«У тебя совесть-то есть? У меня и так ипотека». Истории читинцев, которые просто хотели построить собственные дома, но не получили ничего

Представьте: вы купили участок и хотите построить на нем дом, нашли фирму, которая обещает всё сделать в кратчайшие сроки, отдаете деньги и… И всё, ничего не происходит — строительство не идет. Вы судитесь со строителями, но, несмотря на решение суда, дом так и не построен и заплаченных за него денег вам не отдают. В такую историю влипли клиенты компании «ПСК Спецстрой», пожелавшие иметь свой угол в Чите.

Семья Анастасии купила участок в 2023 году. После оформления ипотеки начали искать строителей. Ездили по фирмам, мониторили сайты объявлений. Именно там и нашли компанию «ПСК Спецстрой».

— В объявлении было написано: «Виктор — строитель». Я бы хотела написать ему негативные отзывы, но найти уже не могу — то ли удалили, то ли изменили, — рассказывает Анастасия.

Компанию выбрали из-за скорости работы, там пообещали возвести дом за три месяца — с сентября до конца декабря. Знакомые строители могли приступить к работе только весной.

На встречу с Анастасией приехал Дмитрий Рулёв, который представился сотрудником строительной компании — инженером и контролером строительства. Он говорил уверенно и профессионально, подробно показывая и разъясняя все нюансы. Казалось, что он хорошо разбирается в своем деле. Анастасия решила, что будет заключать договор с «ПСК Спецстрой». После встречи девушка получила от Дмитрия документы для заключения сделки, в сентябре подписали договор. Сейчас, с ее слов, «инженер и контролер строительства» говорит, что в «Спецстрое» не работает и просто оказывал услуги директору компании Евгению Гаврилову.

После заключения договора разметили участок под фундамент и забор. На место выезжал Рулёв с инженером. В октябре на участок заехала строительная бригада.

— Началось с заливки фундамента. Сразу инженер у нас исчез. На всех этапах я присутствовал. Дмитрия нет, у него дела, какие-то объекты. И рабочие со мной обсуждают, что делать, — рассказывает отец Анастасии Сергей Борисович.

Стройку отец Анастасии приостановил, когда обнаружил нарушения при заливке фундамента.

— Неправильный фундамент они исправляли весной. Ждали, когда наступит тепло. Опять я начал контролировать. Они, грубо говоря, сделали второй фундамент поверх первого. Мы выяснили, что у них денег в итоге нет. Стройка начала тормозиться, наши 6 миллионов исчезли непонятно куда, они говорили, что на предыдущей стройке какие-то косяки исправляли. Позже мы нашли других пострадавших от этих строителей. Оказалось, что у них тоже работы заморожены, ошибки в строительстве не исправляются. Мы были растеряны — куда делись деньги? — говорит Сергей Борисович.

Он ездил на участки других пострадавших — везде одинаковая ситуация. По его словам, такие стройки были в Смоленке, Благодатном, Забайкальце, Засопке, Кадале, на Черновских и у них — в микрорайоне Южном за Ингодой. Сейчас дом у Анастасии построен, но своими силами, не компанией «ПСК Спецстрой».

На руках у Анастасии есть решение суда о взыскании в ее пользу с «ПСК Спецстрой» денег, которые она отдала, но не получила взамен выполненных работ.

Семья Виктории заключила договор 10 октября 2023 года.

— Когда начали планировать ипотеку, стали искать участок. Нам посоветовали Евгения [Гаврилова], дали номер телефона. Он сказал, что сам в отъезде и что Дмитрий [Рулёв] поможет подобрать участок. Началось всё в конце августа — начале сентября. Поездили, поискали. Всегда присутствовал только Дмитрий Рулёв. Участок он нашел на сайте объявлений. Поехали вечером, уже начали разговаривать с продавцом участка о предварительном договоре, чтобы внести предоплату и выходить на ипотеку. И вот тогда мы первый раз встретились с Евгением. Когда они приехали, сразу привезли документы на подписание договора подряда, — рассказывает Виктория.

После подписания договора девушка ждала, когда придут деньги по ипотечному кредиту. Гаврилов попросил предоплату 1 миллион рублей, чтобы начать работы — залить фундамент и начать собирать коробку. Девушка отдала из своих средств эту сумму, всего по договору подряда она должна была заплатить 4,28 миллиона рублей. По ее словам, Гаврилов и Рулёв аргументировали быстрый перевод денег тем, что надо заказать лес по цене этого года, так как потом он мог стать дороже.

— Работа встала из-за того, что строители якобы не могли получить у администрации Смоленки разрешение на вырубку деревьев. Когда сосны спилили, работники сказали, что холода не позволяют заливать фундамент: «Давайте отложим всё на весну, в апреле начнем». Мы с ними на связи были всю зиму, просили, чтобы они нам предоставили квитанции, куда наши деньги ушли — что заказали, какую предоплату внесли. Они нам сказали, что у них свои договоренности, квитанций нет. Я говорю: «Как так? Не может быть такого, чтобы квитанций никаких не было», — вспоминает Виктория.

В апреле Виктория со своим молодым человеком снова обратилась в «ПСК Спецстрой». Но в компании снова указали, что земля еще мерзлая.

— Мы в конце апреля поехали сами в Смоленку, начали смотреть, разравнивают ли участки. Увидели, что нет, договорились с бульдозеристом, чтобы сделал нам планировку участка. Звоним Евгению: «Женя, мы договорились, он в первых числах мая нам позвонит, уже сможет разровнять». А он: «Да не надо, я сам найду», — рассказывает Виктория.

Бульдозерист сам позвонил Виктории 1 мая, сказал, что готов равнять участок. Сделал, но не стал вывозить землю, а когда девушка стала выяснять почему, оказалось, что Гаврилов не заплатил ему не только за эту работу, но и вообще должен с прошлого года. После того как Виктория настояла, деньги рабочему все-таки Евгений перевел. Далее настала очередь планировки и заливки фундамента.

— Рабочих у него не было — они то в Борзе, то еще где. Ладно, бригада пришла, сделали нам планировку. Приехал Дмитрий, посмотрели, выкопали траншеи, были кое-какие замечания. Опалубку сделали, надо заливать фундамент. «Женя, давай заливать». — «Нету бетона». — «В смысле, нету бетона?» — «Ну вот там когда-то у меня будет договоренность. Сейчас бетона нет, сейчас всё распланировано». Мы сами обзваниваем бетонные заводы — хоть завтра. Ну и мы опять: «Женя, как так?» Он: «У меня свои договоренности — по своей цене, подешевле», — говорит Виктория.

В итоге фундамент дома Виктории сначала заливала одна бригада, но оказалось, что Евгений им не заплатил, и она ушла. Вторая бригада залила часть бетона и остановилась, объяснив это тем, что опасаются, что им не заплатят.

— Миксер стоит, крутит. Время идет. «Женя, приезжай на участок». — «Я не приеду, я в городе». — «Женя, это твоя работа». Не было ни Дмитрия, ни Евгения. Всегда были мы, когда фундамент заливали, когда опалубку убирали. Их никогда не было на участке, у них всегда дела какие-то. Фундамент нам залили, брус он часть завёз, куба четыре. И то весь синий, непонятно, какой лес. «Женя, где лес?» — «Лес едет по Смоленке». Мы сидим ждём. Он должен уже подъехать, час, два, три. «Женя, где?» — «Так он в Бурятии ещё. Он ещё едет». — «Ты мне 2 часа назад сказал, что лес едет по Смоленке». — «Ну нету леса, я что могу сделать?» — вспоминает Виктория.

Затем Виктории пришлось самой искать, где купить брус, чтобы рабочие начали строить. Пока ждали лес из Бурятии, она с женихом приехала к одной пилораме, назвала фамилию Евгения, там сказали, что он им должен денег, приехали на другую — там тоже должен.

— Мы его 25 июля отстранили от работы, потому что поняли, что у нас нет леса и никаких работ не ведется. Наняла независимую экспертизу, 30 июля приехал эксперт, Евгений присутствовал. Он в грудь себя бил, что будет и его эксперт тоже, но, конечно, его эксперт не приехал. Евгений нашему эксперту говорит: «Ты мне отправишь отчет?» Он ответил, что вот заказчик сидит, то есть мы, и весь отчет будет у нас, — отмечает Виктория.

Проблемы возникли и с бурением скважины. Гаврилов обещал ее сделать, чтобы воду использовать для бетона, но потом объяснял, что бурить некому. Однако отец девушки смог договориться с бурильщиками, работавшими у соседей. Гаврилов сначала ссылался на отсутствие денег, но потом за работу заплатил. Насос хозяева участка купили сами.

Оплаченное строительство шло очень интересно. Девушке пришлось просить родственников брать кредиты, чтобы купить лес, нанимать другую бригаду для изготовления сруба. Тянуть с этим было нельзя, так как банк требовал отчета, постановки дома на кадастровый учет, оценки и страховки имущества.

— Евгению в общем заплатили 4,28 миллиона, работы он выполнил примерно на 1 миллион 20 тысяч. В октябре начались суды. На заседания Гаврилов ни разу не явился, отправлял представителя. Он предлагал мировое соглашение: «Давайте достроим вам дом». Я говорю: «А что достраивать? У меня в октябре уже стояла готовая коробка». Юрист, который представлял интересы «ПСК Спецстрой», даже не знал, что дом построен. Привлечь к ответственности Рулёва не получилось, так как с ним никакие документы не подписывали, — говорит Виктория.

Жить в доме пока нельзя, при этом Виктория продолжает платить ипотеку и арендную плату за квартиру, в которой живет сейчас, и кредиты, которые были потрачены на строительство дома.

— Выиграли суд в январе этого года. Передали документы приставам. И всё, приставы тоже разводят руками, говорят о том, что с него нечего взять, они его вызывают, он не является к ним. Я написала заявление на розыск его, хотя что его разыскивать, мы знаем все адреса, где он проживает и где он может находиться. А они говорят, что не знают, где он живет, по прописке его нет, — отмечает Виктория.

У Виктории, как и у Анастасии, тоже есть на руках решение суда о взыскании денег с «ПСК Спецстрой». Пока безрезультатно.

Еще одна пострадавшая — супруга военнослужащего Лидия. Она заключила договор 14 июня 2024 года.

— Муж служит уже больше 10 лет. Живем в служебном жилье, другого нет, решили брать ипотеку. Несмотря на то что он был на СВО, по военной ипотеке нам одобряли 1,3 миллиона рублей. За эту сумму мы даже однушку нигде не купили бы. Решили оформлять обычную, — вспоминает девушка.

Лидия нашла риелтора, которая обещала помочь оформить ипотеку. Для этого нужно было согласие супруга, ему пришлось выезжать из зоны спецоперации в Донецк, оформлять доверенность, затем отправлять всё Лидии в Читу. Девушка обзвонила несколько строительных фирм, но ей отказывали, ссылаясь на маленькую сумму сделки. Она запрашивала 2,5 миллиона рублей, так как были накопления и участок был уже в собственности.

— Мы просто больше платить бы не смогли. У супруга зарплата невелика — 50 тысяч, несмотря на выслугу и всё прочее. Плюс у меня двое детей: один школьник, один совсем маленький. Решили, будет дом хоть совсем небольшой, но зато свой. Так познакомились с Евгением Гавриловым. Он эту девушку-риелтора хорошо знал, она быстро всё оформила. Я с двумя детьми, на тот момент младшему всего годик был, старшего возила на реабилитацию в «Академию здоровья», забирала, ехала на сделки эти. То есть голова какая — двое детей на руках, супруг на СВО. Приехали на сделку, у меня даже не возникло вопроса, что надо с риелторской компанией договор заключить, хотя я заплатила им деньги, 40 тысяч с меня взяли. Я сейчас им даже претензию предъявить никакую не могу, они говорят, что я сама этого Евгения нашла, — рассказывает Лидия.

Ипотека у Лидии траншевая, то есть переводить деньги подрядчику она должна частями. Первый транш — 870 тысяч рублей — она перевела в июне прямо из банка. При этом Гаврилову она пояснила, что готовый дом ей нужен к началу сентября, чтобы ребенок пошел в новую школу по месту жительства.

— Он клялся, что за 45 дней сделает дом под ключ, а я не понимала, возможно ли в такие сроки построить. Приехали на участок, всё обрисовали, всё обсудили. Но работы не начались. Жду второй день, третий, со скандалом уже звоню: «Вы где есть? Возвращай деньги, раз строить не хочешь». Они залили фундамент под дом и котельную. Поставили забор из профлиста с четырех сторон плюс откатные ворота на фундаменте. Так отработали полностью первый транш, — вспоминает Лидия.

По словам девушки, Гаврилов попросил у нее 200 тысяч авансом, которые она выделила из тех, что отложила на лечение ребенка. Евгений написал расписку и пообещал вернуть деньги.

— Он говорил: «Я сейчас людям заплачу, побыстрее всё закончим». Я второй транш не хотела ему отдавать, говорю: «Имею право тебе не отдать вообще». Он отвечает: «Я тогда выйду на тебя в суд, у меня все материалы закуплены, у меня везде внесены предоплаты, меня сейчас порвут со всех сторон. Я на тебя выйду в суд и выставлю неустойку за то, что ты договор подряда не исполняешь». Напугал. В итоге после второго транша он мне сделал септик и скважину. Септик делали уже в октябре. Он говорил: «Всё уже готово, фундамент есть, септик есть, скважина есть, осталось только дом собрать. Мы сейчас быстро его соберем — за 3–4 дня», — говорит Лидия.

В октябре девушка написала заявление в полицию на Гаврилова, что он недобросовестно выполняет условия договора. Ей ответили, что он не мошенник, так как часть работы выполнил.

— Я вышла в интернет и раскидала объявления, что ищу пострадавших. Так постепенно стала собираться цепочка. Одних он с гаражом кинул, 600 тысяч взял и вообще ничего не сделал. У других только кривой, непригодный фундамент. Я сразу собрала документы и пошла в суд. Там меня еще больше ошарашили, что до меня было пять исков и вместе со мной еще в рассмотрении пять исков. И это только у одного судьи в Читинском районном суде. А может, еще где-то, — отмечает Лидия.

Ей пришлось, как и другим, брать дополнительные кредиты и строить дом своими силами. Весь заработок супруга и накопления — всё ушло на строительство. Поставили окна, двери, построили котельную.

— Гаврилов ни копейкой не помог, ни камня не привез, хотя каждый день говорит: «Я не отказываюсь, я вам всё привезу». Привез только три мешка цемента и говорит: «Можно я дом сфотографирую?» Я говорю: «Зачем? На сайте объявлений выставишь, что ты построил, что ли? Нет, ты не будешь здесь ничего фотографировать. У тебя совесть-то есть? У меня и так ипотека. Ты знаешь всю нашу ситуацию. И ты вот так цинично двоих детей взял и обворовал». На что он говорит: «У меня своих четверо, они у меня вообще голодом сидят». Я говорю: «Так не по моей вине твои-то дети голодом сидят, а мои по твоей вине. Ты взял деньги, после меня еще сколько было ипотек?» Но, как я понимаю, что мне еще повезло, у меня стоит забор, фундамент, — говорит девушка.

По мнению Лидии, Гаврилов легко втирается в доверие.

— Настолько подвязан у него язык, он как будто человека врасплох застает, как будто ловит какой-то момент: «Я клянусь тебе, вот сейчас у меня 5 минут, вот завтра, вот у меня всё договорено, вот через 10 минут, через 15 минут, через полдня, вечером, завтра, в понедельник, в среду, вот так вот». До меня машина с брусом ехала — то у водителя понос, то он в аварию попал, то машина перевернулась и муравьи брус украли, — рассказывает Лидия.

И у Лидии на руках есть решение суда о возмещении ей денег от строительной компании.

Еще один пострадавший Александр не может дождаться дома уже 3 года. На строительство он взял ипотеку на 20 лет с ежемесячным платежом около 30 тысяч рублей.

— Договор с Гавриловым заключили по его условиям. Я перевел деньги. Заём взял в 2022 году — с этого момента и до сих пор фирма мне строит дом. Поставили на фундамент коробку без крыши, без окон и дверей. Он на связи всегда. Поначалу было, что он то тут материал заказал, «сейчас должны вот-вот сделать», то тут надо подождать, маленько здесь подождать, чуть-чуть там подождать. И получается постоянно, что ему позвонишь, а он: «Вот скоро, сейчас, подождите-подождите, вот еще». Он не отказывает, не говорит, что не будет достраивать. Говорит: «Я построю». А через сколько — через 30 лет? — недоумевает Александр.

Дмитрий Рулёв должен был сделать только проект дома Александра, но так его и не сделал. А Евгений Гаврилов теперь говорит, что он тоже жертва, что Дмитрий его подставил — обещал завезти материалы и ничего не завез.

Александр не обращался в полицию, но решил собирать документы и идти в суд, как остальные.

По словам Евгения Гаврилова, никто никого не обманывает и работы понемногу выполняются.

— Ситуация произошла из-за отсутствия контроля качества работ. Когда контроля нет, начинается много переделок. Сейчас договорились, будем всё исправлять. Движения маломальские, но пока что идем к тому, чтобы всё доделать, добить. Ругаться никто не хочет. Буду достраивать всё равно. Буквально надо месяц, наверное, и всё — говорит глава фирмы.

Он утверждает, что Дмитрия Рулёва взял работать в 2024 году и не понимал, что тот его обманывает. С себя он вины не снимает, но отмечает, что был невнимательным и не уследил за работником.

— Он [Рулёв], честно говоря, запудрил мозги, воспользовался моим доверием, ввел в заблуждение, заморочил голову. И не только мне. Из-за проектов было много косяков. Ребята не знают, куда что класть, я тоже не знаю. Звонишь проектировщику, где, что, когда, как. И начинается — материал залили неправильно, сделали всё не в соответствующую сторону. Покупается новый материал. То уровень, то криво-косо, то там размер неправильно сделали, то тут неправильно сделали. И это же всё переделки, поэтому всё встало, — отмечает Гаврилов.

На данный момент он, по его словам, собирается заново завозить материалы и все недоделки исправлять.

— В планах-то нет такого, чтобы кинуть людей. Таким точно не занимаемся. Я тоже с этого товарища не слажу, чтобы он помогал. Он ситуацию тоже прекрасно понимает. Сам знает, что это и до уголовного дела может довести. Он тоже этого не хочет. Он же получается, инженер, он должен был отвечать за контроль качества, плюс проектировщик он у меня еще был, — рассказывает Гаврилов.

По словам Дмитрия Рулёва, он никакого отношения к «ПСК Спецстрой» не имеет.

— Люди изначально в фирму к нему [Гаврилову] обращались, я в этой фирме в принципе никто. Грубо говоря, я оказывал услуги: меня попросили подобрать участок, попросили планировку какую-то нарисовать. В тех моментах, где он [Гаврилов] не понимал, он обращался ко мне. Я работал с ним просто по договоренности, допустим, кто-то позвонил, попросил помочь участок посмотреть, стоит его брать, не стоит. Я поехал, посмотрел, — отметил Рулёв.

Сложившуюся ситуацию Рулёв назвал нехорошей, но отметил, что Гаврилов предпринимает действия для ее решения:

— Он обращался снова ко мне, но мы не работаем. Свои дела есть, сейчас не до этого. Я знаю, что он заинтересован вопрос решить.

***

В УМВД России по Забайкальскому краю редакции «Чита.Ру» сообщили, что в полицию поступили заявления в отношении «ПСК Спецстрой», сейчас идет проверка, по результатам которой в ведомстве примут процессуальное решение — возбуждать дело или нет.