Р!
08 МАЯ 2021
07 мая 2021
06 мая 2021

Комплексы застройщиков в Чите

Программа комплексной застройки территорий «Жильё для российской семьи» начала действовать в 2015 году. Предполагалось, что это будет один из мощнейших инструментов по стимулированию строек жилья эконом-класса и возведению целых микрорайонов, где стоимость квадратного метра была бы ниже рыночной. В Забайкалье, где на тот момент цена за квадрат на первичном рынке дотянулась до 40 тысяч рублей, программу встречали, едва ли не аплодируя стоя. К тому моменту в регионе было несколько сотен обманутых дольщиков и многотысячная очередь льготников без жилья.

«Романовский» и «Витимский»

Целью программы была поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рост объёмов строительства в России и повышение доступности жилья через снижение средней стоимости квадратного метра. Разработчики программы рассчитывали за 2014—2017 годы построить 25 миллионов квадратных метров жилья, цена которого не превышала бы 35 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, оговаривалась и территориальная корректировка стоимости: она должна была быть не выше 80% от средней рыночной цены на жильё в том или ином регионе. Целевой группой программы были работающие люди 25-40 лет, которые могли себе позволить себе купить экономичное жильё, взять ипотеку либо потратить на него материнский капитал.

Вторым обязательным условием участия в программе была площадь каждого проекта. В населённых пунктах с населением до 100 тысяч человек в Дальневосточном федеральном округе она должна была составлять не менее 5 тысяч в квадратных метрах, на всех остальных территориях и там, где населения больше 100 тысяч человек – не менее 10 тысяч квадратных метров. При этом каждый участок проходил специальный отбор. Так в Забайкальском крае появилось три строительные площадки: микрорайон «Хороший» на берегу озера Кенон, микрорайон «Витимский» и микрорайон «Романовский», расположенный в Железнодорожном районе неподалёку от Романовского тракта в Чите, отсюда и название.

При этом последние два отбор прошли ещё в мае 2015 года, и застраивать их должна была московская компания КБТ. На сайте организации читинские микрорайоны «Романовский» и «Витимский» — единственные, появляющиеся в блоке «Проекты». Из документов на сайте можно узнать, что КТБ в 2014 году сдала один семиэтажный дом в Москве и один трёхэтажный – в городе Рошаль Московской области. В декабре 2015 года компанией был сдан ещё один трёхэтажный дом в Рошале.

В Забайкальском крае этому застройщику отдали два проекта, общая жилая площадь которых превышает 432 тысячи квадратных метров. Первую очередь микрорайона «Витимский» должны были сдать в 4-м квартале 2016 года, однако пока об этом речи не идёт.

По данным КБТ, компания брала на себя обязательства в 2016 году передать в 50 тысяч квадратных метров доступного жилья по программе «Стимул», которая реализуется Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), получено разрешение на строительство 14 домов. Для финансирования проекта руководство КБТ подало заявку на получение кредитов в читинские отделения Сбербанка и Россельхозбанка.

— По Сбербанку заявка принята 28 декабря 2015 года. Бизнес-план сдан 19 февраля 2016 года, на сегодняшний момент не рассматривался. По Россельхозбанку заявка принята. Документы все сданы. Бизнес-план на рассмотрении, — пояснили в компании.

Именно банковские сроки работы по проектам застройки, сроки рассмотрения заявок на кредитование ставят проект под угрозу срыва, считают в компании.

— В течение полутора лет АИЖК не может ответить, по какой причине не обеспечивается финансирование, когда проект заявлен на его сайте. Других таких проектов в регионе просто нет. Средства поступают застройщику через профильные банки-операторы, в случае с Читой это Сбербанк, — пояснил председатель совета директоров компании Антон Леонов.

С его слов, руководству читинского отделения Сбербанка вопрос о причинах затягивания сроков рассмотрения заявки задавался не раз, однако ответ на него до сих пор не получен.

— А причина простая. Они финансируют ваших строителей по проектам с минимальной ценой в 50 тысяч рублей за квадрат без отделки. Все объекты перезаложены по много раз. Начало проекта доступного жилья по цене 33,6 тысячи рублей за квадрат попросту добьёт коммерческий рынок жилья. После проведения комплекса мероприятий по оценке покупательской способности, в том числе массированной рекламы, стало очевидно, что интерес в доступном жилье — только у самих граждан, для которых эта программа и создана. Застройщику поступило 90 заявок на ипотеку! Проект «Доступное жильё» действительно реализуется во всех регионах России, но только когда вся цепочка работает целиком: банк финансирует, АИЖК кредитует банк, застройщик строит жилье. Во всех регионах сети (технологическое подключение – Ю.С.) обеспечивает субъект, понимая, что только таким образом можно «влезть» в цену программы. Застройщик неоднократно обращался к новому руководству Забайкальского края с просьбой о встрече. Видим, пока данная программа и её воплощение также не представляют особого интереса для руководства региона, — заключил Леонов.

Страховка от маклеров

«Есть основания полагать, что контракт не будет исполнен. Нами в адрес застройщика отправлена претензия. Если её сроки истекут, он будет расторгнут», — заявил 1 ноября на заседании парламентского комитета руководитель департамента госимущества и земельных отношений Алексей Хосоев.

В случае с «Романовским» и «Витимским» власти региона подстраховались, забрав в залог исполнения контрактов сами участки, но ситуации, когда застройщик берёт участок для комплексного освоения, а потом распродаёт его по частям, в Чите нередки.

— После заключения договора на аренду земли для целей комплексного освоения большинство земельных участков просто переуступаются частным лицам, а потом хаотично застраиваются, — сказал собравшимся директор Центра обслуживания, содержания и продаж казённого имущества Забайкальского края Евгений Корнев. – Вряд ли в этом следует винить только самих арендаторов. Изначально планы были строить. В первоначальный проект предприниматель заложил стоимость качественных материалов, рентабельность, однако в дальнейшем этот предприниматель с этим земельным участком остаётся один на один, государство его бросает. Он остаётся с ужасающими моментами, связанными с затратами на технологическое присоединение, с той же градостроительной документацией, инфраструктурой, включая дороги общего пользования. Стоимость проектов увеличивается в разы даже без учёта детских садов и школ.

В этом случае, подчеркнул Корнев, часть земли становится единственным средством компенсации убытков.

— В дальнейшем государство просто теряет строителя, а вместо него порождает ещё одну финансовую прослойку конечной стоимости жилья.

Чтобы изменить ситуацию, Евгений Корнев предложил напрямую закрепить земельный участок не за строителем-арендатором, а за конечным владельцем жилья, который сможет использовать для его покупки личные средства или различные виды помощи, в том числе материнский капитал, объём которого в Забайкальском крае составляет 22 миллиарда рублей.

По задумке разработчиков, представители краевого департамента госимущества вместе с представителями муниципалитета формируют премию для застройщика, за которую он и будет работать. После межевания участка он передаётся владельцам будущих квартир, а регион жёстко контролирует сроки и качество строительства.

— Земельный участок в таком случае перестаёт быть средством торговли, — настойчиво объяснял Евгений Корнев.

И всё бы ничего, да только мест для комплексной застройки в Чите не так много, как кажется: в центре города разработка проектов часто блокируется местами, имеющими культурную либо историческую ценность, за его пределами земельные участки часто уже находятся в аренде, даже если на них ничего не делается. И причиной такой неразберихи многие эксперты называют генплан Читы. Точнее, его отсутствие.

Генеральная карта

История с генпланом Читы сейчас скорее напоминает корову, застрявшую в болоте: и идти нужно, и грязь вниз тянет. С сухой земли зеваки смотрят и верят, что в ближайшие дни животина выберется, но всё-таки не загадывают.

В 2015 году прокуратура доказала, что разрабатывавшийся с 2011 года в течение двух лет компанией «Гипрогор» генплан является неактуальным из-за 140 внесённых на него замечаний. В частности, в территорию города включили земли лесного фонда, что являлось серьёзным нарушением. На разработку нового генплана власти Читы в декабре 2015 года попросили у руководства края 30 миллионов рублей, но в сверхэкономном бюджете денег не нашлось.

На заседании комитета по развитию производительных сил в заксобрании 1 ноября главный архитектор Читы Александр Михайлов сообщил собравшимся, что работа по уточнению земель Гослесфонда завершена в 2015 году, однако она «выполнена не совсем корректно», а на этих участках уже начали появляться постройки.

— Необходимо принятие решения о внесении изменений в действующий генеральный план городского округа. Основная проблема, не дающая выполнить эту задачу – это отсутствие средств на эти цели. Работу по корректировке генерального плана можно выполнить в течение двух лет, — Михайлов говорил спокойно. До него с меньшим спокойствием о необходимости принять генплан говорил руководитель департамента госимущества и земельных отношений Забайкальского края Алексей Хосоев.

Сам генплан представители читинской гордумы и администрации оценили в 17,7 миллиона рублей, которые попросили перечислить городу в качестве субсидии из краевого бюджета. Одним из решений вопроса, по мнению Хосоева, может стать привлечение в проект создания генеральной карты города инвесторов, с которыми можно будет расплачиваться земельными участками под комплексную застройку. Она, как уже говорилось выше, часто спотыкается о большое, по мнению некоторых участников заседания, количество памятников архитектуры и истории. Заслуженный работник культуры региона и сотрудник компании «Региональное управление строительства» Александр Баринов обратил внимание на несостыковки в числе этих объектов даже в докладах у присутствующих: главный архитектор говорил, что в городе 269 таких объектов, заместитель председателя читинской гордумы Александр Зенков – что 275, начальник управления по реализации государственной культурной политики министерства культуры края Татьяна Жеребцова – 202. А на сайте министерства культуры, подчеркнул Баринов, их в общей сложности 373.

— В Перми, где 1 миллион человек населения, этих памятников в 3 раза меньше. Не будем же мы так же сохранять все пятиэтажки, считая их памятниками определённого времени, — сказал Баринов.

На заседании он обратил внимание собравшихся на состояние этих зданий, многие из которых, состоя в реестре памятников, не ремонтируются и попросту рассыпаются, а люди, живущие в них, мечтают о расселении.

Какие именно меры смогут помочь строителям Читы хоть при комплексных проектах, хоть при возведении домов-свечек без генплана, решить на заседании так и не смогли. Этот документ нужен не столько даже строителям, сколько самому городу, его жителям для того, чтобы наконец-то облик Читы стал гармоничным, без прыжков от помоек возле деревянных избушек к жмущимся друг к другу многоэтажкам, где только и хватает места на проезд автомобилей, какие уж деревья и в мяч погонять. Пока же слово «архитектура» здесь можно применять только к резным створкам тех самых памятников культуры, с современностью оно как-то не вяжется.

НазадВперёд
15 отзывов
После нажатия на кнопку «Добавить», на E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

В центре города,по ул. Петровская (район д. Быта) "зачуханное" старое строение,которое давно необходимо снести.Стыдно перед приезжими -рядом вокзал.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Нет. Нельзя сносить. Это величайший исторический памятник эпохи возрождения. А для приезжих, чтобы знали, на этом здании надо установить большое светящееся табло с надписью, " В этом здании, построенном в конце 17 века, заседали представители забайкальских племен и обдумывали план освобождения Месапотамии от террористов, а так же обсуждали вопросы урегулирования отношений с разбушевавшимся руководством США, уронившим цены на нефть и пушнину".

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Мутные схемы отмывки бобла под жильё для нищих терпил!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

В давние времена, мои родители получили квартиру в доме под снос, дом по документам 1908г но старее, сказали проживёте не более четырёх месяцев.Через два года родился я. Родителей давно нет, и меня наверное из этого дома схоронят, памятник культуры, мать его. И за всю мою жизнь его не коснулся ни реставратор ни ремонтник.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не хочется обидеть лично вас. Конечно, причины бывают разные, по которым человек за 60 лет не смог улучшить свои жилищные условия, но. По-моему, это уже тенденция: большинство тех, кто в советское время получил пусть маленькую и тесную жилплощадь, пусть это была хоть однушка в малосемейке, потом старались, что-то делали: ударно работали и откладывали деньги, меняли на большую площадь, вступали в строит.кооперативы, в наше время брали кредиты, вступали в ипотеки. При этом большинство тех, кому дали квартиры в бараках или в деревяшках ( что в то время тоже за счастье считалось) и сказали что потом дадут вариант получше, продолжают ждать у моря погоды. Предпочитают десятилетиями жить в разваливающихся бараках (уже и власти той нет, которая им обещала, уже дети-внуки выросли в этом же бараке). И мечтают просто так получить новенькую квартиру или миллионную компенсацию от застройщика. И ничего, что перекрытия уже сгнили, а с потолка штукатурка валится, зато удобно десятилетиями ничего не предпринимать и жаловаться, что пообещали и не дали. Так нам всем светлое будущее обещали

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

когда снесут(бургунский )треугольник богомякова=кастринская

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Там памятник архитектуры. И весь треугольник зарезервирован под строительство комплекса стоимостью несколько миллиардов, так что пока денег нет, а их не будет ещё лет 50 (оптимист я однако), то и сносить ничего не будут.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Все в порядке. Все нормально

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ну-ну. Дались РУСу с Бариновым памятники архитектуры. Да при правильном отношении их бы отреставрировать - изюминкой города бы стали. Сносите БАРАКИ! Угол Новобульварной-Богомягкова,Фрунзе выше Новобульварной, возле маркета на хабаровской, кильдим возле стадиона Забво. Это только те, что сразу на ум пришли. А сколько их по городу. Ни одного памятника, никаких объектов наследия - только грязь, мусор, выгребные ямы, асоциальные личности, стаи собак. Но РУСу ведь все надо с минимальными затратами. Как вековые сосны с багульником вырубать возле того же стадиона Забво, так первые набежали. Слава Богу, отстояли этот лес.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

застроить. Кто знает, подскажите: Баринов заслуженный работник культуры в какой сфере? Он ведь в газете работал, да? А когда он успел стать специалистом в области строительства и архитектуры? А также объектов культурного наследия? Или его в РУС взяли за умение красиво забалтывать и популистские лозунги провозглашать? Что значит фраза о том, что в Перми населения больше, а памятников меньше? В России появился норматив о количестве памятников на душу населения? Что ж тогда Ярославль не привел в пример? Там больше памятников на душу. И что делать жителям Магадана? ))) жителей отселять или памятники придумывать, чтобы довести до нужного количества?))) Просто у городов разная история и это прекрасно. При чем тут пятиэтажки? Это была типовая застройка. Как в общем-то и те безликие коробки, которые сейчас лепят читинские застройщики. Они только своей новизной и привлекательны. И это нормально. А объекты культурного наследия конечно надо сохранять, но при этом реставрировать, чтобы не выглядели убогими хибарами. Кто был в городах Европы, видел как там сохраняют старые кварталы, и они становятся центром притяжения для гостей города и жителей. А Баринов старается место под застройку в центре освободить. Наши застройщики вообще за деньгами уже ничего не видят. Прибыль прибылью, но должны ведь какие-то моральные принципы быть. Всего несколько лет назад на полном серьезе предлагали парк ОДОРА застроить. Доводы примерно как здесь: ну парк ведь старый и заброшенный, а торговый центр будет новый и красивый. Хорошо, что нашлись финансы доя парка и рачительный хозяин. Надеюсь и с объектами культурного наследия когда-нибудь так будет

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Балаболы. Кто строить будет вам за 33 тыс? И кто купит 50000 кв метров? Это не 3х этажные два дома в Подмосковье продать.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Проблема то ,как и прежде, одна: чиновничье-олигархический спрут во власти.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вам хоть по миллиону за квадрат дай все стены в трещинах будут и лифты попадают в шахту и дорогая итальянская отделка не спасает.Чего все наши заслуженные строители в депутаты поддались ? Нитье что никто не покупает достало, строить качественно не прибывали(

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Правильно что Сбер не кредитует эту аферу. Кому они там нужны в чистом поле эти квартиры за такую цену? Их там и за 25 тыс квадрат не продашь. Купят только жители Угдана и будут коров вокруг пасти. Остальное займут асоциальные личности. и 70% будет стоять бесхозным. Кузнечные бы снесли. Взялись бы всем скопом месные строй компании и снесли и расселили равномерно жителей. Построили новый центр города.

Да и уже пора пятитажки сносить первые построенные в Чите. Например на Чайковского Богомягкова.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Почему бы депутатам забайкальского собрания не проверить работу отдела Жеребцовой.Что то там все мутно или землю резервируют? Памятники им не нужны, раз они не стараються их реставрировать