Р!
28 ФЕВРАЛЯ 2021
26 февраля 2021

Капитальный кирпич – как работает система капремонта в Чите

Программа капитального ремонта в Чите в 2016 году по сути была сорвана, то же самое угрожает ей и в 2017 году. Такое «оптимистичное» заявление прозвучало 19 января на заседании комитета ЖКХ, градостроительства, транспорта и связи гордумы Читы.

Всего за 4 года своего действия поправки о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов из всенародно отрицаемых стали шарадой и для жителей этих самых домов, и, судя по всему, для чиновников всевозможных рангов, так или иначе имеющих к этому ремонту хоть какое-то отношение. Капитальную загадку практически каждый регион разгадывает в судах, но до сих пор ни решения этих судов, ни откровенные ляпы Фонда капремонта не стали поводом для того, чтобы ответить на простой вопрос: кто и как должен организовать ремонты и контролировать качество выполненных работ, чтобы это было вовремя?

И пользы нет, и пристрелить жалко

Закон о том, что жители многоквартирных жилых домов должны сами платить за их капитальный ремонт, должен был стать одним из лучших примеров перехода государства на коммерческие рельсы в части регулирования отношений с частной собственностью. Рельсы построили, тележку поставили, подтолкнув показательными решениями судов… Вроде и покатилась, но уж сильно скрипит.

До распада Советского Союза бремя предоставлять жильё и оплачивать этот ремонт отчасти лежало на чиновниках. Отчасти потому, что часть эта касалась скорее организационных моментов, взносы же за капремонт входили в общие платежи граждан за ЖКХ, которые все гнездились в одной платёжке.

Изменениями в законодательной базе в декабре 2012 года эти платежи не только вывели из общих расходов на ЖКХ, но и создали под этот вывод отдельную структуру для каждого региона, которая должна распоряжаться средствами и отвечать за проведение работ – Фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Каждый регион помимо создания фонда должен был определить и тарифы в зависимости от качества домов и срока их износа.

Законом был предусмотрен вариант открытия спецсчетов каждым отдельным домом после создания ТСЖ, но им воспользовались единицы. Остальные же складывали деньги в единый котёл, откуда региональный фонд распределял их на капремонт. Естественно, количество домов оказалось несопоставимо с объёмом собираемых ежегодно средств, поэтому очередь на ремонт растянулась на десятки лет.

Как следствие, новая история капитальных ремонтов в Забайкалье, да и в большинстве других регионов страны, началась с саботажа: люди попросту не понимали, за что им необходимо платить. Нюансов называлось много: от удивления жителей новостроек – копить впрок у нас не привыкли – до вполне разумного возмущения пенсионеров, капремонт в домах которых планирован через 15-20 лет. Как говорится, дай бог, но продолжительность жизни в Забайкалье нынче говорит скорее о том, что отремонтированных жилищ многие из живущих ныне не увидят.

Потом были те самые суды, которые хоть немного растолкали начинавшую заваливаться на бок инициативу. И если люди с грехом пополам начали платить, то ни сами фонды, ни муниципалитеты толком в своих обязанностях – а заключаются они не в перебирании бумаг, а в жёстком контроле за работами на месте – не разобрались. Чего стоит одна история с домом по улице Ленина, 110, в Чите, где каким-то чудным образом работы приняли по поддельным подписям и по сути в 2016 году сорвали ремонт из-за того, что не смогли согласовать с жильцами, захотевшими увидеть объёмы работ в проданных частнику подвальных помещениях, сметы.

Фонд в режиме ЧС

Ремонтная программа 2016 года до сих пор не закрыта, работы не выполнены, недоделок очень много. С этого начал выступление на заседании комитета ЖКХ гордумы Читы заместитель руководителя администрации, председатель комитета городского хозяйства администрации Андрей Галиморданов.

С его слов, в проекте на 2017 год изначально предполагалось отремонтировать 104 дома на 406 миллионов рублей, однако после корректировки министерства территориального развития, которое отдаёт предпочтение домам, собирающим выше 50% платежей, план сократился до 76 домов. На них потребуется 184 миллиона рублей. Это значит, что годовая программа по деньгам была срезана больше, чем наполовину.

«Я боюсь, что повторится ситуация 2016 года», — обронил Галиморданов.

То есть те же «незавершённые объёмы», злые хуже чертей жильцы, которым что-то пообещали и не сделали или сделали, но так, что лучше бы не касались, те же суды и вопросы о том, будет ли возбуждаться в отношении какого-либо участника процесса уголовное дело или пронесёт и на этот раз. Вообще иногда возникает ощущение, что на страже интересов жильцов в первую очередь стоят почему-то не представители фонда и муниципалитетов, а почему-то прокуратура и полиция, у которых помимо прогнивших крыш и труб дел хватает. Но это так, вместо лирического отступления.

Верным выходом, по словам Андрея Галиморданова, является возвращение городу функций технического заказчика, которые были у него в 2015 году. Кто-то из участников заседания комитета тут же заметил, что министр территориального развития Виктор Паздников однозначно настроен оставить эту функцию у края. Так это или нет, говорить пока сложно, однако передача этих полномочий Чите – вопрос непростой.

Спорный техзаказчик

В июле 2015 года администрация Читы и Забайкальский фонд капремонта подписали соглашение о передаче функций техзаказчика администрации. Она взяла на себя функции изготовления сметной документации по объектам, которые должны были подвергнуться ремонтам. После этого и до ноября того же года, как заявляли тогда представители администрации, наладить взаимопонимание партнёрам не удалось. Ближе к завершению ремонтной кампании фонд якобы начал требовать произвести дополнительные работы, при этом не увеличивая их финансирования, что, по данным администрации, могло привести к банкротству некоторых подрядчиков.

За зиму проблема вроде бы стала менее заметной, но весной бои развернулись вновь: депутаты вызывали для разговора возглавлявшую тогда фонд Евгению Кирсанову, та не являлась, гордума бушевала. Депутат Степан Викулов, например, предложил создать в Чите «уважающий думу» фонд капремонта, а председатель думы Анатолий Михалёв обвинил Кирсанову в неуважении к законотворцам.

Впрочем, сама руководитель фонда умело отметала претензии упрёком в том, что обострившееся внимание депутатов связано именно с тем, что в 2016 году город не получил статус технического заказчика, который сулил немало возможностей освоить выделенные по федеральной программе деньги.

«Сейчас мы с подрядными организациями спорим в части объёмов выполненных работ, в части качества и в части предоставления документов. Фонд обратился в суд, поскольку мы не можем оплатить работы ввиду отсутствующих документов. И только после того, как эта информация была широко освещена в СМИ, отреагировал и технический заказчик, и представители подрядных организаций. Документы нам сейчас представлены, но не в полном объёме», — говорила она об итогах кампании 2015 года, подчёркивая, что фонд капремонта – это не фонд по развитию малого предпринимательства, которое могло бы подзаработать на контрактах с ним.

«Я уверена, что сейчас переживания либо комитета ЖКХ, либо в целом городской думы связаны только с передачей функций технического заказчика. Сегодня на заседании Народного фронта представители министерства территориального развития поясняли, что они считают, что все эти действия и все публикации СМИ связаны лишь только с тем, чтобы фонд передал функции техзаказчика городу», — подчеркнула Евгения Кирсанова весной 2016 года.
Она пояснила, что видит в обсуждении этого вопроса конфликт интересов, так как в гордуме Читы работают люди, непосредственно заинтересованные в том, чтобы эти функции фонд передал городу, например Александр Прокопенюк, возглавлявший комитет ЖКХ и руководивший одной из крупных подрядных компаний.

Прыжок в 2017-й

Если смотреть на ситуацию с общероссийским масштабом, поднявшись на какую-нибудь новёхонькую высотку, то окажется, что в 2017 году фонды всех краёв, областей и республик России планируют отремонтировать 51 миллион квадратных метров жилья. Придётся неплохо поднапрячься, потому что в 2016 году обновили в полтора раза меньше, 36 миллионов квадратов.

По данным «Российской газеты», регионами, где собираемость взносов достигает 90% и выше, стали Костромская область, Татарстан и Москва. Почти саботируют капремонты жители Чукотки и Северного Кавказа – взносы они платят хуже всех.

Чтобы понять, как ремонтируется жильё не в цифрах, а на самом деле, нужно слезть с высотки, махнуть рукой на кабинеты и после жалоб жильцов полезть на крышу читинской пятиэтажки, чтобы лично посмотреть, что и как сделано, как поступил, например, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрей Чибис.

К сожалению, на уровне Забайкальского края и Читы чиновники пока лазить по крышам не научились. Проверяют по бумагам. Оттого и суды до сих пор.

НазадВперёд
46 отзывов
На E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

вот это профессиональный обзор, я считаю, без личного отношения к тематике и персоналиям

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ненасытные олигархи продолжают наживаться на капремонтах и отмывать отжатые бабки терпил!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

был-бы профессиональным, если бы не тяжелый, натужный язык. Но фото, как нельзя, удачное, в тему, просто, находка - похороны, прощальная речь.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Уважаемые земляки, слышала про суды - многим неплательщикам предъявлены иски. Лично я не плачу и платить ой как не хочется. Кто что слышал про взыскание задолженности, давайте обмениваться информацией. да, платить , возможно , придется. Но это будет просто выброс денег на ветер, ведь понятно, что никто не будет делать никаких ремонтов.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Когда у вас снимут с карточки деньги за капремонт вы идете к приставу и пишите заявление об отмене судебного приказа, деньги возвращают, но вот только об этом знают из 10 1-2 человека чем фондкапремонта и пользуется

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

а потом уже через иск и решение всё тоже самое, обязанности, предусмотренные жилищным кодексом надо выполнять, а не рассуждать.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Иск это трудоемкий и сложный процесс сам по себе, а в данном случае учитывая многие законодательные огрехи по капремонту, тем более. Даже нет ясности кто должен печатать и рассылать квитанции на оплату капремонта и на какие средства и так далее

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

вам никто ничего не обязан, содержать свою собственность обязаны вы. просто вам так повезло в жизни, в благоустроенном жилье живёте, всё подано на блюдечке с голубой каёмочкой, и вода и тепло и газ и электричество и дворники, и управляющие компании. а деревенские смотрят на вас и смеются. у них пожизненно нет такой проблемы кто им должен забор покрасить и крышу перекрыть. а городские только знай бегают догоняют кто им должен, да ещё и не платят ни за что, ни за квартиры, ни за гаражи, ни за ремонт. и вопят на каждом углу "меня обокрали"

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

М-да. Вот живет себе человек и кругозор его узок, ему всё хорошо. Куркуль такой. Пользуется например трактором или машиной, а где они сделаны? В городе, городскими "бездельниками", которые штаны протирали в институтах, да в соц.сетях трещали. Заболеет деревенский! Что делать? Надо к врачу в город, опять же к этим бездельникам, которые вместо того чтобы забор красить и крышу крыть, заниматься хирургией или пломбированием зубов. Прохиндеи! Ну вот и до вас добрались! Пойду корову подою.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

первый раз вижу таких "деревенских", вас нужно отправить в Краснодар, вот там вы увидете настоящих "городских" -спросят за каждую вложенную копеечку. И откуда вылазят такие деревенские ?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Эта, в заб крае деревенским быть проще.

ТГК? Какое тгк? машину угля купил, макаронника на халяву привез, 2 рубля на соляру. Зиму пережил. у меня в городской хате ТГК в начале 16 года эту сумму за 2 с половиной месяца отжимал. Водоканал? Какой водоканал? Скважина.

Капремонт? Не, не слышали. Содержание? Сам себе заплатил, сам сделал. Выходит дешевле, и подрядчик не ворует :)

Только энергосбыт. 1000-1500 в месяц по деревенским тарифам. Вот и все коммунальные платежи.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Кто платит за капремонт - тот не доживёт до капремонта!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Можете даже не платить!

Всё равно ненасытные олигархи у вас с зарплатных карточек на свой любимый капремонт поснимают задолженности с пнёй!

Просто в один прекрасный день зарплату не всю получите, или не получите на карту!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Платить в этот фонд или не платить все таки ?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

не платите, и потом не жалуйтесь, что вам ремонт не делают

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Наивный чукотский парень!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Деревенские мы, ржунадваминемогу, вы прикидываетесь или на самом деле такая деревянная(ый), я плачу за тепло- есть тепло, плачу за свет есть дома свет, а в этот высосанный фонд за что платить? Сами себе противоречите, ведь деревня забор покрасила- краску купила, расход вроде бы, но ведь и результат глаз радует, а с капремонтом что? Деньги отдали, а результата нет. Так к чему тогда ваши бла-бла.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Давайте объединятся и выступать против чинуш устроивших такую жизнь народу.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

отобрать и поделить? разрушить до основания, а затем? а зачем?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если по жилищному кодексу мы являемся собственниками общедомового фонда и обязаны нести бремя по его содержанию, то при чем тут фонд капитального ремонта, он не имеет к этому никакого отношения. И мы уже платим за содержание общедомового имущества управляющей компании, в квитанции ежемесячно стоит сумма 930 рублей. Так управляющая компания хотя бы лампочки в подъездах вкручивает, если попросишь, а фонд то чего делает, ну пусть хотя бы яму перед нашим домом заасфальтирует или крышу починит. А то у нас жильцы пятых этажей сами скидывались и нанимали кого-то для ремонта крыши. Ведь никто ясно и точно не может сказать-за что платить фонду капитального ремонта, если за посреднические услуги, то мы как нибудь без них обойдемся, если нашему дому нужен будет ремонт, сами мастеров найдем, сами деньги соберем и сами заплатим.Нам посредники не нужны.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

о чём и речь. не нужны посредники-глава 16 Жилищного кодекса вам в помощь "Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете". Копите деньги и не кормите нахлебников

при чём фонд капремонта? обратите внимание на главу 17 о региональном операторе "Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации."

жилищный кодекс это федеральный закон и против него не попрёшь, пока есть-надо выполнять

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Давно уже сидим на такой схеме. И крыша не течет, и лифт оперативно отремонтили, когда встал из;за износа троса. В том году тепловой узел заменили полностью - плата за тепло упала в 1,5-2 раза.

Самое главное здесь - найти ответственного управдома из числа жильцов, который не побоится взять в свои руки бюрократию. А подводных камней там - как грязи. Поэтому если надумаете собирать деньги по такой схеме - не поскупитесь на зарплату домуправа. Естественно и требовать тогда можно с него по полной программе

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

так спецсчета перевели в общак по очередному кидалову!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ты откуда свалился с такими познаниями, чудо?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если хочется подробно, то спецсчет ул крымская 8. и 10 были переведены в общий котёл в связи с низкой собираемостью, собственник спец счета региональный оператор для увеличения сборов отказался принимать меры ссылаясь на отсутствие в законе прямых обязанностей по работе со спецсчетами. Статьи закона по капремону переписывают ежегодно в результате обязанность оплачивать есь, а гарантии проведения ремонта с указанием сроков и физических объемов нет.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Правильно! Абсолютно трезво мыслите. Если мы собственники своего жилья, так незачем нам за 30 лет вперёд указывать, как мы будем ремонтировать своё жильё.И тем более принуждать заранее собирать деньги. Сами решим когда и как делать ремонт, особенно это касается новых квартир,да и так платим ежемесячно на содержание зданий- вот пусть УК и содержит вовремя- делает текущий ремонт, глядишь и капитальный долго не понадобится! Поэтому не платите в пустоту, а чинуши пусть утрут свои капающие слюни, незачем на нас наживаться за неоказанные услуги! Думайте, забайкальцы, думайте!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Так зачем нам региональный оператор, мы, жильцы, сами можем деньги собрать и сами оплатить тот ремонт, который нам нужен. Региональный оператор-это тот же посредник. Ну есть же общедомовой комитет или инициативные жильцы, собрали деньги и оплатили тогда, когда действительно будет необходимость-по факту! Мы и не нарушаем жилищный кодекс, в управляющую компанию платим, если нужен ремонт крыши, сами деньги собираем, работников нанимаем и им платим за работу-по факту. Зачем региональный оператор, не понимаю. Чтобы пользоваться нашими деньгами, получать с них проценты??

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Значит вам и не нужен региональрый оператор! Проводите собрание, составляйте протокол, открывайте счет и копите деньги на ремонт СВОЕГО дома! Не забывая попинывать "забывчивых" собственников о необходимости оплаты капремонта

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

попинывать "забывчивых" собственник спецсчета отказывается (региональный оператор) при сборе средств ниже 70% ВАШ спецсчет уходит в общий котел!! По факту дом 8, 10 ул Крымская. Удачи!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Швондер оторопел, но быстро оправился и учтиво заметил Шарикову:

- Вы, гражданин Шариков, говорите в высшей степени несознательно. На воинский учет необходимо взяться.

- На учет возьмусь, а воевать - шиш с маслом, - неприязненно ответил Шариков, поправляя бант.

Настала очередь Швондера смутиться. Преображенский злобно и тоскливо переглянулся с борменталем: "не угодно ли - мораль".

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если проблема объективно нерешаема в рамках имеющихся средств. Зачем тогда убрали Ильковского? Или это был только повод?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

взносы в фонд капремонта от одного собственника могут быть потрачены на ремонт других домов, к которым собственник не имеет никакого отношения. Это прямо указано в ч. 4 ст. 179 ЖК РФ. Иными словами, владелец квартиры несет бремя содержания не своего, а чужого имущества, хотя им даже не пользуется. А это противоречит ст. 210 ГК РФ. Фактически и юридически получается какая-то обязательная касса беспроцентных взаимных займов. При этом система не предусматривает никаких гарантий, что собственник, чье имущество отремонтировано на твои деньги, вернет их в фонд.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Определение Верховного суда от 04.06. 2014 года за № А-57-АПГ 14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательным. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Конституция РФ не предусматривает платы за несуществующую услугу.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вот, ознакомьтесь:

Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П - по делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Так сама Российская Федерация - не легитимна, изучайте юриспруденцию.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

в этой же 179 статье ЖК написано "Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях". Что и требовалось доказать!! Нас призывают класть деньги на счета региональных операторов для того чтобы эти самые операторы клали наши денежки под процент и поучали с них доход. Класс!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вы забыли написать, что эти проценты региональные операторы имеют право расходовать только на капремонт. Если, конечно, внимательно читали ЖК.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

" эти проценты региональные операторы имеют право расходовать только на капремонт." На кап ремонт все и списывают и основные средства и проценты. Только кому кап получается, а кому ремонт тяп-ляп, по поддельным документам!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вот и коммерческим банкам опять польза, как и во все смутные времена финансовый сектор нормально живёт!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Зачем забирать функции техзаказчика, если конкурсы через электронные аукционы теперь? Подмахнуть карманного подрядчика не получится!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да, хороший текст. Пресс служба фонда прокопец так не умеет.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Самое противное, что полиция и суды до истечения сроков давности тянут дела по жалобам собственников по капремонтам, прикрывая очевидные преступления управляющих кампаний. Потом работники других управляющих компаний ходят и с круглыми от удивления глазами недоуменно спрашивают собственников: "А кто это вам такой хреновый капремонт делал?". Что в этом случае собственники могут ответить? И ко всему прочему их вынудили сдавать деньги на новый капремонт под контролем тех, кто уже не выполнил свои обязанности по контролю и привлечению к ответственности УК.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

В суде правду искать бесполезно, сидит эта "кукла" (мировой судья судебного участка №25 Эпова), вроде слушает, но не слышит. Законы обязывают оплачивать ремонт СВОЕГО жилья. Суд же присудил мне оплачивать ремонт ЧУЖОГО жилья. Где элементарный ум? Про совесть я уже не говорю.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

общее домовые куда уходят деньги кто ответить

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Скажите пожалуйста, кто определяет сумму оплаты за метр квадратный? Мне прислали счёт на 16 тысяч. То есть примерно 7 рублей за метр квадратный. А в моём доме все первые этажи заняты разными организациями, сараи во дворе сожгли и поставили гаражи для машин. И при этом самая высокая планка оплаты? А двор не заасфальтирован. подвал убитый. А раньше кладовки были.

ПОПУЛЯРНОЕ