Будущее городов формируют новые жилые комплексы? Эксперты рассказали, куда движется рынок жилого строительства

Сфера строительства всегда считалась достаточно консервативной. Казалось бы, чтобы в ней что-то изменилось, потребуются тектонические сдвиги. Но в последние годы эта отрасль удивляет. Если раньше застройщики возводили дома в лучшем случае с детской площадкой во дворе, то теперь понятие дома выходит далеко за пределы квартиры. Новостройки уже не спутаешь: у каждой своя концепция, стиль и настроение.

Это касается не только кварталов в больших городах-миллионниках, но и Читы. Каждый новый жилой комплекс, появляющийся в городе, становится всё более уникальным. Что происходит? Помогут ли современные ЖК вдохнуть жизнь в городское пространство и станут ли они толчком к формированию нового качества жизни, как в других городах страны? Сможет ли новый подход к строительству изменить отношение к городским пространствам?

На эти и другие вопросы ответили основатель архитектурного бюро ШИП («Щуров и партнеры») Георгий Щуров, заместитель мэра города Читы — председатель комитета градостроительной политики Александр Зудилов и директор кластера «Дальний Восток» группы «Самолет» Константин Боган.

— Давайте поговорим о современных жилых комплексах. Александр, что позволяет современным жилым комплексам стать центрами притяжения? Понятно, что в новое пространство заходят коммерческие структуры, но иногда этого недостаточно, чтобы притягивать туда граждан.

Александр Зудилов: Современные жилые комплексы предлагают благоустройство в необычном формате. Это не просто горка, парковки и асфальтированные проезды. Людям должно быть интересно и комфортно находиться дома и в пространстве рядом с ним. Дворы, переходящие один в другой в ЖК, с разным наполнением и формами, привлекают внимание. При выборе квартиры люди пытаются выбрать ее там, где комфортнее проводить досуг и где не просто хорошие планировки, но и хороший вид из окна, хорошее благоустройство.

— Георгий, какие архитектурные тенденции вы в них замечаете?

Георгий Щуров: В жилой архитектуре сейчас преобладает целый ряд серьезных нововведений. Серьезно ощущается тренд на повышение энергоэффективности фасадов зданий, планировочные решения пересматриваются — увеличиваются минимальные жилые площади. Всё больше внимания уделяется объемно-пространственным решениям: уже при проектировании важно не просто заложить побольше квадратных метров для продажи, а создать сложносочиненную разновысотную среду, которая будет формировать комфортные сценарии жизни так, как это, например, будет выполнено в проекте «Дальневосточного квартала» в Чите.

— Какие тренды приходят к нам из-за рубежа?

Георгий Щуров: Трудно выделить какую-то одну географическую точку, что именно идет с Запада, а что, скажем, с Востока или юга — в этом смысле можно отметить, что глобализм победил. Однако за последние 30 лет вырос общий показатель насмотренности за счет того, что люди стали больше путешествовать, выросла мобильность. Покупатели теперь искушеннее: выбирая жилье, смотрят не только на стены, но и на благоустройство, фасады, инфраструктуру, транспорт и близость социальных объектов. Это результат колоссального обмена опытом, который идет в международном профессиональном сообществе последнюю четверть века.

— Константин, есть ли у вашего проекта что-то общее с ЖК в других городах?

Константин Боган: Если брать не столичные примеры, то вспоминается крупный проект в Екатеринбурге, похожий по концепции. Его начали строить как проект комплексного развития территории на удалении от центра города, что перекликается с районом «Рябиновой Рощи» в Чите. В Екатеринбурге жилой комплекс изначально позиционировался как район с европейским подходом к застройке: закрытые дворы без машин, невысокая этажность, акцент на комфорте и изоляции от старых кварталов. В нем, как и в нашем проекте, девелоперы сделали упор на создание самодостаточной среды: с парками, детскими садами, школой, продуманным благоустройством территории.

Оба проекта объединяет стремление к формированию комфортной городской среды, где природа и инфраструктура дополняют жилую застройку. В Екатеринбурге подчеркивается соседство с природными ландшафтами, а в Чите — рябиновая роща и благоустроенная набережная реки Читинки. Оба проекта также ориентированы на концепцию «15-минутного» города, согласно которой всё необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

Но есть и различия: в Чите упор делается на сохранении природной идентичности и архитектурных характеристик. Кроме этого, наш проект выигрывает за счет транспортной доступности. Еще одно отличие — в Екатеринбурге работало несколько разных застройщиков, а в «Рябиновой Роще» проект полностью реализует один девелопер, что обеспечивает единую стилистику и контроль качества.

— Вопросы развития городской среды в жилых комплексах совсем недавно стали ярко решаться в Забайкалье. Как будто раньше не был так заметен принцип города в городе, принцип добрососедства, устойчивого развития и прочее. Как вы думаете, что изменилось?

Александр Зудилов: Выросла конкуренция, мы стали потихоньку сокращать отставание от Запада, от Москвы. Еще 5, 10 или 15 лет назад сдавали дома, рядом с которыми два кустика, асфальтированный подъезд и больше ничего нет. Поскольку сейчас домов строится много, рынок заставляет развиваться. Рыночные законы никто не отменял. Девелоперы вынуждены наполнять дворы и пространство вокруг них современными конструкциями, необычными решениями, ландшафтными в том числе, что приводит к созданию красивых территорий.

— Георгий, есть ли у читинских жилых комплексов свои особенности по сравнению с другими городами?

Георгий Щуров: Среди наиболее примечательных характеристик застройки Читы стоит отметить, конечно, выразительный рельеф и окружение, позволяющие применять нестандартные пространственные решения при проектировании жилой застройки, открываются возможности для большого спектра видовых раскрытий зданий.

— Какие принципы в архитектурном плане важны для застройщиков города? Есть ли общая стилистика?

Георгий Щуров: Сегодня стиль в архитектуре — понятие довольно условное. Внешний облик качественного сооружения всегда продиктован градостроительным, социальным и экономическим контекстом. Именно при соблюдении баланса интересов между всеми факторами можно говорить о том, что застройка не будет устаревать со временем. Продуманное здание будет отвечать реальным запросам людей, а не сиюминутной моде на фасады. Мне кажется, именно этими принципами и руководствуются сегодня застройщики при реализации своих проектов — ответить на ключевые запросы города в отношении конкретного земельного участок. Предложить людям новый современный уровень комфорта.

— Константин, район «Рябиновой Рощи» пока не назовешь привлекательным. Как вы учтете эти принципы, о которых говорит Георгий? Всё получится?

Константин Боган: У нас несколько ключевых направлений для благоустройства. По территории пройдут беговые и велодорожки, набережная станет местом для прогулок и отдыха. Ближе к центру города она приобретет более активный характер: тут, по проекту благоустройства, появится амфитеатр с видом на воду. Рядом будет расположена детская площадка-плейхаб, скейт-парк и скалодром, кафе с террасами, спортплощадки для пляжного футбола и волейбола. Также при реконструкции набережной здесь будут созданы сезонные зоны: пляж, площадка для занятий спортом, памп-трек (специальная трасса для велосипедов с неравномерной поверхностью), условия для зимних активностей. Особенность квартала — рябиновые деревья, которые со временем превратятся в рощу. А вдоль реки проработана концепция прибрежной зоны: берег будет укреплен габионами и биоматами, высадим деревья разных пород, чтобы создать ландшафтный парк. Но дело не только в благоустройстве. Это часть комфортной среды, где будут социальные объекты, транспорт, парковки и пешеходные пути.

При этом хотел бы отдельно отметить: всё это проектируется и реализуется не просто для красоты и создания конкурентных преимуществ. Это прежде всего про заботу о людях, которые будут здесь жить, про организацию удобного эргономичного пространства, про каждодневную радость от проживания.

— То есть набережная будет благоустроена?

Константин Боган: Это ключевая точка притяжения в данной локации, и город активно работает над тем, чтобы привести ее в порядок, превратить в пространство для отдыха и развлечений для всех. Набережная в этом районе станет частью большого ландшафтного парка.

— Урбанистические тренды влияют на стоимость квартир? Цены ведь выросли за последние годы.

Константин Боган: Конечно, связь есть. Комфортная среда — это не просто дома, но и то, как люди живут в них и рядом с ними. Удобную, современную среду для жизни необходимо формировать. И мы продумываем на этапе проектирования всё, чтобы жизнь была удобной не только в квартирах, но и на территории жилого корпуса, и рядом с ним.

— Александр Николаевич, что ждет современные жилые комплексы с урбанистической точки зрения? Можно ли выстроить какой-то прогноз изменений?

Александр Зудилов: На мой взгляд, прогноз простой. В городе множество застройщиков, конкуренция будет расти. Понятно, что есть такие составляющие, как транспортная доступность, близость к центру и образовательным учреждениям. Но одним из главных факторов для покупателей станет комфортная среда. И те застройщики, которые смогут сделать всё для комфорта людей, досуга, построят охраняемые парковки, великолепные детские и спортивные площадки, парки, и получат преимущества в борьбе за покупателей. Кто не готов строить современное и думать о комфорте покупателей, проиграют эту гонку.

Что точно понятно исходя из ответов экспертов, жилые комплексы перестают быть просто территориями с домами в единой стилистике. Сейчас это нечто большее, органичное и удобное пространство, позволяющее людям выходить за рамки обычного представления о собственном жилье. Многие ЖК города прорабатывают инфраструктуру, решают транспортные вопросы, если они возникают, привлекают бизнес в коммерческие помещения и предлагают всевозможные решения для жизни. Сохранится ли это веяние в строительстве Читы, пока трудно сказать. Но пока тенденция понятна: застройщики готовы к изменениям и уже воплощают их в своих проектах.