Правильный ответ на квартирный вопрос – возможно, один из самых важных ответов в жизни человека. Ведь собственное жильё – не просто крыша над головой. Это место, куда мы всегда хотим вернуться за ощущением уюта и покоя, здесь мы устанавливаем собственные правила, приятные традиции и атмосферу, которая вдохновляет на важные дела и проекты.
Каждый решает свой квартирный вопрос по-своему. Сегодня для того, чтобы обзавестись собственным жильем или улучшить жилищные условия, можно заручиться поддержкой банка – взять ипотечный кредит.
Предложений по кредитам на покупку недвижимости в наши дни предостаточно. Однако ипотеку, как правило, берут не на один год. Не останавливают даже «лишние» доли процентов годовых, которые в ипотечном кредите могут означать десятки и сотни тысяч рублей. Именно поэтому важным фактором при выборе кредитной организации чаще всего становится размер процентной ставки.
Сбербанк предлагает своим клиентам «Ипотеку с государственной поддержкой» – возможность взять кредит всего под 11,9% годовых. В рамках этой программы часть затрат, которые несёт Банк при выдаче кредита, погашается за счёт государственного бюджета.
Получить ипотеку с государственной поддержкой можно с 24 марта 2015 года по 1 марта 2016 года по программам Сбербанка «Приобретение строящегося жилья» или «Приобретение готового жилья». Но для оформления кредита на льготных условиях приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям банка и постановления Правительства РФ о правилах предоставления субсидий*. Так, воспользоваться этим предложением можно для покупки на первичном рынке у застройщиков (юридических лиц) готового или строящегося** жилья. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья, а общая сумма кредита не должна превышать 8 миллионов рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и 3 миллиона – для объектов в других регионах России. Ипотеку с господдержкой от Сбербанка можно будет взять на срок от года до 30 лет.
Заемщиком может стать гражданин России старше 21 года, а возраст на момент погашения кредита должен быть не более 60 лет у мужчин и 55 – у женщин. Обязательным условием является страхование жизни***. Это требование также обусловлено постановлением Правительства РФ. Страхование оформляется сроком на год и затем продлевается в соответствии с условиями кредитного договора. При нарушении условий кредитного договора в части продления страховки, процентная ставка по кредиту увеличится на 1% и составит 12,9%. Если же это условие соблюдается заёмщиком, то льготная процентная ставка 11,9% годовых сохранится на протяжении всего времени пользования займом.
В случае, если вы уже подали заявку на ипотечный кредит с более высокой ставкой, но заём ещё не был выдан, то вы можете дождаться положительного решения и затем обратиться к своему менеджеру по ипотечному кредитованию. Он может перевести вашу заявку на программу «Ипотека с государственной поддержкой» без повторной подачи кредитной заявки при условии соответствия запрашиваемого кредита перечисленным выше требованиям.
Для рассмотрения кредитной заявки банку потребуется всего от двух до пяти рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Их перечень можно уточнить у сотрудников банка. Для экономии времени вы также можете выбрать удобное расположение отделения, обслуживающего кредит: либо по месту регистрации вас или ваших созаёмщиков, либо по месту аккредитации компании, где вы работаете, либо по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости.
После получения положительного решения по кредиту, можно приступать к выбору объекта недвижимости. Это может быть как квартира в новом многоэтажном доме, так и таун-хаус или отдельный дом с участком земли. Затем необходимо будет передать в банк пакет документов по объекту недвижимости. Если объект, продавец (застройщик или инвестор) не аккредитован банком, то взять ипотеку можно будет, предоставив дополнительное обеспечение по кредиту. После этого вас пригласят в банк для подписания кредитного договора. Затем вы сможете зарегистрировать свои права на новое жильё в Росреестре и начать планировать новоселье!
В 2014 году Сбербанк помог решить «квартирный вопрос» более чем 595 тысячам российских семей. Сбербанк является одним из лидеров по объёмам выданных ипотечных кредитов: по данным на 1 марта 2015 года доля Сбербанка на рынке жилищного кредитования составляет 53,7%. Банк постоянно предлагает своим клиентам специальные условия по ипотеке и тщательно подбирает партнёров-застройщиков и риэлтерские агентства.
* Постановление Правительства РФ от 13 марта 2015 года №220 «О Правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам».
** В объектах, которые строятся в рамках Федерального закона от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».
*** Дополнительные расходы — страхование жизни и здоровья заёмщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, тарифы зависят от индивидуальных особенностей заёмщика, нотариальное заверение документов. Страхование жизни и здоровья заёмщика является обязательным – в случае нарушения условий кредитного договора в части продления страховки ставка по кредиту составит 12,9% годовых.
ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 08.08.2012.
