Помимо того, что ТГК-14 сама качественно и основательно готовится к новому отопительному сезону, большая работа лежит и на управляющих компаниях. Они отвечают за внутридомовые сети и должны предотвращать такие ситуации, когда в одной комнате батареи горячие, а в другой - ледяные. К тому же, в этом году управляющие компании должны организовать поверку общедомовых приборов учёта. О том, в чём заключается поверка, почему в домах нужны приборы учёта, какие есть способы их установки ИА «Чита.Ру» рассказал исполняющий обязанности заместителя генерального директора по сбыту Василий Гайчук.
- К теплоснабжению в квартирах у нас комплексный подход. Все готовятся к отопительному сезону. У всех есть перечень мероприятий. Мы проводим и текущие, и капитальные ремонты. Нацелены на то, чтобы к запуску отопительного сезона в сентябре всё было готово. Одновременно с нами готовятся все потребители. Это и юридические лица, детские сады и школы. Все. Важный вопрос по управляющим компаниям. Уже больше трёх лет обслуживанием внутридомовых сетей занимаются управляющие компании. У них важная функция - для каждого дома установить нормальные параметры тепла. Мы даём их для всего города. А управляющие компании разводят по домам. Жители очень часто сталкиваются с такой ситуацией, что в одной комнате радиатор работает, а в другой - нет; или же на одном и том же радиаторе половина секций работает, половина - нет. Это, конечно, дискомфорт. Особенно для пожилых людей. Они начинают звонить и переживать. Это всё оттого, что дом не готов к зиме в полном виде: не провели промывку внутридомовых сетей. Когда промывка проведена, весь мусор и ржавчина уходят. От одних нас это не зависит. Для управляющих компаний есть целый перечень правил эксплуатации тепловых установок. В том числе промывка и гидравлические испытания внутридомовых сетей. Промывка - это несложный процесс. Если у кого-то нет оборудования, наш филиал «Читинский энергетический комплекс» может помочь. Второе - отревезировать запорную арматуру. Название такое сложное, но всё просто. Шаровые краны и задвижки надо разобрать, смазать, чтобы они нормально работали зимой. Все эти мероприятия нужно проводить в межотопительный сезон.
- Как выстроена работа с управляющими компаниями?
- У нас есть группа специалистов - инспекторы. Они анализируют каждый дом и составляют перечень того, что нужно исправить и отремонтировать. Устанавливается срок на эти работы - июнь, июль. Это не карательный документ. Управляющая компания организует указанные мероприятия. Когда она выполнит эти работы, то вызывают нашего инспектора, а он принимает работы. Если всё хорошо, то мы выдаём акт готовности дома к отопительному сезону. Это в идеале. К сожалению, не все предписания управляющих компаний выполняются. Некоторые игнорируют их полностью.
- Можно назвать такие управляющие компании?
- Да, конечно. Большие проблемы с компанией «Служба заказчика». Это центр города, там очень старые дома. Эти предписания, к сожалению, не выполняются, работы не проводятся. К началу отопительного сезона всегда встаёт вопрос - запускать туда тепло или не запускать. Мы, конечно, запускаем. Но если там что-то произойдёт, мы не будем нести за это ответственность. Это на совести управляющей компании. Деньги на ремонты у компании есть. Тарифы на жилищные услуги - не маленькие. Я согласен, что есть некоторые требования, которые сложно выполнить, в том числе, из-за проектных решений зданий. Но основные мероприятия нужно выполнять в любом случае.
- Новая функция управляющих компаний в этом году - поверка общедомовых приборов учёта. Справляются?
- Да, в этом году возникли новые проблемы, которые тоже нас беспокоят. Появились общедомовые приборы учёта. Четыре года назад мы смонтировали 196 приборов учёта. Кроме того, порядка 150 были смонтированы до этого. Это довольно сложные приборы. В этом году у 191 прибора учёта заканчивается поверка. Есть 491 постановление правительства, которое говорит о том, что всё, что находится внутри дома - зона ответственности управляющих компаний. К сожалению, уже у первых четырёх приборов сроки поверки закончились. Но УК на поверку на станцию стандартизации и метрологии их не сдали. Мы переживаем, что начнётся отопительный сезон, а общедомовые приборы не прошли поверку, по ним считать нельзя, и жители, которые заплатили за этот прибор, у которых они в подвале есть, - не смогут ими пользоваться. Мы этим вопросом озабочены. Обратились в адрес жилищной инспекции, в комитет городского хозяйства.
- Это сложный процесс поверки приборов учёта?
- Мы готовы оказать любую консультативную помощь. Сами мы это сделать не можем, потому что общедомовые приборы учёта (ОДПУ) - собственность жильцов. Узел учёта - это не просто счётчик, это комплекс измерительных приборов. Они врезаны в систему отопления. Эти приборы считают размер зашедшего в дом тепла в виде горячей воды. Кроме того, в трубу врезаны гильзы термосопротивления, которые измеряют температуру. Это не маленький счётчик, который можно взять и унести. Их надо сдавать на поверку в межотопительный период, пока не заполнена кипятком труба. Уже сейчас надо снять прибор и увезти в центр стандартизации и метеорологии. Там поверят счётчик - правильно он считает или нет.
- Если неправильно?
- Его отправляют на завод переделывать. Эту процедуру надо проводить раз в четыре года. Квартирные счётчики поверяются на дому. У них класс точности намного ниже. А приборы большого диаметра надо возить в центр стандартизации и метеорологии. Считать без поверки мы не можем. А вдруг он больше считает?
- Сколько домов оснащены приборами учёта?
- Из 1,6 тысячи домов в Чите, находящихся на прямых расчётах с ТГК-14, счётчики есть в 314 домах, выполнить поверку их надо в 191 доме.
- На заседании заксобрания вы предложили деньги из фонда капитального ремонта направлять, в том числе, и на установку общедомовых приборов учёта
- Все жители говорят о том, что хотят платить меньше. В наших домах нужны общедомовые счётчики. На сегодняшний день количество домов, оснащённых счётчиками, небольшое. Исторически в Чите сложилось так, что счётчики установлены в домах, построенных после 2000 года. Второй вариант - реализация 185 ФЗ о фонде содействия ЖКХ. Там было одно из требований - установка счётчиков. Это никакое не зло. Это измерительный прибор. Есть закон об энергосбережении, и первый пункт в нём - установка счётчиков. Сразу видно, энергоэффективный дом или нет. Когда работала программа по капитальному ремонту домов, жители платили только 5% от общей стоимости работ, остальные деньги - федеральные. Третий способ установки приборов учёта довольно запутанный. Мы должны прийти в дом, установить приборы учёта, затем выставить его стоимость и на пять лет предоставить жителям рассрочку. Мы не против. Но мы вынуждены к сумме стоимости счётчика добавлять проценты по ставке рефинансирования. То есть, идёт переплата.
- А стоимость счётчика высокая?
Мы привлекали лизинговую компанию, потому что свободных денег нет, а жители заплатят нам только через пять лет, и то не все. Соответственно сумма получилась высокая. У нас они стоили порядка 320-350 тысяч рублей на дом. На квартиру от 3 тысяч рублей. Эти три тысячи надо платить пять лет. Получалась сложная схема. Жители не голосовали за приборы учёта. Мы только за первое полугодие 2015 года получили 800 письменных обращений. Прошло 150 проверок жилищной инспекцией. Сплошные нервы.
Мы предложили в законодательном собрании другую схему. Первоначально в законе о фонде капитального ремонта был включен пункт - установка общедомовых приборов учёта. Потом этот пункт убрали. И теперь получается, что мы провели обследование жилых домов и вышло, что в остальных домах технических условий для установки ОДПУ нет. При ремонте домов эта техническая возможность должна появиться. Поэтому в заксобрании мы объясняли, что сразу можно и лучше при капитальном ремонте установить приборы учёта. Тем более, это актуально для тех, кто платит сразу на счёт своего дома. Это очень удобно. Не надо дополнительных собраний, установка будет включена в перечень работ, не надо привлекать никаких лизинговых компаний и переплачивать. В моём понимании если это делать комплексно, то стоимость работ будет порядка 200 тысяч. Значительно меньше.
- Если в доме установлены счётчики, то летом платить за тепло не надо?
- Да, не надо.
