Как превратить имеющиеся сбережения в работающий капитал, выбрать подходящий объект и сделать инвестицию понятной, безопасной и потенциально доходной, рассказывает Екатерина Осипова.
Когда хочется сохранить и приумножить сбережения, банковский вклад — не единственный вариант. Недвижимость тоже может стать инвестиционным активом, и для этого необязательно покупать квартиру: можно рассмотреть земельный участок, кладовую или парковочное место. Главное — понять, какой объект подходит под бюджет и финансовые цели.
Почти 15 лет с такими задачами работает Екатерина Осипова — юрист, инвестиционный эксперт и руководитель центра недвижимости. Она сопровождает сделки по всей России и помогает подобрать объект под конкретный бюджет и цели — от квартир и апартаментов до земли, кладовых и парковочных мест. Тем, кто не может воспользоваться ипотекой, Екатерина помогает рассмотреть альтернативные варианты вложений.
Почти 15 лет с такими задачами работает Екатерина Осипова — юрист, инвестиционный эксперт и руководитель центра недвижимости. Она сопровождает сделки по всей России и помогает подобрать объект под конкретный бюджет и цели — от квартир и апартаментов до земли, кладовых и парковочных мест. Тем, кто не может воспользоваться ипотекой, Екатерина помогает рассмотреть альтернативные варианты вложений.
Как читинец в 4 раза увеличил прибыль от квартиры в старом фонде
Этим и другими кейсами поделилась руководитель центра недвижимости
Здесь сдавал за 20, в Красноярске — за 80
от 100
тысяч рублей
земельный участок
от 200
тысяч рублей
парковочное место
от 300
тысяч рублей
кладовая
от 2
миллионов рублей
квартира или апартаменты
У каждого формата своя логика. Квартиры и апартаменты можно покупать для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Земельные участки рассматривают как долгосрочный актив, а кладовые и паркинги могут стать более доступной точкой входа в инвестиции. Например, кладовую в новом жилом комплексе на этапе строительства можно приобрести примерно за 300 тысяч рублей. После сдачи дома спрос на такие помещения может вырасти, поскольку жителям нужно дополнительное место для хранения вещей.
По словам Екатерины, кладовую можно сдавать в аренду примерно за 5–10 тысяч рублей в месяц, а парковочное место можно купить по цене от 200 тысяч рублей. В обоих случаях потенциальный доход зависит от расположения объекта, спроса и других условий рынка.
Отдельное направление — земельные участки. Помимо покупки земли, существуют программы, позволяющие некоторым категориям граждан получить участок от государства.
По словам Екатерины, кладовую можно сдавать в аренду примерно за 5–10 тысяч рублей в месяц, а парковочное место можно купить по цене от 200 тысяч рублей. В обоих случаях потенциальный доход зависит от расположения объекта, спроса и других условий рынка.
Отдельное направление — земельные участки. Помимо покупки земли, существуют программы, позволяющие некоторым категориям граждан получить участок от государства.
Инвестиции в недвижимость — это гораздо больше, чем покупка квартиры. В зависимости от бюджета и целей можно рассмотреть земельные участки, кладовые и парковочные места. Начать можно с суммы от нескольких сотен тысяч рублей, а в некоторых случаях — использовать рассрочку.
Как недвижимость помогает сохранить и приумножить капитал
— Инвестиционная недвижимость начинается с чеков, например, от 100 тысяч рублей. Многие сейчас выбирают земельные участки, кладовые, парковочные места. Здесь есть разные варианты покупки, в том числе с полной оплатой или в рассрочку.
Екатерина Осипова
— На сегодняшний день земля — один из недооцененных ресурсов. Ее невозможно произвести или увеличить в количестве: территория ограничена, а значит, ценность земли со временем может расти. При этом есть категории граждан, которые имеют возможность получить земельные участки от государства на безвозмездной основе, в том числе многодетные семьи и участники СВО. Есть и программа «Дальневосточный гектар». Многие просто не знают о таких возможностях или не понимают, как ими правильно воспользоваться. Здесь я также могу помочь: изучить доступные варианты, подобрать участок и разобраться, как использовать его с максимальной пользой.
Екатерина Осипова
— Самая большая ошибка, когда человек самостоятельно заходит в инвестицию, — он обжигается. Он не знает ни локации, ни перспективы спроса. А мы как инвестиционные брокеры эти локации изучаем, знаем каждого застройщика, понимаем, где идет какой спрос, где можно выгодно вложиться, а где можно прогореть.
Екатерина Осипова
— Земля, парковки, квартиры — это бетон, который не сгорает. Он либо растет в цене, либо приносит доход. Еще можно сделать так, чтобы объект работал на тебя: пока ты ждешь капитализацию, сдавать его.
Екатерина Осипова
Интерес к инвестиционной недвижимости растет и потому, что люди ищут способы сохранить и приумножить накопления. Деньги могут лежать на счетах, но со временем их покупательная способность меняется, а условия по привычным финансовым инструментам становятся менее привлекательными.
Недвижимость в этом случае интересна сразу по двум причинам: объект сам по себе может дорожать, а еще приносить доход.
Недвижимость в этом случае интересна сразу по двум причинам: объект сам по себе может дорожать, а еще приносить доход.
Что делать со свободными деньгами
Главный вопрос в инвестиционной недвижимости — не «что купить», а «почему именно это должно вырасти в цене или пользоваться спросом».
В одном доме квартира действительно может подорожать к моменту сдачи, а в другом аналогичный объект через два года будет стоить примерно столько же, сколько у застройщика. Деньги вложены, время прошло, а инвестиционного результата нет.
Поэтому при подборе объекта приходится учитывать район, транспортную доступность, планы развития территории, конкуренцию между новостройками, будущий объем предложения и спрос на аренду.
В одном доме квартира действительно может подорожать к моменту сдачи, а в другом аналогичный объект через два года будет стоить примерно столько же, сколько у застройщика. Деньги вложены, время прошло, а инвестиционного результата нет.
Поэтому при подборе объекта приходится учитывать район, транспортную доступность, планы развития территории, конкуренцию между новостройками, будущий объем предложения и спрос на аренду.
Купить — только половина дела
Именно так строится один из сценариев работы с инвестиционной недвижимостью. Объект покупают с расчетом на рост стоимости, а период ожидания не проходит впустую.
Поэтому универсального ответа на вопрос, куда вложить 300 тысяч или три миллиона рублей, не существует. Сначала определяется финансовая задача, а уже потом под нее подбирается объект.
Допустим, у кого-то есть 300 тысяч рублей на счете. Кажется, что для недвижимости этого недостаточно. Но если рассматривать небольшие объекты и рассрочку, вариантов становится больше.
Среди направлений, которые рассматривают клиенты из Забайкалья, — Иркутск, Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Алтай и Владивосток. Однако выбирать город только по популярности не стоит: многое зависит от бюджета, спроса на конкретный объект и перспектив его дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
У каждого региона своя инвестиционная логика. Санкт-Петербург привлекает сформированным рынком аренды и туристическим потоком, Владивосток — круглогодичным спросом на аренду и востребованностью дополнительных помещений и парковок. Алтай Екатерина рассматривает как направление с долгосрочным потенциалом, где результат вложений может потребовать нескольких лет ожидания.
Покупать недвижимость можно не только в своем городе. Но инвестиции в другом регионе требуют понимания местного рынка и организации процессов на расстоянии: от оформления сделки до ремонта и поиска арендаторов. Екатерина Осипова решает эти задачи с помощью партнеров в разных городах, которые сопровождают объект на месте. Она также проверяет юридическую сторону сделки и помогает разобраться с вопросами финансирования.
Как инвестировать в недвижимость в другом регионе
— Человек живет в Чите, а мы покупаем, например, квартиру в Москве, Петербурге или Краснодаре. Он не сможет постоянно ездить туда на оформление, приемку и сдачу. Поэтому в каждом городе у меня есть свой партнер: я здесь, а на месте работают мои партнеры.
Екатерина Осипова
— Все эти города могут быть интересны, но всё зависит от того, каким бюджетом человек располагает. В одной локации будет дороже, в другой дешевле, но там объект окажется неликвидным. Поэтому я сначала смотрю на возможности клиента и уже потом говорю, где с этими деньгами будет хорошо.
Екатерина Осипова
— С трехсот тысяч я могу предложить паркинг в рассрочку в Санкт-Петербурге. Могу предложить хорошую локацию с кладовкой в Новосибирске. Но здесь всё индивидуально.
Екатерина Осипова
— Алтай — это перспектива будущего. Если сейчас взять там объект, когда всё только начинается, через несколько лет можно получить совсем другую стоимость. А Петербург — уже устоявшийся рынок: там есть спрос, туризм, аренда. Владивосток — постоянный круглогодичный спрос.
— Всегда можно использовать материнский капитал, который будет работать и приносить выгоду, а не терять свою ценность из-за инфляции, просто находясь на счетах. Я, как эксперт, помогаю заказчикам грамотно распорядиться этими средствами: подобрать объект, который будет расти в цене и приносить доход, и провести сделку так, чтобы капитал стал реальным активом, а не просто цифрой в документе.
— Если человек не подходит под семейную ипотеку, это еще не значит, что для него закрыта инвестиция. Например, у застройщиков бывают субсидированные ставки. Кроме того, в моей практике есть инвестиционные объекты, которые мы оформили в ипотеку без первоначальных денежных вложений.
Екатерина Осипова
— Хочу поделиться показательным примером. У меня был клиент, у которого квартира в старом трехэтажном доме в Чите сдавалась за 25 тысяч рублей, а стоила 5,5 миллиона. Дом старый, и со временем такой объект, к сожалению, только теряет в цене. Мы с заказчиком приняли решение не держаться за эту квартиру, а вложить деньги в более перспективное направление. Продали ее и купили недвижимость в другом регионе, в курортной зоне. И результат превзошел ожидания: доходность выросла с 20−25 тысяч до 80 тысяч рублей в месяц только с аренды.
Екатерина Осипова
Но низкая ставка сама по себе не делает объект выгодным. Нужно считать стоимость недвижимости, условия субсидии, ежемесячный платеж, будущую аренду и потенциальную цену продажи. Поэтому перед подбором объекта Екатерина проводит диагностику: выясняет, какие средства есть у клиента, какая кредитная нагрузка допустима и какую задачу должна решить недвижимость.
При нынешних ставках ипотека действительно выглядит дорого. Но на рынке существуют субсидированные предложения от застройщиков, которые могут существенно менять расчет.
Высокая ипотека — еще не конец инвестициям
Инвестиции особенно хорошо становятся понятны через цифры.
Один из кейсов Екатерины — квартира в Майкопе. Клиентка зашла в проект по семейной ипотеке на этапе котлована. 35-метровая квартира на старте стоила 3,5 млн рублей. Через четыре месяца этот объект стоил уже примерно на миллион дороже.
Другой пример — апартаменты в Белокурихе. На старте проекта их можно было купить менее чем за 9 млн рублей. Пока строительство продолжалось, стоимость объекта выросла примерно до 16 млн рублей.
Один из наиболее крупных кейсов связан с квартирой в Москве. Клиент из Китая пришел с бюджетом около 40 млн рублей и готовностью использовать рассрочку. На этапе котлована квартира стоила 40 млн, при этом 25 млн были собственными средствами, остальное оформили в рассрочку. Позже клиент приехал в Москву и обнаружил, что недвижимость выросла в цене на 30 млн рублей.
Один из кейсов Екатерины — квартира в Майкопе. Клиентка зашла в проект по семейной ипотеке на этапе котлована. 35-метровая квартира на старте стоила 3,5 млн рублей. Через четыре месяца этот объект стоил уже примерно на миллион дороже.
Другой пример — апартаменты в Белокурихе. На старте проекта их можно было купить менее чем за 9 млн рублей. Пока строительство продолжалось, стоимость объекта выросла примерно до 16 млн рублей.
Один из наиболее крупных кейсов связан с квартирой в Москве. Клиент из Китая пришел с бюджетом около 40 млн рублей и готовностью использовать рассрочку. На этапе котлована квартира стоила 40 млн, при этом 25 млн были собственными средствами, остальное оформили в рассрочку. Позже клиент приехал в Москву и обнаружил, что недвижимость выросла в цене на 30 млн рублей.
Реальные сделки: от нескольких сотен тысяч до миллионов
В результате клиент получает не просто объект недвижимости, а понятный инвестиционный инструмент и сопровождение на всех этапах — от выбора до сделки.
Почти 15 лет опыта позволяют Екатерине Осиповой видеть инвестиционный потенциал недвижимости по всей России: оценивать локации и объекты, проверять застройщиков, учитывать изменения законодательства и рассчитывать возможные сценарии дохода.
Как превратить сбережения в работающий капитал
— Моя задача — не просто помочь купить недвижимость, а подобрать решение, которое будет работать на цель клиента. Для одних это регулярный доход, для других — рост стоимости объекта, для третьих — сохранение и постепенное увеличение капитала, — говорит Екатерина Осипова.
Шилова, 29, офис 23;
+7 (914) 364-04-30.
+7 (914) 364-04-30.
«Кенон Ривьера Парк»: застройщик - ООО СЗ "ТСД", проектная декларация на сайте наш.дом.рф;
«РИВЕРАНГ»: застройщик ООО СЗ МЕТРА СТРОЙ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф;
ЖК «Звезды»: застройщик ООО СЗ ГОРСТРОЙ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф;
ЖК «Лэнд Лорд»: застройщик ООО СЗ ЖКС, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Банк-партнер: ПАО Сбербанк.
«РИВЕРАНГ»: застройщик ООО СЗ МЕТРА СТРОЙ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф;
ЖК «Звезды»: застройщик ООО СЗ ГОРСТРОЙ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф;
ЖК «Лэнд Лорд»: застройщик ООО СЗ ЖКС, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Банк-партнер: ПАО Сбербанк.
Центр недвижимости Екатерины Осиповой
Просмотров: 51
Читайте также
Последние новости
онлайн-трансляция
40 минут
1 142
1
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».
Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию, запрещенную для детей.