Недвижимость в Чите — тема, разобраться в которой совсем не просто. За последние несколько лет цена за один квадратный метр в новых многоэтажках выросла примерно в 4 раза. Это связано с резким увеличением спроса на жилье, вызванного прежде всего запуском дальневосточной ипотеки и ограниченным предложением жилья на рынке.
Средняя цена за один квадратный метр в новостройке варьируется примерно от 120 до 200 тысяч рублей. Но даже этот квадратный метр купить очень сложно, потому что большинство квартир в новых домах разбирают, как только там начнут укладывать фундамент.
Завышенные цены, сложности во время застройки, поправки в законах, развитие инфраструктуры и общественного пространства, а также новые проекты обсудили 23 октября на круглом столе во Дворце молодежи «Мегаполис» крупные региональные застройщики и представители краевого Минстроя.
Забайкальцы чаще покупают недвижимость в ипотеку, в основном их интересует вторичка
Руководитель агентства недвижимости «Азбука Жилья» Галина Козлова рассказала, что в 2023 году в Забайкалье зарегистрировали право собственности на 18 тысяч объектов. Причем сделки за наличный расчет составили всего 31%, остальные 69% — ипотека. Представитель «Азбуки Жилья» уточнила, что статистику удалось отследить благодаря данным из кадастровой палаты и росреестра.
Исходя из собственных наблюдений, эксперт отметила, что актуальным для забайкальцев стал вторичный рынок жилья. Зачастую это связано с ценой за квадратный метр, незнанием субсидированных ставок и неимением первоначального взноса.
— Изменения в процентной ставке привели к росту базовой ставки по ипотеке. Сейчас она составляет около 15%. Также ужесточились требования по показателям долговой нагрузки. Ипотечная ставка на вторичку выросла до 14,1% и продолжает расти, — добавила специалист.
Во время круглого стола были озвучены и самые распространенные причины, из-за которых людям отказывают в ипотеке:
плохая кредитная история;
отсутствие первоначального взноса;
веерная подача заявок в банк;
низкий официальный доход;
высокая кредитная нагрузка.
Галина Козлова рассказала, что в «Азбуке Жилья» трудятся дипломированные ипотечные брокеры, цель которых — помочь человеку получить одобрение от банка. Перед подачей заявки на ипотеку специалисты работают с кредитной историей клиента, индивидуально подбирают банк и программы ипотечного кредитования, затем точечно подают заявку для получения одобрения.
Продавцы вторички завышают цены, ориентируясь на первичный рынок
Программы льготной ипотеки, доступные в 2023 году:
Дальневосточная ипотека — 2%;
Семейная ипотека — 5%;
Господдержка 2020 — 8%;
Сельская ипотека — 3%;
IT ипотека — 5%.
Эти ставки распространяются только на первичное жилье, строительство ИЖС и готовые жилые дома. Если семья хочет купить квартиру на вторичном рынке, то ставка без льготы будет 15%.
Галина Козлова обратилась к застройщикам. Она считает, что цены, которые девелоперы устанавливают за квадратный метр, в значительной степени влияют на вторичный рынок жилья.
— Мы заходим на торги, чтобы обеспечить недвижимостью детей-сирот. По закону цена за один квадратный метр не должна превышать 120 тысяч рублей, а всего на квартиру выделяется 3 млн 600 тысяч. При этом она должна быть с капитальным ремонтом и не менее 30 квадратных метров. Такой вариант сейчас просто невозможно найти, потому что продавцы вторички завышают цены, ориентируясь на первичный рынок жилья, — подытожила эксперт.
По словам руководителя агентства недвижимости, первичный рынок в регионе действительно вырос, однако в «Азбуку Жилья» чаще всего обращаются люди за строительством ИЖС, потому что это дешевле.
— Можно купить дом 120 квадратов за 6 млн под ключ и с гаражом, — добавила специалист.
Банки-партнеры: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Промсвязьбанк», ПАО РОСБАНК, АО «Банк ДОМ.РФ», Банк ГПБ (АО), ПАО «Совкомбанк», АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
ИП Викулова Юлия Георгиевна
