Р!
24 ОКТЯБРЯ 2019
ОАО РУС

Филонич: Реформа долевого строительства приведёт к резкому падению объёмов жилья

Председатель совета директоров строительной компании РУС Александр Филонич спрогнозировал резкое снижение вводимых объёмов жилья в связи со стартовавшей на федеральном уровне реформой долевого строительства.

Реформа растянута на несколько лет. С 1 января 2018 года введены новые правила банкротства застройщика, от строительной компании требуется информационная открытость, все данные о застройщике должны быть внесены в Единую систему жилищного строительства. С июля 2019 года с покупателями жилья не будут заключать договоры долевого участия, а рынок недвижимости должен с долевого строительства перейти на проектное финансирование.

С 1 июля 2018 года застройщик должен иметь как минимум трёхлетний опыт, а на счету у него на весь период строительства должно быть не менее 10% от стоимости строящегося объекта.

Привлекать инвестиции дольщиков можно только при условии, что компания имеет разрешение только на один объект строительства. е без исключения финансовые операции застройщика при строительстве долевого объекта должны проходить в одном уполномоченном банке.

Застройщик не имеет права на деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. расходы на зарплаты, рекламу, коммуналку, связь, аренду офисов, рабочих мест и оргтехники не могут превышать 10% от общей стоимости строительства.

Авансовые затраты на строительство, проектную документацию, инженерные изыскания, экспертизы, строительство инженерных сетей, планировку территории, строительство инфраструктуры не должны превышать 30% от проектной стоимости строительства.

«От данных поправок выигрывает исключительно банковская система, а не дольщики и застройщики. Через некоторое время станет ясно, что эта банковская «удавка» удушает всю строительную отрасль. И именно это, как не парадоксально, внушает некоторую надежду: дело в том, что данный закон неминуемо приведет к резкому падению объёмов строительства жилья, что вступит в противоречие с задачей, которую в своём послании в этом году озвучил президент России Владимир Путин, — в пять раз увеличить объёмы вводимого в стране жилья. А это значит, в этот закон вновь в 2019 или 2020 годах будут внесены поправки. Пока же строительная отрасль будет выживать, приспосабливаясь к новым поправкам, строя меньше и дороже», — прокомментировал ИА «Чита.Ру» 1 июля суть поправок к основному закону о долевом жилье Филонич.

По мнению строителя, вступающий в силу закон такой же сложный и сырой, как и в 2004 году, когда он был принят впервые.

«Цель всё та же – защитить дольщиков. И это нельзя не приветствовать. Как известно, у компании РУС не только никогда не было обманутых дольщиков, но она помогла более сотне наших земляков наконец-то получить долгожданное жильё. И я всегда был за то, чтобы к застройщикам предъявлялись серьезные профессиональные требования. Чтобы недобросовестные и тем более липовые (мошеннические) компании на рынок строительства жилья просто не допускались. Увы, новые поправки эту проблему не решают. Внимание вновь направлено в иную сторону. Все застройщики априори считаются противниками дольщиков, что в принципе не верно», — сказал собеседник агентства.

НазадВперёд
12 отзывов

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Правильно говорит заслуженный строитель России,! Но простите меня пожалуйста говорит это в первую очередь бизнесмен! Чел решает только свои проблемы ! Ему до народа по.!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Хватит на людях наживаться, Филоничу надо побольше садиков и школ строить, пора вообще инфраструктуру города развивать. А у нас одни кв.метры жилья растут и цены на эти квадраты. Ипотека - каторга. Сначала пусть сам вложится в строительство, возьмёт кредит у банка, а потом продаёт. А то только люди в кабале у банкиров. Ему то не хочется туда. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ты вообще статью прочитал ? 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Застройщик возьмёт кредит у банка на строительство - заложит банковский % в стоимость м2, а после, уже простой житель будет вынужден брать ипотеку на квартиру с повышеной стоимотью.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Цена и сегодня максимально возможная. Если бы была возможность поднять ее еще выше он бы и не прибеднялся.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вы верно не совсем понимаете. Люди окажутся в еще больше кабале у банков. Так как цена квадратного метра возрастет. она будет включать в себя банковские проценты и другие издержки застройщика по привлечению банковских средств. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

В будущем, когда муравьи достигнут низшего развития, как и люди в одном из государств планеты Земля, по адресу Солнечная система, Млечный путь. То и они начнут строить личные норки в муравейнике.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не надо критиковать государство.  План борьбы с коррупцией уже подписан президентом на 18—20 годы. Если не получится продавить пенсионную реформу, то для того чтобы указы выполнить возьмутся за казнокрадов и тех кто обманул дольщиков. К гадалке не ходи, так оно и будет. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да вы наивный, вам под пенсионную реформу 20% НДС пропихнули. Чаз ВВП скажет не будем возраст поднимать и опять на коне.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Цены на жилое поднимутся в разы Строить будут отдельные хорошо стоящие  на ногах предприятия , но очень мало.Резко возрастет спрос на земельные участки под индивидуальное строительство 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

а так же цены на эти участки и стройматериалы, в итоге проиграет как всегда потребитель, а выиграют банки

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да и пусть проводят эту реформу. Потом за голову схватятся, когда посчитают и снова все отменят. Мы это уже проходили. Теперь на населении страны постоянные эксперименты проводят новые законодатели.