Правил нет, проблемы есть. Что с арендным жильем в Чите не так

Накануне первомайских праздников власти объявили о приеме заявок на формирование резерва жильцов для заселения по программе арендного жилья. Отмечалось, что прием документов будет идти один рабочий день — 30 апреля с 09:30 до 18:00 — с перерывом на обед. Закономерно в этот день оказалось, что желающих очень много. Забайкальцы встали в длинную очередь, которую занимали с раннего утра. В пресс-службе краевого правительства тогда сообщили, что примут всех. О том, почему с программой арендного жилья в Забайкалье не всё так просто, порассуждал Александр Ломакин. Далее — от первого лица.

Удивительно, но одними из самых обсуждаемых в апреле стали новости про арендное жилье. Тема, которая на старте вообще не предвещала того ажиотажа, который по факту случился.

И это всё же отдельное умение региональной власти — придумать проблему и усложнить то, что по умолчанию вроде понятно и просто. И ясно. Но не у нас.

Очень быстрые вводные:

1. Федеральный институт «ДОМ.РФ» покупает напрямую у застройщиков в регионах Дальнего Востока квартиры (подъездами или прям целиком домами).

2. После подписания актов приема-передачи «ДОМ.РФ» сдает в аренду эти квартиры региону.

3. Регион пересдает квартиры в субаренду жителям, которые нуждаются в жилье.

4. «ДОМ.РФ» получает арендную плату тремя частями: из федерального бюджета, из регионального бюджета, непосредственно от жильца, после определенного периода федеральная доля ложится на плечи жильца.

Можно спорить о деталях, как и всегда на самом деле, но если совсем просто и доступно, то цели тоже ясны — сформировать жилой фонд с доступной арендой, который будет являться инструментом удержания людей на территории Дальнего Востока. Тех самых людей, которые этим регионам нужны: врачи, учителя, молодые специалисты и т. д.

Про доступность, кстати, — вот цены в Чите в рамках программы:

1. 8,8 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру (37 кв. м);

2. 15,6 тысячи рублей в месяц за двухкомнатную (65 кв. м).

Задача «ДОМ.РФ» в этом процессе — заключить договор с застройщиком.

Задача застройщика — построить квартиры, сделать в них отделку и поставить мебель и бытовую технику, после передать всё под ключ «ДОМ.РФ» согласно их требованиям.

Задача региона — разработать порядок отбора жителей, претендующих на эту доступную аренду, всем рассказать об этом порядке, отобрать жителей согласно ранее утвержденному порядку и заселить тех, кого отобрали, в их квартиры.

Дальше уже начинается текучка: заключение договоров, устранение замечаний, сбор аренды и т. д.

Всё же понятно и ясно? И уже несколько лет эта штука работает в других регионах ДФО. Но в нашем что-то сразу пошло не так.

Напомню, что первые договоры о продаже квартир «ДОМ.РФ» были заключены в 2023 году. И с этого момента пошел отсчет. Для застройщика — чтобы в срок эти квартиры передать. Для региона — определить правила игры, то есть на старте разработать порядок, который в идеальном мире будет понятным и реализуемым.

Порядок для жителей Забайкалья появился в феврале 2025 года. Но о нем никому не сказали, а время шло, и всем было понятно, что за февралем наступит март. И чем же всё это закончится? Будет апрель. Я уверен… И именно 1 апреля первые счастливчики заедут в свои квартиры согласно спискам. Ведение списков поручили Департаменту по развитию муниципальных образований Забайкальского края. Что тоже странно, у каждого органа власти есть полномочия, и вряд ли успели зашить полномочия по арендному жилью этому дрепартаменту, но это я уже придираюсь, может и зашили. Куратор — Корпорация развития Забайкальского края, именно они ответственны за заключение договоров с жителями, и именно к ним, на самом деле, меньше всего вопросов в этой истории.

И вот, согласно этому февральскому порядку, критерий внутри категорий претендентов только один — срок подачи. Кто первый встал в очередь, тот имеет бОльшие шансы на заключение договора. Без вопросов, понятный критерий. На подачу заявлений отвели 10 дней. Но порядок до сих пор никому не показывают. Передача первых 35 квартир до 31 марта и 1 апреля заселение. В конце марта СМИ запрашивают информацию у властей и получают ответ, что программа реализуется в срок, и всех заселяют, и списки сформированы. И вообще вы опять видите негатив там, где всё позитивно. Люди недоумевают: когда успели сформировать списки? кто? А дальше какой-то сюрреализм в комментариях официальных лиц. То сформирован порядок, то еще на доработке, вдруг появляется фокус с сокращением сроков приема документов с десяти дней до одного. Предсказуемо появляется в публичном пространстве ветеран СВО, который не попал в списки, потому что ничего не знал про изменившиеся условия.

После публикации этой информации и всех сопутствующих странностей в СМИ люди звонят в тот самый департамент, там телефонную трубку не берут. Кому звоним дальше? Застройщику, конечно. В моем конкретном случае — в отдел продаж мкр Хорошего, который предоставляет следующие квартиры уже до 30 июня. Там трубку берут, но говорят, что дом сдан в декабре 2024 года, с 15 мая по 30 июня запланирована передача квартир «ДОМ.РФ», а дальше заселение, но про него нам ничего неизвестно. И у людей логично зреет мнение, что их где-то дурят, что-то не договаривают. Давно известно, что если информации не хватает, то ее додумывают. И додумывают с фантазией.

И я это всё пишу не ради пустой критики и не с целью, чтобы кого-то обвинили, что они плохо работают, и уж точно не для того, чтобы кого-то наказали, а исключительно с целью решения проблемы. А проблема совершенно точно есть. Конкретно я как застройщик Хорошего хочу понимать, кто и когда будет жить в доме на 170 квартир. Потому что нашей управляющей компании его содержать. Потому что эта нагрузка на транспорт в том числе, и надо подготовиться и расширить автобусный парк, например. И жители микрорайона в домовых чатах задают вопросы о своих потенциальных соседях. А ответов ни у кого нет.

И самое забавное, что на Чайковского, 8 вместо решения проблемы, которую они сами и создали, стали искать людей, которые вынесли это всё в публичное пространство. Я вам могу ответить на этот вопрос без утайки. Это жители нашего маленького города. И это ваши коллеги, которые работают в краевых органах власти, в мэрии, в больницах, в детских садах, таксисты, наконец, которые рассказывают вам удивительную историю, как ему позвонили и предложили, как работнику культурной сферы, аренду за 8000. И то, что вы говорите или пишете в этом городе, легко проверяется, вы чего? Журналисты едут и смотрят на пустующие подъезды, в Сети появляется документ — тот самый порядок отбора, а после и изменения в него. И никто не проверяет подлинность. Верят тому, что находят, другого всё равно не показывают.

Но это на мой субъективный взгляд, разумеется.

Ситуация нагнетается, и вот уже включается губернатор и дает поручение навести порядок в этом вопросе. Как это сделать? Вновь на мой субъективный взгляд, разумеется.

1. Доработать порядок.

2. Всем рассказать о правилах игры.

3. Начать формировать списки. С запасом. Планы людей меняются, чтобы сразу было, кем заменить.

4. Отвечать на вопросы, брать трубки. Быть публичными и открытыми.

Но это инструкция универсальная, для любой задачи на самом деле. Не только для темы арендного жилья. Мне не жалко. Пользуйтесь. И я сам готов принять участие, например, в разработке этого порядка. Или поделиться одним критерием, который, на мой взгляд, важен и стоит его добавить — место работы заявителя.

Потому что при прочих равных этот критерий стоит принимать во внимание. Вот почему, сейчас быстро объясню.

Мы уже полгода ведем с краевым минздравом диалог об открытии на первом этаже как раз того дома, который мы продали «ДОМ.РФ» поликлинического структурного подразделения городской клинической больницы № 2, и мы уже на финише этих договоренностей, обсуждаем планировки и требования к ремонту помещения. И еще на старте мы обсуждали, что было бы круто, чтобы в этой поликлинике работали те врачи, которые в этом доме и живут. И ваш путь на работу — просто спуститься на лифте. Здорово, да?

Или есть совершенно реальная воспитательница детского сада в Хорошем, которая любит свою работу, детей, но вынуждена ездить через весь город рано-рано утром. Или снимать студию в Хорошем за 30 000. И работать практически только на аренду. Или перестать работать воспитательницей в Хорошем. Но вы же помните, что работу она любит. И детей. И вот эта квартира с арендой за 8 или даже 15 тысяч — очень эффективный и способ для нее улучшить жизнь. И остаться воспитательницей, и никуда не уехать из нашего города. Воспитательница, к слову, классная, и дети любят ее взаимно.

А если вы учитель на КСК, то вот вам «Ривьера». Или медик в Северном? То, конечно, Романовский. Логично же, ну?

И я бы сам хотел стать участником этой программы, всерьез. Там правда крутые квартиры по отличным для текущей ситуации на рынке аренды ценам. Но я не подхожу ни под одну категорию и не претендую, не подумайте.

И еще про специфику региона в заключении. В Забайкалье, по моему мнению, давно сформировался кризис доверия к власти. Чего бы хорошего она ни делала, по умолчанию люди на старте относятся с недоверием, с уверенностью, что всё это очередной обман и профанация. Будь то газификация, или проекты благоустройства парков и набережной, или вот арендное жилье. И единственный способ с этим недоверием на старте работать — быть открытыми. И делиться информацией, чтобы не оставалось места домыслам и фантазиям. Где-то ошиблись — не страшно, все ошибаются и имеют на это право. Ошибку исправили и работаем дальше. Что же из этого следует? Следует жить. В том числе в квартирах с доступной арендой, которых в июле 2025 года станет минимум на 170 больше.