23 октября крупные забайкальские застройщики, агентства недвижимости власти и представители обсудили проблемы строительства в Забайкалье. Специалисты разобрали рынок жилья в Чите, обсудили законы, условия работы и новые проекты. Подробностями встречи поделился генеральный директор строительной компании «Региональное управление строительства» («РУС») Сергей Филонич.
Дорога на Матвеева, нехватка земли и дефицит кирпича: с какими проблемами столкнулась компания «РУС»
Сегодня застройщики могут привлекать нужное количество рабочих, чтобы строить объекты в высоком темпе. Однако в последнее время появилась проблема дефицита строительных материалов. По словам Сергея Филонича, читинский керамический завод из-за большого объема работы не успевает обеспечить всех заказчиков кирпичом.
— Чувствуется нехватка не только облицовочного кирпича, но и обычного. Теперь вынуждены искать поставщиков на стороне, хотя хочется работать с местными производителями. Раньше такой проблемы не было. Нам нужно подумать о том, как увеличить объемы производства кирпича, и о возрождении силикатного завода, — сказал эксперт.
Сергей Филонич также отметил, что для комфортной жизни новоселам из нового микрорайона за стадионом СибВО не хватает только асфальтированной дороги по улице Матвеева — между улицами Токмакова и Ленинградской.
Заместитель руководителя администрации Читы Александр Зудилов ответил, что город активно ведет переговоры с региональным Министерством строительства.
— Рассматриваем разные варианты. Думаю, в 2024–2025 годах работа по укладке дороги начнется в любом случае, — высказался чиновник.
Сергей Филонич поблагодарил заксобрание за внесение изменений в закон Забайкальского края № 11.94, принятый в 2015 году, по которому:
Если застройщику выделяется земельный участок, на котором он может возвести до 10 тысяч квадратных метров площади жилья, то в департамент госимущества передается 10% от дома.
От 10 до 40 тысяч квадратных метров — 5%.
От 40 до 70 — 3%.
От 70 до 100 — 1%.
Выше 100 — бесплатно.
Но, по словам застройщика, сегодня принятые нормы не работают.
— После принятия поправок в закон мы тут же подали документы на один из участков, но они до сих пор не оформлены. Программой занимается Минплан. У меня большая просьба решить этот момент. Мы планировали один из участков ввести в работу уже на следующий год, однако сейчас понимаем, что не успеем подготовить документы. На всё это уйдет не меньше года. Строительный сезон короткий, мы всегда планируем разрабатывать проект в зимнее время, а летом строить, — добавил Сергей Филонич.
Зампред по строительству в Забайкалье Игорь Дубровин ответил, что принимает заявки по этому вопросу региональный Минплан.
— Да, соглашусь с вами, за последние несколько месяцев ни один проект не дошел до реального выделения земельного участка. Мы в этом направлении обязательно будем работать, — сказал чиновник.
Какие новостройки совсем скоро появятся в центре Читы
На встрече с властями и коллегами застройщик рассказал о своих проектах. Одним из них стал новый микрорайон в лесу за стадионом СибВО. Недавно его достроили и начали вводить в эксплуатацию последний 9-этажный дом на Токмакова, 45.
— Сейчас выдаем ключи людям, а на следующей неделе, я думаю, передадим оставшиеся квартиры в департамент государственного имущества. На этом проект будет полностью реализован. Останется только работа по благоустройству, — уточнил генеральный директор.
Сергей Филонич добавил, что напротив микрорайона развернулась стройка двух девятиэтажных домов с подземными автостоянками. По словам генерального директора, один из домов на Токмакова, 50 построен до седьмого этажа, сейчас там возводят автостоянку, на втором объекте на Токмакова, 48 строители также возводят фундамент и автостоянку.
Генеральный директор «РУС» уделил внимание строящемуся микрорайону в центре города на улице Ленина, 150. В проекте два дома на 16 и 9 этажей со 155 квартирами, автостоянка на 43 места и детская площадка. Площадь объектов — примерно 8,5 тысячи метров.
— В следующем году планируем ввести ЖК в эксплуатацию и начать строительство новых домов в этом же районе. Мы уже расселили всех людей, сейчас разрабатываем проектно-сметную документацию, чтобы приступить к стройке в следующем году, — рассказал Сергей Филонич.
Напротив микрорайона «Октябрьский» на улице Ивана Артеменко специалисты завершили строительство одного из домов. По словам генерального директора, на этой неделе его введут в эксплуатацию и совсем скоро начнут выдавать ключи новоселам.
— Второй дом на пересечении улиц Новобульварной и Красной Звезды будет готов в середине следующего года, — уточнил Сергей Филонич.
Застройщик отметил, что сейчас строительство новых объектов идет на площади 30 тысяч квадратных метров. В 2023 году компания планирует ввести в эксплуатацию уже 10 тысяч метров, а в 2024-м — 20.
Застройщик АО СЗ «РУС»
Проектная декларация — наш.дом.рф
ООО Агентство недвижимости «Региональное управление строительства»
https://oaorus.ru
