Жилье в Забайкальском крае стало менее доступным. Центробанк объяснил почему

Жилье в Забайкальском крае стало менее доступным для населения из-за льготных ипотек, которые раздули пузырь стоимости жилья, сообщил 27 ноября на круглом столе «Чита.Ру» «Как изменились условия получения ипотеки в 2024 году и чего ждать от 2025-го» управляющий Отделением по Забайкальскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации Алексей Белобородов.

— Государством субсидируется только адресная ипотека, льготная ипотека под 8% прекратилась летом этого года. В результате, как мы видим, цены выросли, а доступность жилья снизилась. А как мы помним, изначальная цель была другая — планировалось сделать жилье более доступным. По льготным программам в Забайкальском крае выдано 10 700 кредитов на сумму в 43,1 миллиарда рублей с 2018 года, большая часть из этого — Дальневосточная ипотека. Кредитование не прекратилось, оно просто растет более умеренными темпами. В условиях высоких ставок темпы выдачи начали сокращаться. В 2024 году выдано на 21,5% кредитов меньше, чем на 2023 год, при этом в сравнении с 2022 годом — на 40% больше. О чём это говорит? О том, что в 2023 году многие решили взять ипотеку, — сказал он.

Белобородов отметил, что сейчас процентная ставка по ипотеке и доступность жилья возвращается к балансу. Количество договоров по ипотеке, по сравнению с октябрем 2023 года, снизилось на 15%, а средний чек уменьшился с 3,8 миллиона рублей до 3,6 миллиона рублей.

— Кредитные организации начали более внимательно относиться к платежеспособности своих клиентов. Банк России стимулирует их именно к такому подходу. В идеале на платежи у заемщика должно уходить не более половины его дохода. Важно, чтобы он брал первоначальный взнос с собственных накоплений, а не с кредита, — сказал он

Белобородов уточнил, что из-за увеличения кредитной ставки начнет снижаться стоимость жилья. Кроме того, банки будут закладывать все неопределенности по инфляции в ипотечную ставку, поэтому Центробанк делает всё необходимое, чтобы снизить инфляцию.

Руководитель ипотечного центра отдела «Читинский» ПАО «Промсвязьбанк» Дарья Ладью отметила, что сейчас в Забайкалье больше 60% ипотечных договоров заключаются с участниками СВО. Эта категория входит в обновленную дальневосточную ипотеку. Также, по ее словам, в Забайкалье действует семейная ипотека — она распространяется на тех, у кого есть ребенок до 7 лет, двое детей до 18 лет или ребенок с инвалидностью до 18 лет. Категория с двумя детьми до 18 лет для Забайкальского края новая, ее распространили лишь на 35 регионов. Краю она досталась из-за того, что у нас маленькие темпы строительства жилья.

Чита в 2024 году возглавила топ по росту стоимости квадратного метра жилья. Так, за последние три месяца в столице Забайкальского края квадратный метр подорожал на 12,9%.