Оформление и защита прав на недвижимость

глаша

решили приватизировать земельный участок в снт. Оформили распоряжение, сделали межевание участка, оказалось наложение границ с соседним участком. Нашему участку 20 лет, границы не изменялись, заборы не переносились, участок по плану последний. За нашим участком земля пустовала и одному товарищу разрешили просто садить картошку при этом выписав членскую книжку на 0,8 га. Сосед приватизировал свой участок в 2009 году, межевание делали со слов, на участок не выезжали, председатель подписал согласие по границам, когда стали разбираться, выяснилось, что межевание сделали не от тех точек, границы участка залезли на наш и соседский участки, площадь у соседа резко выросла на 4 сотки больше, документы у него все оформлены. Как нам быть?

Ответ:

Здравствуйте Уважаемая Глаша,
Во-первых хотелось бы отметить, что в случае когда имеется членская книжка, земельный участок выделен данному лицу как члену кооператива, а также Председателем кооператива принято заявление о принятии данного лица в члены кооператива, что и является основанием для приобретения данного земельного участка в собственность.
Что касается вопроса по межеванию. Вы утверждаете, что межевание земельного участка было произведено со слов члена кооператива. Такого не может быть. Межевание границ — это работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат. Межевание проводят в том случае, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Кадастровой палате, и если членом кооператива было получено право собственности, то данная процедура была проведена в соответствии с законом. Несмотря на то, что земельным участком вы пользуетесь в течение двадцати лет, межевание границ земельного участка не проводилось, участок на кадастровый учет поставлен не был, даже то обстоятельство, что ваш земельный участок отгорожен забором, не будет является законным, так как не определяет границы земельного участка соответственно в этом есть и ваша вина.
Решением в вашей ситуации может являться соглашение либо договор, заключенный между вами и вашими соседями, на основании которого возможно будет изменить площадь земельных участков.
В противном случае данную ситуацию придется разрешать в судебном порядке.
Более точный ответ вы можете получить путем детального изучения документации.

Владимир Д

Уважаемая Анна!
После смерти отца остался капитальный гараж в городе. Кооператива там нет.
Я сделал технический паспорт и оценку гаража. Документы, которые остались на гараж это постановление о выделении места под гараж и квитанция об оплате гаража. Нотариус сказал, что эти документы не подтверждают, что отец является собственником гаража ну и естественно земли на которой он стоит и что собственность может подтвердить только решение суда. Подав документы в суд мне сразу секретарь сказал, что дело ничем не решиться, так и получилось после множественных хождений. Что нужно сделать чтобы по закону оформить право на собственность земли и гаража. С уважением,

Ответ:

Следует начать с того, что в соответствии с ГК РФ капитальный гараж является недвижимым имуществом, на которое у вас возникает право собственности, но в полном объеме реализовать свое право вы не имеете возможности, из-за отсутствия надлежащей документации, в противном случае нотариус признал бы за вами право собственности в порядке наследования.
Таким образом, данный гараж был выстроен вашим отцом самовольно,
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с п. 3 указанной статьи «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Изложенный пункт содержит нормы о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, однако в настоящее время в рассматриваемом случае он не может быть применен, поскольку земельный участок не находится ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном (бессрочном) пользовании.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретаю право собственности недвижимое имущество, возведённое или созданное ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом:
• за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку,
• за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на её возведение в размере, определённом судом. В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если её сохранения не нарушат права и охраняемые законное законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.
Чтобы избежать сноса гаража, автору вопроса следует незамедлительно обратиться в суд с исковым требованием о признании права собственности на самовольную постройку, одновременно решая с местной администрацией вопрос об оформлении права собственности на земельный участок.

anna1

Добрый день! Ответьте, пожайлуста, на мой вопрос: Вы сопровождаете оформление сделки купли-продажи недвидимости? Если есть сопровождение, то оно осуществляется на всех этапах сделки? И проводится ли у Вас оценка недвижимости? Сколько будут стоит Ваши услуги?

Ответ:

Да мы проводим полное сопровождение сделок купли -продажи, оценка делается рыночной стоимости недвижимости, стоимость договора купли — продажи 1500 рублей.

Евгения Князева

При оформлении перепланировки имеет ли значение её давность?! Перепланировка сделана 4 года назад, только сейчас возникла потребность её оформить в связи с продажей квартиры. Не взымается ли штраф или что то в этом роде? Была совмещенна ванна с туалетом и снесена стандатртная ниша в квартире старой планировки.

Ответ:

Давность перепланировки значения не имеет, штрафов не предусмотрено, а вот продажу осложнит, вы не сможете продать
квартиру пока не узаконите перепланировку, по градостроительным СНиПам совмещение ванной с туалетом не запрещено так же как и снесение ниши, но в любом случае вам необходимо собрать пакет документов для согласования незначительного переустройства или перепланировки межведомственной комиссией по перепланировке.

deler

Нужно ли оформлять в собственность гараж находящийся в гаражном кооперативе? Надо ли спрашивать разрешение у председателя? Что это мне в дальнейшем даст?

Ответ:

Гараж в гаражном кооперативе лучше всего конечно оформить в собственность, так как чтобы в дальнейшем не возникло проблем с продажей, сносом, либо иных непредвиденных обстоятельств с гаражом, если он будет у вас в собственности, то отобрать или каким то иным способом повлиять на ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться им будет сложнее. Разрешение у председателя надо спрашивать, однако это будет носить скорее уведомительный характер, нежели разрешительный, запретить вам приобрести гараж в собственность никто не может, у вас есть наверняка какой то документ о том что вы являетесь членом кооператива, на основании него и будет производится регистрация в собственность.

Андрей К

После смерти моего дедушки и отца открылось наследство, которое было принято моей мамой, бабушкой, братом и мной. В наследственную массу входил гараж, но бабушка документы на него не дала и его не оформили, сейчас узнал, что данный гараж ей продан соседу. Каким образом произошло его оформление? Нотариусу известно о гараже. Сестра моего отца на данный вопрос вообще ответила, что дед ей его подарил, я думаю что он «приходил на время, как раз чтобы оформить данную сделку». Мой отец умер в январе 2001г., дед еще раньше и документы не оформляли. Гараж в Атамановке.

Ответ:

Здравствуйте Андрей, если гараж действительно продан то сведения о правообладателе и виде права на данный объект недвижимого имущества (гаража) содержатся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Вам нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если дед действительно подарил гараж вашей сестре, то подтверждением её слов должен являться договор дарения зарегистрированный также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. А какие документы были у вашей бабушки на гараж, а также нужно ознакомиться с вашим наследственным делом чтобы дать более точный ответ.

интересующийся

здравствуйте! подскажите как можно через земельный комитет взять землю в аренду под строительства жилого дома и возможно но ли в дальнейшем ее оформить в собственость? и еще если ребенок является инвалидом с рождения положен ли ему как инвалиду земельный участок?

Ответ:

здравствуйте! написать заявление в земельный комитет о предоставлении вам земельного участка под строительство жилого дома. Так в ст. 31 Земельного Кодекса установлено — «Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты». Вы можете не брать данный участок в аренду, целесообразнее с точки зрения закона выкупить этот участок, так как в соответствии с п.2 ст.15 Земельного Кодекса — «Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности». Указания в законе о том, что существует перечень лиц, которые в силу своего состояния инвалидности имеют преимущественное право перед другими на предоставление земельных участков нет.

Елена Мурашкина

Уважаемая Анна, Я обслуживалась уже в вашей фирме и благодаря вашим рекомендациям я сохранила квартиру, у меня вопрос по поводу работы нашей Управляющей компании, специализируетесь ли вы в этой сфере?
С уважеием Елена Мурашкина.

Ответ:

Спасибо Елена за благодарность, мы за последний год выиграли не одно дело, и помогли многим по вопросам ТСЖ и УК, надеюсь поможем и Вам.

аполинарий

Анна, здравствуйте! Квартира в долевой собственности: по 1/3 отец и двое детей.На момент приватизации дети были несовершеннолетними.Сейчас дети достигли совершеннолетия, но одна дочь находится за рубежом.Как и что можно сделать, чтобы продать или обменять квартиру без ее участия(дочь не может приехать)?

Ответ:

Вам необходимо попросить дочь, чтобы она выписала доверенность на продажу квартиры или на обмен с правом получения денежных средств.

Дмитрий Игоревич

Анна здравствуйте.
В 1996 году была совершена сделка по покупке квартиры.В настоящий момент, при вступлении в наследство после смерти отца выяснилось, что в регистрационной палате данная квртира не значится. Регистрационная палата начала свою деятельность в 1998г., сделка совершена в 1996г.Вопрос: может ли это отразиться на процессе вступления в наследство и если да то, что необходимо предпринять? Спасибо.

Ответ:

В вашем случае нет ничего страшного если есть на руках договор купли-продажи квартиры.

Лиза

Пожалуйста расскажите как поступить для оформления права собственности на гараж, который находится в кооперативе, имеется членская книжка, ежемесячно производится оплата за членство в кооперативе, эл.энергию и т.д. гаражу уже около 20 лет, руководство кооператива поменялось.Место выделялось председателем, документов по приему и выделению места нет. С чего начать и как действовать, чтобы достичь цели. Спасибо. Помогите!!!

Ответ:

Лиза оформить ваш гараж в собственность можно, так как имеется членская книжка и все расчетки по оплате услуг. Это не страшно что документов по приему и выделению места нет. Вам необходимо взять все имеющиеся у вас документы на этот гараж и обратиться в регистрационную палату с заявлением об оформлении гаража в собственность. Также хорошо если у вас есть кадастровый паспорт, если его нет, то необходимо заказать, так как он тоже является обязательным документом при регистрации в собственность.

Нелли

Добрый день.В приватизированной квартире 3 собственника — мать и двое несовершеннолетних детей.Сможем ли мы продать квартиру и на эти деньги купить новую в другом городе(для дальнейшей учебы детей)? Что для этого нужно?

Ответ:

Уважаемая Нелли!
Для продажи необходимо получить разрешение на продажу квартиры органов опеки и попечительства, при Комитете образования.

Руслан

Уважаемая Анна! Я приобрел участок в СНТ, участок оформлен предыдущим владельцем приватизирован и зарегистрирован. Участок продан мне по договору купли-продажи, оформлен в установленном порядке, я значусь по документам собственником данного участка. Законно ли требование председателя СНТ об уплате вступительного взноса? Ведь предыдущий владелец участка уже его платил? Могу ли я получить членскую книжку СНТ без этого взноса?

Ответ:

Уважаемый Руслан! предыдущий владелец скорее заплатил членский взнос, а не вступительный. Председатель СНТ требует от вас вступительный взнос как от нового члена кооператива, так как вы только что вступили в него. Это ваша одна из обязанностей члена кооператива выплатить вступительный взнос при вступлении в него. Если я вас правильно понял то ситуация выглядит таким образом.

Юля2

Добрый день Анна!!!
У бабушки пенсионного возраста имеется земельный участок 17 соток, владеет им уже в течении 20 лет (садим картошку), недавно проверяли документы и выяснилось, что 7 соток в собственности а остальные 10 дали только в аренду. Можно ли перевести их в собственность и как это сделать???

Ответ:

Добрый день Юлия!
Да конечно оформить вы можете, но опять же если данный участок который в аренде, не нарушает границы генерального плана города. Может так быть, что этот участок в проекте как дорога или для каких-то других целей, все это можно узнать получив выписку, и только потом переводить в собственность.