Р!
19 АВГУСТА 2019
18 августа 2019
17 августа 2019
Доска объявлений

Услуги риелтора: за и против

В определённый момент перед всеми возникает проблема — нужно продать или купить квартиру, дом или земельный участок. Как найти хороший вариант по приемлемой цене? Какие документы нужно собрать перед продажей? Каков порядок оформления сделки купли-продажи? Одни решают эти вопросы самостоятельно, другие — предпочитают довериться агентствам недвижимости. Давайте разберёмся, какие преимущества и недостатки есть у покупки недвижимости через риелтора.

Преимущества

1) Риелторы осведомлены о состояния рынка недвижимости лучше, чем обычный человек, не знакомый с его тенденциями и правилами. Хороший риелтор всегда знает, как изменится цена на недвижимость в ближайшее время, где в городе она может снизиться и когда лучшее время для покупки.

2) Риелторы имеют доступ к информации о существующих предложениях. Кроме внутренних баз данных, где содержится информация о продавцах, покупателях и выставленных на продажу объектах, агентства часто используют Доску объявлений «Чита.Ру» как источник новой информации и эффективное средство продвижения. Из множества предложений риелтор подберёт варианты, соответствующие вашим пожеланиям, свяжется с потенциальными продавцами или покупателями и, тем самым, сэкономит вам время.

3) Перед продажей нужно подготовиться и собрать внушительный список документов: свидетельство о регистрации права собственности; технический паспорт помещения; выписку из домовой книги; нотариально заверенное разрешение супруга при продаже совместно нажитого имущества; разрешение, полученное в органах опеки и попечительства, при продаже собственности несовершеннолетнего; доверенность на осуществление сделки уполномоченным лицом; справку, подтверждающую отсутствие долгов по налогам; грамотно составленный договор купли-продажи. В каждом отдельном случае состав документов будет различаться. Квалифицированный риелтор поможет собрать документы и проверит их подлинность.

4) Риелтор сопровождает вас на протяжении всей сделки, следит за её чистотой и ходом выполнения и решает возникающие проблемы, в том числе, помогает собрать необходимые документы для ипотеки и ускорить её оформление. Благодаря этому снижаются риски, что что-то пойдёт не так и вы попадёте в невыгодную ситуацию.

Недостатки

1) Главный недостаток — это стоимость услуг риелтора. Величина вознаграждения зависит от рыночной цены объекта и сложности сделки. Обычно оно составляет 2-3% от итоговой суммы. Чем дороже недвижимость, тем больше вам придётся отдать за риелторские услуги. Стоит заранее брать в расчёт предполагаемую сумму вознаграждения риелтора, особенно если вы продаёте один объект недвижимости и покупаете взамен него другой.

2) Нечестные риелторы нередко завышают реальную стоимость квартиры или дома, в надежде получить переплату или повысить своё вознаграждение. Поэтому необходимо уточнять детали каждой предлагаемой сделки у потенциального продавца или покупателя. Проверяйте информацию о среднерыночных ценах и сравнивайте конкретные предложения в разделе «Недвижимость» Доски объявлений ИА «Чита.Ру»

3) Недобросовестные риелторы могут скрывать детали и предлагать заведомо невыгодные варианты в своих интересах, чтобы сподвигнуть вас к заключению сделки. Внимательно изучайте предлагаемые варианты и читайте документы до их подписания.

Главный совет, который можно дать тем, кто собирается воспользоваться услугами агентств недвижимости: выбирайте агентства с большим опытом работы на рынке и положительными отзывами клиентов. Такие компании просят за свои услуги больше, зато у вас будет уверенность, что процесс купли-продажи пройдёт максимально быстро и корректно.

Благодарим за помощь в подготовке материала директора агентства недвижимости «Твой дом» Анну Соломонову.

НазадВперёд
25 отзывов

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ну, дорогие риелтеры, сейчас вы всё о себе узнаете :)

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не существует такой формы организаций, как "агентства недвижимости". Это все придуманы и незаконны. Ваш Дом, Наш Дом, Твой Дом- убогая фантазия.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

чистой воды вода. плюсы и минусы.

уже одно то, что за практически одинаковую работу "специалист" получает разное вознаграждение (% от сделки) - широкое поле недобросовестных действий. ИМХО.

"специалисты", расскажите как опасна и трудна ваша работа.

и уточните % проблемных сделок, с которыми все таки сталкиваются ваши клиенты.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Главное преимущество работы с риелтором - он должен максимально уронить объект по цене. Многие мои знакомые (зачем платить кровные агенту) пытались сами подобрать объект, но в итоге одна и та же квартира от меня продавалась минимум на 50 тыс дешевле, чем от собственника. Т.е . знакомые сами находили квартиру, вели торг, договаривались по цене, затем звонил я и ронял цену еще на 50-500 тыс. Никто бы не обращался к риелторам, если бы их польза не была бы очевидной.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

ага, собственники квартир так и были рады скинуть цену еще на 50-500 тыр, просто потому что им какой-то риелтор. Продолжай рассказывать

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Представьте, рады скинуть. Покупать машину Вы же идете со специалистом. Только в работе с недвижимостью больше нюансов и сумм. Ваш скепсис мне до фонаря. Покупайте квартиры по рыночной цене и выше - это уже Ваши проблемы.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вот типичный риелтор: хамство, отсутствие культуры общения и голословные утверждения о своей важности и значимости

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

1. По поводу культуры общения - Я с Вами на "Вы", а Вы мне "тыкаете".

2. Свои услуги мы не навязываем. Это Вы к нам приходите и покупаете через нас квартир.

3. В чем я Вам нахамил?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Нет такой профессии. Оказание услуг по распечатке на принтере из интернета. У кого есть бабки и неохота самому заниматься нанимают таких посредников.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

То Барыги За душой ни гроша, но мнят себя бизнесвуменами.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Риэлторы ни кому не нужны!

Они разводят нас на бабки!

Пропихивая косячные халупы по цене хором!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Статья рекламная, а реалии таковы, что ни одно из преимуществ не подходит к риелторам. Основная задача - замусорить доски объявления подставными предложениями и потом клевать в течение долгого времени мозг обратившимся людям

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

полнейшая ерунда написана, список документов не верный да и по процентам не про Читу рассказ

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Может быть и есть риелторы с большой буквы Р но явно не в этом краю вечно зеленых помидоров цены они роняют, услуги оказывают словоблудием они занимаются так мягко сказать дак хоть бы делали это изящно, а то так на лохов(лиц обманутых хулиганами ) рассказ

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

К сожалению, в Чите нет лицензированных риэлторов. Все агентства недвижимости являются информационными агентствами и ответственности за чистоту документов Продавца не несут. В городе почти не осталось людей, которые занимались этим в начале 2000, когда в регистрационной палате очередь занимали ночью, а риэлторы с подвязками решали этот вопрос по своим каналам. Чтобы собрать нужные документы не нужно даже быть юристом - в инете все это доступно. Приходилось сталкиваться с читинскими 'риэлторами' новой волны. Ужасные впечатления - низкий уровень юридической грамотности, самомнение выше некуда.Знакомый искал квартиру, очень занятой человек, так вот обратился в одно агентство и стали ему показывать квартиры и делала это гламурного вида девушка лет 25, в розовой машинке и мини-платье. После третьего просмотра знакомый не решался ездить один, так как у него начали возникать мысли неприличного характера в отношении этого так сказать риэлтора. Когда квартира была выбрана дело передали риэлтору-юристу. Как выяснилось позже - девушка за результат получала 15 т, юрист 15 и агентство 20. Вот так гламурная девочка ничего не делая заработала за 3 дня 15 тысяч. Было это 4 года назад.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

в чем проблема? Искал бы сам квартиру. А здесь красивая девушка, на розовой машинке, сделала подборку квартир, показала объекты.Задачу выполнила - квартира клиенту понравилась, он купил. И в каждом нормальном агентстве должен быть юрист.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А номерок девушки в миниюбке на розовой машинке не помните?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

2-3%? Это где такие риэлторы? Пытаюсь продать квартиру, стоимость 1000 млн. А риэлторы хотят поиметь 150 тыс.руб., при том, что я к ним не обращалась, прочитали объявление, привели покупателей. Процент отличается.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

это у вас квартира 1 миллиард стоит?)) тогда конечно от такой стоимости 150 тыс это вообще 0,015%))))))

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Как только " помогайки" начнут работать открыто, то почему бы и нет! Цена услуг обговаривается на берегу. Ни кто ни кого не обманет (сделка максимально прозрачная) все знают кто и сколько получит. я только за. а которые отказываются от прозрачности - пусть идут лесом.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Снять квартиру без агентства на Чита.ру вообще невозможно! Сколько раз пытались, везде они. Выставляют хорошее фото, заманивают ценой, а в итоге вы обмануты и с испорченными нервами.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вранье!Наглое вранье.

Риелторы-это просто аферисты, придумавшие сказочку о их нужности и осведомленности в сфере недвижки.Бездари.

Скоро не будет АН..

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Хочу снять дом. Хороший, с мебелью, благоустроенный, на Никишихе по федеральной трассе. обращалась ко многим, так называемым, агентам- риэлторам. Ти-ши-на. Ума не хватает не то чтобы подобрать объект, его катастофически не хватает даже на то, чтобы просто не обещать. Просто НИЧЕГО не обещать.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А подскажите как можно снять дачу без агентов? Где собственники? Обзвонила все объявления везде агентство. Везде пишут что обманывают и что делать то?sosssss

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

В моем АН берем только с собственника за то, что продаем дороже, чем он продаст в конечном счете, каждый 4ый обращается повторно, отзывы пишут, комиссия у нас большая но это обосновано, по поводу документов и т.д. все чушь, портрет клиента и навыки продаж вот за это и платят и не более того.