В районе поселка Ивановка под Читой уже в 2023 году начнется масштабное строительство первой очереди современного индустриального парка «СтройПром», где на одной площадке будет налажено производство всевозможных стройматериалов, так необходимых для компаний-застройщиков и непосредственно жителей края. О том, чем уникален этот проект, как будет реализован и какой эффект от него получит регион, рассказал генеральный директор Корпорации развития Забайкальского края Антон Тутов.
— Чем вообще обусловлена необходимость создания промпарков в Забайкалье в наши дни?
— Наш регион, как известно, на 7 тысяч километров удален от основных центров европейской части страны, на 2,5 тысячи километров — от основных центров Сибири, на 3 тысячи — от восточных портов. Из-за этого острым остается вопрос обеспечения региона производственной, промышленной и потребительской продукцией. Как раз решить эту задачу и позволит создание индустриальных парков в крае. «СтройПром», например, поможет локализовать производство строительных материалов, потому что данная индустрия в Забайкалье практически отсутствует и в валовом региональном продукте занимает не более 6%.
— Нам будет куда направить объем произведенных в крае стройматериалов, когда он вырастет?
— Безусловно, край уже ощущает дефицит строительных материалов, которые по большей части приходится завозить из других регионов, что сказывается и на их стоимости, и на сроках, связанных с доставкой. При этом только по нацпроектам — для детей-сирот и расселения граждан из аварийного фонда — потребность в новом жилье составляет около 800 тысяч квадратных метров и ежегодно увеличивается. Кроме того, в крае сейчас развёрнут большой объем инфраструктурных и социальных строек на общую сумму более 30 миллиардов рублей. Строятся и новые коммерческие жилые комплексы, планируется возведение масштабных объектов с применением «Дальневосточной концессии», в том числе кадетского корпуса, лукодрома, Ледового дворца, бассейна. Также начала действовать программа «Дальневосточный квартал», которая должна дать Чите более 380 тысяч квадратных метров жилья.
Как видно, потребность в строительных материалах на данном этапе развития Забайкальского края просто огромная, поэтому создание индустриального парка «СтройПром» поможет ощутимо исправить эту ситуацию. А то, из чего всё это предстоит производить, в регионе предостаточно. Наш край обладает крупными запасами нерудного сырья для производства строительных материалов — насчитывается 181 месторождение камня, песка, гравия, кирпично-черепичного и керамзитного сырья.
Выгодное местоположение
— Обрисуйте, что из себя будет представлять индустриальный парк «СтройПром»?
— Для реализации первой очереди проекта в 2023 году определены четыре земельных участка общей площадью 14 гектаров — в районе Ивановского проезда в Черновском районе Читы. Основу там составят три больших модульных здания общей площадью около 35–40 тысяч квадратных метров, где будущие резиденты промпарка смогут расположить производственные линии, сразу получив необходимые коммуникации в виде воды, электричества, тепла. В этом одно из главных преимуществ индустриальных парков, ведь компании, которые туда заходят, по сути, не тратят время и деньги на создание самих производственных цехов и инфраструктуры, им остается только смонтировать необходимое для работы оборудование и приступить к выпуску продукции.
Кроме того, мы определили два дополнительных земельных участка общей площадью 68 гектаров, которые будут взяты в аренду — для передачи будущим резидентам промпарка в субаренду под строительство их собственных промышленных зданий, но с уже готовой инженерной и транспортной инфраструктурой рядом. Для вовлечения этих участков в оборот даже были внесены изменения в Генеральный план города Читы.
— Почему для будущего промпарка выбрали именно Ивановку?
— В первую очередь из-за выгодности местоположения. Непосредственная близость к столице Забайкалья, а также к федеральным автодорогам «Байкал» и «Амур» позволяют минимизировать логистические затраты, в том числе для реализации продукции резидентов в соседние регионы.
Сегодня в районе Ивановского проезда имеются свободные площади для проектирования и строительства парка на территории, где уже аккумулировано производство строительных материалов ООО «Мир». На протяжении длительного времени там формировался кластер, который успешно работает и теперь будет дополнен производителями других стройматериалов.
Одновременно с этим нам предстоит в этом месте обустроить линию и подстанцию высокого напряжения, что позволит получить льготный тариф по электроэнергии.
— Площади в модульных зданиях индустриального парка резидентам будут сдаваться в аренду?
— Да, именно так, но по стоимости квадратного метра ниже рыночных цен — это возможно благодаря строительству промышленного парка за счет средств бюджета края, высвобождаемых в 2022–2024 годах при погашении и снижении объема задолженности региона перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам, а также благодаря тому, что наш проект войдет в перечень индустриальных парков Минпромторга РФ. К тому же земельные участки промышленного парка расположены в границах ТОР «Забайкалье», благодаря чему компании, работающие на территории «СтройПрома», смогут воспользоваться преференциями территории опережающего развития, если решат стать резидентами ТОР.
Как начать работать в промпарке?
— Уже известно, кто станет резидентами индустриального парка «СтройПром»?
— Уже определены пять потенциальных резидентов промышленного парка, в том числе «якорная» компания ООО СЗ «Домостроительный комбинат», которая займется производством домостроительных комплектов с использованием технологий крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения, изготовлением железобетонных изделий. Также ожидается, что на территории промпарка появятся компании: по производству домостроений из дерева и металла; строительных смесей и растворов; газобетонов и цементного волокна из минеральной ваты; вентиляционных систем и конструкций. Также силами ООО «МД-Строй» — после строительства второй очереди парка в 2024 году — планируется создание цеха безотходной переработки круглого леса, чего еще не было в Забайкалье.
— Как компания может стать потенциальным инвестором промпарка? Места еще есть?
— Резидентом промпарка может стать любое производственное предприятие. Для этого необходимо заключить соглашение о намерениях реализации проекта. Механизм получения статуса резидента прост. Для начала компания заявляет о своем желании реализовать проект на территории промышленного парка, определившись, будет ли она работать в уже готовом производственном здании либо возьмет земельный участок для строительства собственного. После этого с резидентом заключается соглашение о намерениях в будущем реализовать свой проект на территории парка, а также предварительный договор аренды на здание / земельный участок. После окончания строительства объектов и ввода их в эксплуатацию производственное здание / земельный участок передаются в аренду на льготных условиях.
Поэтому мы призываем организации, желающие стать резидентами будущего индустриального парка «СтройПром», обращаться напрямую в Корпорацию развития Забайкальского края, а за последними новостями следить на Забайкальском инвестиционном портале и в нашем Telegram-канале (0+).
— Насколько надежен и перспективен этот проект? Вы упомянули Минпромторг РФ, значит, он реализуется совместно с федеральным центром?
— Во-первых, проект реализуется Корпорацией развития Забайкальского края, которая является на 100% дочерней компанией регионального правительства. Во-вторых, как вы верно заметили, строительство индустриального парка «СтройПром» курируется и на федеральном уровне.
Например, совсем недавно Министерство промышленности и торговли Российской Федерации подвело итоги методической программы «Лидеры развития инфраструктуры», по завершении которой команда Забайкальского края защитила проект строительства «СтройПрома», получила соответствующий диплом и специальную номинацию «Старт года». Руководитель проекта — мой заместитель Наталия Криницына — прошла длительный курс обучения и заручилась поддержкой Минпромторга РФ для будущей аккредитации нашего промпарка.
Цель — импортозамещение
— Какая сейчас ведется работа по промпарку и можно ли уже оценить, в какую сумму обойдется реализация проекта?
— На данный момент проводятся проектно-сметные работы, геодезические и геологические изыскания. Корпорацией уже получены технические условия на технологическое присоединение к сетям электроснабжения. Начало строительства первой очереди планируется на 2023 год. Стоимость проекта на сегодняшний день просчитывается. Точная сумма затрат станет известна после готовности сметной документации.
Добавлю, что после строительства имущество промышленного парка необходимо будет обслуживать и содержать, вести ежедневную работу и оказывать необходимую помощь резидентам парка. Всем этим будет заниматься управляющая компания парка.
— Могут ли каким-то образом повлиять западные санкции на процесс реализации проекта, само строительство?
— Данные риски исключать не стоит. Для их минимизации при строительстве промышленного парка будут использованы материалы и оборудование российского производства, а потенциальными резидентами рассматриваются аналогичные поставщики оборудования.
— Какую стратегическую задачу поможет выполнить появление столь масштабного промышленного парка в Чите?
— Стратегической целью создания промышленного парка является импортозамещение. Для края в целом важной задачей является увеличение производимых объемов строительных материалов, что в свою очередь повлияет на снижение стоимости строительства одного квадратного метра жилья в Забайкалье.
