Р!
А
Б
В
Г
Д
Е
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Ф
Х
Ц
Ч
Ш
Ю
Я
#
БЛОГИ

Живём как хотим?!

Сегодня достаточно много говорят о проблемах ЖКХ в нашей стране. Чиновники без умолку твердят о том, что система ЖКХ износилась и требует модернизации, которая между прочим, уже не первый год шагает по стране. Шаги большие, от их топота порой всё начинает трястись и осыпаться. Одни управляющие компании получают по шапкам и начинают работать как надо, другие продолжают работать как не надо, третьи же вообще, складывается впечатление, никто не трогает, по непонятным причинам.

Народ же… А что делает народ? Правильно: обсуждает, жалуется, хвалит, редко, конечно, но бывает, свою управляющую компанию, чаще перемывает кости её сотрудникам, руководству и тем, кто прямо или косвенно курирует и контролирует их работу, в том числе, и главам муниципальных образований. В общем, кости перемывают всем, кроме себя, а зря!

Вернёмся к истории. Как в сказке — были в славной стране домоуправления, обслуживали они дома, в которых жили граждане этой славной страны. Позже гражданам уже новой страны разрешили занимаемое жильё приватизировать, и тут почти все стали собственниками — хозяевами. Далее новую страну ожидал сложный путь, который сопровождался бесславным разрушением отлаженной системы ЖКХ. В наше время, спасибо Жилищному Кодексу, есть у собственников такая возможность – стать «настоящими хозяевами», «своего», пусть и общего имущества.

Что же происходит на деле. В большинстве многоквартирных жилых домов нашего города всё по-старому, точнее, так, как было когда-то давно, но более попустительски. Люди по привычке платят «общегородской» тариф, подсчитывая при этом, сколько за все годы «отложили» на капитальный ремонт своего дома, который почему-то не делают, или, быть может, забывают. Пытаются дозвониться до своего «домоуправления» и пожаловаться на то, что не видят его работы. Впрочем, основная масса жильцов действительно ничего не видит или попросту не хочет.

Одним из последних шагов «видимой» работы управляющих компаний стал приятный сюрприз — с подачи Жилищного кодекса собственникам дали право выбрать своего управдома, который, как таковой, практически ничего не решает, но зачастую обременён бравыми домоуправлениями забавными функциями, например, отслеживания должников.

Хватит! Пора встать с дивана! Посоветоваться с соседями, организовать и провести общее собрание собственников своего дома. Выбрать старшего по дому – «управдома», совет дома, возможно старших по подъездам, на своих условиях, а не на тех, которые диктует управляющая компания. Пригласить на собрание руководство управляющей компании, предварительно попросив приготовить отчёт в соответствии со стандартами раскрытия информации.

Далее два основных пути:
1) Если к управляющей компании есть замечания, но в принципе она вас устраивает, вы можете наметить вектор дальнейшего взаимодействия и идти по нему к своему, зачастую в прямом смысле этого слова — «светлому» будущему.
2) Если терпеть бездействие управляющей компании надоело, вы понимаете, что это тупик, нужно просто взять и сменить её или способ управления своим домом. Ломать не строить, лучше стабильность, чем придёт кто-то новый, домоуправление собрало за несколько лет денег на капремонт, которые попросту останутся у неё — скажете вы? Хватит так думать, берите и бросайте её, не думайте о прошлом, думайте о своём настоящем и будущем, надеюсь, светлом!

Как выбирать управляющую компанию, решать вам. Посмотрите рейтинг управляющих компаний на сайте администрации, выпишите все компании, которые работают в вашем районе, зайдите на их сайты, изучите список обслуживаемых ими домов, пройдитесь, оцените их работу и общественное мнение жильцов.

Возьмите всё в свои руки. Жить нужно красиво, а не так, как хочет кто-то.

НазадВперёд
58 отзывов
На E-mail или по SMS будет выслан код подтверждения. Или авторизуйтесь обычным образом или через соцсети (кликнув на иконку соцсети над формой)(кликнув на иконку соцсети слева).
Для публикации комментария требуется авторизация на портале или подтверждение указанного e-mail. Введите код, отправленный вам на e-mail

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

НазадДобавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Наивный позитивист?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Пономаренко?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Всегда умиляли эти упования на общее собрание дома. А если у каждого свое мнение, и на это собрание ходит 5 человек, а остальным это НЕ НАДО? Как реально предлагаете решать этот вопрос? Призывами: "Давайте, давайте!"?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Что бы расшевелить наш народ нужно завести настоящих руководителей ЖКХ. Вспомните управдома из кинофильма "Брилиантовая рука". Правда ее показали в комичном свете, но наверное пора с нашим народом действовать именно так- не придут на собрание -отключить воду, свет. Мы, в своем кооперативном доме, провалили и прос-ли деньги на кап. ремонт, только из-за того, что не можем собрать достаточное количество жильцов. На вопрос: " почему не пришли?. Отвечают: "А мне это надо" или "А что без нас решить не можете?" А потом возмущаются на то, что крыша течет, в подвале потоп, недостаточное отопление. Пора бы забыть советскую "халяву", когда все решали за Вас.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А реально - какие Ваши предложения, кроме резюме "с нашим народом надо так-то и так-то"?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Даже если тысячу раз повторить "пора бы забыть советскую халяву" - жильцы вашего дома быстрее на собрания собираться не будут. И что дальше? ))))

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А что может предложить бывший сотрудник милиции на пенсии?

Только держать и не пущать! Созидание и какие либо идеи это не по его части.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да нет у них никаких предложений..Очередная статья "ни о чём".

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не надо говорить того чего не знаете!Зайдите во двор на ЛЕНИНА 111 это где магазин ОСТИН.Мне когда сказали что это два человека сделали я не поверила.Ммеханические ворота заграждают двор,видео сьёмка с трёх камер.Детская плащадка современная,качели,карусели.Строится ограждения для детской площадки залюбуешься ,на деревьях герлянды.Во дворе чистота и порядок,выгуливают собак и фикальные отходы все хозяевава питомцев выбрасывают в кантейнер .Снесли старые сарай,и хотят сделать стоянку для собственников жилья.На днях собираются вставлять в подъезды пластиковые окна Я живу в соседнем доме и завидую этим жильцам что у них такой председатель дома,хотя и обидно что не кто ему не помогает.Ваша правда,не кому из собственников сами делать не хочеться,и все ждут когда к ним прийдёт вот такой председательМИХАИЛ и за них всё сделает.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Похоже на очередной пустой проЭкт юных претендентов на какой-нибудь грант. "Люди, слушайте нас, мы придумали неработающую банальность!" Посмотрите на карту, если забыли в какой стране живёте.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Смешно.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ну, точно. Член молодежного парламента. И без визитной карточки было понятно. Продавцы пустоты.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Непонятно, зачем эти бесполезные словеса и советы? В чем смысл этого опуса? Заявить, что "я, Алексей Федоров" есть в этом мире?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Уважаемый Алексей! Даже если Вам покажется странным - но взрослые дяди и тёти давным-давно знаю всё то, на что Вы здесь пытаетесь открыть им глаза. Это теория. Покажите пример, воплотите в жизнь - пойдите в какой-нибудь дом, раскачайте всех, разбудите, соберите, объясните, убедите, СДЕЛАЙТЕ! А потом расскажете, что вышло. А мы послушаем.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

«Дядя и тётя», я СДЕЛАЛ в этом направлению столько, сколько Вы, возможно, не сделали за всю свою жизнь. Знаю, как работает эта «теория» на практике, поэтому и написал простыми словами простую истину, для тех, кто не знает, как всё это работает.

На будущее позвольте совет, прежде чем писать такие вот посты, задумайтесь, достаточно ли вы знаете о возрасте и сведливости автора.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

ой, а вы в зеркало случайно не смотритесь, когда произносите такие гордые и величавые речи про свои сделанные дела?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Речи тут не произношу. Просто написал заметку, на тему, которая для многих, на мой взгляд интересна.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А что, в молодежном парламент кроме молодежи и старички заседают?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

людям дали собственность, а как ей управлять не научили! обычное явление нашего государства. снимите розовые очки. хитросплетения законодательства такие, расчеты такие, что самый грамотный юрист и бухгалтер не разберется, а "бабушка с первого этажа" и подавно! а опус пустой и безграмотный. продолжение общей направленности господина мэра: "горожане сами во всем виноваты"!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Пономоренко что-ли?

Причём тут Михалёв? Лёша по делу написал, всё верно, и "бабушкам" понять можно.

Такие как Вы, самые грамотные юристы и бухгалтера бабушек обычно и путают. Сядьте и сидите!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А мне кажется, что эти управляющие компании специально задуманы российскими властями, чтобы не тратиться на ЖКХ. Все эти собрания домов, общие решения - фигня. Очень удобно. Где-то жильцы не собрали собрание, или не пришли к общему решению - фиг вам, а не денежки на ремонт. И еще сто таких домиков. И можно потом кивать в сторону этих собственников - "сами виноваты" и стряпать липовые отчеты об освоении средств и т.д. Классная схема. )))

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Кстати, про должников. У каждого собственника должен быть заключен договор с управляющей компанией на обслуживание, а потом уж - долги-не долги. А вы спросите у жильцов своего дома - у кого есть такой договор в наличии? У единиц. А другие не заключают, не хотят. Управляющая компания при этом присылает неправомочные рассылки о долгах, но заставить собственника заключить с собою договор не может! Юридически такие отношения никак не подкреплены, и ничего сделать невозможно. Потому что схема изначально корявая.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Договор утверждается на общем собрании. Основание для обслуживания дома управляющей компанией по сути протокол о проведении общего собрания. Если собрание правомочно, состоялось и проект договора на нём утверждён, то договор должен быть подписан всеми жильцами. Если собственник не подписывает договор, это не значит, что он ничего и никому не должен.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Простите, а почему Вы решили, что к Вашему личному мнению по этому вопросу людям будет интересно прислушать?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Про отношения собственника жилья и управляющей компании Вы не очень в курсе, простите.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p557

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не путайте договор и решение.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не путайте людей. Проект договора утверждается общим собранием, и обязателен к подписанию и исполнению всеми сторонами. Если не устраивает договор, утвержденный без вашего согласия. У вас есть возможность оспорить решение собственников в суде. Пока суд не признает решение собственников недействительным, договор обязателен к исполнению всеми сторонами. Вроде всё просто.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ну, мало ли какое решение вынесет общее собрание. Есть варианты. Может и никакого проекта договора в результате не будет.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ну это уже проблема тех, кто организовывал данное собрание. На собрании по выбору УК должны присутствовать пункты "Выбрать", "Утвердить тариф" и "Утвердить договор". Если пункта утвердить договор не включали, то тариф то обычно утверждают, да ещё и "общегородской", а при использовании такого тарифа весь список услуг и цены чётко оговорены, есть постановление, и каждый год тариф автоматически меняется. Собственно большинство домов именно так и живут. Тариф и УК утвердили, да и ладно, а зря.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если не было полномочного собрания, нет и нормального договора, пусть и коллективного. Бывает, что управляющая компания через пару лет работы пытается собрать подписи жильцов, т.к. когда-то состряпали липовое решение общего собрания (которого не было), а прокуратура стала проверять.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

То, что его не было, или что оно не правомочно ещё нужно доказать, опять же в суде, а пока не доказали, извольте платить, тут деваться некуда, как говорится - "не пойман - не вор".

Тут я с Вами полностью согласен, есть такие управляющие компании, причём как правило - крупные, которые попросту как с советского времени ДУ обслуживали дом, так им по "наследству" и осталось.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Когда принимался это жилищный кадекс, Михалев помню по телевизору говорил, что это приведет к хаосу. Упарвляющие компании не справятся и будут только наживаться на жильцах. Так и оказалось. Все смеялись над социализмом, типа все общее и ничье. А сейчас социализм в каждом доме. Все общее и ни чье.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

так теперь ходят личности по квартирам, требуют 15 процентов сметы за капитальный ремонт по федеральной программе. было вроде пять процентов? а год назад мэрия расклеивала бумажки о необходимости оплатить _85_ процентов стоимости ремонта. в нормальном городе мэра уже вынесли бы вместе с креслом.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Для того, чтобы сделать кап.ремонт дома, должен быть общедомовой фонд. Так вот, у некоторых управляющих компаний его попросту нет. То есть фактически, он есть, причем люди сдают деньги, надеясь, что когда у них придет пора перекрашивать стены, потолки или ремонтировать крышу - все это сделает УК или ТСЖ. А потом оказывается - ни денег, ни ремонта. Видела, как делали ремонт подъезда у моих знакомых - пол краской залили, стены пошпаклевали непонять чем.Когда спрашивали - что вы делаете, отвечали - текущий ремонт.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Такое впечатление, что статья - дополнение к недавней статье Кошелева, который всю вину взвалил на энергетиков и РСТ забыв, что в соответствии с законодательством ответственность лежит как раз на управляющих компаниях.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

отлично. того не мыслил, спасибо.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

У меня вопрос только один.

Как и чем заманить не менее 50% собственников жилья в многоквартирном доме, для того, чтобы состоялось хотя бы единственное общее собрание дома? 10% активистов, как правило, находятся. Больше - редко. А другие просто дверь не открывают. Что посоветует Алексей Фёдоров этим 10 процентам активных жильцов?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Снимать трусы и петь "Разлуку". Не ту страну прозвали ганд урасом.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вообще, конечно, не 50% собственников, а собственники помещений, или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Т.е., чем больше квартира и её доля собственника, тем больше у него голосов.

Десяти процентам, из личного опыта, я посоветую, если собрание проходит по правилам, конечно, проголосовать самим, собрать голоса тех, кто против (ведь это тоже голоса в кворум), дальше начинаете отрабатывать и выискивать собственников больших квартир, они дают много голосов, ну и попутно забиваете маленькими.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Спасибо за разъяснения.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

в нашем подъезде 12 квартир на этаже! 9 этаже! чуть меньше 100 собственников! квартиры все сдают! собрание провести физически не возможно короче бред это жкх и возможность все взять в свои руки!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Обратись за помощью на ЛЕНИНА 111 к председателю,он расскажет покажет как работать с жильцами надо.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Какой юрист, если оба дома обслуживается домоуправлением Службы Заказчика?!

На Ленина 111 люди сделали всё за свой счёт, разве не так? А УК как брала по тарифам, так и берёт. Да?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Разделяю мнение автора, если сидеть на месте и всех критиковать - это дорога в никуда. Хочешь сделать свою жизнь лучше - где-то придется поработать и за других. Нужен лидер, если таковой найдется, то если не все, то хотя бы многое можно изменить. Хочешь что-то сделать хорошо, возьми и сделай сам, вопрос приоритета, что для тебя лучше? Твоя комфортная жизнь и счастливое будущее или очередной спокойный вечер на диване? Поработай сейчас, чтобы отдохнуть потом.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ага, на ТОМ свете, после всех этих нервов

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Лучше тогда на земле строить свой дом, чем годами бегать за соседями, уговаривать и упрашивать.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Дом в лесу? Если дом сейчас строить, то за городом, а там ведь тоже снт, днт, кооперативы и товарищества разные, там ещё сложнее.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Украли мою мысль. Любой многоквартирный дом по сути своей - барак и общежитие. Давайте посмотрим на то, как живут в США, Канаде и проч. буржуиниях и попутно на рускую деревню. Так вот у буржуев - центр города, это в основном офисы и торговые центры, административные и культурные здания, а спальные районы - в 10-15 км за городом, в основном это малоэтажная застройка. И сам себе хозяин. И договора на поставку электричества, газа, воды, какализации - все заключаются напрямую с компаниями - поставщиками. Всё. Никаких тебе управляющих компаний. Пришло время ремонтировать дом - делай это за свой счёт. Всё честно. Теперь (попутно) на русскую деревню (непропитую) обратим взор свой. Примерно все то же самое. Подгнили стены в хате - меняй венец сам. Прохудилась крыша - чини сам. И халтурить не в твоих интересах. Сам для себя делаешь, за свои кровные. А рассуждения по поводу организации достаточного кворума на собраниях жильцов, правомерности форм и содержания договора и проч. - это всё лабуда. Человек по натуре своей собственник и эгоист, одиночка и ленивая особь к тому же. С таким подходом каши не сваришь. Теперь по поводу многоквартирных домов в тех же буржуазиях. Они там тоже есть, но выглядит это несколько по другому. У этого дома, в 60% случаев - один хозяин, и квартиры он сдает внаем. Т.е. приходим к той же схеме, что и в деревне. Остальные 40% - это дома с отдельными выходами из каждой квартиры на улицу (т.е. то же самое) и отели ( то же самое, но только в профиль) Многоквартирные дома втом виде в каком они сейчас есть в РФ - это пережиток, отзвук колымских бараков и общежитий, генная память коммуналок.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не согласен с Вами. Обывательское мнение. То что УК были "введены" в нашей стране как переходная форма к кондоминимуму http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%83%D0%BC , мне лично стало понятно с момента этой реформы.

В зарубежных странах есть аналоги УК, кооперативов и прочих форм существующих в нашей стране. Там "колхозов" ещё больше.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

ещё 5 копеек, кондоминиум можно понимать как жилое собрание людей, съехавшихся в определённое место, чтобы там жить по выработанным ими правилам. а когда совершенно разным семьям "бесплатно выдали" троекратно оплаченные ими квартиры, им _приходится_ уживаться друг с другом в совершенно невообразимых условиях, со старыми коммуникациями, гнилой электропроводкой, штукатуркой и тараканами. поэтому желаю вынести на обсуждение кондоминиум как комплекс свежепроданных квартир, приобретённых на понятных правилах. а "хрущёвки" и прочий госфонд должны управляться по иным принципам - сетью независимых, децентрализованных в пределах города или края некоммерческих организаций, частично дотируемых непосредственно казначейством на безоговорочно твёрдом графике финансирования.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А мне кажется, что нужно вообще ликвидировать все управляющие компании и пустить дело на самотек. Как только начнет клевать жареный петух, то тут же все начнут шевелиться. На самом деле, чего греха таить, большая часть денег, получаемых УК, уходит налево т.е. никакой реальной работы они не делают. Короче, узаконеный лохотрон. Вся эта чехарда с УК была затеяна по одной простой причине - распил денег выделяемых бюджетом на реформу ЖКХ. Посмотрите, что сделала УК в вашем доме за последние три года. В лучшем случае покрасили дверь в подъезде или перила лестницы т.е. косметический ремонт, зачастую с сомнительной необходимостью. Нужно понять простую вещь - 90% управляющих компаний созданы с мошенническими целями при некотором участии админ. ресурса. От этого и надо плясать в разговорах и делах на этой ниве.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Мне нравится мысль Алексея, молодец!

Я всегда за тебя.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Александра :)

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Мы живем в России.Где ЕЖЕДНЕВНЫЙ рацион собаки МВД составляет 420руб.,а ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ пособие на ребенка 200руб.Преступники в тюрьмах питаются за счет государства,а дети в школах за свой счет.Ну просто прелесть наше правительство!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

круто. никто из простых смертных не понимает, что такое эти детские.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

На такси до сберкассы съездить туда и обратно. На чупачупс останется ребёнку.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Это смотря откуда ехать а то может не хватить на чупачупс.