Арендаторы

Огромные многоэтажки с сотнями квартир каждая будут строиться в Забайкальском крае для сдачи жилья по приемлемым ценам в аренду. Всё начнётся с Читы, а в дальнейшем, при необходимости, перейдёт в районы края. Строительство будет финансироваться как из краевого бюджета, так и из частных источников. Это позволит решить проблему сотням забайкальцев, сегодня снимающим квартиры по коммерческим ценам, а также легализовать рынок аренды в регионе. Но… Это в далёком будущем. Пока в заксобрании только прорабатывается проект закона, который в будущем, быть может, позволит увидеть высотки и даже целые микрорайоны со счастливыми, спокойными за своё будущее арендаторами.

Очередь из семи-десяти пар, сидящих на диванчиках. Смотрят сквозь прозрачные стены на консультантов, с автоматизмом машин перебирающих документы, перешёптываются. Сюда приходят брать кредит на квартиру, чтобы вместо полутора миллионов в течение 20-25 лет отдать банку в пять, а то и в десять раз больше. Ипотечный отдел банка N. Ежедневно здесь решаются десятки судеб.

Для большинства забайкальцев – нет. Под ипотечный банковский кредит необходимо официально зарабатывать как минимум тысяч 40 в месяц. Возможно ли это для региона со средним ежемесячным доходом в 22,2 тысячи рублей? Кроме того, даже для кредита необходим первоначальный взнос, который сегодня составляет 12-15% от стоимости объекта. Если всё это переводить в деньги, то получается 250-350 тысяч рублей. У среднестатистической семьи такая сумма в свободном пользовании бывает редко.

На первоначальный взнос копят годами, но даже при этом варианте без поддержки родителей – и моральной, и финансовой — не обойтись. Это в советское время квартиры давали от предприятий, и выпускники вузов не переживали, где им придётся жить, направь университет отрабатывать диплом в другой город. Сейчас – не то. Мечта иметь собственные квадратные метры отодвигается, если в семье есть маленький ребёнок и один из родителей вынужден не работать.

Потенциальные участники программы должны встать на учёт в органах муниципальной власти как нуждающиеся в жилье, вместе с тем, быть платёжеспособными. Претенденты должны самостоятельно собрать либо запросить через органы местного самоуправления максимум 25 документов, в числе которых копия трудовой книжки, справка о доходах с места работы, справке о пособиях, о месте проживания, регистрации имущественных прав и другие. Документы принимаются в том числе в электронном виде, в книге регистрации заявлений не допускаются подчистки. Ответ должен быть представлен заявителю не позднее 15 дней с момента подачи заявления.

Дано: неизвестное число нуждающихся в жилье, неизвестный процент из которых платёжеспособны, помноженные на неизвестное количество финансовых затрат. Минус промышленное производство, которое должно дать проекту дешёвые стройматериалы. Всё это поделено на 14,9% дефицита Забайкальского края. В итоге получается первый в России законопроект о строительстве жилья социальной аренды, государственного финансирования которого в 2015 году, скорее всего, не будет.

Домов социальной направленности, а проще говоря – недорогого арендного жилья, - сегодня в Забайкальском крае нет, заявили представители профильных ведомств – разработчики законопроекта 9 декабря на заседании комитета по развитию производительных сил, инфраструктуре и инновациям заксобрания края. Для формирования рынка, способного сколь-нибудь изменить ситуацию, необходимы огромные инвестиции. Вся загвоздка в том, что даже разработчики точно не знают, сколько человек сможет включиться в программу, какое количество квадратных метров необходимо построить, чтобы удовлетворить спрос, и какие для этого нужны деньги.

«У нас только молодых семей, которые являются нуждающимися в жилье, но не являются малоимущими, в крае более семи тысяч», — прозвучало на совещании.

По словам председателя комитета Анатолия Романова, документ нужно разработать и принять даже при очень призрачных перспективах финансирования: пусть так, но решение многолетней проблемы сдвинется с места. Кроме того, как оказалось, на госфинансировании свет клином не сошёлся, и строительство арендного жилья может стать привлекательным для инвесторов, в том числе и иностранных.

«Мы проводили переговоры, в том числе с китайской стороной, с частными инвесторами, которые заинтересовались схемой арендного жилья», — отметил один из участников встречи.

Анатолий Романов добавил, что, если имеется потребность, такая схема работы возможна и в районах края.

Формирование рынка доступного арендного жилья коммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, было установлено указом президента РФ №600 от 7 мая 2012 года. Федеральный закон для исполнения этого указа был принят 21 июля 2014 года. В нём были внесены изменения в Жилищный кодекс в части регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования. Предметом найма является квартира в доме социального использования.

Если депутаты примут законопроект – а не принять его оснований пока нет — то в качестве первого, резервного здания можно будет использовать новое общежитие по улице Матвеева в Чите, построенное правительством края в 2014 году к международному фестивалю «Студенческая весна стран Шанхайской организации сотрудничества».

Сейчас в нём развёрнут пункт временного размещения украинцев, приехавших в Забайкалье после обострения ситуации в их стране.

Сегодня, на старте разработок, законопроект выглядит слабой надеждой, до осуществления которой, случись её принять, пройдёт много лет. Однако важность этой законодательной отмашки — в этом поле работать можно — переоценить сложно. Забайкалье станет первым регионом, в котором закон об аренде социального жилья, дай бог, будет принят. Однако эта пионерия – лишь крохотная толика большой задачи, в которую, судя по откликам на нашем портале, люди очень хотят поверить.