26 июля крупных застройщиков и представителей ремонтных организаций Забайкалья собрали в мэрии. На круглом столе игроки рынка и представители городской и региональной власти обсудили актуальные проблемы отрасли. Речь в основном шла о рынке жилья Читы. Подробностями встречи поделился генеральный директор строительной компании «Региональное управление строительства» («РУС») Сергей Филонич.
В лесу в районе стадиона СибВО строится новый микрорайон
Выступление началось с презентации нового и уютного микрорайона, который расположился в лесу, недалеко от стадиона СибВО. Гендиректор «РУС» рассказал, что сейчас активно идет строительство дома на Токмакова, 45, который будет сдаваться в конце этого года.
— Мы начали строительство дома на Токмакова, 50. После того как он будет готов, займемся благоустройством –– сделаем дорогу и высадим растения. Здесь запроектированы жилые девятиэтажные дома на 90 квартир и подземная автостоянка на 58 мест. Не так давно получили разрешение на строительство и проектное финансирование, — рассказал Сергей Филонич.
Новый микрорайон выглядит эффектно и стильно, авторы проекта постарались сделать его интересным для Читы. Таким, чтобы будущим жильцам было приятно здесь находиться и они не хотели уезжать из региона. Закончить строительство нового микрорайона планируют к зиме 2024 года.
Генеральный директор «РУС» также отметил, что компания внедряет в работу все новинки, которые появляются в строительстве, активно занимается и развитием окружающего пространства. В качестве примера Сергей Филонич назвал микрорайоны Царский и Октябрьский. Там сделали всё, чтобы людям было где проводить время и гулять с детьми: установили фонтаны, памятники, скамейки, проложили дорогу и высадили кустарники.
Всё есть, не хватает только дороги
Застройщик отметил, что для комфортной жизни читинцев в одном из новых микрорайонов осталось только построить дорогу.
— Этот земельный участок нам достался по закону № 1194 без торгов. В обмен на землю мы предоставили департаменту госимущества 10% площадей в жилых домах. Власти использовали эти квартиры для того, чтобы решить проблемы с обманутыми дольщиками. Сегодня, как мы знаем, проблема успешно решена — дольщиков нет. Однако дорогу в этом микрорайоне мы еще не построили. Хочу предложить городским властям объединиться, чтобы совместными усилиями сделать всё возможное для людей. Мы готовы помочь, сделать проект и участвовать в этом, давайте искать решение вместе. Уверен, у нас всё получится, — высказался Сергей Филонич.
Почему не сносят старые дома в центре?
Сергей Филонич также обратился к властям и объяснил, что для строительства новых районов в городе выкупает старые деревянные дома. В центре таких много, и в некоторых из них никто не живет. Подобные дома являются памятниками культурного наследия, но их состояние очень плачевное. Отремонтировать объекты невозможно, так как они очень старые. И снести их тоже нельзя. Кроме того, вокруг себя они имеют охранную зону, в которой также нельзя строить высокие дома. Но купить их невозможно из-за их статуса.
— Речь не касается тех памятников, которые в хорошем состоянии. Мы также заинтересованы в том, чтобы помочь городу убрать в Чите старые и ветхие дома. Давайте вместе что-нибудь придумаем, чтобы наш с вами город стал еще лучше, — отметил Сергей Филонич.
Как застройщики работают с расселением и сколько времени занимает строительство дома
Сергей Филонич также рассказал про опыт компании «РУС» в расселении ветхоаварийного индивидуального жилфонда. На примере нового микрорайона на улице Ленина предприниматель описал схему, по которой работает большинство крупных застройщиков.
— Классическая схема такая: мы договариваемся с гражданами, покупаем у них деревянные дома вместе с земельным участком по рыночной цене. Если этот участок не входит ни в какую программу и цена для нас приемлема, то выкупаем его. Нам нужно купить не один участок, чтобы построить дом, а несколько. С кем-то компания рассчитывается деньгами, а с кем-то — квадратными метрами, — отметил застройщик.
Сергей Филонич также подчеркнул, как много времени занимает оформление бумаг. По его словам, на то, чтобы купить, объединить участки, пройти все нужные комиссии, а также разработать проект, потребуется около двух-трех лет. Чтобы построить целый микрорайон, начинать работу нужно минимум за четыре года до планируемого ввода в эксплуатацию.
Застройщик АО «СЗ РУС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО Агентство недвижимости «Региональное управление строительства».
https://oaorus.ru.
