Квартира в Чите в аренду за треть цены — реально? Но что-то пошло не так

Впервые о программе «Доступное арендное жилье в ДФО», по которой определенные категории граждан смогут снимать квартиры на Дальнем Востоке за треть стоимости, стало известно в 2023 году. Тогда казалось, что это не совсем реально, так как требует огромных вложений и большого объема работы. Но затем проект стал воплощаться в жизнь, а первые квартиры для программы построили и в Чите. Правда, с заселением вышел конфуз и даже угроза возбуждения уголовного дела. Редакция «Чита.Ру» собрала в этом разборе всё, что известно по теме.

Идею создания арендного жилья приписывают президенту России Владимиру Путину, который дал поручение по итогам VI Восточного экономического форума, проходившего во Владивостоке в сентябре 2021 года. Затем поручение превратилось в решение о создании программы, включенной в перечень 10 стратегических инициатив правительства России для обеспечения роста численности населения Дальнего Востока. Речь шла не менее чем о 10 тысячах квартир, которые построят, а точнее, купят у застройщиков за счет средств Фонда национального благосостояния. Регионы ДФО начали отправлять заявки, сколько таких квартир им нужно, а правительственная комиссия по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока под руководством полпреда Юрия Трутнева стала эти лимиты утверждать. Забайкалью на первом этапе выделили денег на 827 квартир. Потом их стало еще больше.

Реализовывать программу поручили единому институту развития в жилищной сфере — АО «ДОМ.РФ». Его специалисты отправились по регионам Дальнего Востока, чтобы заключить с застройщиками договоры долевого участия в строительстве квартир. В Забайкалье большую часть таких договоров подписали в Чите. С компаниями, которые, например, строят микрорайоны Романовский и Хороший, жилые комплексы «Рябиновая роща» в Дальневосточном квартале и «Кенон Ривьера Парк» в 7-м микрорайоне КСК. Еще около 200 арендных квартир договорились строить в приграничном Забайкальске. Программу хотят распространить и на другие районы края, но пока в обозримой перспективе остаются Чита и Забайкальск.

Построенные квартиры ДОМ.РФ забирает в собственность и затем передает регионам в аренду. Местные власти сами должны были определить своими постановлениями (с оглядкой на пожелания федерального правительства) порядок предоставления арендного жилья, а также категории граждан, которые имеют право его снимать. И назначить регионального оператора по программе, который будет этим жильем управлять. В Забайкалье им стала Корпорация развития края.

Ну и дальше всё совсем просто. Гражданин из ранее определенных категорий подает заявление, его рассматривает специальная комиссия, дает добро, заключается договор субаренды. Треть стоимости съемной квартиры, где уже есть всё для жизни, включая мебель и бытовую технику, платит сам гражданин. Еще треть платит регион, а оставшуюся часть — федеральный бюджет. Так, по задумке авторов проекта, у людей появится мотивация закрепляться и работать на Дальнем Востоке.

Власти Забайкалья к февралю 2025 года определились, кому будут давать квартиры по программе «Доступное арендное жилье в ДФО». Тогда вышло постановление правительства края за подписью первого зампреда Андрея Кефера. В нем говорится в числе прочего, что в реализацию программы включается Департамент муниципальных образований края — на нем прием заявлений от граждан и отчетность. Потом уже, пройдя через департамент и комиссию, договоры можно заключить с регоператором.

Также был закреплен перечень категорий граждан, которые имеют право получать льготное арендное жилье. Составлен он в порядке убывания приоритетности. И на первом месте там участники специальной военной операции (без конкретики), на втором — те, кто приехал в Забайкалье работать на предприятиях оборонно-промышленного комплекса (ОПК) из субъектов РФ, которые не входят в ДФО. Ближе к концу списка указаны молодые (до 35 лет) жители Дальнего Востока, работающие в Забайкалье и не имеющие в крае собственного жилья, в числе которых таможенники и пограничники, сотрудники органов внутренних дел, госслужащие, медики и педагоги. Последним пунктом указаны дети-сироты.

В конце марта 2025 года стало известно, что первые 35 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО», которые построила компания «Энергожилстрой» в микрорайоне Романовском в Чите, передали собственнику, то есть АО «ДОМ.РФ». А затем они перешли в аренду краю. Нужно было сразу после этого жилье отдавать гражданам в субаренду, так как программа стартовала, а значит, кто-то за съём квартир должен уже платить. Но, как сообщили источники «Чита.Ру», знакомые с ситуацией, возникла заминка.

К моменту, когда квартиры уже нужно было заселять, окончательный список тех, кто будет там жить, в крае утвердить не успели. Всё потому, что буквально в последний момент решено было переуточнить критерии отбора граждан, которым положено арендное жилье. Якобы касалось это участников СВО и детей-сирот. По состоянию на 31 марта, сообщали собеседники издания, перечень этот губернатор окончательно не утвердил.

Косвенно 1 апреля данную информацию подтвердил вице-премьер краевого правительства Буянто Батомункуев, пообщавшийся в этот день с журналистами:

— Понятно, это будут приоритетные категории жителей. Это те работники, которые трудятся в приоритетных отраслях экономики, а также будут включены участники СВО. Поэтому сейчас и Министерство строительства края, и Корпорация развития края как региональный оператор разрабатывают проект порядка, как будет это всё предоставляться. В первоначальном варианте он есть, сейчас он немного изменяется. Поэтому буквально в течение апреля мы должны первые 35 квартир заселить по арендному жилью.

Но в пресс-релизе на официальном портале края утром 1 апреля появилось сообщение о том, что в Чите началось заселение первого в регионе арендного дома на 35 квартир, построенного по президентской программе «Доступное арендное жилье в ДФО». Историю эту комментировал министр строительства края Алексей Гончаров. По его словам, приведенным на портале, программа — это новая мера государственной поддержки определенных категорий граждан, не имеющих собственного жилья, которые работают на территории Забайкальского края в сферах образования, здравоохранения, культуры, на оборонно-промышленных предприятиях, а также участников СВО.

Про то, что порядок предоставления жилья не утвержден окончательно, или о том, что список квартирантов полностью не составлен, речи не шло. Хотя и 2 апреля часть арендных квартир в Романовском оставались пустыми.

Вечером 1 апреля Алексей Гончаров, который также является зампредом краевого правительства, в своем Telegram-канале опубликовал целую серию сообщений. Он назвал информацию о бюрократических проволочках при реализации программы «Доступное арендное жилье», опубликованную на «Чита.Ру», слухами: «Даже важные позитивные события в жизни Забайкалья можно, оказывается, обнести налетом негатива».

Затем он продублировал текст из пресс-релиза с официального портала края. А после добавил, что первые 35 квартир были распределены в соответствии с утвержденными нормативными правовыми актами, написав слово «утвержденными» прописными буквами. И, по сути, опроверг слова другого зампреда — Батомункуева.

— Без бюрократических проволочек. На основании поданных заявлений граждан! Хочу поблагодарить департамент развития муниципальных образований и КРЗК за оперативную работу. Прием заявлений и их обработку во взаимодействии с заявителями они выполнили за 1 день! Как и было запланировано, 31 марта заключены договоры аренды на первые 35 квартир с ДОМ.РФ. Сразу же после их приемки у застройщика. Оперативно связались со всеми гражданами и подготовили все договоры субаренды с ними. Договоры в стадии подписания, — сообщил Гончаров.

Через пару дней после этого появилась первая публичная жалоба на программу. Супруга участника СВО рассказала, что забайкалец не успел подать заявку на льготную аренду квартиры в Романовском, так как прием документов длился один день. И действительно, если сначала департамент по развитию муниципальных образований хотел принимать заявления в течение 10 дней (но прием отменили), то потом сократил время приема до одного дня — 26 марта. Хотя в постановлении правительства края сказано, что предупредить о приеме документов нужно было минимум за три дня до назначенной даты, но сообщение на сайте департамента вышло 25 марта.

Более того, в постановлении сказано, что после приема документов от кандидатов на заселение в арендное жилье департаменту дается три рабочих дня, чтобы отправить запросы в Росреестр. Потом еще пять рабочих дней с момента получения ответов на запросы, чтобы всё проверить. И после проверок отводится еще три дня на то, чтобы принять решение о предоставлении гражданину жилого помещения на условиях договора субаренды либо об отказе в предоставлении.

Тем временем историей участника СВО, который не успел приехать в Читу с вахты и сдать документы на арендное жилье, заинтересовался председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Он поручил СУ СКР по Забайкальскому краю провести проверку по признакам статьи 293 УК РФ «Халатность».

В этот же день — 4 апреля — губернатор Забайкалья Александр Осипов поручил разработать доступную процедуру подачи заявок на получение льготного арендного жилья.

— Поручил сделать максимально удобную и доступную процедуру подачи заявок на получение арендного жилья приоритетным категориям забайкальцев — участникам СВО с ограниченными физическими возможностями из-за ранений, специалистам наиболее востребованных профессий, — написал глава региона в своем Telegram-канале.

Упрощенная процедура в будущем должна очень пригодиться, когда департамент по развитию муниципальных образований снова начнет принимать заявления и документы еще на 510 квартир, которые планируют заселить в 2025 году в микрорайоне Хорошем и ЖК «Ривьера парк». В 2026 году достроят и сдадут в льготную аренду еще 852 квартиры, 188 из которых — в Забайкальске.

Таким образом в программу «Доступное арендное жилье в ДФО» в Забайкалье в общей сложности будет включено 1397 квартир. На данный момент, по информации «Чита.Ру», в квартирах в Романовском всё же появились участники программы. А остальным, кто претендует на льготную аренду в крае, остается следить за сайтом профильного департамента, где в будущем (по готовности жилья) снова объявят о приеме заявлений. Застройщики при этом сами в процессе распределения квартир между субарендаторами не участвуют — названивать им не имеет никакого смысла.