НОВОСТИ
23 СЕНТЯБРЯ
21 сентября
20 сентября

Филонич: Реформа долевого строительства приведёт к резкому падению объёмов жилья

Председатель совета директоров строительной компании РУС Александр Филонич спрогнозировал резкое снижение вводимых объёмов жилья в связи со стартовавшей на федеральном уровне реформой долевого строительства.

Реформа растянута на несколько лет. С 1 января 2018 года введены новые правила банкротства застройщика, от строительной компании требуется информационная открытость, все данные о застройщике должны быть внесены в Единую систему жилищного строительства. С июля 2019 года с покупателями жилья не будут заключать договоры долевого участия, а рынок недвижимости должен с долевого строительства перейти на проектное финансирование.

С 1 июля 2018 года застройщик должен иметь как минимум трёхлетний опыт, а на счету у него на весь период строительства должно быть не менее 10% от стоимости строящегося объекта.

Привлекать инвестиции дольщиков можно только при условии, что компания имеет разрешение только на один объект строительства. е без исключения финансовые операции застройщика при строительстве долевого объекта должны проходить в одном уполномоченном банке.

Застройщик не имеет права на деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. расходы на зарплаты, рекламу, коммуналку, связь, аренду офисов, рабочих мест и оргтехники не могут превышать 10% от общей стоимости строительства.

Авансовые затраты на строительство, проектную документацию, инженерные изыскания, экспертизы, строительство инженерных сетей, планировку территории, строительство инфраструктуры не должны превышать 30% от проектной стоимости строительства.

«От данных поправок выигрывает исключительно банковская система, а не дольщики и застройщики. Через некоторое время станет ясно, что эта банковская «удавка» удушает всю строительную отрасль. И именно это, как не парадоксально, внушает некоторую надежду: дело в том, что данный закон неминуемо приведет к резкому падению объёмов строительства жилья, что вступит в противоречие с задачей, которую в своём послании в этом году озвучил президент России Владимир Путин, — в пять раз увеличить объёмы вводимого в стране жилья. А это значит, в этот закон вновь в 2019 или 2020 годах будут внесены поправки. Пока же строительная отрасль будет выживать, приспосабливаясь к новым поправкам, строя меньше и дороже», — прокомментировал ИА «Чита.Ру» 1 июля суть поправок к основному закону о долевом жилье Филонич.

По мнению строителя, вступающий в силу закон такой же сложный и сырой, как и в 2004 году, когда он был принят впервые.

«Цель всё та же – защитить дольщиков. И это нельзя не приветствовать. Как известно, у компании РУС не только никогда не было обманутых дольщиков, но она помогла более сотне наших земляков наконец-то получить долгожданное жильё. И я всегда был за то, чтобы к застройщикам предъявлялись серьезные профессиональные требования. Чтобы недобросовестные и тем более липовые (мошеннические) компании на рынок строительства жилья просто не допускались. Увы, новые поправки эту проблему не решают. Внимание вновь направлено в иную сторону. Все застройщики априори считаются противниками дольщиков, что в принципе не верно», — сказал собеседник агентства.

12 отзывов
Добавить фото

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Правильно говорит заслуженный строитель России,! Но простите меня пожалуйста говорит это в первую очередь бизнесмен! Чел решает только свои проблемы ! Ему до народа по.!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Хватит на людях наживаться, Филоничу надо побольше садиков и школ строить, пора вообще инфраструктуру города развивать. А у нас одни кв.метры жилья растут и цены на эти квадраты. Ипотека - каторга. Сначала пусть сам вложится в строительство, возьмёт кредит у банка, а потом продаёт. А то только люди в кабале у банкиров. Ему то не хочется туда. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ты вообще статью прочитал ? 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Застройщик возьмёт кредит у банка на строительство - заложит банковский % в стоимость м2, а после, уже простой житель будет вынужден брать ипотеку на квартиру с повышеной стоимотью.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Цена и сегодня максимально возможная. Если бы была возможность поднять ее еще выше он бы и не прибеднялся.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Вы верно не совсем понимаете. Люди окажутся в еще больше кабале у банков. Так как цена квадратного метра возрастет. она будет включать в себя банковские проценты и другие издержки застройщика по привлечению банковских средств. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

В будущем, когда муравьи достигнут низшего развития, как и люди в одном из государств планеты Земля, по адресу Солнечная система, Млечный путь. То и они начнут строить личные норки в муравейнике.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не надо критиковать государство.  План борьбы с коррупцией уже подписан президентом на 18—20 годы. Если не получится продавить пенсионную реформу, то для того чтобы указы выполнить возьмутся за казнокрадов и тех кто обманул дольщиков. К гадалке не ходи, так оно и будет. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да вы наивный, вам под пенсионную реформу 20% НДС пропихнули. Чаз ВВП скажет не будем возраст поднимать и опять на коне.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Цены на жилое поднимутся в разы Строить будут отдельные хорошо стоящие  на ногах предприятия , но очень мало.Резко возрастет спрос на земельные участки под индивидуальное строительство 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

а так же цены на эти участки и стройматериалы, в итоге проиграет как всегда потребитель, а выиграют банки

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да и пусть проводят эту реформу. Потом за голову схватятся, когда посчитают и снова все отменят. Мы это уже проходили. Теперь на населении страны постоянные эксперименты проводят новые законодатели. 

Добавить фото

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить