Р!
23 ИЮЛЯ 2019

Жильцы дома по Ингодинской, 37 в Чите подали в суд на УК «РЭЦ», чтобы вернуть 1,3 млн

Жильцы дома по улице Ингодинская, 37 в Чите по рекомендации государственной инспекции подали в суд на УК «РЭЦ» с целью вернуть 1,3 миллиона рублей, за которые управляющая компания не отчиталась перед собственниками, сообщил 6 июня корреспонденту ИА «Чита.Ру» представитель дома.

«Собственники нашего дома усомнились в сведениях о расходовании денежных средств, отражённых в годовых отчётах управляющей компании и инициировали проверку. Она показала, что большинство работ и услуг, отражённых в годовых отчётах за 3 года, не имеют документального подтверждения фактического выполнения на сумму более 1,3 миллиона рублей. УК «РЭЦ» не согласилась с выводами комиссии, проводившей проверку в части суммы остатка средств, сообщила что за последнее время в доме был проведён большой объём работ. Компании предложили подтвердить расходы, предоставить акты выполненных работ и другие документы. УК «РЭЦ» ответила отказом — уточнил собеседник агентства.

Он отметил, что почти все работы проведены за счёт средств от аренды подвала и со специального счёта дома по капитальному ремонту, а не за счёт оспариваемых средств по статье содержание и текущий ремонт.

«Структура тарифа на содержание общего имущества дома, установленного органами местного самоуправления, предусматривает расходы на услуги управления жилищным фондом не более 25%. Остальные средства должны быть направлены непосредственно на работы по содержанию и текущему ремонту дома, благоустройству придомовой территорию», — сообщил представитель дома.

Он добавил, что собственники считают, что платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества носят целевой характер и не должны становиться прибылью управляющей компании, поэтому по рекомендации Государственной инспекции обратились с иском в Центральный районный суд Читы.

По его словам, после подачи иска получены данные проверки ещё за два года 2017—2018, где выявлены аналогичные нарушения и сумма в размере 602 тысячи рублей. Государственная инспекция на доводы жильцов о непрозрачности деятельности УК, нарушениях стандарта раскрытия информации направила ответ – проверка проведена, нарушения не выявлены.

«Инспекция рекомендовала при этом повысить собираемость взносов на капитальный ремонт. Жильцы дома обжаловали указанный ответ, попросили объяснить причину лояльности Государственной инспекции к УК «РЭЦ» и игнорирование доводов заявителей о фактах нарушений лицензионных требований компанией УК «РЭЦ». В настоящее время жалоба находится на рассмотрении в госинспекции», — уточнил представитель дома.

Директор УК «РЭЦ» Роман Кандауров в комментарии корреспонденту ИА «Чита.Ру» сообщил, что компания не согласна с претензиями жителей.

«Проверку проводила управление по регулированию цен и тарифов. Оно выявило сумму больше миллиона рублей, которую мы, якобы, не подтвердили. Мы с этим актом не согласны. Было возбуждено дело Госинспекцией. Оно закрыто по истечении срока давности. Мы объяснили жителям, что управление по регулированию цен и тарифов это несудебный орган. Они могут дать рекомендации. Но мы видим остаток другой. Там не было принято зарплаты паспортистов, вывоз мусора и другое. За всё это мы готовы отчитаться», — сообщил Кандауров.

Он отметил, что дом по Ингодинской, 37 является одним из лучших по программе проведения капитального ремонта.

«За последние 5 лет в доме провели капитальный ремонт теплоузла, холодного водоснабжения и канализации, капитальный ремонт вертикальной разводки всех инженерных сетей, заменили все окна и двери, провели капитальный ремонт системы электроснабжения. За 5 лет на все эти работы было потрачено 1,6 миллиона рублей. В год собираемость в этом доме по фонду капитального ремонта составляет 265 тысяч рублей. Это при 100% собираемости. Легко посчитать, что за 5 лет в ремонт дома были вложены и средства УК, не только фонда капитального ремонта», — добавил Кандауров.

Он добавил, что информация о том, что большинство работ в доме проведены только за счёт средств капитального ремонта неверная.

«Во-первых, дом доверил данный фонд нам лишь в 2016 году, а работы уже проводились с 2014 года. Во-вторых, средства фонда капремонта аккумулируются не на счёте УК, а на совершенно ином, отдельном счёте дома и используются исключительно по решению собственников на работы, которые утверждены жилищным кодексом. Все выполненные работы оплачивались с данного счёта по решению собственников за подписью бывшего председателя Морозова», — сказал Кандауров.

Директор УК уточнил, что дом 1972 года постройки и сейчас здесь главная проблема — ремонт крыши.

«Она входит в программу капитального ремонта. Ориентировочная стоимость работ 1,6-2 миллиона рублей. Сейчас на счёте дома 250 тысяч рублей. Нужно копить эти средства или увеличивать сумму взносов, чтобы быстрее сделать крышу. Можно было изначально сразу ремонтировать крышу, но все перечисленные работы мы делали с согласия собственников. Это были их предложения», — добавил Роман Кандауров.

Он добавил, что УК готова к суду, но считает требования жильцов несправедливыми.

«Мы готовим заявление в прокуратуру и бизнес-омбудсмену на нарушение законности со стороны проверяющего органа — Управления регулирования цен и тарифов, в связи с непринятием без каких-либо разъяснений большой части фактических расходов на дом. Также управление не приняло пояснений УК, следствием чего явились обращения в суд и социальная напряжённость жильцов», — отметил Роман Кандауров.

НазадВперёд
50 отзывов

Основное сообщение

Вспомогательное сообщение

Перетащите файлы сюда

Добавить
  • Отзывы
  • Правила
Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ни за что не выиграют СУД жильцы. Нет у нас правосудия. Обратите внимание на комментарий директора РЭЦ: "Легко посчитать что в дом были вложены и средства УК", то есть он искренне считает, что целевые платежи на содержание дома автоматически переходят в собственность Управляющей компании. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Не, ну может быть УК благотворительностью занялась и вложила свои деньги на помощь людям. Ведь не в деньгах счастье, а в головах.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Судиться с Роснефтью или газпромом это одно,а тут местечковая управляшка с типичным наглым директором,решившим,что у него все схвачено. Главное не отступать и продолжать,ведь закон на стороне жильцов (в этом случае, хотя закон очень хитро написан и поэтому для УК там есть лазейки)

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

они все (ук) по городу живут с прибылью и очень неплохой. Работникам ук зарплату платят не большую а сами в шоколаде . Все на крузаках черных летают

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

не только на крузаках, еще и на гелике черном летает один

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

у нас дом в 9 этажей в подъезде 36 квартир, пять подъездов, за 3 тр- ку плачу ежемесячно 1500 руб. В среднем возьмем 1200 руб с квартиры, ориентировочно примерно в год-  2 мил. 592 тыс рубликов с одного дома.Таких домов штук восемь , итого - 20 736 0000 руб. Потому и управляющий в шоколаде, на черном новом крузаке  двухсотой серии. Тут всегда нужно проверять и не жильцам а прокуратуре или СК , но они этого не будут делать. Очень огромные деньги! Вы хоть раз слышали , что в нашей  стране хоть одну УК проверили и вернули деньги , 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

По такой схеме работают большинство УК, некоторые не так борзеют - оформляют хоть и липовые, но документы. Предлагают какой-нибудь бабульке списать "долги" если она соберёт подписи у соседей (акты выполненных работ, протоколы общих собраний собственников и т.п.). РЭЦ чувствует себя уверенно и даже не стала заморачиваться с оформлением таких документов. Видимо подвязки хорошие. Будьте уверены суд выиграют.   

 

 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Просто рэц ещё никто не прижал нормально,но это вопрос времени. Да и остальных ук тоже касается. Не слышал ни про одну, что нормально и честно работает. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Если с одной 5-ти этажной хрущёвки 1972 года 1,3 млн. за три года "освоили", то учитывая количество домов, трудно даже вообразить какие мегасуммы обращают в прибыль управляющие компании. Куда сунули нос жильцы, не смешите, суд не выиграете никогда.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Причина лояльности Гос. инспекции - огромные деньги. Ворон ворону глаз не выклюет.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Так вы предлагаете и дальше быть терпилой и молчать? Удобная позиция,ничто не скажешь.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Гос. Инспекция ЗК отреагировала на настоящую публикацию, разместив пояснения на своем сайте, где сообщают о направлении 08.09.2017 информации в УМВД по фактам мошенических действий РЭЦ по ст.159 УК. Вопрос а что дальше лицензирующий орган? Содержание ст.162 ЖК нам известно, один мааленький нюанс - по результатам исполнения договора! 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Умные все стали, отчёты им подавай. Мусор вывезли, подъезд и двор подмели вот и радуйтесь.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А что ещё хотели.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Хотим вас к ответу всех привлечь. Из искры разгорится пламя и за одним домом последуют остальные. А потом переход в ТСЖ и сами будем управлять. 

Вы считаете себя самыми умными,но это просто наглость и безнаказанность. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А сейчас что мешает ТСЖ создать? Диван?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

А мне вообще всё по барабану. Деньги расходую на свои нужды, содержанием дома пусть занимаются жильцы. А пока они это терпят, использую поступаемые платежи для раскрутки нового бизнеса.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Управление по регулированию цен расчитывает тариф по утверждённым методикам и точно знает какие составляющие требуют подтверждающих документов, а какие нет. На сайте управления размещены калькуляция к тарифу, из 20,82 руб./м2  услуги управления - 4,51 руб. (это средства УК не требуют подтверждения), все остальное текущий ремонт общего имущества - 13,14р, благоустройство придомовой территории -3,17 руб. УК должны документально подтверждать фактическое выполнение, если документов нет, списание денежных средств с лицевого счёта дома недопустимо.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Основной источник социальной напряженности - это волчий аппетит управляющих компаний, превращающих платежи на содержание домов в средство обогащения и бездействие надзорных органов. Посмотрите в каком состоянии находится жилищный фонд, при этом огромные средства уходят налево. Нищие пенсионеры первым делом оплачивают коммунальные платежи, всё остальное потом.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Что пытаются выяснять и какую правду найти жильцы нашего дома? не понимаю! Проживаю в данном доме 2-й год, по мне дак УК работает, я вижу за что оплачиваю ком.услуги (есть конечно и минусы, например по исполнению заявок) . Все такие умные, никто не хочет  ни за что оплачивать, видят только то, что хотят видеть. Завелись в доме парочка маразматиков, которым заняться нечем видимо.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Дак вы, поди, сотрудница УК?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Поди нет.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Рома,залогинься уже. Хотя теперь Леной будешь.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

По -моему Вы не туда пишите.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Мы с вами несогласны Елена нас не двое без Вас мы единогласны. Давно работаете в РЭЦ?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Ну это Ваше мнение, согласны Вы или нет. Сколько людей, столько и мнений. К счастью или нет, не являюсь сотрудником данной компании. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Все что сделали УК Рэц это благодоря бывшему председателю совета дома, 

он их подпинывал. И они теперь отчитываются какие они молодцы, провели капремонт. Они ничего не хотят делать поэтому заявки не выполняются а деньги  собирают и куда они идут вот это и хотят выяснить 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Отчёты размещаются на ГИС ЖКХ смотрите, изучайте. Акты выполненных работ вам не обязаны предоставлять. Если написали 70 тыс. рублей в год замена лампочек - значит так оно и есть. Если не верите, сами управляйте

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Так сами и будем, а вы идите ищите других дураков. И что значит - написали 70 - так оно и есть. Не много ли на себя берете?

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Так емли сами все будут управлять ук лишиться домов и огромной прибыли. С РСО так же большинство УК не расплачиваються, а деньги собирают себе. Я лично считаю не выгодно и не прибыльно управлять - откажитесь. Сами бегаете собрания собираете. Боясь что потеряете золотую жилую. 

У нас отчёты представлены так что вверху шапку поменяли, а цыфры те же самые и дебиторка и кредиторка. 

Да не верят. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Да все УК халтурят! У меня УК Вектор, за 1-ком.квартиру плачу ежемесячно в УК 800 руб., в доме 120 квартир, получается в месяц они с 1 дома собирают 96 000 руб, а куда уходят эти деньги? Домофон поставить не могут, в подъездах подметают полы 1-2 раза в месяц, за 6 лет 1 раз помыли лестницы, стены красят 1 раз в пятилетку, окна сквозят дырами, и я уж молчу про извечные проблемы с водой, канализационными трубами и отоплением, то насос сломается, то трубу прорвет и т.д. и т.п. 

Про придомовую территорию вообще молчу: изредка соберут бумажки около подъезда, не более того. Зато квитанции приносят регулярно, чуть ли не на первых днях месяца!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Я тоже живу на КСК, у нас самый ужасный подъезд в городе! грязь, вонь, разбомбленные почтовые ящики, покрашенные краской!.домофона нет, потому что он постоянно ломался изза того что из подвала парит и дверь в инее! подъезд мыли один раз! Ужасная компания, мне кажется хуже уже не может быть!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

И воды нет уже столько времени! УК даже не удосужилось оповестить о режиме отключения горячей воды! Хотя они обязаны!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Что касаемо воды, регулярно звоню в УК, у них на все одни и те же ответы: то ведутся работы, то примем меры, а результат один- его просто нет. 6 лет живу в доме, и все 6 лет у нас в одно и то же время года соседи с 4 этажа топят соседей с 3 этажа, по этой причине у нас отключают холодную воду аж на неделю-две потому, что не могут догнать жителей 4 эт. Блин, ну неужели за 6 лет нельзя сделать этот греб.ный стояк? Вобщем, УК Вектор- самая отвратительная компания. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

дом 1972 года. 1300000 рублей. о чем вы вообще? откуда? по вашему что ни дом- то золотая жила? что-то не верится

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

все недовольны управляющими компаниями! Кто то должен обслуживать наши дома, в которых мы живем. Переезжайте все в деревню и не надо будет подсчитывать денежки свои куда пошли и куда делись. Я например живу в девятиэтажке панельной и каждый месяц вижу огромные списки должников. И спрашивается на что вам должны делать все если многие вообще не платят? Не спорю минусов много и плюсы же тоже есть.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Согласна с Вами, что должников много, и в нашем подъезде есть такие "жители", которые имеют долги по 20-60 тыс.руб., и как правило это люди с низким соц.статусом, бичи иными словами, так вот мое мнение касаемо таких "жителей" - надо просто выселять! Вот меня по-любой сейчас все заминусуют, но я считаю, что если человек не хочет жить в чистоте и порядке- место ему на помойке! Из-за таких в подъезд выходить противно. У меня на площадке живет одна такая цаца с 2 детьми, нигде не работает, долгов куча, вот честно, все соседи чистоплотные, но эта как забухает, так караул. Моя б воля- на помойку выселила бы!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Жильцам уже давно пора перестать быть амебами и пора ощутить себя собственниками. Годами обманывают все, два вида ремонта ввели - текущий и капитальный. Хотя о каком капитальном при нормальном текущем может идти речь? Далее хотят на мусоре обдирать, а потом еще и еще. А все почему? Потому что молчат все. молчите дальше, скоро с вас живьем будут шкуру сдирать.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Свободы сеятель пустынный,

Я вышел рано, до звезды;

Рукою чистой и безвинной

В порабощенные бразды

Бросал живительное семя —

Но потерял я только время,

Благие мысли и труды.

Паситесь, мирные народы!

Вас не разбудит чести клич.

К чему стадам дары свободы?

Их должно резать или стричь.

Наследство их из рода в роды Ярмо с гремушками да бич.

А.С. Пушкин

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

С 220-летием, Александр Сергеевич!

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Что бы не говорили про УК - проблема глубже. Она в глобальной разобщенности людей. Соседи не знают своих соседей,банально не здороваются друг с другом. Не все,но большинство. И это везде так, с низов до верхов. Сплошной индивидуализм и желание жить одним днем, а "после нас хоть потоп". Сила в единстве и так всегда было и будет.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Потому как притчу про веник забыли. 

Те кто не думает о настоящем - не имеет будущего.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

РЭЦ это еще та компания. А на каком основании деньги со счёта на капитальный ремонт расходовались? Были решения общего собрания направить эти деньги на капитальный ремонт? Или только подпись председателя дома? Если общего собрания не проводилось, пишите в БЭП. 

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

РЭЦ видят другой остаток, Ганс Христиан Андерсен отдыхает. Если видите другой остаток, почему не предоставили подтверждающие документы в управление или собственникам по их запросу, сказочники.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Почему в таком случае РЭЦ не сразу не обжаловали  первую проверку в 2017 году, когда выявили 1,3 млн. рублей? Далее, в результате судебной волокиты, "резвости" надзорных органов РЭЦ фактически освободили от штрафа в 250 тыс. рублей за многочисленные нарушения, выявленные при проверках. В итоге нарушения продолжились и в 2017-2018 годах, а последняя проверка выявила ещё 602 тыс. рублей  не направленные на работы по содержанию дома. Таков результат. Причина - тотальная коррупция.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Согласен, Кандауров ещё тот пройдоха. Доводилось на него жаловаться в жилинспекцию, так он сказал, что за мной долг аж 6 месяцев. Заметил, что работники жил инспекции на короткой ноге с ним, поэтому и наглеет. Туда бэп надо отправлять.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

У нас большая часть оплаты и производится  за фиктивные услуги и работы ЖКХ, еще и завышены неимоверное, но верхушке на руки, а мы согласны или нет все равно платим.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

 УК "ФАРОС"   должен жителям д. № 58  мкр. Северный  4 мл. руб,  ремонт подъезда делал за 120 тысяч (по расценке - евроремонт),  в доме 12 подъездов- цена такого ремонта 60 тысяч, в подвале каждый месяц краны меняли, а зарплата дворника 10 тыс. руб, но зато всех родственников снабдили работами, зарплатами и даже тесть принимал участие имея магазин авто запчастей (снабжал личное авто директора запчастями за счет собранных средств жильцов дома) Двор огорожен трубами  с подвала- все покоцанные со штырями, площадка детская куцая не ухоженная. Крышу сделали дешевым материалом -тонким оцинкованным железом которая при ветре летает по двору. Да, можно долго перечислять "отличную" работу УК в свой карман. Обратились в УБЭП, .наверное надо тоже через суд возвращать деньги жильцам. Жильцы оплачивает в УК более 6 мл.руб в год, по хорошему дом должен быть игрушкой и перила в подъезде позолоченными, а мы выпрашиваем, чтоб убрали песок с дорожек и побелили бордюры спустя 1,5 месяца после субботника, собрали мусор в дворе и за домом, скосили траву и навели там порядок,т.к. дворник туда заглядывает только перед проверкой с ГЖИ.

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Правильно написали, что жильцы дома разобщены, необходимо действовать сообща. Бывший председатель Совета дома Морозов Ю.Г. организовал с помощью Совета дома контроль за деятельностью управляющей компании. Как результат, дом приведен в порядок, что УК приписывает к своим заслугам. Считаю, что законодателям необходимо закрепить в законе, чтобы Совет дома и его председатель имели право контролировать деятельность УК, а последняя обязана ежегодно предоставлять отчет, сколько поступило денег от жильцов дома за коммунальные услуги и сколько и куда израсходовано, составлять совместно с Советом дома план ремонта дома на год. Таким образом, контроль со стороны общественности не позволит разбазаривать денежные средства и они будут направляться в нужное русло и одновременно объединять жильцов.  

Модерация
Комментарий заминусован посетителями. (показать)

Согласен с Вами Морозов Ю.Г. провёл очень большую работу. При этом хочу отметить, что Жилищный кодекс РФ и другие НПА уже содержат достаточное количество инструментов для контроля за УК. Другой вопрос, что большинство УК злостно нарушает закон, а всевозможные контролирующие органы, осуществляющие надзор в сфере жилищного законодательства не исполняют своих функций. Считаю, что проблема кроется именно в этом. Ну и безразличие и лень большинства собственников конечно, ведь основной орган управления домом - общее собрание собственников.