Незастроенная Чита: Заброшенные ряды

Лабиринты Кузнечных рядов с россыпью деревянного самостроя с начала 2000-х перекрыты новостройками. Внутри условного треугольника от улиц Генерала Белика - Ленина до пересечения Красноармейской и Ленина и улицы Чкалова сразу за площадью Революции подлежат сносу полусгнившие и горевшие дома, но встречается много жилья, по виду которого ясно, что люди в перспективе не ждут застройки и воспитывают поколения между многоэтажками.

После серии пожаров в деревянных домах Читы, произошедших зимой-весной 2017 года, редакция «Чита.Ру» отправилась на весенние прогулки по городу — посмотреть на районы, легковоспламеняющиеся с одной стороны, и аппетитные для застройщиков — с другой.

В треугольнике два больших участка числятся за РУСом. Это дома по улице Кастринская и Красноармейская. Аукционы, по словам заместителя гендиректора компании Александра Баринова, были выиграны застройщиком около четырёх лет назад. Оба участка предназначены под строительство жилых комплексов - на их территориях располагаются памятники исторического и культурного наследия, бывшие жилыми домами, хозяев которых по историческим справкам найти нельзя. Их значимость с точки зрения архитектурного замысла не очевидна, а с точки зрения застройки новых жилых комплексов со школами и детсадами неравноценна альтернативе. Но даже при исключении памятника из реестра по любой из причин - его утере, например, в случае пожара, обрушения или просто здравого смысла, строить на Кузнечных рядах пока ничего не планируется. В ближайшие три года РУС не будет заходить в этот район в сложившейся экономической ситуации.

Интересы застройщика совпадают с интересами тех, кто сейчас живёт в подобных районах и безуспешно пытается продать жильё. Уголки Кузнечных рядов, где в начале ХХ века жили преимущественно китайцы, корейцы, цыгане и малообеспеченные русские, сегодня, за исключением нескольких народностей, не изменили своего исторического предназначения. В осенних прогулках Роман Шадрин несколько лет назад рассказывал, что в рядах было много кузниц, где подковывали лошадей и ремонтировали телеги. Полиция часто устраивала здесь облавы: на Слободе (другое название Кузнечных рядов) скрывались беглые каторжане. В апреле 1978 года - почти спустя 100 лет после появления первых домов в рядах - в Читу приехал генеральный Секретарь ЦК КПСС Леонид Брежнев. Перед его визитом спешно построили заборы, за которыми спрятали частные дома.

В проулке Костюшко-Григоровича около 20 домов, многие сданы в аренду или стоят закрытыми. В конце улицы две женщины рассказали мне, что дома здесь не такие старые, как в исторической части (условной) - самострой 1950-60 годов. Этот район в июне 2016 года, во время обильных дождей, топило - вода попала в подполья. Зимой растаявшая масса снега тоже стекает по перекопанной улице вниз - ходить здесь невозможно. Одна из женщин, тётя Ира, пытается продать свой дом. Её сосед тоже хотел продать участок за 3 миллиона рублей, но такую цену потенциальные покупатели считают высокой и сбивают до 2 миллионов. Раньше, говорят жительницы, здесь было неспокойно - много шума, опасные компании. С появлением новостроек по Чкалова и выше - у Мостовой и Генерала Белика - стало тише. Правда, по словам тёти Иры, в окно ей часто видно, как многие прохожие справляют нужду в закутках заборов напротив. Она сразу отворачивается.

Дорога здесь действительно плохая - улица сама по себе круто уходит вниз, плюс когда строили новые дома, проводили коммуникации и всё перерыли. Здесь нет освещения.

На участке, по словам женщин, тоже намерена строить компания РУС. Им по телефону застройщик озвучил ту же причину, что и мне - пока сносить и возводить здесь ничего не будут. На Костюшко-Григоровича латают крыши, строят каменные дома, обшивают их и продолжают ждать. Ждали школу - из-за появившихся новых домов стало много детей, которые вынуждены разъезжаться по городу. Мусора в этом районе не видно - жители сами заказывают машину, что-то хранят у себя на участках, копят. Машина стоит 800 рублей. Собак тоже немного, но есть. Единственный минус от высоток - меньше солнца.

,

По словам Александра Баринова, в таких районах школу уже не построить - по новым правилам необходимы большие площади. Плюс школы и детсады строятся по муниципальным заказам. То есть для её появления необходимо изначально хотя бы решение администрации и проведение аукциона.

В уголке, с другой улицы, нависает стройка. Сюда несколько лет назад зашёл армянский застройщик, но уже года три она стоит. Тётя Ира и её соседка рассказывают, что жаловались в Ростехнадзор - техника до сих пор не убрана и опасна. Кое-где заборы домов подпирают бетонные блоки. Выше по улице неприятный запах из уличных туалетов, стоящих за торговыми точками, и мусор.

Дальше по спуску - небольшой, начинающийся со свалки переулок улицы Мостовой, совсем близко расположившийся к многоквартирному дому. Здесь местные жители из двух домов при мне наводили чистоту, подметали, собирали в мешки мусор. Дальше - построенные в облипку дома по Суглинной, 2а, 2б, 3, 3а, 3б. Закрывает их собой улица Ленина с домами советской постройки. У одного из них местная бабушка мне рассказала, что дома в неплохом состоянии, но нужно побелить и подлатать местами. Согласно данным Фонда капремонта, дом на Ленина, 160, был сдан в 1963 году, а в 2008-м ремонтировали крышу, а вот в доме под номером 164, который построили в 1960 году, ремонта не было. Оставшиеся дома - 158, 162 - в списке на сайте фонда не значатся. С виду они выглядят не так плохо, а первые этажи почти в каждом доме заняты пивными барами, магазинами или аптеками.

Следующая сторона треугольника от торгового района Ленина и Суглинной со множеством кафе и автомагазинов - улица Генерала Белика, почти вся каменная и представлена четырьмя домами в этом районе. А вот пересекающая её Кастринская, наоборот, деревянная. Во всяком случае, до границ у улиц Ленина и Чкалова.

Кастринская выглядит более хаотичной по сравнению с Красноармейской и имеет в очертаниях треугольника лишь один памятник культурного наследия - жилой дом И. Н. Чернышова под номером 25. Он действительно в плохом состоянии. Это один из немногих домов, открытых взору с проезжей части, а не спрятанный в квартале. Внутрь не попасть, а во дворе не так пугающе, как может показаться. Чуть ниже «Шале» и заправки - рядок деревянных домов по Кастринской, пара - необжитых. По дороге мне встретилась женщина, которая рассказала, что дома здесь стоят с начала прошлого века. Дорога по похожему принципу из-за коммуникаций к новостройкам перерыта, кое-где незарытые люки, много мусора. Свалка прямо перед домами - в большой яме. Вверху улицы снуют девчонки с пластиковыми пятилитровыми бутылками к колонке с водой. Они проходят прямо мимо новых зданий, мимо «Шале» с припаркованными недешёвыми авто.

Из-под разрушающихся завалинок и фундаментов старых домов по Кастринской виднеются куски асфальта. Всё упирается в тот самый памятник культурного значения через дорогу.

Затем налево - и на Красноармейскую, представленную в этом треугольнике самым большим числом домов. Часть её, с заворотом, видна с площади Революции. Здесь есть вполне милые дома, есть заброшенные, есть даже уже ушедшие в землю. На участке улицы в заданном треугольнике три объекта культурного наследия - два жилых дома Кожикова и Чередовой, и один жилой дом постройки конца XIX века. С виду они крепкие, но отчётливо изношены за почти 100 лет. Ситуация с дорогой здесь та же, что и по Кастринской и по Костюшко-Григоровича, а вот мусора заметно больше. Если на Кастринской он преимущественно строительный, то на Красноармейской - бытовой. Все три улочки деревянного самостроя, где около 30% домов заброшены, и, по виду, лишь 50% заселены, могли бы быть расширены и стать площадкой для строительства жилых домов. Их в любом случае это ждёт, но как скоро - неизвестно. Пока же на заборах этих домов приклеены листовки о спасении от алкоголизма и реклама саун. Удобное место для размещения.