На ваши вопросы отвечает юрист агентства недвижимости «Наш Дом» Наталья Елохина.
Покупка и продажа недвижимости – прежде всего юридическая сделка. Каждый случай требует тщательной подготовки документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Поэтому если вы хотите обеспечить законность сделки, защитить свои материальные интересы и правильно оформить все бумаги, необходимо обратиться к опытному юристу.
В агентстве «Наш Дом» читинцы найдут ответ на любые юридические вопросы, связанные с недвижимостью. Эта компания работает на рынке уже 5 лет и всё это время предоставляет комплексные услуги по приобретению и ремонту квартир, приватизации жилья, оформлению имущества в собственность и решению имущественных споров. Юристы агентства ежедневно осуществляют юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Благодаря своему опыту они гарантируют чистоту каждой сделки и экономию времени клиентов.
Помимо юридического сопровождения сделок, компания помогает оформить займы под материнский капитал, осуществляет отделочные и ремонтные работы и грузоперевозки.
Подробнее об урегулировании имущественных споров, оформлении имущества в собственность и приватизации можно узнать, задав вопрос эксперту.
Интервью закрыто (вопросы не принимаются)
ИванИванИваныч
Здравствуйте, Наталья. Вы очень красивый юрист. Скажите я хочу приватизировать свою квартиру, но там задолжность, а денег нет. Слышал что вы это делаете.
Ответ:
Добрый день, ИванИванИваныч! Спасибо за комплимент. Действительно, мы оказываем услуги по приватизации квартир с задолженностью с последующей продажей данной квартиры. Вам необходимо записаться на консультацию по телефону 89244744073 для того, чтобы обговорить все нюансы.
АнтонИванович
Добрый день, Наталья!
Подскажите, могу ли я получить в собственность недостроенное брошенное строение, пристроенное к жилому дому? Брошено уже более 15 лет, ранее принадлежало геологии. Или где можно получить по нему информацию о собственнике, если адреса, на сколько я знаю, у этого строения нет?
Ответ:
Добрый день, АнтонИванович! Если Вы утверждаете, что данное строение ранее принадлежало ФГУП «Читагеология», то первоначально необходимо обратится к представителю собственника федерального имущества — ТУ Росимущества в Забайкальском крае (ул. Амурская, 68). Необходимо выяснить вошел ли данный объект в состав приватизируемого имущества, поскольку вышеназванное предприятие акционировалось, либо остался в федеральной собственности. Скорее всего, данный объект не является брошенным, просто не используется по назначению. В любом случае выяснение данного вопроса необходимо начать с ТУ Росимущества в Забайкальском крае.
Самвел Сарксян
Ответьте Наташа — может ли гражданин приватизировать земельный участок из федеральной собственности в личную приусадебную, конечно если она заброшена государством?
Ответ:
Добрый день, Самвел Сарксян! В соответствии со ст. 39.3 федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» такая возможность приобретения земельного участка предусмотрена, но с учетом особенностей. Отсутствие на земле каких-либо строений, построек или признаков использования земельного участка, не свидетельствует о том, что земля не востребована и в ней нет нужды со стороны государства. Зачастую у таких земель есть правообладатели в лице государственных учреждений, что приводит к усложнению процесса отчуждения участка в собственность гражданина.
Продажа_квартиры
Здравствуйте Наталья!
Скажите пожалуйста, как рассчитать налог с продажи квартиры? Квартира куплена в 2016 году, новостройка, документы на собственность так же оформлены в 2016. Хочу продать за другую цену. Спасибо!
Ответ:
Добрый день! В связи с изменениями в законодательстве в 2016 налог на доход, полученный от продажи квартиры напрямую зависит от кадастровой стоимости и использованием налогового вычета:
— если в договоре отчуждения продажная стоимость указана более 70 % кадастр. стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то налог рассчитывается след. образом
напр. сейчас 2016 год. Вы продаете за 6 000 000, а покупали за 4 000 000 (плюс Вы решили воспользоваться вычетом). Кад.стоимость составляет 4 500 000 (70 % от 4 500 000 = 3 500 000), следовательно 6 000 000 > 3 150 000 (что значит указана более 70 %). Таким образом, налог 6 000 000 — 1 000 000 =5 000 000 * 13% = 650 000
либо второй вариант Вы не пользуетесь налоговым вычетом тогда след. расчет 6 000 000 — 4 000 000= 2 000 000 * 13% = 260 000
— если в договоре отчуждения продажная стоимость указана менее или равна 70 % кадастр. стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то налог рассчитывается след. образом
70 % кад.стоимости минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000. Тогда 3 150 000 — 1 000 000 = 2 150 000 * 13% = 279 000
либо второй вариант 3 150 000 — стоимость квартиры при покупки, которую в свое время занизили, например 2 000 000 = 1 150 000 * 13% = 149 500
Вася Василек
Доброго дня вам, Наталья. У меня не приватизированная квартира, из 3-х комнат я там не живу. Задолжность по этой квартире порядка 300 тысяч. Я хочу ее продать, купить 1-ком сдавать ее, а на ВАС ЖЕНИТЬСЯ. Заранее спасибо за ответ.
Ответ:
Добрый день, Вася Василек. АН «Наш дом» оказывает услугу по приватизации квартир с задолженностью с последующей продажей. Решение Вашей проблемы возможно.Для того, чтобы рассчитать стоимость наших услуг необходимо уточнить все нюансы приватизации. В этой связи Вам необходимо подойти к нам в офис, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Чкалова, 158, оф 26, предварительно записавшись по номеру телефона: 89244744073.
Митрич1
Добрый день Наталья подскажите квартира была приобретена в 2015 через сколько лет 3 или 5 возможна её продажа без уплаты налога. Заранее спасибо.
Ответ:
Здравствуйте, Митрич1! Поскольку квартира оформлена в собственность в 2015, то сохраняются требования, установленные Законодательством РФ, введенные до 01.01.2016. Таким образом, продажа объекта без уплаты налога на доход, полученный от продажи квартиры возможен через 3 года.
К. Дмитрий
Здравствуйте Наталья.
Нам необходимо оформить незаконную пристройку к частному дому. Сама пристройка уже давно построена, но законодательно не оформлена. Подскажите пожалуйста, что и в каком порядке нужно сделать для данной процедуры?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ:
Здравствуйте, К. Дмитрий. Оформить в собственность самовольно возведенную пристройку возможно. Возможность и этапы данной процедуры зависят от ряда обстоятельств. Необходимо уточнить подпадает ли Ваша пристройка под объект капитального строительства либо нет. Если это объект капитального строительства то это одна процедура, если нет — то другая, более упрощенная. Если же это объект кап.строительства, то необходимо собрать ряд заключений экспертов на предмет соответствия пожарным, строительным, экологическим и другим нормам. При положительном заключении экспертов, оформление в собственность пристройки возможно в судебном порядке.
Галию
Здравствуйте, Нататалья! Подскажите пожалуйста, обязательно оформлять землю в собстенность, если на ней выстроен дом(в собственности).Могу ли продать дом не оформляя землю?
Ответ:
Добрый день! Если дом оформлен в собственность, то при его продажи необязательно оформлять права на земельный участок. Оформление прав на земельный участкок может осуществить новый собственник к кому перешли права на дом.
Ольга1982
Здравствуйте, подскажите, купили дом в деревне 50 % свои средства 50 % за материнский капитал, могу ли продать его и купить другой по ипотеке, не нарушая прав детей. Спасибо за ответ.
Ответ:
Здравствуйте, Ольга1982! Способ расчета при покупке дома не влияет на права несовершеннолетних детей. Во избежание ущемления жилищных прав детей необходимо приобрести дом такой площадью, которая при расчете долей на детей была бы равноценной либо большей площадью, чем продаваемая. Также одним из фактором влияния на соблюдение либо ущемление жилищных прав несовершеннолетних является состояние приобретаемого объекта. Следовательно, ответ на Ваш вопрос — Да, можете приобрести.
Зоя Павловна
Здравствуйте! У меня есть квартира которую я хочу продать, но в ней прописаны два моих внука. У родителей внуков сейчас есть дом, но они не оформили на него права и не могут там прописать внуков. Как мне можно выписать внуков, чтобы продать квартиру?
Ответ:
Добрый день, Зоя Павловна! На осуществление сделки купли-продажи факт регистрации внуков не влияет. Вы можете продать квартиру с зарегистрированными в ней лицами. Новый собственник потом в праве снять с регистрации Ваших внуков. Либо другой вариант — до сделки родители в праве снять своих детей с регистрации, необязательно сразу детей где-либо прописывать, они могут быть без регистрации какое-то время.
Chita-city
Добрый день, подскажите, допускается в Договоре о продаже разбиение общей стоимости квартиры на стоимость квартиры + стоимость неотделимых улучшений? Вопросы у рег. палаты не возникнут? Специалисты банка не против такой формировки.
Ответ:
Здравствуйте, Chita-city! Да, допускается. Но формулировка данного условия зависит от того, какую цель Вы преследуете. Данный вопрос имеет множества нюансов. За более точной информацией Вы можете обратиться по тел. 500-125. 89148007794
новый владелец
Добрый день! Купила квартиру в конце декабря 2015 года, бывший владелец выписался только в апреле 2016 года, хотя по договору должен был сделать это в течении 30 дней, но наказание в договоре не прописано за нарушение пункта. Т.к. бывших владельцев было прописано 2, то скопился долг по жкх. Могу ли я с них требовать оплатить весь долг до момента выписки?
Ответ:
Добрый день, новый владелец! Если бывший владелец фактически пользовался квартирой по истечению, предусмотренного договором сроком, то вправе требовать. Однако если желаете сделать перерасчет задолженности (ни за двух зарегистрированных лиц, а по общему тарифу — отсутствуют зарегистрированные), то УК наверняка потребует судебный акт, подтверждающий отсутствие пользования квартирой данными лицами за спорный период. Либо наоборот в порядке регресса вправе образовавшуюся задолженность возложить на бывших собственников.
Aнюта Демиденко
Здравствуйте! Как оформить землю в собственность, какие документы для этого нужно, цена и где вообще это делают если земля находится в деревне Могзон?
Ответ:
Здравствуйте, Aнюта Демиденко! Порядок приобретения земельного участка из государственной собственности в частную зависит от формы собственности, то есть от того, в чьей собственности он находится (федеральная, субъектовая либо муниципальная) Не зная того, кто является собственником сложно говорить как ее приобрести, поскольку порядок, условия и основания приобретения разные. Для того, чтобы получить какую-либо информацию по интересующему Вас земельному участку, рекомендую для начала Вам обратиться в Администрацию поселкового округа, там Вы узнаете дальнейший ход своих действий.
Мирошинка
Добрый день! Подскажите реально обменять однокомнатную квартиру на 2 комнатную с доплатой? в одном районе. Судя по объявлениям в основном только купля-продажа.
Ответ:
Добрый день, Мирошинка! Некоторые желают сократить свою жилую площадь и при этом остаться в излюбленном районе. Такую категорию граждан в основном составляют люди в возрасте. Как раз таки в таком случае, обмен имеет место быть. В этой связи, в Вашем случае возможен такой вариант, но спешу предупредить, что подобрать подходящий объект может быть делом затяжным. Будем рады видеть Вас в качестве нашего клиента. тел. 500-125 г. Чита, ул. Чкалова,158, оф.22
