Р!
23 АВГУСТА 2019
Доска объявлений

1000 и 1 справка, реклама, уборка — как самому продать квартиру

Самостоятельная продажа квартиры позволяет не только лично всё проконтролировать, но и сэкономить на услугах риелтора. Однако если вы решились на этот шаг, необходимо подойти к процессу продажи с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Прежде чем начать продажу квартиры в одиночку, оцените свои знания и силы и взвесьте все «за» и «против» самостоятельной продажи. Реально ли это? Хватит ли на это нервов и сил? Может всё-таки стоит передать все дела профессиональному агенту и не волноваться лишний раз?

Если вы решили, что самостоятельная продажа будет под силу, то вам необходимо знать:

Сбор документов полностью ляжет на ваши плечи

Зачастую именно подготовка документов для продажи является самым трудоёмким процессом, который отнимает много времени. Нужны обязательные документы для оформления сделки и дополнительные справки, которые могут понадобиться во время продажи. Вот что входит в этот пакет*:

— Договор купли-продажи, дарения и другие. При получении квартиры в результате приватизации – договор передачи в собственность.

— Технический паспорт, выданный в БТИ. Он состоит из плана помещения и данных по его инвентаризации. Нужен для передачи покупателю.

— Кадастровый паспорт с приложением внутренней планировки помещений. В нём содержатся сведения о зарегистрированных перепланировках и точном размере комнат. Нужно предоставить покупателю.

— Выписка из Единого государственного реестра прав.

— Выписка из домовой книги, где отражаются сведения о количестве зарегистрированных в квартире.

— Документы, подтверждающие отсутствие задолженности: копия финансово-лицевого счёта или соответствующая справка.

— Письменное согласие супруга на сделку, если квартира была куплена после регистрации брака. Также это может быть брачный договор.

— Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Для продажи квартиры необходима правильная реклама

Продать квартиру быстрее поможет правильная реклама. Это может быть как расклейка объявлений, так и размещение рекламы в интернете, в газетах и на местном ТВ.

— Старый дедовский способ — расклейка объявлений. Пусть сегодня он не пользуется былой популярностью, но он всё ещё работает! Если вы решите использовать этот метод, знайте – объявлений нужно очень много.

— Выберите несколько популярных печатных изданий и дайте в них несколько объявлений. Только они должны выходить регулярно, с одинаковой периодичностью.

— Метод, который в последнее время набирает обороты — размещение рекламы в интернете. При его относительной дешевизне и простоте использования — эффективность от него практически максимальная.

Где размещать?

Для размещения объявлений в интернете мы предлагаем нашу Доску. В ней есть бесплатные объявления, а есть платные.

Если вы продаёте квартиру, то публикация одного объявления в течение 30 дней — ничего вам не будет стоить. Если же вы хотите подавать объявления чаще, поднять старое объявление или дополнительно продвинуть его, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей, воспользуйтесь платными услугами. Для этого в Доске объявлений «Чита.ру» действуют пакеты «Премиум», «Бизнес», «Эконом».

Они отличаются ценой и набором услуг:
— в «Премиум» входит услуга поднятия объявления, размещение в специальном блоке, ротация на главной странице доски объявлений и выделение цветом;
— в пакете «Бизнес» — услуга поднятия, размещение в отдельном блоке и закрепление объявления на первых позициях;
— «Эконом» — это поднятие, размещение в спецблоке и выделение цветом. Покупая пакет, Вы сэкономите до 25% от стоимости услуг при их отдельной оплате.

Ваше объявление должно отличаться краткостью, но в тоже время выгодно отличаться от остальных. Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений.

Дополнить объявление можно хорошими фотографиями. Профессиональный фотограф может сделать качественные фотографии вашей квартиры. Обратите внимание, что фотографии должны быть сделаны с разных ракурсов и давать представление обо всех существенных деталях.

Подготовьте квартиру к продаже

Любой покупатель обратит внимание на порядок внутри, поэтому перед продажей квартиру необходимо убрать. Кухня должна быть чистой, а санузел — исправно работать и не иметь запаха. От лишнего хлама тоже лучше избавиться – не заставленная квартира выглядит просторнее. В первую очередь это касается балкона и прихожей. Проверьте работу кранов, батарей, межкомнатных дверей, надёжность выключателей и карнизов. Упакуйте личные и несезонные вещи – грядущему переезду это только поможет, а покупатель оценит минимум предметов в комнатах.

Продажа жилья – процесс нелёгкий. Он отнимает много времени и требует знания основ законодательства, касающихся продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Вот реальный пример из жизни — два года назад читинка Лариса Кудрявцева продала квартиру самостоятельно:

«Два года назад продавала свою квартиру. Сначала пошла к риелтору, заключила договор на продажу своей квартиры. Ждала звонка, месяц прошёл, второй… Пока особо не волновалась, так как новой квартиры ещё себе не подобрала. Тут нашла её — квартиру мечты! Новостройка, дом сдаётся через месяц, метраж, планировка – то, что я хотела. Поехала к застройщику, уговорила его, если в течение месяца я не продаю свою квартиру и не смогу оплатить новую – он её продаёт.

Позвонила риелтору, который продавал мою квартиру, тот сказал, рынок стоит, покупателей нет. Тогда я сама разместила объявление о продаже на одном из сайтов. За день приходили три человека, смотрели. На следующий день звонок от девушки, которая приходила смотреть: «Снимайте объявление, мы берём!».

Встретились с ней, чтобы договориться. Моя покупательница сказала, что обратилась в агентство, чтобы купить квартиру в моём микрорайоне, даже желательный дом указала — мой, а ей такие квартиры предлагали, что она сама решила поискать.

Я сама составила договор купли-продажи, сама всё оформила. В итоге – сделка состоялась. Девушка стала счастливой обладательницей моей квартиры, а я, с величайшим удовольствием, получила в собственность вновь построенную квартиру!»

Это всё, с чем вы можете столкнуться при самостоятельной продаже квартиры. Если у вас есть свободное время и желание продать жилплощадь, то всё обязательно получится.

*Общий список, который может меняться в зависимости от ситуации.

НазадВперёд
9 отзывов

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не вводите людей в заблуждение. Технический паспорт и кадастровый паспорт, при подаче документов в Росреестр, сдавать не надо, следовательно и получать их необязательно.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Эти документы необходимы только если оформляется ипотека. Они есть в списке банка. Но для продажи за наличку совершенно не обязательно их иметь.

А единый государственный реестр прав с января называется единый государственный реестр недвижимости. И из него выписка тоже обязательна только для банка. В общем, не очень хорошая статья.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Спасибо за верное замечание, действительно, эти документы не нужны при подаче в Росреестр, а понадобиться они могут при общении с покупателем, поскольку в этих документах имеются все основные технические характеристики квартиры, которая является объектом недвижимости и потенциальным объектом всевозможных сделок

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Очередные советы терпилам для успешной продаже хат и подготовке к миграции в другие города!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

И никакие справке об отсутствии задолженности не надо при продаже не морочьте людям голову.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если бы вы покупали квартиру, неужели сами бы не захотели глянуть такую справку? А вдруг там долг за тепло пару сотен тысяч?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да хоть миллион. Новый собственник несет расходы с момента приобретения жилья.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Фраза "Это всё, с чем вы можете столкнуться при самостоятельной продаже квартиры" более чем смешна. Будьте готовы, что ваше объявление в интернете скопируют во все сайты риелторские конторы и "центры информации" и риелторы одиночки, поставят свои телефоны, и ваше объявление затеряется. А они будут назвать цену выше, чтобы себе разницу заиметь, а за ту цену смотреть никто не пойдет. Еще можно нарваться на много чего неприятного. Но все же лучше самим продавать это факт.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

У меня вопрос к сайту. Вы достаточно много зарабатываете на риэлторах (тем более на недобросовестных, которые переподают объявления), при этом постоянно ведете антирекламу АН. Вы вводите людей в заблуждение, чаще всего давая неверную информацию. И сделки очень редко проходят на раз-два-три. Каждый должен заниматься своим делом: печь булочки, писать некомпетентные статьи, помогать людям купить- продать недвижимость.

ОБСУЖДАЕМОЕ
ОБСУЖДАЕМОЕ