Холодные новостройки. Застройщики против ТГК-14

Ещё в мае жители 16-этажного дома в микрорайоне Царский в Чите могли заселиться в свои квартиры. Дом полностью готов и прошёл проверку стройнадзора. Нареканий по качеству строительства нет. Проблема в другом - дом до сих пор не подключен к теплосетям. Из-за этого строительная компания не может вручить ключи новосёлам. Причём, проблема с подключением домов к теплосетям обрушилась на многие новостройки города.

Год назад вопросом подключения теплосетей к новостройкам занималась ТГК-14, которая заказывала эти работы местным строителям. У них есть техника, люди, а главное — заинтересованность — выполнять работы максимально быстро. С 2014 года ТГК-14 начала проводить аукционы на выполнение этих работ. По словам застройщиков, конкурсы выигрывают не читинские компании, обладающие необходимыми ресурсами, а московские. Они, в свою очередь, находят подрядчиков, которые не в состоянии быстро и качественно провести теплосети. Застройщики оказываются в ловушке: дом готов, а заселить туда людей невозможно.

«ТГК-14 в апреле должны были подключить дом в Царском к сетям, но до сих пор эту работу они не выполняли. Мотивировали тем, что долго проводился тендер. Выиграла его московская организация «Стройтриумф», которая наняла генерального подрядчика с Улан-Удэ. Те обещали подключить нас 1 апреля, затем 1 мая, потом 1 июня», - сообщил во время встречи застройщиков главный специалист по энергетике и сантехмонтажу компании «РУС» Константин Левин.

Сами читинские застройщики дома подключают к теплу максимум за три недели. Кстати, стоимость подключения составляет от 15 до 22 миллионов рублей - в зависимости от того, входит ли новостройка в инвестиционную программу. По словам Константина Левина, эта сумма за год выросла в 2,6 раза. Раньше стоимость работ составляла от 5 миллионов рублей. Строители не понимают, с чем связан такой ценовой скачок.

По словам председателя ассоциации застройщиков Григория Палагина, присутствовавшего на встрече, новая аукционная система – непрозрачная: «В этом году на подключение тепловых сетей проводили аукционы, и читинские организации, который участвовали в этих аукционах, практически не выигрывают. По какой причине - не понятно. Организации имеют достаточно ресурсов, чтобы проводить подключения. Почему-то выигрывают аукционы все московские организации. Почему? Трудно объяснить. Но у них нет ни людей, ни техники, чтобы заниматься подключением».

Палагин отметил, что строительная компания «Энергожилстрой» в октябре готова сдать два дома по по улице Бабушкина в Чите, но там тоже проблема с подключением теплосетей. Осенью с аналогичной проблемой могут столкнуться компании «Силикатный завод» и «Тантал». По словам строителей, в идеальном варианте тепловые сети должны проводиться к дому на этапе укладки фундамента.

Опасение остаться зимой без тепла во время встречи строителей высказал и руководитель Забайкальского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Алексей Андрюк. Компания «РУС» построила гидрометстанции лабораторно-производственный корпус.

«Сметная стоимость объекта 140 миллионов рублей. За подключение к тепловым сетям ТГК-14 взяло с нас более 15 миллионов рублей. Это при том, что не раз заявлялось, что нужно снижать расценки за подключение как к теплу, так и к электролиниям и другим технологическим сетям. Мы находимся в сложном положении. Наш лабораторный центр находится в стадии завершения. Главная проблема — подключение к тепловым сетям. Если объект не подключат, то вся покраска придёт в негодность. Потом нужны будут деньги всё восстанавливать», - сообщил Андрюк.

Исполняющая обязанности начальника инспекции Госстройнадзора Забайкальского края Наталья Варнакова поддерживает возмущение строителей. По её словам, к качеству строительства дома в Царском у неё претензий нет, но дать добро на заселение она не может: «Проблемы с теплотрассой. Ненормально, когда дом будет стоять, а теплотрассу подключат к концу года. Готовый дом проморозят. Такой подход недопустим. ТГК-14 должна взвешено и тщательно проходить к отбору подрядчиков. У нас отопительный сезон начинается в сентябре, а не в декабре»

У компании ТГК-14 на всю ситуацию предсказуемо другая точка зрения. Пресс-служба ТГК разослала в СМИ пресс-релиз, в котором обвинения застройщиков в свой адрес назвала неоправданными, а беспокойство за новосёлов – псевдозаботой. В релизе указано, что согласно условиям договора ТГК-14 должно подключить к теплу дом в Царском до 31 декабря 2014 года.

«При заключении договора ресурсоснабжающая организация учитывает не только время, необходимое на строительство теплотрасс, но также время, необходимое для разработки проектно-сметной документации, оформления земельных участков и получения соответствующих разрешений. Это занимает от 6 месяцев до 1 года», - говорится в сообщении.

Как сказано в релизе, застройщики бездоказательно обвиняют компанию в срыве сроков: «В целях соблюдения сроков технологического присоединения, необходимых для своевременной сдачи объектов в эксплуатацию, некоторым застройщикам, занимающимся псевдозаботой об участниках долевого строительства и высказывающим недоказанные обвинения, необходимо планировать и осуществлять плату за технологическое присоединение минимум за полгода до предполагаемого начала работ по подключению объекта к теплоснабжению».

Руководство ТГК-14 отказалось более подробно прокомментировать ИА «Чита.Ру» сложившуюся ситуацию, уточнив, что все необходимые факты указаны в пресс-релизе.

Застройщики называют новую схему, по которой ТГК-14 с 2014 года начала подключать новостройки к теплосетям, коррупционной. Говорят, что с этой проблемой обращались к губернатору Константину Ильковскому, при необходимости готовы идти в прокуратуру. Позиция ТГК-14, представленная в релизе, вызывает больше вопросов: почему компания отказалась от прежней системы работы? В чём преимущество новой – с проведением аукционов? Разумно ли подключать к теплу новостройки в крайний срок договора в декабре?

Без внятного комментария ТГК-14 очевидное усложнение процедуры подключение домов к теплосетям кажется абсурдным, а подозрения застройщиков — небезосновательными. В большей степени от этой строительной неразберихи пострадают дольщики, которые могли начать ремонтировать свои квартиры ещё три месяца назад.