Особенности оформления прав и сделок с недвижимостью

Горожанин

Здравствуйте Лариса Александровна.
Зачем введена предварительная запись? Раньше если мне нужно было совершить сделку я мог это сделать в тот же день записавшись у администратора. Сейчас очереди расписаны до февраля, как так и почему? Я не фирма, а просто частный клиент, как мне быть?

Ответ:

Здравствуйте!
В декабре текущего года Управление Росреестра по Забайкальскому краю вынуждено было изменить порядок приема документов на регистрацию прав, введя предварительную запись. Утверждать, что «живая» очередь в декабре совсем отсутствовала было бы неверным. Незамедлительно по первому обращению сдавали документы на регистрацию все без исключения участники социальных программ, это и ветераны,… (есть продолжение) и молодые семьи, и те, кто получил материнский капитал. При этом правовая экспертиза документов и регистрация производилась по приказу руководителя Управления в течение 5 рабочих дней. Не наша вина в том, что деньги, выделенные государством на реализацию социальных программ, многие участники программ смогли получить только в декабре, что вызвало особый спрос на услугу по государственной регистрации прав.
Декабрь самый «урожайный» месяц на рынке недвижимости. Так было, есть и будет всегда. Зная эту особенность и с учетом резкого увеличения обращений за регистрацией участников соцпроектов, руководство Управления вынуждено было выбирать из двух зол: либо ежедневный штурм отдела приема, очереди на морозе, либо наименьшее — введение предварительной записи на прием документов. В любом случае с января практика приема документов изменится.

Александр М.

Здравствуйте, подумайте о людях: чтобы сдать сделку нужно ждать месяц и после, чтобы зарегистрировать, еще месяц??? В каком городе России еще такие проблемы? Например в Петербурге на всю процедуру уходит 2 недели, в Иркутске 1 месяц. Почему Чита отстает, вы как руководитель и основатель данной системы нормально на это смотрите?

Ответ:

Здравствуйте!
В декабре текущего года Управление Росреестра по Забайкальскому краю вынуждено было изменить порядок приема документов на регистрацию прав, введя предварительную запись. Утверждать, что «живая» очередь в декабре совсем отсутствовала было бы неверным. Незамедлительно по первому обращению сдавали документы на регистрацию все без исключения участники социальных программ, это и ветераны, и молодые семьи, и те, кто получил материнский капитал. При этом правовая экспертиза документов и регистрация производилась по приказу руководителя Управления в течение 5 рабочих дней. Не наша вина в том, что деньги, выделенные государством на реализацию социальных программ, многие участники программ смогли получить только в декабре, что вызвало особый спрос на услугу по государственной регистрации прав.
Декабрь самый «урожайный» месяц на рынке недвижимости. Так было, есть и будет всегда. Зная эту особенность и с учетом резкого увеличения обращений за регистрацией участников соцпроектов, руководство Управления вынуждено было выбирать из двух зол: либо ежедневный штурм отдела приема, очереди на морозе, либо наименьшее — введение предварительной записи на прием документов. В любом случае с января практика приема документов изменится.

читинец@opl

Здравствуйте!!! Могу ли я сдать квартиру на приватизацию в любой удобный для меня день, или это тоже по предварительной записи???

Ответ:

Здравствуйте! Для сдачи документов на государственную регистрацию Вам необходимо обратиться в отдел приема-выдачи документов (г. Чита, ул. Анохина, 63 (вход с перекрестка улиц Амурская и П.Осипенко), талон записи Вы можете получить:
— у администратора зала приема;
— в терминале.

семья Рязановых

Здравствуйте, Лариса Александровна! С наступающим Новым годом!
Три дня назад (22.12) на портале было опубликована новость о спекуляции талонами, что вызвало большой интерес, как и у простых людей, так и у «риэлторов». Участники форума обвиняли друга друга, вспоминали «былое» время, сравнивали с ситуацией в других городах, но почти в каждом отзыве делался акцент на несовершенство работы нашей РП, и вашего руководства в целом. Я не пытаюсь найти виноватых. Просто обьясню свою ситуацию. Мы с мужем решили купить квартиру, у нас были накопленые средства, и еще мы взяли кредит в банке. Квартиру нашли, с продавцами договорились, что все нужно оформить до нового года, сами понимаете нам хотелось Новый год встретить в своей квартире. О том, что появилась предварительная запись мы не знали. Пока готовили документы, а нам нужно было разрешение с «опеки». Взяли, состовили договор, пришли в РП, а там ближайшая запись на конец января. Хорошо. Но 24.12 продавцы вызвав нас на разговор, обьяснили, что отказываются продавать нам квартиру, т.к. за 2 недели цены вырасли (пока мы занимались документами) и в январе вырастут ещё. Т.е. на момент сдачи документов в РП, цена квартиры вырастит на 200-300 т.р. Они конечно предложили нам добавить, но у нас таких денег нет. Сейчас мы оказались в сложной ситуации цены растут, проценты за кредит капают, а мы даже если и найдем сейчас квартиру (правду 1ком. а 2-х как мы хотели ранее), к февралю цены снова вырастут и чего ждать мы не знаем. И я думаю, что в такой ситуации оказалась не только наша семья, а ведь у кого то есть дети. Подскажите, как нам быть в такой ситуации, ведь здесь нет нашей вины и я не обвиняю продавцов, не кому не хочется продавать свою квартиру по цене ниже рыночной, тем более они тоже преобретают жильё и цена на их квартиру тоже растет. Я просто не понимаю для кого вы облегчили регистрацию введя предварительную запись, если в других городах такого нет. Нет, там существует предварительная запись и «живая» очередь, просто за день до сдачи документов, владельцу талона звонят с РП и интересуются готов ли он заключить завтра сделку, если нет, то его талон освобождаеться и на завтра выставляеться на «живую» очередь. И нет не каких сложностей, а у нас же пустая РП, но ближайшая запись уже на февраль. С/у, семья Рязановых.

Ответ:

Здравствуйте! Примите мои поздравления с наступающим Новым годом!
В декабре текущего года Управление Росреестра по Забайкальскому краю вынуждено было изменить порядок приема документов на регистрацию прав, введя предварительную запись. Утверждать, что «живая» очередь в декабре совсем отсутствовала было бы неверным. Незамедлительно по первому обращению сдавали документы на регистрацию все без исключения участники социальных программ, это и ветераны, и молодые семьи, и те, кто получил материнский капитал. При этом правовая экспертиза документов и регистрация производилась по приказу руководителя Управления в течение 5 рабочих дней. Не наша вина в том, что деньги, выделенные государством на реализацию социальных программ, многие участники программ смогли получить только в декабре, что вызвало особый спрос на услугу по государственной регистрации прав.
Декабрь самый «урожайный» месяц на рынке недвижимости. Так было, есть и будет всегда. Зная эту особенность и с учетом резкого увеличения обращений за регистрацией участников соцпроектов, руководство Управления вынуждено было выбирать из двух зол: либо ежедневный штурм отдела приема, очереди на морозе, либо наименьшее — введение предварительной записи на прием документов. В любом случае с января практика приема документов изменится.

LesyaL

Когда вернётся прежний режим работы, котрый был удобен любому заявителю, и обычному гражданину, и ветерану (которых впрочем всегда и везде обслуживали без очереди), и фирме? Должен же быть какой-то дифференцированный подход. Если кому-либо удобно записываться заранее, им и выдавайте талоны. Но часть людей имеют право быть обслуженными в течение дня, это же гос. СЛУЖБА!

Ответ:

Здравствуйте! В декабре текущего года Управление Росреестра по Забайкальскому краю вынуждено было изменить порядок приема документов на регистрацию прав, введя предварительную запись. Утверждать, что «живая» очередь в декабре совсем отсутствовала было бы неверным. Незамедлительно по первому обращению сдавали документы на регистрацию все без исключения участники социальных программ, это и ветераны, и молодые семьи, и те, кто получил материнский капитал. При этом правовая экспертиза документов и регистрация производилась по приказу руководителя Управления в течение 5 рабочих дней. Не наша вина в том, что деньги, выделенные государством на реализацию социальных программ, многие участники программ смогли получить только в декабре, что вызвало особый спрос на услугу по государственной регистрации прав.
Декабрь самый «урожайный» месяц на рынке недвижимости. Так было, есть и будет всегда. Зная эту особенность и с учетом резкого увеличения обращений за регистрацией участников соцпроектов, руководство Управления вынуждено было выбирать из двух зол: либо ежедневный штурм отдела приема, очереди на морозе, либо наименьшее — введение предварительной записи на прием документов. В любом случае с января практика приема документов изменится.

олеся10

Здравствуйте, Лариса Александровна. Возможно ли оформить в собственность дом, расположенный на участке в садоводческом некоммерческом товариществе, каким образом это сделать?

Ответ:

Здравствуйте! Да, это возможно. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, необходимо представить:
1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации (заполняется при подаче документов в Управлении (п.1 ст.16 Закона о регистрации)).
2. Нотариально удостоверенная доверенность представителя (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении — для несовершеннолетних до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении – для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Копия свидетельства о рождении приобщается к делу, т.к. в нем указаны законные представители – родители (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
— акт о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) о праве, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Для государственной регистрации права собственности на садовый, дачный дом необходимо представить:
1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации (заполняется при подаче документов в Управлении (п.1 ст.16 Закона о регистрации)).
2. Нотариально удостоверенная доверенность представителя (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении — для несовершеннолетних до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении – для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Копия свидетельства о рождении приобщается к делу, т.к. в нем указаны законные представители – родители (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 года № 447 (ст. 25.3 Закона о регистрации).
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Татиана777

Тоже столкнулась с проблемой… Продаю квартиру в связи с отъездом, нужно сразу ехать покупать квартиру в другом городе. А у меня талон только на февраль, значит документы с регистрации получу только в марте, а до марта кто знает, что будет с ценами на жилье? и как быть? а если я просто, не дай Бог, не смогу купить в марте то жилье, которое смогу купить в январе?

Ответ:

Здравствуйте! В декабре текущего года Управление Росреестра по Забайкальскому краю вынуждено было изменить порядок приема документов на регистрацию прав, введя предварительную запись. Утверждать, что «живая» очередь в декабре совсем отсутствовала было бы неверным. Незамедлительно по первому обращению сдавали документы на регистрацию все без исключения участники социальных программ, это и ветераны, и молодые семьи, и те, кто получил материнский капитал. При этом правовая экспертиза документов и регистрация производилась по приказу руководителя Управления в течение 5 рабочих дней. Не наша вина в том, что деньги, выделенные государством на реализацию социальных программ, многие участники программ смогли получить только в декабре, что вызвало особый спрос на услугу по государственной регистрации прав.
Декабрь самый «урожайный» месяц на рынке недвижимости. Так было, есть и будет всегда. Зная эту особенность и с учетом резкого увеличения обращений за регистрацией участников соцпроектов, руководство Управления вынуждено было выбирать из двух зол: либо ежедневный штурм отдела приема, очереди на морозе, либо наименьшее — введение предварительной записи на прием документов. В любом случае с января практика приема документов изменится.

Правозащитник

Здравствуйте, Лариса Александровна!
У меня вопрос такого характера. Почему после регистрации сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение) бывшему собственнику выдается свидетельство о праве собственности (прежнее). Причем на этом свидетельстве не ставится никакой отметки, о том, что оно к примеру погашено, или недействительно. Я считаю, что тем самым увеличивается возможность для различных криминальных махинаций. Естественно сделка по данному свидетельству не зарегистрируется, но мошенник вполне может получить «несколько» авансов. Я понимаю, что данный порядок установили не Вы, но хочется услышать Ваше мнение. Поздравляю Вас с наступающими праздниками.Желаю Успехов в Вашем труде.

Ответ:

Здравствуйте! Спасибо за вопрос и добрые пожелания! В этом году мы направили письма в организации, куда граждане могут предоставлять правоустанавливающие документы или свидетельства о государственной регистрации прав. В список попали все паспортные столы, администрации и пр. Так мы обратили внимание заинтересованных лиц на необходимость истребования правоустанавливающих документов, указав, что свидетельства таковыми не являются.
Зачастую граждане не понимают значения свидетельства о государственной регистрации, которое является по своей сути выпиской из ЕГРП, действительной 1 сутки, документом, удостоверяющим и подтверждающим государственную регистрацию. Документом же, на основании которого гражданин обладает каким-либо правом на объект недвижимости, то есть правоустанавливающим документом являются (по Вашему примеру) договор дарения, договор купли-продажи и пр. Понимаете, свидетельство о государственной регистрации можно получить ни один раз (потеряли, уничтожили и т.п.), а правоустанавливающий документ – один.
Такой порядок установлен действующим законодательством РФ и при сдаче своего имущества в залог, при распоряжении им гражданин должен предъявлять именно правоустанавливающий документ.
Свидетельство о государственной регистрации является именным и выдается бывшим правообладателям, т.к. за его выдачу именно ими оплачена государственная пошлина, проставление штампа «погашено» не предусмотрено действующим законодательством РФ.
С наступающим Новым 2011 годом!

НАТАЛЬЯ

ЗДРАВСТВУЙТЕ! МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ (КУПЛЯ-ПРОДАЖА) ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА СУПРУГУ, ЕСЛИ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ БРАКА В ИМЕНИ СУПРУГА ОРГАНАМИ ЗАГСА ДОПУЩЕНА ОШИБКА. НУЖНО ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ОТ СУПРУГА? ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В ЗАГС ДЛЯ ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБКИ, ДОПУЩЕННОЙ ИМИ, В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О БРАКЕ?
СПАСИБО ЗА ОТВЕТ! С НАСТУПАЮЩИМ ВАС НОВЫМ ГОДОМ!

Ответ:

Здравствуйте, Наталья! Благодарю за вопрос.
Поступившие на государственную регистрацию документы проходят правовую экспертизу, по результатам которой государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации либо, в случае наличия причин, препятствующих ее проведению, о приостановлении (отказе) государственной регистрации.
За государственной регистрацией права совместной собственности может обратиться любой из супругов, предоставив при этом свидетельство о заключении брака.
Все документы, поданные на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям законодательства РФ. В Вашем случае, ошибка, допущенная в свидетельстве о заключении брака, должна быть исправлена в обязательном порядке, в противном случае данная ошибка не позволит в дальнейшем не только в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, но и в других органах власти и учреждениях идентифицировать личность супруга с документом, удостоверяющим его личность, т.е. с паспортом гражданина РФ.

сотрудники

Здравствуйте Лариса Александровна! Извините, за вопрос который не совсем соответствует данной теме, но сил наших больше нет. Скажите пожалуйста, как директор скромного судя по нашей зарплате государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю смог купить за последние два года без ипотеки и кредитов 2 квартиры в новых элитных домах, теплую автостоянку и так далее, много еще чего? И никто его не проверяет и не наказывает! Где же борьба с коррупцией? Почему самыми «ценными» и высокооплачиваемыми работниками нашего учреждения являются именно, ближайшие родственники нашего директора, занимающие должности начальников отделов под его руководством? Почему остальные работники, не являющиеся близким окружением директора, выполняющих реальную работу по постановке на кадастровый учет и выдаче сведений, за малейшую запятую наказываются материально? Когда прекратится эта несправедливость? Обращаемся к Вам как к вышестоящему и надеемся справедливому руководителю

Ответ:

Здравствуйте! Управление Росреестра не правомочно проверять ФГУ «ЗКП» в такой части. Тем не менее, в Вашем вопросе слышится неподдельная боль и обида. Обещаю, что 17 февраля на коллегии Росреестра в Москве копию этого обращения в его натуральном виде передам в подразделение по борьбе с коррупцией.

Анна Анатольевна

Добрый день, Лариса Александровна!
Когда же уже наведете порядок?! Ликвидируете эти громадные очереди как в справку, так и на регистрацию. Люди часами сидят в очередях, несморя на то, что Вы увеличили число регистраторов.

Ответ:

Здравствуйте! Вы либо кем-то дезинформированы, либо дезинформируете других. Очевидно, Вы давно у нас не были. С 4 декабря в Управлении введена предварительная запись. Она дает возможность гражданину записаться на конкретный день и на конкретное время, поэтому ждать своей очереди ему просто не нужно. Однако, как оказалось, такой вид подачи документов на регистрацию кому-то не удобен. Постоянные участники рынка просто настаивают на возвращении общего порядка «живой» очереди, когда людям приходилось часами ждать приема документов на регистрацию.

altezza_85

Здравствуйте, Лариса Александровна! Почему Росреестр не дает справок по телефону?

Ответ:

Здравствуйте! Почему же не дает? С 2007 года каждую среду с 09:00 до 13:00 в Управлении проходит «горячая линия», и по телефону 35-94-63 любой желающий может задать интересующий его вопрос, касающийся государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Ганжелика

Здравствуйте, Лариса Александровна. Подскажите, пожалуйста, как оформить земельный участок (Ингодинский район, п. Песчанка, 15 соток, строений нет) в собственность. Куда обратиться, необходимый пакет документов, стоимость процедуры.

Ответ:

Здравствуйте! Для государственной регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо представить в Управление Росреестра
1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации (заполняется при подаче документов в Управлении (п.1 ст.16 Закона о регистрации)).
2. Нотариально удостоверенную доверенность представителя, если документы подает доверенное лицо (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении — для несовершеннолетних до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении – для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Копия свидетельства о рождении приобщается к делу, т.к. в нем указаны законные представители – родители (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
— договор купли-продажи земельного участка;
— акт о предоставлении земельного участка;
— акт (свидетельство) о праве;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Для определения размера госпошлины Вам необходимо обратиться с указанным пакетом документов в окно справка отдела приема-выдачи документов.
Если у Вас нет правоустанавливающего документа на земельный участок, тогда сначала необходимо обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по адресу: г. Чита, ул. Амурская, 68.

читинеЦ32

Здравствуйте, Лариса Александровна!
С наступающим Новым Годом!
Хотелось бы узнать — являясь муниципальным служающим (младшая группа должностей), могу ли я совмещать работу кадастрового инженера, работая у юридического, занимающегося кадастровой деятельностью по совместительству и после успешной сдачи квалификационного экзамена?

Ответ:

Здравствуйте! В соответствии с действующим российским законодательством, муниципальный служащий вправе с предварительным письменным уведомлением представителя нанимателя (работодателя) выполнять иную оплачиваемую работу по трудовому договору по совместительству, если это не повлечет за собой конфликт интересов и если иное не предусмотрено Федеральным законом от 02.03.2007г. № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации».