Как оформить документы на землю, квартиру, дом, здания

Olga_K

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда обратиться, какие документы собрать и т.п. для оформления документов на дачный дом? Был заключен договор с подрядчиком, но он оказался недобросовестным и не выполнил все работы по договору (должен был выполнить проект дома и строительные работы), пришлось дополнительно самим докупать материалы и доделывать работы. В итоге дом под крышу подвели. Как оформить документы, чтобы зарегистрировать все как полагается?

Ответ:

Добрый день, Olga_K
В соответствии с требованиями ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации» №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (далее – Закон), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ст.51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» N 190-ФЗ от 29.12.2004 г., выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Таким образом, при наличии оформленных прав на земельный участок, Вы можете обратиться в КГУП «Забайкальское БТИ» для подготовки технического плана на здание. Если же земельные отношения еще не оформлены, первоначально мы можем подготовить для Вас межевой план с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, и дальнейшей регистрации права. При этом регистрационные действия в отношении земельного участка и садового дома (дачного дома), в соответствии с Законом, могут быть выполнены одновременно.

Софа777

Здравствуйте. Подскажите, в какие сроки нужно переоформлять тех.паспорт после проведения перепланировки квартиры. Перепланеровка узаконена. Стоимость данной услуги?

Ответ:

Здравствуйте, Софа.

В решении межведомственной комиссии о разрешении перепланировки, как правило, указана необходимость внесения изменений в техническую документацию БТИ. Срок оформления нового технического паспорта в связи с перепланировкой законодательством не регламентирован. Обращение в БТИ за новой технической документацией носит заявительный характер, это значит что Вы можете в любой разумный срок обратиться к нам за оформлением нового технического паспорта. Стоимость данной услуги регулируется действующим на момент обращения прейскурантом цен. На сегодняшний момент стоимость изготовление нового технического паспорта на квартиру от 1500 руб.

Кроме того, нужно учесть необходимость внесения изменений, связанных с перепланировкой, в ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости). Для этого нужно подготовить технический план помещения. Указанный документ подготовит кадастровый инженер нашего Предприятия в электронном виде ( записывается на CD-диск) для предоставления в кадастровую палату. После предоставления технического плана и внесения изменений, кадастровая палата Вам выдает Выписку из ЕГРН с новыми техническими сведениям (измененной площадью, планировкой), которая подтверждает Ваши права на квартиру в измененном в результате перепланировки состоянии. Стоимость технического плана на сегодняшний день в БТИ от 1600 руб.

Игорь Геннадьевич

Здравствуйте.У меня есть участок в черте города.Документы-аренда у города под ИЖС.Разрешение на строительство и застройку участка получено в соответствующей организации.Но пока на участке-свет, забор и водопровод.Аренду продлили до 2019 г.Вопрос, что будет потом если я не построю дом в эти сроки? Аренда продлена до 2019 г, а разрешение на строительство выдано в 2013 г сроком на 10 лет.Участок в таком случае подлежит изъятию? Рядом полно участков на которых десятилетиями ничего не строится.Пустуют и захламляются.Но на публичной кадастровой карте у них есть «хозяева».Спасибо за обстоятельный ответ.

Ответ:

Здравствуйте, Игорь Геннадьевич

Изъятие земельных участков регламентируются ст.284, 285 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.
Кроме того, ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
В данном случае положения Градостроительного кодекса РФ фактически предусматривают возможность применения более длительных сроков освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Так же, в договоре аренды указаны существенные условия, которые вы должны выполнить со своей стороны. Это и будет основанием либо для продления или не продления договора аренды земельного участка.
Рекомендую не затягивать со сроками освоения земельного участка.

Csxeujdf

Здравствуйте! Можно узнать, как переоформить документы на дачный участок ( только земля)? Моим родителям 80 лет, хотят подарить участок мне. Записан на одного из родителей, приватизирован. Скачала в интернете бланк договора дарения, какие еще нужны документы и вообще с этим вопросом куда обращаться? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте!

Договор дарения объектов недвижимости самая распространённая сделка среди лиц, находящихся в близком родстве друг с другом. Очень часто близкие родственники не знают, как передать право собственности и задаются вопросом — «а как переоформить квартиру, или земельный участок, или дом на родственника?» В таких случаях действительно возможна такая сделка, как договор дарения.

Самым ответственным моментом при оформлении договора дарения является составление самого договора в соответствии с действующим законодательством. Так как именно от текста договора, будет зависеть пройдёт ли данный договор государственную регистрацию в регистрирующем органе – Росреестре, куда Вам надо будет обратиться с пакетом документов. Пакет документов может включать в себя, в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, кадастровый план на земельный участок, договор дарения, возможно согласие супруга (супруги) на отчуждение земельного участка в случае приобретения имущества в браке, квитанции об оплате госпошлины, и т.д. В каждой конкретной ситуации пакет документов может быть разный.

За более полной консультацией и подготовкой проекта договора дарения Вы можете обратиться к специалистам КГУП «Забайкальское БТИ»

ElenaList

Здравствуйте, Ирина! Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконивать гараж и баню, расположенные на земельном участке, находящемся у мамы пенсионера в собственности? Если нужно, то каким образом? Заранее спасибо!

Ответ:

Здравствуйте, ElenaList.

Баня – надворная постройка. Надворные постройки – это сарай, баня, беседка, туалет, легкий гараж — те постройки, которые необходимы для обслуживания основного строения -жилого дома. Специалисты Забайкальского БТИ, при необходимости (например, споры по границам домовладения, требования страховой компании, наследственные споры, фиксация строений на случай стихийных бедствий(пожар, наводнения) и т.п.), могут выехать на место и подготовить технический паспорт всего домовладения, графически показав и описав в нем характеристики дома и надворных строений. При необходимости из Забайкальского БТИ можно получить справку о том, что строения не являются объектами недвижимости (т.е. не отвечают требованиям ст. 130 ГК РФ). Как правило, регистрируется право собственности на основное строение — жилой дом. Надворные постройки регистрирует собственник по своему усмотрению при наличии необходимости. Но если зарегистрировать каждое строение, то с каждого строения будет браться налог. К тому же, с 01.01.2017г для прохождения процедуры регистрации необходимо выполнить ряд требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно подготовить технический план, декларацию и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Для более подробной консультации Вы можете обратиться на личный прием по вторникам и четвергам с 14.00 до 17.00 по адресу: г.Чита ул. Лермонтова, д.1, каб. 214, каб. 101. Обязательно возьмите с собой документы о праве на земельный участок.

ElenaList

Здравствуйте, Ирина. Обращаюсь к Вам со следующей проблемой: сосед вместо забора, от начала и до конца участка, построил: дом, навес, гараж и теплицы. Подскажите, какое расстояние с данными постройками он должен был отступить от нашего участка? Какими нормами закона нам руководствоваться? Куда нам с данной проблемой обращаться? Заранее спасибо!

Ответ:

Здравствуйте, ElenaList

Планировка и застройка участка регламентируется сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно п. 5.3.4 вышепоименованного документа до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек(бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Борис Геннадьевич Пе

Скажите пожалуйста, как оформить земельный участок в собственность??? Дом под крышу, окна пока без стеклопакетов.
Второй мой вопрос, такой почему некоторые люди продают земельные участки уже в собственности без всяких построек, это земли которые впервые размежевали. Как такое возможно. Ведь когда я узнавал в администрации мне сказали, что пока нет построек в собственность нельзя, и даже на этапе незавершенного строительства тоже нельзя. Как так объясните пожалуйста. Одним можно оформлять в собственность другим нет.

Ответ:

Уважаемый, Борис Геннадьевич! Спасибо за Ваш вопрос.
1. Если земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, оформлен в аренду и имеется разрешение на строительство данного объекта, то следует завершить строительство жилого дома, подготовить технический план здания и осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом.
Для решения вопроса по приобретению земельного участка в собственность необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с соответствующим заявлением.
2. По второму вопросу могу пояснить следующее.
Согласно части 2 и 3 статьи 4 Закона Забайкальского края «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности при условии, предоставляются однократно в собственность бесплатно следующим категориям граждан Российской Федерации:

1) ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании пребывания в государственном (муниципальном) учреждении, у опекунов или попечителей до достижения ими 25 лет;
3) инвалидам I и II групп;
4) гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет;
5) гражданам (в том числе молодым семьям), признанным в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении;
(п. 5 в ред. Закона Забайкальского края от 12.07.2011 № 541-ЗЗК)
6) детям-инвалидам.
(п. 6 введен Законом Забайкальского края от 12.07.2011 № 541-ЗЗК)
При этом земельные участки передаются бесплатно гражданам, указанным в пунктах 1-4, 6 части 2 настоящей статьи, в случае если на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом (жилое строение), находящийся в собственности таких граждан.
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ).

Семья моя

Здравствуйте, после ремонта некоторые стены, перегородки подверглись перепланировке,(кроме несущих) как узаконить, все?, а если откажут, что делать?

Ответ:

Здравствуйте, Семья моя.

Следует отметить, что прежде, чем выполнять перепланировку жилого помещения, необходимо пройти процедуру согласования в соответствии с требованиями законодательства.

Предварительно нужно получить согласование в городском управлении архитектуры по адресу: г. Чита, ул. 9 Января, 55, которое определяет степень перепланировки. Если затрагиваются несущие конструкции, необходимо разрабатывать проект. После этого заявитель предоставляет документы в межведомственную комиссию комитета ЖКХ, которая принимает решение о согласовании или отказе. Сроки принятия решения – от 10 до 45 дней. Документы также принимает многофункциональный центр.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Но повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно создавать угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. К сожалению, многие уверены в том, что являясь собственником квартиры, могут делать, всё, что захотят. Поэтому из-за самовольной перепланировки порой происходят трагедии.

Наиболее часто встречающиеся виды перепланировок и нарушения:

Перенос и устройство дверных проемов в перегородках, демонтаж или устройство ненесущих перегородок — это незначительная перепланировка. капитальный ремонт помещения, обустройство встроенных шкафов или антресолей, установка стеклопакетов, если не увеличивается оконный проем, – всё это не является перепланировкой, и никакого согласования на эти виды работ не требуется. Во всех других случаях лучше проконсультироваться.

Есть ли наказание за самовольную перепланировку:

Это штраф, который вправе наложить Государственная жилищная инспекция по Забайкальскому краю.

По решению суда – приведение помещения в первоначальный вид. В случае отказа в согласовании перепланировки, межведомственная комиссия устанавливает сроки, в какие необходимо привести всё в надлежащий вид. Если в добровольном порядке этого не происходит, начинается судебное разбирательство.

Обращайтесь к нам в «Забайкальское БТИ» и мы сможем помочь по согласованию перепланировки и внесению изменений в ЕГРН!

Юлия Е

Добрый день!!! Возможно ли приватизировать землю в 2-х квартирном доме без участия соседей? Дело в том, что хозяйка квартиры умерла года 4 назад и туда заехали родственники, они там не прописаны и квартира не в собственности у них

Ответ:

Добрый день, Юлия Е.

Ваш дом является многоквартирным (МКД). Право на участок при МКД (после марта 2005 г.) возникает на основе Закона с момента кадастрового учета, а каких-либо Актов об этом не требуется ( ч.5 ст.16 закона 189-ФЗ, п.66 постановления ПВС от 29.04.2010 №10/22). Поэтому, если Ваша квартира приватизирована, а участок состоит на кадастровом учете, то Вы являетесь участником общей долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе и на земельный участок.

Приватизировать земельный участок для обслуживания 2-х квартирного дома возможно и без участия соседей.

Вам необходимо обратиться к нам за проведением кадастровых работ по формированию земельного участка и в последующем в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками.

Тоже Ирина

Ирина, здравствуйте! Как оформить дарственную на квартиру, подскажите алгоритм действий. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, Ирина.

Алгоритм действий может быть разным в зависимости от ситуаций.

Чтобы подарить квартиру или доли в праве собственности на квартиру надо быть собственниками объектов недвижимости, иметь правоустанавливающие и технические документы. В зависимости от количества собственников договор дарения составляется в простой письменной форме – (один собственник), а если квартира находится в долевой собственности — договор дарения подлежит нотариальному удостоверению ( если два собственника и более). В первом случае — Вы можете обратиться за помощью к юристам, во втором случае – к нотариусу. Самым ответственным моментом при оформлении договора дарения является составление самого договора. Так как именно от текста договора, будет зависеть пройдет ли данный договор государственную регистрацию.

Приходите за консультацией и подготовкой проекта договора специалистам КГУП «Забайкальское БТИ»

Марина Анатольевна

Здравствуйте, Ирина! Председатель нашего дачного кооператива принуждает оформлять в собственность дачные дома, подскажите, пожалуйста, так ли это необходимо по действующему законодательству? Земельные участки у нас оформлены под садоводство и огородничество, и что нам даст оформление садового дома, кроме как повод для уплаты дополнительных налогов?

Ответ:

Здравствуйте, Марина Анатольевна.

Из Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
«Статья 131 Гражданского кодекса РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится».
То есть, если у Вас есть намерение совершить сделку купли — продажи, дарения и т.д., Вам необходимо оформить право собственности не только на земельный участок, но и на сам объект недвижимости. После проведения регистрации права собственности, в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ у собственника объекта возникает обязанность оплатить налог на имущество физических лиц.
Согласно статье 38 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года (ред. от 03.07.2016 г.) предусмотрена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по оказанию содействия садоводам, огородникам и дачникам. Но вопрос регистрации и кадастрового учета садовых, огородных и дачных земельных участков, а также расположенных на них объектов недвижимости должны решать сами садоводы, огородники и дачники, а органы публичной власти обязаны оказывать им содействие.
Таким образом, на сегодня, регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени. Однако в настоящее время ведется работа над соответствующими поправками к федеральному закону. Средствами массовой информации периодически озвучивается тема наложения штрафов
на земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, а также для садоводства и огородничества, дачного хозяйства, на которых имеются объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ЮЛЯЮЛЯЮЛЯ

Здравствуйте, Ирина! Скажите, пожалуйста, куда нужно обратиться и с какими документами после погашения ипотеки для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права на недвижимость (квартира в Чите) без обременения. Спасибо!

Ответ:

Здравствуйте, ЮЛЯЮЛЯЮЛЯ

Для погашения регистрационной записи об ипотеке Вы имеете право обратиться в орган регистрации — Росреестр по адресу: Чита, ул.Анохина,63 или в учреждения Многофункциональных центров по адресу: Чита, ул.Г.Белика,12 или Чита, ул.Бутина,72 с представителем банка.

В соответствии со ст.25 ФЗ « Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

После погашения записи об ипотеке Вы можете получить в соответствии со ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( свидетельства о государственной регистрации прав в настоящее время не выдаются).

Бывшая читиночка

Добрый день. Подскажите, можно ли приватизировать не всю квартиру, а только комнату в ней? Другие прописанные в квартире приватизировать не хотят и чинят препятствия к проживанию, приватизации и продаже доли. Спасибо

Ответ:

Добрый день, Бывшая читиночка.

Приватизировать можно, если только комната является отдельным объектом недвижимости в квартире, имеющей официальный статус коммунальной. В ином случае, в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «»О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации« приватизация квартиры осуществляется с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Иван1985

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность оформить в собственность гараж расположенный в гаражном кооперативе. Гараж приобретался в 2010 году. Председатель кооператива сказал что приватизировать гараж не получится.

Ответ:

Добрый день, Иван!
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Однако существует определенный порядок оформления права собственности на объект недвижимости, установленный требованиями Федерального закона № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предполагает одновременный кадастровый учет и госрегистрацию созданного объекта недвижимости, применительно к Вашей ситуации.
При этом для постановки на кадастровый учет нежилого помещения гаража в гаражном кооперативе, необходимо, чтобы сведения о гаражном блоке, в котором находится данное помещение, были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Если указанные сведения о здании не содержатся в ГКН, необходимо выполнить кадастровые работы в отношении гаражного блока. С этой целью председатель кооператива может обратиться в «Забайкальское БТИ», предоставив необходимый пакет документов, перечень которых будет уточнен при личном обращении в офис предприятия.
Если же здание гаражного блока стоит на кадастровом учете, мы можем подготовить для Вас технический план на помещение гаража.
Дополнительно сообщаем, что сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и местоположении в пределах этажа здания указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания, в котором расположено помещение, или технического паспорта на помещение или здание, выполненного до 1 января 2013г.
Более точную информацию Вы можете получить в нашем офисе по ул. Лермонтова,1, 2 этаж, каб.214.