Я думаю, проснёмся мы или нет

«Вам надо к Соломоновичу, он больше 20 лет борется», – говорит Евгений Власов, председатель совета дома по улице Петровско-Заводская, 48. В этом доме почти 20 лет рушится несущая стена – последние годы кирпичи кусками отваливаются от пятого до первого этажа. Осыпающуюся кладку закрыли зелёной сеткой, чтобы обломки не отлетели в окно или не разбили кому-нибудь голову. В 2016 году власти Читы выделили около 5 миллионов рублей на капитальный ремонт. Почему его не будет – в материале ИА «Чита.Ру».

Дому на Петровско-Заводской улице 33 года. Сверху вниз по несущей стене кладку восстанавливали несколько раз, впервые в 1995 году. За прошедшие 20 лет силикатный кирпич потерял прочностные характеристики из-за горячего воздуха от теплового узла в подвале, который поднимается по Г-образному деформационному шву вдоль дома. В минусовые температуры внутри выделяется конденсат, и кирпич во влажной среде начинает разрушаться. Жилой дом состоит из блок-секций, и деформационный (температурный) шов в 10-15 сантиметров должен обеспечивать горизонтальную вентиляцию стен между ними, поддерживать несущую способность конструкций, уменьшая нагрузку при деформации не только от температурных колебаний, но и сейсмических явлений или неравномерной осадки грунта. Обваливающаяся кладка задевает два подъезда – второй и третий, всего десять квартир.

Комитет городского хозяйства администрации Читы в августе провёл аукцион на ремонтные работы. Изначально на него планировали потратить 5,2 миллиона рублей, но после торгов сумма составила 4,5 миллиона. Комитет заключил договор с подрядчиком, а администрация Ингодинского района должна была обеспечить условия для работ. Жильцов попросили выехать на время ремонта, но большая часть из них отказалась сделать это, все - по разным причинам.

Татьяна Владимировна Золотарёва живёт на втором этаже второго подъезда с дочерью и двумя внуками. Им и ещё 24 жильцам предложили выехать из квартиры на время ремонта ещё в сентябре. Но по её словам, никакой альтернативы в жилье им не предоставят - придумать, как и куда выехать, они должны сами. В качество очередного, хотя и масштабного ремонта, она не верит - сосед с пятого этажа вовсе сказал, что конструкция может рухнуть.

- Кладка начала осыпаться давно, но такой трещины ещё не было. Была гора кирпичей возле дома, их убрали. Ребятишки бегали, я их отгоняла, чтобы обломки не упали на голову. Окно на пятом этаже даже заварили железом - прошлой зимой там всё выпучилось, как яйцо, мы думали, эта часть вывалится. Потом всё вернулось обратно - дом ведёт. То, что сейчас хотят сделать – бесполезно, потому что в подвале ведёт фундамент. Говорят, будет ещё хуже. Люди боятся, что дом просто сложится. Они (руководители администрации Ингодинского района) хотят, чтобы мы всё здесь освободили. Никакой альтернативы не предлагают. Говорят, хотите - снимайте квартиру, хотите - гостиницу. Мы спросили, кто оплатит это, они сказали: «Сами». Мы спросили, почему так поздно делают ремонт – на зиму. Сказали, что им только дали 5 миллионов и нужно срочно вложить. А куда мебель вывозить? Куда хотите, говорят. Моя дочь без мужа живёт, воспитывает детей одна. У нас хороший ремонт, всё ухожено. Сейчас у нас всё разломают, а кто потом возместит? Они говорят, что могут даже ванную затронуть. Кухню, говорят, трогать не будут. Ничего заштукатуривать нам не будут. Куда мы всё повезём? Они с себя ответственность снимают. Председатель совета дома (Евгений Власов) принёс бумаги - подписывайте, что выезжаете. Находиться в квартире нам будет нельзя. Знаете, когда мы заехали, уже не работала вытяжка. Я с утра вёдрами с окон и дверей собирала воду. У нас есть документы - влажность на 7% превышена. Всё длится с самого начала строительства дома. Они заделывали, и всё вываливалось ещё больше. Им надо срочно здесь всё переломать - нас не знают куда выкинуть. Мы спим, и слышно, как сыпется кладка – «шшшш», сыпется и сыпется. Дети спят, и я думаю - встанут они или не встанут. Я предложила им выделить нам квартиры, сделать здесь ремонт и продать их. Замруководителя (Михаил Глушаков, замглавы администрации Ингодинского района по развитию местного самоуправления и социальным вопросам) сказал, что если нас переселять - выйдет астрономическая сумма. Я задала ему вопрос «а что бы вы сделали на нашем месте?», он сказал: «Я бы с ума сошёл».

Татьяна Золотарёва

Олег Соломонович Шпанер живёт в третьем подъезде. С середины 1990-х он пытается добиться строительной экспертизы здания. Он уверен, что дом был построен с нарушением норм - записи об этом есть в журнале проектировщика. В начале 2000-х «Читагражданстрой», судя по текстам его заявлений, предлагал сделать её за 2 тысячи рублей. У городской администрации денег на неё не нашлось, но находились средства на косметические ремонты, все результаты которых к 2016 году ожидаемо вывалились.

«Наружные стены моей квартиры продолжают интенсивно разрушаться. По температурному шву идёт сильное испарение, стену распирает, силикатный кирпич выкрошился на глубину до 30 сантиметров при проектной толщине в 64 сантиметра. Открывшиеся кирпичи свободно вынимаются из стены, так как в швах между ними не раствор, а песок. Обрушающиеся кирпичи и сдвиги плиты покрытия несут угрозу жизни жильцов. При непринятии мер по спасению моей квартиры от гибели я направлю все документы с 1995 года по настоящее время в суд», - писал в 2005 году Шпанер в заявлении на имя Андрея Галиморданова, тогда занимавшего пост начальника «Службы заказчика».

Тогда же он просил вывести вентиляцию на крышу дома, температурный шов в районе подвала залить пенобетоном, чтобы горячий воздух не попадал в пространство между стенами, а сгнившую кладку заменить на красный кирпич. Вентиляционную трубу в итоге вывели на крышу в 2014 году, но в подвале она пробыла целой несколько месяцев, сломалась и весь воздух опять стал циркулировать по привычному за долгое время пути. По словам председателя совета дома и Шпанера, сотрудники ЖЭУ, администрации и управляющей компании видели, что вентиляция сломана, но не реагируют на это.

Трубы вентиляции

Все эти годы влага скапливалась в квартире Олега Соломоновича, появлялся грибок и крошилась штукатурка. Он живёт на последнем этаже - вверху разрушения более масштабные. На балкон выходить страшно - кладка, отремонтированная несколько лет назад, снова высыпалась, открыв пол стены. Шпанер до 2005-го и после обращался во все инстанции – комитет ЖКХ администрации Читы, к мэру, в Жилищную инспекцию, в «Читагражданстройпроект», у которого в итоге выкупил проектные чертежи, прокуратуру. Ещё в 2003 году в квартире Шпанера работники ЖЭУ, присланные по поручению главы «Службы заказчика» Сергея Ревняка, продолбили отверстие в потолке в туалете, поместили туда трубу напротив вентиляции, но не соединили с центральной канализационной трубой, из-за чего влага возвращалась в квартиру. Стена продолжала рушиться, в его третьем подъезде завелись мошки, бетонная плита у входа «поднялась и сломалась». Позже Шпанер писал уже о сдвигах плиты покрытия - он живёт на последнем этаже. По его словам, все эти проблемы начались из-за отклонений от норм строительства и действий профильных муниципальных структур. Точнее, бездействия.

Шпанер свои угрозы позже выполнил и действительно судился с администрацией. Он выиграл дело, суд обязал городские власти в том числе разработать проектную документацию и провести ремонт. Но проект, который разработали по иску Шпанера, не был включён в документацию спланированного в 2016 году ремонта.

Когда казалось бы 20 лет его стараний так или иначе подошли к ремонту, Шпанер против. Он поражается не только тому, что ремонт собрались делать к зиме, но и к тому, что в условиях контракта не расписаны несколько формулировок («такой вид работ», соответствие закону) и отсутствует техническая документация (в документах, опубликованных на сайте госзакупок, она, действительно не прописана), что, по его мнению, в будущем не позволит подать в суд в случае, если работы будут выполнены некачественно.

- Контракт, конечно, безобразный и ни к чему не обязывающий. По иску разработали проект, но в контракт не включили. Он был сделан для того, чтобы поставить галочку и закрыть исполнительный лист.

Олег Шпанер

От последствий разрушений страдает не только Олег Соломонович, жители всех десяти квартир жалуются на влагу и плесень. По словам соседки Шпанера Натальи Митрофановой, многие жильцы страдают от заболеваний дыхательных путей. Она говорит, что многие подавали в прокуратуру, но она штрафует администрацию и конторы на копейки. Они платят штрафы - кладка продолжает валиться.

В некоторых квартирах дома дорогостоящий ремонт, люди просто не готовы расставаться с трудами, не имея подтверждения того, что помещения, затронутые ремонтом, восстановят. Перед тем, как согласиться на выезд, жильцы решили сами заказать экспертизу крыши и подвала - администрация проводила только экспертизу трещины. Обследовавшая летом участки жилинспекция видимых нарушений не обнаружила. Оплачивать работу независимых экспертов будут с лицевого счёта дома. Стоит она около 100 тысяч рублей.

Наталья Митрофанова и большинство жильцов отказались выехать на время ремонта ещё и потому, что по их словам, в администрации района говорят, что делать косметический ремонт после восстановления кладки не будут. Тем не менее в технических условиях такой ремонт прописан - от демонтажа трубопровода, ванн, плинтусов и так далее до последующей установки демонтированного, штукатурки и оклейки обоев.

Жители дома жалуются на влагу и плесень по всему подъезду и в квартирах

В администрации Ингодинского района на запрос ИА «Чита.Ру» ответили, что ремонт предусмотрен согласно имеющейся смете (как все работы уложить в 4,5 миллиона рублей, должен был придумать подрядчик). Власти района отметили, что предоставить альтернативу для жильцов на время ремонта не могут из-за отсутствия жилого маневренного фонда, используемого для временного размещения граждан.

«Подавляющее большинство муниципального жилья приватизируется, переходя в собственность граждан. Выявленное незаконно заселённое муниципальное жильё заселяется гражданами по решению судов. На очередном общем собрании жильцов дома присутствовали представители семи из десяти квартир. Ранее при вручении уведомления о необходимости выезда для производства работ расписались лишь представители двух квартир из присутствующих, остальные от росписи отказались. Сегодня ситуация не изменилась. Хотелось бы через СМИ обратиться к жителям дома с просьбой пересмотреть свое решение и дать возможность провести ремонт дома согласно имеющихся смет», - написали в администрации.

Глава комитета ЖКХ, знающий проблему чуть ли не с самого её начала, рассказал, что вопрос с ремонтом дома, администрация не бросит, даже если жильцы откажутся выехать в 2016 году.

«Мы готовы [делать ремонт], но жильцы не выезжают, и сделать мы ничего не можем. Если жильцов выселят, мы сделаем, как было. Мы не бросим этот дом. Он не рухнет, но работы нужны. Они связаны с фундаментом, поэтому без расселения подрядчик не будет проводить работы», – сказал он.

Сломанная вентиляция

Жильцы готовы прожить без капитального ремонта до следующего года, самое насущное - отремонтировать вентиляцию. Но есть проект работ, есть сумма, которую надо исполнить, и выйти за рамки администрация не может. Власти и жители дома диалог не выстроили за 20 лет. Ожидать, что получится за оставшиеся до зимы недели, вряд ли приходится.

Председатель совета дома Евгений Власов