Продать квартиру в Чите, купить в Подмосковье. Что происходит с ценами?

Стоимость недвижимости в Чите всегда отличалась лихими аппетитами. Наши цены рискуют стать легендой российского риелторского мира. Продав квартиру в Чите, сейчас можно купить себе жильё в Московской области или Новосибирске. Мы узнали у экспертов, чего ждать от цен и рынка дальше.

– Цены за полгода поднялись значительно. Сейчас роста нет, рынок пока стоит на месте. Когда сильно поднялись ставки, сразу пошёл отток покупателей по ипотеке. Желающих на ставку в 23% почти не нашлось, – объясняет Ирина Кельина, глава агентства «Перспектива-24».

Продавцы отреагировали на повышение ставок тем, что сняли квартиры с продажи: кто-то — дожидаясь более спокойных времён, другие – ещё более высоких цен. Были и те, кто боялся обесценивания денег, которые бы получил после продажи недвижимости.

Коллега Кельиной Наталья Савкина, директор агентства «Этажи», сообщила ещё одну причину снижения покупательского спроса: «Когда ставка Центробанка увеличилась, проценты по вкладам тоже выросли. Люди, у которых были наличные деньги, разместили их на 3-6 месяцев под 22-24% годовых. То есть деньги частично заморожены. Мы ждём конец мая, когда средства выведут, потом это произойдёт в августе».

– Центральный банк начал свою ставку снижать, ипотечные ставки тоже потихонечку снижаются, вернули субсидированные ставки, ипотеку с господдержкой. Значит, будут покупатели, активность мы ожидаем с мая, – рассказала эксперт Ирина Кельина.

Риелтор уточнила, что из-за того, что покупателей нет, продавцы сейчас цены снизили: «Но я думаю, этот процесс будет недолгим – цена будет либо фиксированная, либо пойдёт на повышение».

Наталья Савкина подтверждает, что затишье на рынке будет недолгим: «Если кому-то нужно покупать квартиру, нужно покупать сейчас. К тому же, продавцы сейчас более охотно торгуются».

– Это очень сложный вопрос. Цены могут вырасти из-за снижения ипотечной ставки. Потому что тогда появится спрос, а он порождает предложение. По западным регионам видно, что цены растут, – объясняет Ирина Кельина.

Эксперт добавила, что сейчас подорожали дачные дома – найти вариант до миллиона рублей уже достаточно сложно. Это связано с тем, что строительство жилых домов подорожало и не все могут оформить сельскую ипотеку.

«Сейчас мы ожидаем, что ставка будет падать. Когда опустится до уровня 10-12%, спрос более или менее оживится. Резкого роста цен мы не прогнозируем, но и снижения тоже. Все в ожидании: и покупатели, и продавцы», – сообщила Наталья Савкина.

– Чита – особенный регион. Все удивляются, почему у нас такие высокие цены. У застройщиков цена за квадратный метр колеблется в районе 160 тысяч рублей. На вторичном рынке однокомнатные квартиры в среднем стоят 130 тысяч рублей за квадратный метр. Могут быть дороже и дешевле – есть и за 150 тысяч. Двухкомнатные квартиры стоят в районе 105-110 тысяч за метр, – рассказывает Ирина Кельина.

Самая высокая цена традиционно на однокомнатные квартиры, потому что они всегда пользуются спросом, их легко можно продать, обменять или сдать. А вот, например, трёхкомнатные квартиры нужны не всем.

«Однокомнатные квартиры – это горячие пирожки, ходовой вариант. Маленький флакон духов всегда стоит дороже, чем большой. Также и с квартирами», – объяснила риелтор.

Она добавила, что цена складывается из множества факторов: «Зависит от аппетитов продавца, параметров квартиры – этаж, состояние, район, площадь, количество комнат, в ипотеке ли. Есть фактор «сосед продал дорого, и я хочу». Ипотечные ставки тоже сильно влияют на стоимость. Плюс обстановка в стране и регионе. В Москве уже давно кричали, что покупателей нет. У нас они ещё были, но сейчас иссякли».

«Цены в регионе неадекватно высокие. Люди уезжают, потому что видят жизнь в других городах – там дешевле еда, одежда, продукты другие, воздух чище, есть театры и музеи. Стоимости квартир в Чите сопоставимы с ценами в Московской и Ленинградской областях, с Новосибирском», – приходит к выводу Ирина Кельина.

Аналогию с другими регионами поддерживает и Наталья Савкина: «Здорово иметь квартиру в Чите. Продашь в Чите, купишь в Москве. В другом городе ещё на машину и дачу хватит».