Предпосылок для падения цен на жилье нет. Федеральный застройщик «Самолет» дал оценку рынка

Пришедший в Забайкальский край федеральный застройщик «Самолет», а также увеличение объемов построенного жилья в целом может не повлиять на стоимость квадратного метра, сообщили 12 декабря корреспонденту «Чита.Ру» в пресс-службе компании со ссылкой на руководителя отдела аналитики группы «Самолет» Олесю Дзюба.

— Ввод в эксплуатацию большого количества новых жилых домов не означает автоматического падения цен на квартиры. На цены влияет соотношение предложения и спроса на рынке в целом. А спрос на качественное современное жилье всегда был высоким и вряд ли будет снижаться по причине дефицита. Выход крупных застройщиков на рынки городов России с низкой строительной активностью открывает новые перспективы для развития регионов. Федеральные девелоперы приносят с собой высокие стандарты и новые тренды, как в архитектуре строящихся ЖК, так и в технологиях. Новоселы получают новое современное качественное жилье, а регион — дополнительные инвестиции и рост популярности города в рейтинге качества жизни, — процитировали ее в пресс-службе.

Олеся Дзюба отмечает, что за последние два года стоимость жилья в Забайкалье выросла на 19%, а в Чите — на 20%. Это связано с ростом цен на стройматериалы и ресурсы. Больше всего цены выросли за 2024 год, когда была повышена ключевая ставка и завершена льготная ипотека.

— За год (октябрь 2024-го к октябрю 2023-го) стоимость квадрата в Забайкальском крае выросла на 14%, а в Чите — на 16%. На сегодняшний день одной из немногих программ, которая способствует сохранению стабильного спроса, является Дальневосточная ипотека, — процитировали руководителя отдела аналитики группы «Самолет».

По данным сервиса Restate.ru, средняя стоимость квадратного метра в Чите на первичном рынке на 5 декабря составляет 182,9 тысячи рублей. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Забайкалье официально превысила 150 тысяч рублей в декабре 2023 года. С начала 2020 года стоимость квадратного метра на первичке выросла в два раза, тогда стоимость была 65 тысяч рублей.

Экономисты, представители банков и депутаты в ноябре на круглом столе «Чита.Ру» «Как изменились условия получения ипотеки в 2024 году и чего ждать от 2025-го» пришли к выводу, что пришедшая в Забайкальский край компания «Самолет» — это лишь разведка боем. Они ожидают, что федеральные застройщики придут в Забайкальский край из-за падения спроса в западной части России, это позволит уменьшить стоимость квадратного метра, но сильно потрясет региональный рынок.

Компанию «СЗ „Проект-С-47“», чьим учредителем является ООО «Самолет-Регионы», выбрали для возведения «Дальневосточного квартала» в Чите. По данным сервиса «Контур.Фокус», конечные владельцы этой компании — публичное акционерное общество «Группа компаний „Самолет“» и совладелец нескольких компаний-застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге Александр Прыгунков.

ПАО «ГК „Самолет“» строит жилые кварталы в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени и Владивостоке. На сайте компании указано, что по итогам 2021 года они стали самой быстрорастущей публичной компанией в России и одной из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает 1-е место в Московском регионе по объемам текущего строительства и 2-е место в России. У компании есть представительства в более чем 100 городах России и стран СНГ и штат около 5000 сотрудников.

Проект «Дальневосточного квартала» предполагает строительство жилья площадью в 238,3 тысячи квадратных метров. Уже оформлен договор субаренды земли под застройку. Первое жилье в объеме 27,5 тысячи квадратных метров планируется ввести к 31 декабря 2026 года. Закончить строительство полностью планируется к 31 декабря 2032 года. Территория застройки — 36,7 гектара. В квартале должны благоустроить набережную реки, возвести школу, детские сады и 11 тысяч квадратных метров коммерческой застройки.