ПочтаВыйтиРеклама на порталеИркутскАгинское

Чита.Ру — Информационный портал Читы и Забайкальского края

 

ГОСТИЧИТА.РУ

Александр Никонюк

Генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Александр Никонюк — Генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Гене­раль­ный директор Забай­каль­ско­го фонда ка­питаль­но­го ремонта мно­гок­вартир­ных домов Алек­сандр Никонюк родился 24 августа 1986 года.

В 2008 году окончил Военный ин­же­нер­но-тех­ни­чес­кий уни­вер­си­тет в Санкт-Петер­бурге по спе­ци­аль­нос­ти «Про­мыш­ленное и граж­дан­ское стро­итель­ство».

После окон­ча­ния службы в армии в 2010 году начал трудовую де­ятель­ность в дол­жнос­ти главного спе­ци­алис­та ад­ми­нис­тра­тив­но-хо­зяй­ствен­но­го отдела комитета об­ра­зова­ния ад­ми­нис­тра­ции Читин­ско­го района. С мая 2011 года пе­реве­дён на дол­жность главного спе­ци­алис­та отдела ЖКХ, стро­итель­ства, тран­спор­та и связи уп­равле­ния по развитию жилищно-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства ад­ми­нис­тра­ции района.

С 2012 года по 2017 год прошёл путь от техника, спе­ци­алис­та отдела по развитию и контролю качества вы­пол­ня­емых работ, главного инженера, до ис­полни­тель­но­го ди­рек­то­ра ООО «Управ­ля­ющая компания «Регион-1».

С 24 мая 2017 года — ге­нераль­ный директор Забай­каль­ско­го фонда кап­ре­мон­та.

Вы можете задать свой вопрос до 15 мая

,
1

здраствуйте.сколько составляет ваша заработная плата за месяц? только цифрами, не надо писать оклад плюс заб.коф.если нечего скрывать конечно.заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте!
Волнения забайкальцев по поводу оплаты труда специалистов фонда капитального ремонта и, в частности, генерального директора мне понятны. Заблуждаясь, некоторые думают, что, оплачивая взносы на капремонт, они финансируют нашу организацию. Конечно, это не так!
Финансирование административно-хозяйственной деятельности регионального оператора осуществляется из краевого бюджета. Взносы собственников помещений, а также пени, начисленные в случае их несвоевременной оплаты, тратятся только на цели капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 10 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК). За целевым расходованием средств, образующих фонд капитального ремонта, следят контрольно-надзорные органы. Результаты их проверок публикуются на официальном сайте регионального оператора.
И хотя должность генерального директора фонда капремонта не относится к перечню должностей, при замещении которых наступает обязанность предоставлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, как руководитель организации, учредителем которой является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, я могу озвучить интересующую Вас информацию.
Оклад генерального директора согласно утвержденному Правлением фонда штатному расписанию составляет 55,9 тысячи рублей. Размер заработной платы с учетом районного коэффициента и северной надбавки без вычета подоходного налога составляет 83,9 тысячи рублей. Кроме того, по итогам работы фонда в части выполнения плановых показателей Правлением утверждается ежемесячная премия, средний размер которой составляет 20% от оклада.

,
2

По какой причине, вопреки требованиям Градостроительного Кодекса реконструкция кровли многоквартирного дома по ул. Угданская, 40 проводится без разрешения на строительство?

По какой причине работы по кровле на настоящий момент не приняты, ведь срок окончания работ ноябрь 2017 г. ?

Что делает возглавляемый Вами фонд для решения этой проблемы?

Здравствуйте, Валерий Ефимович!

В многоквартирном доме по ул. Угданская, 40 в Чите на основании решения общего собрания собственников расположенных в нем помещений проводились работы по переустройству кровли – с мягкой на скатную. Данный вид работ отнесен ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 17 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК к капитальному ремонту.
В соответствии с ч. 14.2. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальным ремонтом объектов капитального строительства является замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, а также замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства (их элементов), замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

При капитальном ремонте, а также в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, выдача разрешения на строительство не требуется (п.п. 4, 4.2 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Что касается сроков производства работ, а также их качества, в этой части я с Вами соглашусь. Уведомление об окончании капитального ремонта, действительно, поступило в адрес фонда еще в минувшем году, когда и планировалась сдача объекта в эксплуатацию. Однако, отстаивая, прежде всего, интересы жильцов дома, региональный оператор как технический заказчик работ отказывается их принимать до устранения подрядной организацией всех допущенных нарушений. В ответ на соответствующие требования в адрес подрядчика нами получено письмо об устранении замечаний в срок до 30 мая.

Для скорейшего исправления сложившейся ситуации нам необходима Ваша помощь. Но до настоящего времени лица, которые уполномочены решением общего собрания собственников на оперативное взаимодействие с региональным оператором от имени всех жильцов, на участие в приемке выполненных работ и т.д. , с фондом на контакт не идут – ни в ходе комиссионного обследования дома, ни на собраниях на «своей» территории, ни после приглашения на встречу в офисе фонда. Предлагаю все же найти время и в рабочем режиме обсудить все вопросы, связанные с устранением нарушений и приемкой работ.

,
3

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, почему квитанции раз в полгода приносят? Как платить если нет квитанций, и не знаешь, может счёт поменялся, может фонд закрылся, поэтому и платим раз в полгода, когда квитанции приносят.

Здравствуйте!
Ваш дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. Принимая решение на общем собрании собственников помещений об открытии такого счета, Вы приобрели не только право тратить накопления на ремонт исключительно своего дома, избегая заимствования, проводить работы до срока, установленного региональной программой капремонта (при наличии достаточной суммы на счете), но и обязанность поддерживать высокую общую платежную дисциплину – не ниже 50%, — то есть самостоятельно работать с неплательщиками и выставлять квитанции. Для этого на собрании Вы должны были принять решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, и о размере связанных с осуществлением данной функции расходов, условиях оплаты этих услуг (ч. 3.1. ст. 175 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность направления платежных документов собственникам, проведения претензионно-исковой работы, организации капитального ремонта закреплена за региональным оператором только по тем многоквартирным домам, которые находятся на «котле».
Что касается домов на специальных счетах регионального оператора, квитанции можно сформировать самостоятельно в личном кабинете на официальном сайте фонда — fondkr75.ru. Оплатить взносы на капитальный ремонт возможно без квитанции, для чего Вам необходимо знать только номер лицевого счета либо адрес.

,
4

Скажите, пожалуйста, не считаете ли Вы странными и нелогичными следующие моменты во всей системе «работы» капитального ремонта?

Почему плата взимается по квадратным метрам жилого помещения, если ремонт так или иначе будет происходить вне этого жилого помещения? Логичнее было бы устанавливать тариф на квадратные метры общедомогового имущества с последующим распределением долей между собственниками жилья, так как ремонт предполагается проводить не в жилом помещении собственника.

Обязанность оплачивать установленный тариф для собственника жилья за не оказанную услугу по капитальному ремонту нелогична — услуга не оказана, а оплата почему-то со стороны собственника жилого помещения должна происходить. К тому же нет точного графика ремонта многоквартирного дома (не считая тех графиков, которые утверждает городской округ г.Чита, когда в список почему-то вносятся дома не требующие срочного и даже капитального ремонта), за ремонт которого собственник квартиры должен вносить денежную сумму, этот период размыт в пределах тридцати лет.

Так как период ремонта неясен, то странно было бы оплачивать не оказанные услуги, которые собственнику могут не понадобится по различным причинам: продажа квартиры, приход многоквартирного дома за тридцать лет в состояние непригодное для проживания, и т.д.

Из всего перечисленного, хотелось бы отметить, что более правильнее было бы со стороны фонда капитального ремонта сначала проводить ремонт за счет других финансовых источников (например, муниципальные кредиты, субвенции из федерального бюджета и т.д. ), а затем уже взимать плату за оказанный ремонт с собственников с целью покрытия расходов по конкретному ремонту.

Здравствуйте, Александр Васильевич!
Как и оплата текущего содержания жилья, ежемесячное внесение платежей на капитальный ремонт является обязательными расходами на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля таких расходов определяется долей конкретного собственника в праве собственности на общее имущество в доме, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
И удельная стоимость капитального ремонта типового многоквартирного дома, и необходимый размер взноса на капитальный ремонт рассчитываются согласно методическим рекомендациям Минстроя России (Приказ от 27 июня 2016 года № 454/пр) на 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в таком многоквартирном доме.
Что касается второй части Вашего вопроса, я и мои коллеги, в том числе в рамках рубрики «Гость Чита.ру», не раз разъясняли, что действующая сегодня в стране система капитального ремонта – накопительная. То есть взносы уплачиваются не ЗА капремонт, а НА. Каждый собственник постепенно накапливает средства на приведение в порядок инженерных систем, конструктивных элементов своего дома, что намного удобнее, нежели единовременно выплачивать огромную сумму или же брать кредит. Либо, если ремонт уже произведен, он так же постепенно возмещает заимствованные средства из «котла» — такая практика применяется при формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Очередность выполнения ремонта в каждом многоквартирном доме собственникам известна – периоды производства работ, предусмотренных ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 17 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК, определены в последней редакции Региональной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 года № 590 (документ находится в свободном доступе, в частности, на нашем официальном сайте). Например, для дома в мкр. Северный, 32 (вопрос от его жильцов опубликован выше) определены следующие сроки:

 — ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения – 2020—2022 годы;
— ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт крыши – 2020—2022 годы;
— ремонт фасада – 2020—2022 годы;
— ремонт фундамента – 2041—2043 годы;
— ремонт подвальных помещений – 2032—2034 годы.

Такая разбивка есть по каждому дому в программе.

Детализация видов работ по годам проводится путем разработки краткосрочных планов. Первоначально они утверждаются на уровне муниципальных образований (ст. 14 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года №875-ЗЗК) с учетом целого ряда критериев — срок эксплуатации дома, дата последнего капремонта, износ инженерных систем и конструктивных элементов, уровень собираемости взносов и т.д. Затем на основе данных, предоставленных органами местного самоуправления, исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, формирует региональный краткосрочный план, который далее утверждается Правительством Забайкальского края. Региональный оператор является исполнителем данного документа.
Говоря о финансировании капитального ремонта, отмечу, что законодатель предусмотрел возможность получения финансовой поддержки из бюджетов разных уровней, к примеру, на проведение энергоэффективного ремонта.

,
5

Добрый день Александр Владимирович я пишу вам повторное письмо об оплате за кап ремонт брусового дома по ул спортивная д 15 пгт Шерловая гора, за что платить если дом продувается всеми ветрами, стены выперло наружу, нижний венец сгнил, балконы сгнили, потолки прогнулись на вторых этажах потому что крыша протекает во время последнего урагана она чуть не улетела, в квартирах очень холодно температура зимой падает до 14 градусов, в трёх квартирах постоянно зимой сливается горячая вода потому что пришли с жкх установили краны в батареи, и больше делать ничего не хотят. электропроводка не ремонтировалась ни разу за 32 года и ещё квитанции за оплату кап ремонта принесли первый раз в за эти года с начала оплаты за кап ремонт. Я обращался к вам по адресу 'mail@fondkr75.ru' 19.04. 2018 г. до сих пор я не получил ответ. Спасибо.

Здравствуйте, Вадим Б. !
Ваш дом включен в Региональную программу капитального ремонта, в которой определены следующие сроки проведения ремонтных работ:
— ремонт системы теплоснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт системы горячего водоснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт системы холодного водоснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт системы водоотведения – 2026—2028 годы;
— ремонт системы электроснабжения – 2020—2022 годы;
— ремонт крыши – 2020—2022 годы;
— ремонт фасада – 2020—2022 годы;
— ремонт фундамента – 2041—2043 годы.
Поясню, что очередность выполнения тех или иных видов работ определяется на основании сведений органов местного самоуправления, осуществляющих мониторинг за состоянием жилищного фонда на территориях муниципальных образований, с учетом таких критериев, как срок эксплуатации многоквартирного дома, дата последнего проведения капитального ремонта, износ инженерных систем и конструктивных элементов и т.д.
Если Вы считаете, что капитальный ремонт необходим уже сейчас, у Вас есть возможность его досрочного проведения – в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 337. Решение о переносе срока ремонта на более ранний период принимает специальная комиссия, созданная при Министерстве территориального развития Забайкальского края. Документы, которые собственникам необходимо представить в ведомство, перечислены в памятке «Как ускорить проведение капремонта в доме», размещённой на сайте фонда в разделе «Собственникам».
Положительное решение о досрочном проведении капремонта принимается при выполнении следующих условий:
— если физический износ общего имущества в многоквартирном доме достиг установленного законодательством уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
— если уровень собираемости взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает 90%;
— если в заключении Государственной инспекции Забайкальского края об обследовании многоквартирного дома или в заключении специализированной организации установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества.
Если Вы считаете, что физический износ общего имущества в многоквартирном доме превысил установленный законодательством уровень предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, и проведение капитального ремонта в доме нецелесообразно, Вам следует обратиться в Государственную инспекцию Забайкальского края, а также в местную администрацию для его комиссионного обследования и дальнейшего признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

,
6

Здравствуйте. Я собственник квартиры в МКД и соответственно сособственник общего имущества, имею право пользоваться, управлять и распоряжаться им и обязан нести бремя расходов на его содержание. По прихоти нашего законодателя я в добровольно-принудительном порядке оплачиваю взносы в фонд капитального ремонта, которым управляет региональный оператор в лице возглавляемой Вами организации. Отсюда у меня вопросы:

1. Кто и на каком основании без меня решил, что управлять формируемым мною фондом капитального ремонта будет ваша организация?

2. Кто и на каком основании без учета моего мнения назначил Вас директором этого фонда?

3. Кто и каким образом рассчитал мой взнос в фонд капитального ремонта с метража моей квартиры в том размере, в каком я его оплачиваю. Почему он составляет именно эту сумму, а не на один рубль больше или меньше?

4. Кто и на каком основании без меня, собственника, принимает решения в каком году мой дом будет ремонтироваться, кто без моего ведома и согласия переносит сроки ремонта моего дома?

5. Мне не нравитесь ни Вы, ни ваша организация. Каким образом я могу сменить регионального оператора?

Здравствуйте, Игорь З. !
Радует, что Вы являетесь активным собственником и знаете о своих правах и обязанностях. Охотно отвечу на Ваши вопросы.
1. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, утверждена постановлением Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 года № 590. После официального опубликования документа (газета «Азия-экспресс» от 31 декабря 2013 года № 52/2) у собственников помещений, расположенных во всех подлежащих капремонту многоквартирных домах — не признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, — было не более пяти месяцев, чтобы принять на общем собрании решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта – на общем счете регионального оператора или на спецсчете — и направить в адрес фонда копию протокола такого собрания.
По тем домам, где собственники в срок не определились с механизмом накопления средств на предстоящие ремонтные работы, решение о способе формирования фонда капитального ремонта – на общем счете регионального оператора — было принято органом местного самоуправления.
Сегодня у Вас есть возможность в любое время провести общее собрание собственников и принять решение об открытии специального счета, владельцем которого выбрать либо регионального оператора, либо свою управляющую организацию. Срок такого перехода составляет в Забайкальском крае шесть месяцев.
2. В соответствии с действующим законодательством (ст. 178.1. Жилищного кодекса РФ) руководитель регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе. Конкурс состоялся в минувшем году и проходил в несколько этапов: проверка представленных кандидатами документов, тестирование Минстроем России и собеседование, к которому по итогам сдачи теста на знание жилищного законодательства были допущены трое человек. Комиссия в составе семи экспертов рассмотрела представленные кандидатами предложения о работе регионального оператора, выслушала ответы на дополнительные вопросы и сделала свой выбор.
Я приступил к работе в должности генерального директора Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов с 24 мая 2017 года.
3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2018 год установлен постановлением Правительства Забайкальского края от 29 ноября 2017 года № 506.
Для дома с полным благоустройством, включая лифт, он составляет 7 руб на кв. м общей площади помещения; для дома с полным благоустройством, без лифта — 6,7 руб; для дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением — 5,6 руб; для дома с двумя видами благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения — 5,1 руб; для неблагоустроенного дома или имеющего один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение) — 4,5 руб
Первоначально минимальный размер взноса был рассчитан, исходя из сметной стоимости капитального ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, указанных в ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 17 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК, для каждого типа многоквартирного дома. При этом учитывалась потребность в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту, необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности параметров строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов.
В соответствии с методическими рекомендациями по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 июля 2013 года № 288, была произведена оценка доступности для граждан экономически обоснованного размера минимального взноса, которая выявила его недоступность для забайкальцев. В связи с этим тарифы были снижены и не меняются по сей день.
Как я уже сказал, минимальный размер взноса установлен дифференцировано по типам многоквартирных домов (в зависимости от уровня благоустройства) в муниципальных образованиях.
Кстати, собственники помещений в многоквартирных домах на специальных счетах вправе принять на собрании решение об установлении иного размера взноса с квадратного метра общей площади помещения, но не ниже минимального в зависимости от степени благоустройства дома.
4. Повторюсь, что все многоквартирные дома на территории Забайкальского края (за исключением тех, которые признанны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции) включены в Региональную программу капитального ремонта, рассчитанную на 30 лет. На основании сведений органов местного самоуправления, осуществляющих мониторинг за состоянием жилищного фонда на территориях муниципальных образований, с учетом таких критериев, как срок эксплуатации многоквартирного дома, дата последнего проведения капитального ремонта, износ инженерных систем и конструктивных элементов и т.д. , определена очередность выполнения того или иного вида работ.
Региональная программа формируется исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и утверждается Правительством Забайкальского края.
Внесение в программу при ее ежегодной актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением ряда случаев. Например, если сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт, или запланированный вид работ был проведен ранее и при этом его повторное выполнение в срок, установленный регпрограммой, не требуются.
Еще одно исключение, которое введено в законодательство недавно, связано с невозможностью выполнения работ (в том числе завершения ранее начатых работ) в связи с воспрепятствованием этому собственниками помещений в многоквартирном доме или управляющей организацией, которая не предоставляет допуск подрядной организации к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию.
5. Ст. 2 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК установлено, что на территории региона создается один регоператор – Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Он образован постановлением Правительства Забайкальского края от 6 декабря 2013 года № 519.
При нежелании накапливать средства на «котловом» счете, привлекать регоператора к организации капитального ремонта и при готовности самостоятельно проводить дефектование и осмечивание, искать подрядчика, осуществлять контроль за ходом работ и их приемку, а также работать с неплательщиками и направлять жильцам квитанции, Вы можете провести собрание собственников и принять решение об открытии специального счета. В таком случае все Ваши накопления будут переведены фондом на спецсчет дома в установленные законодательством сроки.

,
7

Здравствуйте. Почему в многоквартирном типовом доме плата за капремонт с типовых квартир, находящихся на разных этажах одна над другой и имеющие по факту одинаковые площади (без всяких перепланировок) разная?

Здравствуйте, Алена Ивановна!
Если Вы сообщите адрес, смогу разобраться в ситуации более предметно и дать конкретный ответ. Пока же поясню, что на старте реализации Региональной программы капитального ремонта данные обо всех помещениях в многоквартирных домах на территории Забайкальского края предоставлялись органами местного самоуправления. Затем, при обнаружении каких-либо недостающих сведений или ошибок, информация в базе постепенно корректировалась.
Помощь в данной работе оказывали сами собственники, которые при обращении по тем или иным вопросам в фонд капремонта предоставляли документы, подтверждающие право собственности на квартиру или нежилое помещение. Если в ходе сверки в имеющихся данных обнаруживались неточности, специалисты их корректировали и производили перерасчет начислений.
Вы и сейчас можете направить в адрес фонда скан свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРП для проверки корректности сведений по Вашей квартире (адрес электронной почты — mail@fondkr75.ru), либо принести документы лично по адресу: г. Чита, ул. Забайкальского Рабочего, д. 94, каб.104 (первый этаж).
Добавлю, что еще одной причиной разных начислений по квартирам с одинаковыми площадями могут быть пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей. Конечно, речь идет о различных суммах по каждому помещению.

,
8

ЗА 50ЛЕТ НЕ БЫЛО КАП РЕМОНТА ДОЛИ ВОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ У МЕНЯ НЕТ БАТАРЕИ В ПОДЬЕЗДЕ СРЕЗАНЫ ЗА ЧТО Я ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ РАНЬШЕ 10 ПРОЦЕНТОВ НА КАПРЕМОНТ УХОДИЛО С КВАРПЛАТЫ ГДЕ ЭТИ ДЕНЬГИ ПОЧЕМУ НЕ ДОГОНЯЕТЕ ЭТИ ВЗНОСЫ ИВООБЩЕ ЭТО ФОНД ЗНАЧИТ ОПЛАТА ДОБРОВОЛЬНАЯ ИЛИ ОЧЕРЕДНОЙ МММ НА ГОС УРОВНЕ CНАЧАЛА СДЕЛАЕТ УК СВОЙРЕМОНТ КОТОРЫЙ ОБЯЗАНА

Здравствуйте!
Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Данная норма содержится в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. При нежелании оплачивать взносы на общий счет регионального оператора Вы можете в любое время на общем собрании собственников принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и выбрать его владельцем свою управляющую организацию.

,
9

Добрый день! Любые дела. связанные с финансами, оформляются договором, который подписан обеими сторонами и в котором прописаны права и обязанности сторон, сроки и т.п. Почему ваш фонд не оформляет договора с жильцами, и требует деньги просто так. Квитанции не являются документом, по которому жильцы могут от вас потребовать выполнение услуг, их качество и прочее ??

Здравствуйте, Наталья Яковлевна!
Действующее жилищное законодательство не содержит требований об обязательном заключении региональным оператором с собственниками помещений в многоквартирных домах договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения ремонтных работ.
Собственники помещений в многоквартирных домах уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, направляемых региональным оператором или уполномоченным на оказание таких услуг лицом – если дом находится на специальном счете.
Обязанность уплачивать взносы на капремонт возлагается ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в многоквартирных домах за исключением случаев, если дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, если исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

,
10

Уважаемый Александр Владимирович!

Почему проектно-сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту жилых домов, подготавливаемая Забайкальским фондом капитального ремонта, не проходит государственную экспертизу согласно п.1.28 МДС13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»?

Уважаемый Подрядчик75!
В соответствии с п. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.
Поскольку за счет средств собственников не проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации не требуется.
Фонд в соответствии с п.п. 1 и 3.3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ по своему выбору направляет проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу. Так, в 2018 году вся проектная документация на переустройство невентилируемых крыш на вентилируемые и капитальный ремонт фундаментов проходит экспертизу.

,
11

За все время существования фонда кап.ремонта в нашем доме не было проведено ни одного собрания собственников, собиралась горстка жильцов покричать друг на друга на улице, но собрания не было, ни секретаря, ни председателя, никакого официально запротоколированного решения тоже не было. Я не подписала ни одного документа, ни в одном документе не давала своего согласия на взносы, все решилось самовольно созданным фондом за нашей (за моей) спиной. Старшего по дому нет, кто подписывает за нас решения для вашего фонда непонятно, очень бы хотелось посмотреть на этого человека.

Здравствуйте!
Региональный оператор не организует собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования фонда капитального ремонта. Порядок выбора способа накопления средств – на общем счете или на спецсчетах — определен ст. 170 Жилищного кодекса РФ.
Протокол общего собрания собственников Вашего дома, в ходе которого было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, поступил в адрес фонда 30 мая 2014 года.
О различиях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора я уже рассказывал. Добавлю, что у собственников помещений в Вашем доме сохраняется право в любое время заменить владельца спецсчета, например, на управляющую организацию. Также собственники могут в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капремонта и перейти на общий счет. Такое решение вступает в силу через месяц после направления его в фонд.

,
12

Александр Владимирович добрый день! Подскажите пожалуйста, как обстоят дела с оплатой капремонта пенсионерами и инвалидами. моему отцу 75 лет и он инвалид 2 группы. Проживает со мной в городе, квартира его находится в районе. С него просто взяли и сняли деньги со счета якобы на капремонт. Куда можно обратиться для выяснения?

Здравствуйте!
И граждане старше 70 лет, и инвалиды второй группы имеют право на компенсацию понесенных расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. При этом вносить платежи всем категориям льготников необходимо в стопроцентном размере.
Взыскание просроченной задолженности службой судебных приставов и Пенсионным фондом производится только на основании решения суда в порядке, установленном действующим законодательством.
По вопросам, связанным с предоставлением льгот, следует обращаться в отделы социальной защиты по месту жительства, в городе Чите — в ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» Забайкальского края по адресу: ул. Недорезова, 30. Телефон «горячей линии»: 21-77-09.

,
13

Жилой дом на Недорезова 21 признан аварийным. Значит ли это, что жильцы должны вносить средства в фонд кап ремонта?

Здравствуйте, Галина Ивановна!
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, такой дом исключается из Региональной программы капитального ремонта и начисление взносов прекращается, а уплаченные взносы, согласно постановлению Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 года № 576, идут на цели сноса.
Что касается конкретно Вашего дома, необходимо понимать, имеется у Вас на руках акт Государственной инспекции Забайкальского края, или же речь идет уже о заключении городской межведомственной комиссии, уполномоченной осуществлять оценку технического состояния многоквартирного дома, на основании которого орган местного самоуправления издает распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В настоящий момент фонд не располагает сведениями от администрации городского округа «Город Чита» об издании такого распоряжения. Многоквартирный дом по адресу: г. Чита, ул. Недорезова, д. 21 включен в Региональную программу капитального ремонта, и начисление взносов собственникам помещений производится.

,
14

Здравствуйте! у Вас проходит акция по списыванию пени, которая образовалась в результате раннее неоплаченных взносов. Все условия акции я выполнила, но вот идти к Вам писать заявление нет времени. Возможно ли это сделать, прислав Вам на эл.почту заявление и копии чеков?

Здравствуйте, Светлана Р!
Действительно, акция по списанию пени «Капитальная перезагрузка!» продолжается и завершится 31 мая. Чтобы принять в ней участие, Вы можете направить заявление в адрес фонда по электронной почте — mail@fondkr75.ru, — приложив сканы чека об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт и документа, подтверждающего право собственности на помещение.

,
15

Здравствуйте. Подскажите как быть, купили квартиру в 2016 году, сейчас принесли квитанцию за капремонт за 4 года… обязаны ли мы платить за те два года что квартира была не наша?

Здравствуйте!
Обязанность по уплате взносов на капремонт, в том числе неисполненная, при смене собственника помещения в многоквартирном доме переходит к его новому владельцу (ст. 158 Жилищного кодекса РФ), поэтому при заключении договоров купли-продажи покупатели обычно требуют от прежних собственников предоставить справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Чтобы не оплачивать всю сумму долга единовременно, у Вас есть возможность заключить соглашение о реструктуризации задолженности, обратившись в фонд лично (ул. Забайкальского Рабочего, 94, каб. 104) или по электронной почте. Бланк соглашения размещен на нашем официальном сайте в разделе «Собственникам».
После оплаты взносов Вы имеете право обратиться в суд о взыскании понесенных расходов с бывшего собственника квартиры в порядке регресса.
Во избежание подобных ситуаций рекомендую потенциальным собственникам помещений в многоквартирных домах интересоваться состоянием лицевых счетов объектов при осуществлении сделок с недвижимостью. В свою очередь фондом были направлены информационные письма в кредитные организации для осуществления ипотечного кредитования, а также заключаются соглашения с агентствами недвижимости об информационном взаимодействии.

 
 
 

НЕДАВНИЕ ГОСТИ

Леонид Кузьмицкий

Бизнесмен и участник праймериз в заксобрание Забайкалья

Денис Широбоков

Руководитель Поискового отряда имени Кости Долгова

Софья Охотникова

Координатор «Волонтёров Победы»