистического жанра: любое производство - только при участии и с милостивого разрешения банковской системы. Банк - всему голова. Ни правительство, ни депутаты!  

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Думается мне, что даже если бы заявили о полной отмене контроля за деятельностью застройщиков, то они и тогда скорбно наморщив лоб заявили бы о том, что это повлечет рост стоимости квадратного метра жилья. Это как с топливом - что бы не происходило глобально с нефтью, дешевеет она или дорожает, цена на ГСМ внутри страны только растет. Так и тут. Регулируют их или нет, цена все равно только растет. Сказки про сложные климатические условия и потому растущие затраты и высокую себестоимость, кажутся правдой ровно до того момента, пока не увидишь стоимость квадратного метра жилья в Красноярске или Новосибирске, погодой там они не сильно отличаются, знаете ли, а вот стоимость метра жилья значительно ниже.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Зачастую согласен с вами. Но вот все же расходы в новосибе или Красноярске думаю ниже наших, хотя бы на транспортные издержки. Тот же цемент, арматура. Опять при нашей цене на э/энергию стоимость кирпича? Кстати, Новосибирск уже догнал нас по ценам, если брать квартиры по линии метро

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

это начало мощного рывка в ПРОПАСТЬ

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Без разницы что там с законодательством - цены будут расти. Никто никого останавливать не будет, поскольку те, от кого это зависит, с этого имеют так или иначе. Заботьтесь сами о себе, хапайте где можно и нельзя. Учитесь жить. Думайте сами и о медицине небесплатной и о пенсии, потому что если государству доверите - придётся обойтись и без того и без другого.  

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Полностью с Вами согласен. Но вот только один вопрос после всего этого остается: а на кой нам такое государство, и эти все лоснящиеся, типа руководящие, рожи?!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Красноярск и Новосибирск дороже, хотя мы севернее и дороже должно быть у нас.