40 гектаров пользы для региона.
Собрали всё, что известно о крупном производственно-логистическом комплексе в Чите

специальный проект

Делимся впечатляющими цифрами и планами на развитие

Забайкалье — территория больших возможностей и восточный форпост России. В регионе, расположенном по соседству с Китаем и Монголией, давно развита логистическая цепочка транспортных маршрутов, но еще недавно здесь не хватало мест для хранения и распределения грузов — пока не появился Читинский производственно-логистический парк. В 2026 году он является одним из крупнейших промышленных объектов, который объединяет склады, сервис обработки товаров и производственные площадки.

Мощная инженерная инфраструктура и опытная управляющая компания обеспечивают серьезный потенциал развития бизнеса в регионе. Как развивался парк, какой вклад он делает в экономику края и какие возможности предоставляет предпринимателям, рассказываем в большом материале.

От бывшего завода — к современному комплексу

На территории в 40 гектаров, которую сегодня занимает Читинский производственно-логистический парк, раньше располагался автосборочный завод. После закрытия площадку пытались переосмыслить и использовать с пользой. Получилось не сразу, но в итоге результат превзошел ожидания: крупные федеральные компании теперь могут арендовать большие склады и землю, чтобы размещать товары и производить продукцию.

Территория 40 гектаров: бывшие заводские мощности перепрофилированы в передовой транспортно-логистический терминал.

Для развития площадки было привлечено финансирование со стороны собственников и заемные средства в одном из крупнейших российских банков. На эти средства команда сделала частичную реконструкцию и отремонтировала склад. Первым долгосрочным арендатором стала известная федеральная торговая сеть. Позже число размещенных здесь крупных игроков рынка пополнили крупная сеть аптек и популярный в РФ интернет-магазин — последний уже дважды успел расширить свою территорию. Оставшиеся квадратные метры передают еще одному арендатору в четвертом квартале этого года. Следующий этап — развитие второй очереди проекта.

Единый промышленно-логистический контур с возможностью расширения резидентов.

Территориальный охват

га

40

— Когда-то я работала в крупнейшем индустриальном парке России, благодаря которому обрела большой опыт в девелопменте промышленных и логистических объектов. Помню, как мы вышли с идеей масштабировать наш опыт на другие регионы страны. Спустя несколько лет удалось реализовать эту идею и вдохнуть жизнь в бывший автосборочный завод. Мы — небольшая команда энтузиастов — смогли запустить механизм регенерации, и через пару лет титанических усилий здесь снова всё заработало! Завод превратился в центр логистики и торговли для крупнейших федеральных компаний. Это место, где уже получили достойную работу более трехсот человек. После 100% заполнения ожидается, что резиденты парка суммарно создадут свыше 1000 рабочих мест. Данный проект стал точкой притяжения для бизнеса: крупнейшего в стране сервиса технического обслуживания коммерческого и грузотоннажного транспорта, современного хостела на 100 мест и других проектов.

Мы создали в Забайкальском крае масштабный производственно-логистический парк, имеющий статус резидента территории опережающего развития. Планируем наполнить его достойными компаниями и предоставить им все необходимые условия для строительства новых производств и предприятий.

Генеральный директор

Анна Букринская

,,

Хаб, где подошли к работе комплексно

Складской комплекс — первая очередь проекта — оказался настолько востребованным, что свободных мест здесь уже не осталось. Три ключевых арендатора в октябре этого года обзавелись новым соседом, но название компании пока не раскрывают. Каждая площадка выступает в качестве распределительного центра: сначала товары от производителей поступают сюда, затем небольшими партиями их развозят по магазинам, аптекам и пунктам выдачи заказов.

Специально для обслуживания инфраструктуры хаба в Читинском производственно-логистическом парке запустили собственную управляющую компанию «Котана». Она занимается содержанием площадей, своевременным обслуживанием и ремонтом. В штате компании, имеющей лицензию МЧС, более 15 высококвалифицированных специалистов: опытные теплотехники, электрики, сантехники, механизаторы и специалисты по пожарной безопасности. Особые требования к их компетенциям обусловлены масштабом работы с крупными федеральными арендаторами.

кв. м — площадь хаба

65 000

рабочих мест

600+

грузовых машин ежедневно

500+

Мощности

Забайкальский край, Бурятия, Санкт-Петербург, Московская, Иркутская, Смоленская, Тульская области

География поставок:

общая площадь парка

гектаров —

Более

млрд руб. —

40

кв. м — дорожная сеть и парковки

100 000

налоговые отчисления за 10 лет

1

под охраной и системой видеонаблюдения, три КПП

Территория

управляющая компания

Собственная

территории опережающего развития

Резидент

Логистика под ключ

Часть площадей Читинского производственно-логистического парка отвели под оказание 3PL-услуг.

Сегодня парк оказывает 3PL-услуги как постоянным клиентам, так и разово — новым заказчикам. Их бывает от трех до пяти в месяц. Команда обслуживает более пяти ж/д вагонов постоянных клиентов ежемесячно, а также работает с запросами принять товар на пару дней, переупаковать и отправить дальше по цепочке.

прием товаров из Китая с последующим распределением

1

хранение с соблюдением требуемых условий

2

комплектацию, упаковку и маркировку заказов

3

погрузочно-разгрузочные работы

4

доставку до пункта назначения

6

учет товарно-материальных ценностей и формирование отчетности

7

Компания может взять на себя полный цикл обработки товара на складе продавца:

1

перегрузку тяжелого негабаритного и дорогого груза

5

кросс‑докинг (схема логистики, при которой товары поступают на склад и почти сразу отправляются получателям, без длительного хранения)

8

работу с возвратами

9

Место для собственного бизнеса

Еще одно важное направление работы Читинского производственно-логистического парка — сдача в аренду земли под производство или склад. На участках уже есть коммуникации, и впоследствии эту территорию можно выкупить.

Территория парка идеально подойдет для размещения производств по переработке сырья в конечную продукцию — за исключением тех, что требуют организации санитарно-защитной зоны.

Развитием второй очереди занимается Товарно-сырьевая корпорация. Она выступает как девелопер: привлекает инвестиции и новых резидентов, ведет межевание участков под требования бизнеса, подводит коммуникации к границам участка и обеспечивает технические условия. А эксплуатацию площадки взяла на себя управляющая компания «Котана».

Прямо сейчас во второй очереди строят станцию технического обслуживания грузового транспорта ООО «ГТС Забайкалье», где смогут пройти ТО водители автомобилей, приезжающих на склады. Это очень удобно, ведь им не нужно будет выделять время в плотном рабочем графике и отклоняться от маршрута.

Кроме того, в уже имеющемся пятиэтажном здании планируют обустроить хостел со столовой, кухней-гостиной, прачечной, раздевалками и камерой хранения багажа. 24 номера будут готовы принять до 126 гостей единовременно. Это позволит работникам оставаться с ночевкой при необходимости или даже жить некоторое время, чтобы, например, не возвращаться домой в другой город после каждой смены. От места работы до хостела — буквально пять минут пешком. А водители, приезжающие на разгрузку, смогут в комфорте отдыхать между рейсами.

Вторая очередь парка

Во второй очереди ждут предприятия из отраслей:

общая площадь

25

га —

Продажа/аренда участков от

Строительство объектов под ключ

1

га

МВт —

мощность подстанции

44

от управляющей компании «Котана»

федеральную — в перспективе

Выезд на трассу

КПП

инженерной инфраструктуры до границы участка

Строительство

Автосборка/сборка электромобилей

Сельскохозяйственная промышленность

Глубокая переработка сельхозсырья и природных
ресурсов

Логистика, в том числе почтовая

Нефтяная промышленность

Производство строительных материалов

Пищевая промышленность

Машиностроение и ремонт техники

Сборка оборудования

Обмен данными

Металлургия

Золотодобывающая отрасль

С таким комплексным подходом Читинский производственно-логистический парк, по сути, станет городом в городе. Это позволит оптимально обслуживать высокий грузопоток, который еще больше вырастет с развитием проекта.

Новая точка роста для региона

Появление в регионе Читинского производственно-логистического парка в определенном смысле демонстрирует уровень развития Забайкалья и напрямую влияет на его экономику. Резиденты хаба теперь могут гораздо эффективнее закрывать свои задачи по продовольственной безопасности края, доступности товаров и лекарств для местных жителей. Размещение высокотехнологичных производств во второй очереди проекта продолжит эту стратегию.

Кроме того, парк обеспечивает регион рабочими местами — их уже около семисот, это позиции с достойной заработной платой, социальными гарантиями и другими преимуществами. Нельзя не отметить и налоговые отчисления: за 10 лет работы они составят порядка миллиарда рублей. Это достаточно значимый вклад в развитие Забайкалья.

— Мы создали первый в регионе крупный логистический комплекс площадью 65 000 квадратных метров и помогаем развиваться федеральным компаниям. При этом финансовые условия у нас — одни из самых комфортных. После просмотра всех предложений на рынке арендаторы возвращаются к нам. И это говорит о том, что мы внедрили определенный стандарт для Забайкалья, что полностью соответствует постановлению о развитии логистики на Дальнем Востоке.

Генеральный директор

Анна Букринская

,,

Ближайшие планы компании — развитие второй очереди и передача 15 гектаров свободной площади под застройку новым резидентам. Чтобы стать одним из них, напишите на электронную почту a@clhub.ru или оставьте заявку на сайте. Телефон для связи: +7 999 203-01-87.

ООО «ТОВАРНО-СЫРЬЕВАЯ КОРПОРАЦИЯ», ИНН 7727050279, clhub.ru