Проект

День строителя

Разбираемся, как меняются дворы в современных ЖК и какие решения постепенно становятся новым стандартом

Парк на крыше, трехметровый бурундук-скалодром и торшеры-камыши

В центре Читы появились вау-дворы

В ногу со временем

При этом есть вещи, которые остаются неизменными независимо от проекта.

За последние несколько лет отношение к дворам начало меняться. Всё чаще они становятся не просто территорией между домами, а самостоятельным общественным пространством. Здесь появляются сценарии для людей разного возраста, продуманное озеленение, интересные игровые объекты и места, где приятно проводить время даже без особого повода.

Эту тенденцию хорошо видно на примере двух жилых комплексов, которые ввели в эксплуатацию в Чите в 2026 году: ЖК «ПРО» на Проезжей, 4, и ЖК «Форс» на улице Генерала Белика, 3. Именно благодаря этим проектам компания «Энергожилстрой» по итогам первого полугодия стала лидером Забайкальского края по объему ввода жилья — 16 268 квадратных метров.

Но цифры — только часть истории. Гораздо интереснее посмотреть, какими получились сами дворы.

Иногда достаточно просто свернуть во двор, чтобы появилось ощущение, будто оказался совсем в другом городе. Сначала взгляд цепляется за огромного оранжевого бурундука, по которому дети карабкаются как по настоящей скале. Через несколько шагов появляются необычные торшеры, похожие на высокий камыш, и футуристичные фигуры-светильники в виде зайца и гриба. Дальше — качели под белой перголой, декоративные яблони, сирень, клены, лежаки, кажущиеся созданными в будущем детские площадки с батутами и затейливыми качелями. 

Пейзаж настолько не читинский, что первой мыслью вполне может стать: «Наверное, я вдруг оказался где-нибудь в Москве, Екатеринбурге или Казани». Она отчасти оправдана, потому что там благоустройство дворов давно стало отдельным искусством. Тогда что это: сон, магия, скачок в будущее или реальные дворы в центре Читы? Все ответы — дальше.

Хороший двор невозможно сделать по шаблону

Именно поэтому в «Энергожилстрое» давно отказались от идеи типовых решений. Каждый новый проект здесь фактически создают заново. Если какая-то идея действительно понравилась жителям, ее могут взять за основу и для следующего ЖК, но не копируют буквально. Архитекторы изучают новые материалы, следят за трендами, ищут более современные игровые комплексы, по-другому организуют пространство.

Люди хотят, чтобы дети могли гулять самостоятельно и безопасно, подросткам было чем заняться, взрослым — где выпить утренний кофе или спокойно почитать книгу, а вечером двор не превращался в темное пустое пространство. По сути, двор становится продолжением квартиры. Только вместо четырех стен — открытое пространство, где каждый находит занятие по душе.

Получается своеобразная эволюция: каждый следующий двор становится продолжением предыдущего, но никогда не повторяет его.

Что объединяет современные дворы «Энергожилстроя»

закрытая территория без машин

видеонаблюдение

безопасные маршруты

отдельные пространства для жителей разных возрастов

спортивные площадки

современное многоуровневое освещение

большое количество озеленения

индивидуальная концепция каждого проекта

Так в 2026 году во флагманских проектах застройщика появились два двора с совершенно разным характером. В обоих проектах используют современное инженерное решение с эксплуатируемыми кровлями, но предлагают разные сценарии отдыха: в одном акцент сделали на зеленом пространстве на крыше, в другом — на многоуровневой архитектуре и разнообразии маршрутов.

И оба показывают, насколько далеко сегодня может уйти обычный городской двор от привычного набора из качелей и песочницы.

Пока дети штурмуют трехметрового бурундука, взрослые отдыхают в амфитеатре

При этом площадка не выглядит перегруженной. Игровые элементы не собраны в одном месте, а распределены по двору так, чтобы между ними оставалось пространство для прогулок и отдыха.

Для взрослых предусмотрели совершенно другие сценарии. Кому-то захочется позаниматься на воркаут-площадке. Кто-то выберет лежак с книгой или кофе. Для соседских встреч предусмотрен небольшой амфитеатр, где можно просто посидеть вечером, пообщаться или устроить небольшой праздник во дворе. А зона для игры в шахматы? Это настолько современно и как-то по-уютному, что сразу хочется вынести фигуры и начать битву.

Отдельного внимания заслуживает большая пергола. Это не просто декоративный навес, здесь создали полноценную зону отдыха с встроенным освещением. Под крышей расположились песочница и качели, поэтому даже во время дождя дети могут продолжать играть, в то время как родители — спокойно наблюдать за ними.

Растения подобраны так, чтобы двор менялся вместе с сезонами. Весной здесь зацветут яблоня и сирень, летом пространство станет особенно зеленым, а осенью роль главных героев возьмут на себя клены. В результате появляется ощущение настоящего небольшого парка, который случайно оказался на крыше здания.

Для Читы подобное решение единственное. Эксплуатируемые кровли сегодня встречаются и в других проектах, но на них размещают небольшие зоны отдыха или детские площадки с резиновым покрытием и небольшими деревьями в горшках. Здесь же появилась полноценная городская среда с настоящим озеленением. Причем не декоративным, а живым.

Чтобы это стало возможным, инженеры еще на этапе проектирования предусмотрели увеличенную несущую способность конструкции. К работе привлекли специалистов, которые уже имеют опыт создания подобных объектов.

Причина проста: зеленая кровля — одна из самых сложных инженерных конструкций в современном строительстве. Если допустить ошибку, потом придется вскрывать всю систему, искать место протечки и практически заново разбирать двор.

Если посмотреть на двор сверху, становится заметно, что здесь практически нет случайных решений. Каждая зона рассчитана на свой сценарий жизни. 

Самые маленькие проводят время в песочнице с подъемным механизмом для ведерка — такой элемент редко встретишь в нашем городе. Дети постарше покоряют трехметровый скалодром «Бурундучок», исследуют большой игровой комплекс «Елка», прыгают на батуте, качаются на качелях-гнездах и разговаривают через переговорную трубу — удивительную для детей конструкцию, которая превращает обычную игру в настоящее приключение.

Чите — зеленая кровля

Главной премьерой этого года стал двор ЖК «ПРО» на Проезжей, 4. Но самое необычное становится понятно не сразу. Весь этот двор расположен… на крыше.

Под ним находится закрытый паркинг, а сверху — настоящий  двор с деревьями, кустарниками, прогулочными дорожками, детскими площадками и местами отдыха.

Через несколько минут об этом вообще перестаешь думать. Под ногами — трава, рядом — кустарники, дети бегут к игровым площадкам, взрослые сидят в амфитеатре или отдыхают на лежаках. Возникает ощущение, что двор всегда был именно таким.  И только потом приходит мысль: под всей этой красотой находится крыша паркинга.

Именно благодаря ему на крыше могут расти не только газоны и кустарники, но и настоящие деревья. Особую роль играет дренажно-накопительная система. Она собирает дождевую воду, постепенно возвращая ее растениям. Благодаря этому даже в непростом забайкальском климате зеленая кровля способна поддерживать собственный микроклимат.

И именно это ощущение, пожалуй, становится главным впечатлением от проекта.

Под прогулочными дорожками скрывается сложная конструкция из шестнадцати слоев. Здесь несколько уровней гидроизоляции, армированная стяжка, защитные материалы, система водоотведения, дренажно-накопительный слой и специальный облегченный субстрат толщиной до 60 сантиметров.

После заката двор становится совсем другим

Продуманное освещение — еще одна визитная карточка «Энергожилстроя». Оно не просто делает прогулки безопасными, а создает атмосферу.

Дорожки мягко подсвечивают болларды, высокие парковые светильники дают рассеянный свет, необычные торшеры в виде камыша становятся частью ландшафта. Вечером загораются световые фигуры зайца и гриба, встроенная подсветка перголы делает эту зону особенно уютной.

Не меньше внимания уделили и материалам. Во дворе сочетаются резиновое покрытие, резиновая мульча, перламутровая галька и несколько видов мощения, в том числе экоплиты, между которыми со временем появляется трава. Благодаря этому даже дорожки выглядят естественно и поддерживают общую концепцию зеленого двора. 

«Энергожилстрой» прошел в топ-10 номинации «Строительная компания года» в пятой Народной премии CHITA.RU. Сейчас идет второй этап голосования, который поможет определить лучшего из лучших в каждой категории конкурса. Сказать спасибо и поддержать застройщика, чьи проекты преображают Читу, можно на сайте. 

Есть здесь и спокойные уголки для отдыха. Возле двухуровневой квартиры с отдельным входом появился небольшой палисадник, а чуть дальше — шезлонги и садовые кресла, откуда открывается вид на весь двор.

Не парк на крыше, а целый маршрут. Чем удивляет двор ЖК «Форс»

Это ЖК «ПАНАМАСИТИ» в микрорайоне Северном. Его обещают создать в лучших традициях застройщика, конечно, с применением новых идей, технологий и фишек. Сейчас в этом проекте действует скидка 3% абсолютно на все квартиры. 

Несмотря на общие принципы, этот проект совсем не похож на «ПРО». И именно так, пожалуй, лучше всего проявляется подход «Энергожилстроя»: удачные решения могут переносить из проекта в проект, но каждый раз их обновляют, делают современнее и  создают во дворах новые пространства со своим характером.

Два проекта «Энергожилстроя», завершенные в 2026 году, хорошо показывают, насколько важно благоустройство и современный взгляд на него. Здесь оно перестало быть финальным этапом строительства или обязательным пунктом в проектной документации. Оно стало полноценной частью архитектуры и тем, что во многом определяет качество жизни.

Возможно, именно поэтому сегодня главное впечатление после прогулки по этим дворам оставляют не фасады домов и не количество этажей. Запоминается трехметровый бурундук, деревья, растущие на крыше, тихий амфитеатр, торшеры в виде камыша, дети, которые не хотят уходить домой, и ощущение, что подобные пространства постепенно становятся новой нормой и для Читы.

Двор словно приглашает пройтись по нему, открывая новые сценарии отдыха. На верхнем уровне расположилась прогулочная площадь между двумя секциями дома с необычными световыми скамейками, скамейками-перголами, торшерами в виде папоротника и эффектными качелями с подсветкой. Высокие клумбы на зеленой кровле с декоративными яблонями делают пространство особенно уютным.

Рядом находится зона для самых маленьких жителей: игровой холм с горкой, качели-гнезда, песочница под теневым парусом и необычный игровой экскаватор, которым можно по-настоящему «копать» песок.

На нижнем уровне расположились прогулочный променад, амфитеатр, огромная игровая площадка с большим игровым комплексом  воркаут-зона и стол для настольных игр. В одной из самых тихих частей двора оборудовали необычное пространство для уличного кинотеатра: предусмотрели место для проектора, экран и электрические розетки. В другом уголке разместили еще одну уединенную зону отдыха с гамаком.

Если в ЖК «ПРО» главным открытием стала первая в Чите зеленая эксплуатируемая кровля, на которой полностью расположен двор, то в ЖК «Форс» на улице Генерала Белика, 3, архитекторы по-своему переосмыслили этот подход. Здесь создали многоуровневое пространство: один из уровней расположен на эксплуатируемой кровле подземного паркинга — с деревьями, кустарниками, детской площадкой и шезлонгами для родителей. Еще два уровня находятся ниже, благодаря чему прогулка превращается в небольшое путешествие: пространство постепенно раскрывается, открывая новые игровые и рекреационные зоны. 

Хочется жить так же? Стоит присмотреться к новому проекту «Энергожилстроя».