Генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александр Никонюк

Собственник МКД

Добрый день Александр Владимирович. На 2017 год в плане капитального ремонта МКД было запланировано порядка 400 млн. руб. На сегодняшний день закупки состоялись на сумму не более 20 млн. руб. и на вашем сайте отсутствуют размещённые закупки. Какая же все таки сумма денег планируется к осваиванию фондом в этом году и когда фонд планирует проводить закупки? Строительный сезон короткий и мы, собственники МКД, не хотели бы чтобы ремонт в наших домах осуществлялся в зимний период времени со всеми вытекающими.

Ответ:

Здравствуйте, Собственник МКД!
Региональный оператор, как и Вы, заинтересован в оперативном и качественном капитальном ремонте. Такого результата нам удастся добиться, если все заинтересованные стороны – регоператор, подрядчики, собственники, управляющие организации, местные администрации – будут работать в одной связке. Это необходимо на каждом этапе ремонтной кампании.
Чем быстрее собственники рассмотрят и утвердят на общих собраниях предложения регионального оператора о сроке начала капитального ремонта, видах и стоимости предстоящих ремонтных работ, а также об источниках их финансирования, тем быстрее мы приступим к разработке конкурсной документации и заключению договоров с победителями электронных аукционов.
Напомню, что после получения предложения регионального оператора у собственников есть не более трех месяцев, в течение которых они обязаны рассмотреть данное предложение и принять на общем собрании решение о проведении капремонта. Решением должны быть утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.
Образец протокола собрания, который нужно направить в адрес регионального оператора после его проведения, размещен на сайте Фонда в разделе «Собственникам».
То есть сейчас для скорейшего объявления аукционов самое главное - рассмотреть предложения Фонда в кратчайшие сроки, не дожидаясь истечения трех месяцев. Это особенно важно при производстве работ, выполнение которых, согласно строительным нормативам, возможно только в межотопительный период и при определенном температурном режиме окружающей среды.
Там, где сроки уже упущены, оперативности мы ждем от органов местного самоуправления, которым теперь предстоит принять решение о капремонте за собственников.
Документы по всем домам, где собственники приняли положительное решение о капремонте, незамедлительно отрабатываются нашими специалистами. Таких МКД на сегодняшний день 108, где по решению жильцов будет проведен 261 вид работ. Конкурсы объявлены или уже проведены по 52 домам, в которых предусмотрено выполнение 114 видов работ. Готовится к размещению на электронной площадке конкурсная документация по 9 МКД (36 вида работ).
В текущем году в Забайкальском крае запланирован капитальный ремонт 280 многоквартирных домов, накапливающих средства на общем счете регионального оператора. В них предусмотрено проведение 644 видов работ на сумму 419,6 млн руб. При этом выполнение поставленной перед Фондом задачи зависит, повторюсь, от слаженности действий всех участников ремонтной кампании.

Ворчливый

Здравствуйте! Вы собираетесь бороться с неплательщиками? Всё время данный вопрос спускается «на тормозах». Получается, более половины собственников оплачивают, остальные плевать хотели(я про ситуацию в нашем доме)! Спасибо!

Ответ:

Здравствуйте, Ворчливый!
Да, мы намерены усилить претензионно-исковую работу с собственниками помещений в многоквартирных домах, которые накопили большие долги по взносам на капремонт. Таких собственников, которые не вносят или не вносили платежи по полгода и дольше, действительно. около половины из 160 тысяч владельцев лицевых счетов, по которым региональный оператор начисляет взносы.
Долги со злостных неплательщиков взыскиваются в судебном порядке. Как правило, взыскание осуществляется в порядке упрощенного производства (через судебные приказы), без вызова ответчиков в суд. Затем исполнительные документы направляются в службу судебных приставов, и удержанные приставами суммы зачисляются на лицевые счета собственников.
С начала исковой работы - марта 2015 года - по сегодняшний день в мировые судебные участки направлено для взыскания задолженности 11640 исков на сумму 104,32 млн руб. В арбитражный суд по юридическим лицам направлено 98 исков на сумму 10,59 млн руб. По органам местного самоуправления подано 72 иска на сумму 35 млн руб.
Стоит отметить, что многим собственникам мы идем навстречу, заключая соглашения о реструктуризации задолженности по взносам. Правом на добровольное погашение образовавшегося долга согласно утвержденному графику – рассрочка, как правило, оформляется на полгода – уже воспользовались 2764 собственника, в числе которых и физические лица, и организации.
Кроме того, для повышения собираемости взносов региональный оператор проводит информационно-разъяснительную работу, которая также дает свой результат. Мы видим, что платежная дисциплина в Забайкальском крае медленно, но растет.

Илья Афанасьев

Александр, поздравляю с назначением, без преувеличения могу сказать, что рад, что столь исполнительный человек взялся за столь нелегкое дело.

Ответ:

Уважаемый Илья Афанасьев, большое спасибо за высокую оценку и понимание степени ответственности за работу на посту гендиректора фонда капремонта. Постараюсь оправдать оказанное доверие и надеюсь, что результаты моей работы будут видны уже при исполнении плана капремонта на 2018 год.

Собственник жилья

Здравствуйте, наш дом по ул. Шилова, 18. Нужна замена лифта. Что для этого нужно сделать? Какие документы собрать? Где взять эти документы? В какие сроки после сбора документов фонд заменит лифт? Какую сумму нужно заплатить собственникам? Желательно, если бы Вы сказали точную сумму в рублях на каждую квартиру (их 48). Спасибо заранее.

Ответ:

Здравствуйте, Собственник жилья!
По предварительным данным, замена лифта в Вашем доме запланирована на следующий год. Все действия собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта, подробно расписаны в нашей памятке «Как провести капремонт», которая размещена на сайте Фонда и доступна для скачивания.
После окончательного формирования краткосрочного плана Министерством территориального развития Забайкальского края и утверждения документа краевым правительством специалисты регионального оператора приступят к дефектованию многоквартирных домов, поэтому уже в скором времени нам с Вами предстоит плодотворная совместная работа.
Добавлю, что собираемость взносов у Вас составляет 67,5%, это достаточно хороший показатель, который и позволил включить дом в план капремонта.

Сергей127

Здравствуйте! Существует ли в Чите программа по замене выслуживших установленные сроки лифтов? Какова судьба лифтов в доме 37 в 1 микрорайоне? Замена или капитальный ремонт, и когда?

Ответ:

Здравствуйте, Сергей!
Капитальный ремонт или замена непригодного к эксплуатации лифтового оборудования финансируется за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома (постановление Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года № 577). Проще говоря, ежемесячно оплачивая взносы по установленному для Вашего дома тарифу, Вы накапливаете средства и на этот вид работ. Так, в 2018 году в многоквартирных домах, по предварительной информации, запланирована установка 22 новых лифтов.
Если многоквартирный дом находится на общем счете регионального оператора, как привило, ремонт проводится авансом. Главное – в период реализации региональной программы капремонта, которая рассчитана на 30 лет, обеспечить возвратность заимствованных средств из «котла».
Ваш дом выбрал способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. Это значит, что Вы копите средства на ремонт исключительно своего дома, избегая заимствования, и можете устанавливать дату проведения тех или иных видов работ (при наличии достаточной суммы на счете) самостоятельно – до включения МКД в краткосрочный план. Вы также сами, либо прибегая к помощи управляющей организации - если она заинтересована в улучшении Ваших жилищных условий, - выполняете осмотр и дефектование дома, составляете локальный сметный расчет, выбираете подрядчика, следите за ходом работ, а затем осуществляете их приемку. Это не так сложно, если у Вас дружные жильцы, есть совет многоквартирного дома или хотя бы старшие по подъездам, которые могли бы взяться за организацию общих собраний собственников и оформление всех необходимых документов.
Собственникам помещений в Вашем доме начислено 2,37 млн руб., из них оплачено 1,19 млн руб., долг по взносам на сегодняшний день составляет 1,18 млн руб. Понятно, что накопленной суммы не хватит на замену всех лифтов, поэтому предлагаю совместными усилиями провести работу по снижению дебиторской задолженности. Обращайтесь в Фонд, постараемся Вам помочь.

гайдара

Добрый день! Александр Владимирович, я проживаю по адресу ул. Гайдара,1А, кв. 49. Вот уже несколько лет, когда идет дождь у нас ( 5-ый этаж) в квартире протекают потолки, обращались ранее в нашу жилищную компанию РЭУК Восток, провели ремонт по крыше, но все так же изменений нет, потолки текли и текут. Замучились и с содроганием ждем весны и лета, ожидая «половодья», угол на балконе сыреет. В чем же дело, я исправно плачу все коммунальные и за кап. ремонт. Помогите)))), ведь где то не качественно идет выполнение работ, отправьте к нам комиссию и пусть сделают ремонт, чтобы мы жили в нормальных условиях. Мы не можем себе в квартире сделать натяжные потолки и обои по этой причине. С уважением и в надежде жду от Вас не только ответ, но положительного решения вопроса. Лидия Васильевна, конт. тел. 8(914)4776215. Спасибо

Ответ:

Здравствуйте, Лидия Васильевна!
Для начала хотел бы поблагодарить Вас за своевременную оплату взносов, хотя в целом по дому сборы составляют всего 38,2%, задолженность достигает 610,9 тыс. руб. Если же говорить о внеплановом проведении капремонта – по решению специальной комиссии при Министерстве территориального развития Забайкальского края, - одно из условий досрочного выполнения работ – собираемость средств на уровне 90% и выше.
Для скорейшего решения Вашего вопроса Фонд может взыскать задолженность с недобросовестных плательщиков в судебном порядке, таким образом сборы взносов на капремонт увеличатся. Затем будет необходимо совместно с управляющей компанией и комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» проработать вопрос включения Вашего дома в план капремонта.

Александра Ч.

Здравствуйте, Александр Владимирович! Я проживаю в 1 мкр. г. Читы. Когда у нас, наконец, начнут ремонтировать дома? Особенно волнует холодная и горячая вода.

Ответ:

Здравствуйте, Александра!
Мы охотно возьмемся за ремонт Ваших домов, как только они будут включены в план капремонта. Напомню, что формированием данного документа занимается Министерство территориального развития Забайкальского края, то есть региональный оператор не может повлиять на очередность проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
Говоря о конкретных видах работ, нужно понимать, что очередность их проведения изначально определяется на уровне органов местного самоуправления, которым необходимо собрать сведения о состоянии своего жилищного фонда с управляющих организаций, подготовить муниципальные краткосрочные планы и направить их в Министерство для составления сводного по краю.
При включении многоквартирного дома в план капремонта учитываются следующие критерии:
1) срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);
2) дата последнего проведения капитального ремонта;
3) износ многоквартирного дома;
4) уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта;
5) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт (процент собираемости);
6) наличие решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, созданной Министерством территориального развития Забайкальского края, о необходимости проведения такого ремонта.
Добавлю, что в текущем году работы запланированы в одном доме, расположенном в 1 мкр. г. Читы. Речь идет об МКД номер 35, где предстоит выполнить ремонт крыши.

Катерина11111

Алек­сандр Вла­дими­рович, Вы еще очень молодой человек и, как следствие, у Вас очень небольшой опыт работы. Причем в двух структурах, где не все гладко и организация работы в них не может являться образцом для подражания.
Почему именно Вы оказались на столь высоком посту? Из ЗК все специалисты уже сбежали?

Ответ:

Здравствуйте, Катерина!
До назначения на должность генерального директора Фонда я успешно прошел все этапы конкурса – это и сложнейшее тестирование Минстроя России, и собеседование с конкурсной комиссией, которой я представил предложения по дальнейшей деятельности регионального оператора.
Самое главное - у меня есть огромное желание работать, а также свое видение, как необходимо организовать работу регионального оператора, поэтому постепенно вместе с коллективом мы будем двигаться к намеченной цели. Наша конечная задача – помочь собственникам, чьи дома находятся на «котле», провести капремонт, причем сделать это качественно.

барби

Здравствуйте! Дом по адресу шилова 40 ремонт капитальный не проводили сколько я живу с 2000года .Почему так

Ответ:

Здравствуйте, Барби!
До введения на территории нашей страны новой системы капитального ремонта и создания во всех субъектах региональных операторов – в Забайкальском крае фонд был образован 25 декабря 2013 года – работы по капремонту в многоквартирных домах выполнялись силами управляющих организаций. Начисление взносов в крае началось с 1 июля 2014 года, а к ремонтам за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах регоператор приступил с 2015 года.
С сентября 2015 года Ваш дом перешел на специальный счет управляющей организации. Рекомендую обратиться в офис УК, запросить информацию о размере начисленных и оплаченных взносов, а затем на общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта, если он необходим.
Управляющая организация может провести дефектование, составить смету и, если на спецсчете накоплено достаточно средств, заключить договор с подрядчиком на выполнение необходимых видов работ.

Светлана46

Здравствуйте! Собственниками квартиры являются два человека, подскажите можно ли разделить счета для каждого отдельно? Есть ли вариант рассрочки погашения задолженности?

Ответ:

Здравствуйте, Светлана!
Да, разделение лицевых счетов возможно. Мы ведем учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
В случае, если при совершении сделок с недвижимостью право собственности на помещение приобретают несколько лиц, и при необходимости в связи с этим открыть лицевые счета на каждого собственника Вы можете обратиться в Забайкальский фонд капитального ремонта с соответствующим заявлением.
Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт Вам также необходимо написать заявление и приложить к нему копии паспорта, документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, квитанции об оплате 10% от суммы долга. Если у Вас нет возможности приехать в Фонд лично, направьте перечисленные выше документы и заполненный со своей стороны бланк соглашения (он размещен на сайте Фонда в разделе «Собственникам») по электронной почте mail@fondkr75.ru.

Вадим.Б

Алек­сандр Вла­дими­рович, вечер добрый ответьте пожалуйста у нас приватизированная квартира двухкомнатная в двух этажном 12 квартирном деревянном крупнощелевом доме сдан в эксплуатацию 1986 году. Весь ремонт в квартире я делаю сам, в прошлом году сгнил полностью балкон восстанавливал собственными силами. В квартире зимой холодно потому что не правильно сварено отопление буду переделывать опять своими средствами, потому что приглашать работников жкх нет толку они разводят руками и ни черта не делают(что бы было тепло нынче зимой пришли установили кран на батарею сказали подключай шланг и сливай в унитаз всю зиму бежала горячая вода в нашем доме только три таких крана ). У дома нижний венец местами начал гнить, крышу начало разбирать последним ураганом (доски и шифер летел), брус в доме выперло наружу, ветер через стены гуляет по квартире. Писал заявление что бы заменили внутри домовой эл кабель которому уже 30 лет (срок эксплуатации 20 лет) в подъездах нужно установить эл шитки с автоматами (некоторые квартиры подключены на прямую без автоматов) отсутствует заземление.Так вот стоит ли нам платить за капитальный ремонт дома который развалится не простояв положенного срока? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, Вадим!
Продублируйте, пожалуйста, Ваш вопрос на официальную электронную почту Фонда - mail@fondkr75.ru – и обязательно сообщите Ваш адрес, а также контактные данные. Необходимо посмотреть, включен ли дом в Региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы на ближайшие годы.
Если МКД не признан в установленном законодательством порядке аварийным и включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, региональный оператор обязан начислять взносы всем собственникам расположенных в нем помещений.
Согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года № 576, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на данные цели. При наличии остатка средств, не израсходованных на снос или реконструкцию МКД, накопления возвращаются собственникам.
Единственный выход до признания дома аварийным и подлежащим сносу – организовать спецсчет и копить средства только на ремонт своего дома. Главный плюс такого способа формирования фонда капитального ремонта заключается в возможности проводить те или иные виды работ досрочно, то есть не дожидаясь включения дома в краткосрочный план.
Если у Вас всего 12 квартир, проведение общего собрания собственников не должно стать большой проблемой. Документы, которые необходимо заполнить для перехода с «котла» на спецсчет, размещены на сайте Фонда в разделе «Собственникам». Срок такого перехода составляет в Забайкальском крае всего полгода.

Мишаня75

Добрый день. Подскажите насколько правомерно требования вашим фондом оплаты пени, если услуга, мало того не оказана, так еще и не известно будет ли она оказана вообще?

Ответ:

Здравствуйте, Мишаня!
Поскольку взносы на капитальный ремонт являются закрепленным законодательством ежемесячным платежом (ст. 169 Жилищного кодекса РФ), при их несвоевременной оплате, либо оплате не в полном объеме собственнику помещения в многоквартирном доме начисляются пени (ст. 181 ЖК РФ). Они рассчитываются в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка (ставки рефинансирования) и начисляются с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты – 25 число каждого месяца. Обязанность уплаты пени также закреплена в Жилищном кодексе (ч. 14.1 ст. 155).
Другие возможные последствия неоплаты взносов - взыскание задолженности в судебном порядке, арест счетов судебными приставами; перевод домов со спецсчетов на «котел» в случае оплаты собственниками менее 50% от начисленных взносов; приостановление выплаты компенсации льготным категориям граждан; проблемы с продажей квартиры. Поясню, что обязанность по уплате взносов на капремонт, в том числе неисполненная, при смене собственника помещения в многоквартирном доме переходит к его новому владельцу (ст. 158 ЖК РФ), поэтому при заключении договоров купли-продажи покупатели требуют от прежних собственников предоставить справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Евгения*

Здравствуйте. Шесть лет живем под открытым небом, по адресу: поселок Каштак, ДОС 12 кв. 13. Если на Читу надвигаются осадки, значит людям снова предстоит мучиться из-за воды, которая как незваный гость проникает в квартиры, на лестничные площадки с 5 этажа до 1. Оплату за капитальный ремонт провожу исправно. Александр Владимирович, когда, когда будет произведен капитальный ремонт кровли нашего дома, надеемся на вашу помощь, так как боимся за жизнь и здоровье наших семей от замыкания электропроводки.

Ответ:

Здравствуйте, Евгения!
Благодарю Вас за своевременную оплату взносов. К сожалению, собственники других помещений в многоквартирном доме вносят платежи не в полном объеме. Начисления составляют 674,3 тыс. руб., из которых оплачено только 317,4 тыс. руб. Недостаточно высокая собираемость средств стала, по нашим данным, одной из причин невключения МКД в план капремонта на 2018 год. Между тем, переустройство кровли в Вашем доме в соответствии с региональной программой должно быть запланировано на ближайшее время. Чтобы уточнить сроки работ, обратитесь, пожалуйста, в комитет городского хозяйства администрации краевого центра, которая формирует муниципальный план капремонта.
Поскольку региональный оператор не включает многоквартирные дома в краткосрочные планы капитального ремонта, предлагаем совместными усилиями поработать над повышением платежной дисциплины собственников. Задолженность по взносам при отсутствии заключенного соглашения о рассрочке платежей будет взыскана с ваших соседей в судебном порядке.
Кроме того, напомню о возможности досрочного проведения капремонта в доме – в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 337. Решение о переносе срока ремонта на более ранний период принимает специальная комиссия, созданная при Министерстве территориального развития Забайкальского края. Документы, которые собственникам необходимо представить в ведомство, перечислены в памятке «Как ускорить проведение капремонта в доме», которая размещена на сайте Фонда в разделе «Собственникам».

Счетовод домушник

Здравствуйте! Может не совсем по адресу вопрос…
Почему наше государство, вместо того чтобы создать единый федеральный фонд капремонта с ответственностью гарантируемой самим государством, решило насоздавать кучу некоммерческих организаций у которых даже собственного имущества нет и с которых в случае исчезновения в них денег получить что-либо ни по какому суду не получится?
Второй вопрос по деятельности фонда. Не кажется ли Вам, что было-бы более логично и выгодно организовать работу с населением(выслать каждому договор с фондом, регулярно рассылать квитанции с расчётами, освещать в СМИ информацию о проведённых работах), чем молчком бегать по судам и преподносить «сюрпризы» ничего не подозревающим гражданам? Подленько это как-то…
Очень надеюсь что Вы организуете работу фонда именно в тесном сотрудничестве с гражданами.

Ответ:

Здравствуйте!
Работа Фонда, безусловно, должна стать максимально прозрачной и понятной для граждан, поскольку люди, которые проживают в многоквартирных домах, являются конечными потребителями услуг по капитальному ремонту, оказываемых региональным оператором. Мы уже двигаемся в данном направлении.
В силу имеющихся финансовых и технических возможностей Фонд освещает свою деятельность в краевых и районных СМИ, а также на официальном сайте - fondkr75.ru. Кроме того, в разделе «Капитальный ремонт» публикуются фотоотчеты, локальные сметные расчеты, информация о подрядных организациях, сроках и видах работ в МКД. Будем стараться давать СМИ как можно больше поводов для положительных публикаций на тему капремонта. Надеюсь, что с текущего года, когда за ремонт взялись организации, прошедшие предварительный отбор и включенные в реестр добросовестных подрядчиков, претензий к качеству работ у жильцов многоквартирных домов не будет.
При этом хочу обратить внимание собственников на то, что своевременная и полная оплата взносов на капитальный ремонт, во-первых, избавит их от тех неприятных сюрпризов, о которых вы говорите, во-вторых, станет залогом скорейшего включения многоквартирных домов в план капремонта.
Что касается направления квитанций, в настоящий момент Фондом объявлен электронный аукцион по выбору организации, которая будет осуществлять печать и доставку платежных документов на территории Забайкальского края. Заключение договоров с собственниками помещений в МКД не является обязанностью регионального оператора, поскольку взносы на капитальный ремонт – это обязательный ежемесячный платеж, закрепленный за собственниками Жилищным кодексом РФ.
Говоря о финансовой устойчивости регоператора, отмечу, что его учредителем является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, и субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.