Вы неверно подметили, что можно купить первичное жилье (в сданном доме) по точно такой же цене как и вторичное, цены разные, лично интересуюсь этим, и прошла все эти этапы. Так вот стоимость первичного жилья в сданном доме выше на 600-700т.р. по сравнению с долевым участием. Пример: покупаю квартиру в строящемся доме за 2.000.000млн.р., дом сдают и я ее продаю без ремонта за 2.700.000млн.р. навар очевиден. Да, и гораздо приятнее жить в новом доме со всеми удобствами и комфортом, приятно погулять с детьми в красивом дворе, нежели брать вторичное жилье и испытывать какие-то бытовые неудобства.
Гость
13 марта 2014, 14:14
Ну вообще говоря едва ли это поднимет цену квартир. На цену квартир куда больше влияет покупательная способность населения и спекулятивные операции на рынке. Цена само собой будет расти с ростом доходов населения. У любой строительной компании есть резервы снижения себестоимости строительства. И они их прекрасно знают. Но не используют. Как минимум 10% стоимости материалов например разворовывает персонал, те же снабженцы например. Продается все на стоики через своих посредников. Сметы завышены несуществующими работами и количеством материалов. Вообще говоря раз строители не готовы гарантировать дольщику квартиру в обозначенные сроки, то у строителя и не должно быть такой возможности. Проще вовсе запретить долевое участие в любой форме. По сути дольщику оно ничего не дает. Всегда можно найти квартиры в сданном доме еще дешевле чем по долёвке. Долёвка по сути выгодна лишь профессиональным участникам рынка, которые зарабатывают на разнице в цене, монополизируя предложение. Как вариант можно было риски недостроя возложить на само регулируемые организации в которые входят застройщики. Например раззорился один из застройщиков. Другие члены этой организации автоматом выделяют нужное количество квартир с своих домах. При этом забирают себе не дострой и достраивают. Тогда все члены такой организации будут заинтересованны в том, чтобы зарабатывали и не разорялись все. Сами бы друг друга контролировали и делились некоторым объемом заказав и работ. В крайнем случае уже сама СРО страховала бы часть подобных рисков. А страхование в нашей стране это туфта. Обмана и недобросовестности там куда больше, чем на строительном рынке. Граждан это не защитит.
Гость
13 марта 2014, 11:32
Долевое участие в строительстве прекрасный способ обогатиться и дать взятку. Законом не оговорена цена договора, поэтому застройщик заключает договора с разными лицами по разным договорам. Пример : застройщик заключает договора по рыночной цене с обычными дольщиками. С "нужными" договор заключается ниже себестоимости. В общем деньги на строительство в обрез по себестоимости. По завершению строительства дохода нет, нет и налогов. А "нужные" дольщики переуступив права на квартиру имеют значительный доход.
Гость
13 марта 2014, 11:30
Прочитал статью пришла на ум мысля из басни Крылова" Вы друзья( строители, страховщики, депутаты) как не садитесь в музыканты (народные заступники) не годитесь." С начало "разведут " , а потом решают как помощь нищим и "тупым" при этом преследуя свои шкурные интересы.
Гость
13 марта 2014, 09:09
согласен во всем и строителям особенно РУС надо за качеством смотреть а не хапать и у людей не пытаться отбирать жилье за счет своих личных амбиций и любовниц руководства и жен друзей авторитетных предпринимателей отбывающих. и не повысится тогда жилье на 10% и лес будет целый и по четным гражданином города можно стать без проблем
А где зеленький ярлычек "на правах рекламы". Просто читинские строители в сговоре с региональными управляющими банков привыкли перекладывать свои предпринимательские риски на плечи трудового народа (дольщиков-лохов). То ипотеку им пропихнут, то еще какой морковкой поманят. Вы приходите на рынок, видите автомобиль и покупаете. Представьте, что хотят навязать строители: вы приходите на рынок, а вам говорят автомобиль будет готов через год, но на 10% дешевле и деньги нужно сейчас. Я б наверное согласился, если б компания называлась Rolls-Royce, но таковые на читинском рынке отсутствуют. Поэтому не будьте лохами (извините "дольщиками") покупайте лишь то, что уже построено. А строители пусть идут у банков и других кредитных организаций денег в свой бизнес просят. И тогда рынок жилья немного упадет, конторы "строительные" исчезнут, останутся лишь те кто действительно делает бизнес. Такие дела.
Гость
12 марта 2014, 23:32
Этой статьей застройщики, у которых зависли сотни не проданных квартир решили подстегнуть потенциальных покупателей, типа, раскупайте скорей, будет дороже?
У любой строительной компании есть резервы снижения себестоимости строительства. И они их прекрасно знают. Но не используют. Как минимум 10% стоимости материалов например разворовывает персонал, те же снабженцы например. Продается все на стоики через своих посредников. Сметы завышены несуществующими работами и количеством материалов.
Вообще говоря раз строители не готовы гарантировать дольщику квартиру в обозначенные сроки, то у строителя и не должно быть такой возможности. Проще вовсе запретить долевое участие в любой форме. По сути дольщику оно ничего не дает. Всегда можно найти квартиры в сданном доме еще дешевле чем по долёвке. Долёвка по сути выгодна лишь профессиональным участникам рынка, которые зарабатывают на разнице в цене, монополизируя предложение.
Как вариант можно было риски недостроя возложить на само регулируемые организации в которые входят застройщики. Например раззорился один из застройщиков. Другие члены этой организации автоматом выделяют нужное количество квартир с своих домах. При этом забирают себе не дострой и достраивают. Тогда все члены такой организации будут заинтересованны в том, чтобы зарабатывали и не разорялись все. Сами бы друг друга контролировали и делились некоторым объемом заказав и работ. В крайнем случае уже сама СРО страховала бы часть подобных рисков.
А страхование в нашей стране это туфта. Обмана и недобросовестности там куда больше, чем на строительном рынке. Граждан это не защитит.
Законом не оговорена цена договора, поэтому застройщик заключает договора с разными лицами по разным договорам. Пример : застройщик заключает договора по рыночной цене с обычными дольщиками. С "нужными" договор заключается ниже себестоимости. В общем деньги на строительство в обрез по себестоимости. По завершению строительства дохода нет, нет и налогов. А "нужные" дольщики переуступив права на квартиру имеют значительный доход.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте