«Предлагаю поработать самим». Читинцы из-за плохой дороги не могут дойти до школ, магазинов и садиков

Двор на КСК оказался весь в лужах, ямах и грязи. Дети не могут пройти в школу и садик, а взрослым сложно добраться даже до магазинов. Об этом «Чита.Ру» рассказали читатели.

Жильцы 4-го микрорайона, 39–40, в Чите рассказали об ужасной дороге около домов. «К домам ни проехать на машинах, ни пешком пройти невозможно», — сообщили местные жители.

По их словам, они отправляли жалобу на «Госуслуги» с просьбой отсыпать дороги, но она осталась без ответа. Неравнодушный читинец в чате двора решил собрать инициативную группу. Он предложил другим мужчинам взять лопаты и своими силами обеспечить безопасный проезд к домам — выровнять дорогу.

В пресс-службе администрации города сказали, что эта территория не является улично-дорожной сетью и не относится к муниципальной собственности: «Земельный участок принадлежит юридическому лицу. В связи с чем осуществление какой-либо деятельности по содержанию указанного участка приведет к нецелевому расходованию бюджетных средств». В мэрии отметили, что территория принадлежит застройщику — ООО СЗ «Мир».

Представитель ООО СЗ «Мир» опровергла эту информацию. По её словам, компания действительно застраивала участки домов 39–40 по градостроительному плану. Однако по кадастру участки, на которые жалуются жильцы, им не принадлежат, и благоустройство прилегающих территорий не входит в состав работ по данным участкам.

«К сожалению, мы можем по закону осуществлять работы только в рамках наших земельных участков», — ответила представитель застройщика.

По закону территория не может быть ничьей. Ответственность делится строго по границам, установленным кадастром, и нормам благоустройства.

На публичной кадастровой карте видно, что земля вокруг дома № 39 действительно принадлежит частному лицу. Содержать этот участок в порядке и чистоте должна управляющая компания или сам застройщик. Это требование ст. 210, п. 1–2 Гражданского кодекса РФ — собственник несет бремя содержания своего имущества. В УК «Бытсервис» признали, что часть территорий принадлежит им, однако сказали, что не брали на себя обязанность асфальтирования и ремонта дорог.

Источник в области жилищно-коммунальных услуг объяснил корреспонденту «Чита.Ру», что в этой ситуации необходимо установить границы ответственности по документам. Отметка «частная собственность» на кадастровой карте не означает автоматически собственность застройщика или управляющей компании: участок может принадлежать собственникам помещений многоквартирного дома. Фраза УК про то, что «территория наша», также может означать территорию обслуживания, а не право собственности. Земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома, принадлежит владельцам помещений, это регулируется статьей 36 ЖК РФ.

«Если проблемный проезд входит в общее имущество дома, УК обязана обеспечивать его надлежащее содержание. Отсутствие в договоре отдельного слова „асфальтирование“ не освобождает от обязательных работ. Федеральные требования предусматривают безопасность и доступность общего имущества, уборку территории и прочистку существующей ливневой канализации. Кроме того, пункт 4.1.1(1) Правил благоустройства Читы прямо предусматривает очистку участков от скоплений дождевых и талых вод собственниками и уполномоченными владельцами или пользователями. Поэтому ответ „асфальтировать не обещали“ сам по себе недостаточен», — пояснил источник.

По словам источника, если это самостоятельный участок застройщика или самой УК, применяется обязанность собственника содержать имущество с учетом закона и договоров. Статья 210 ГК РФ сама по себе не устанавливает обязанность укладывать именно асфальт. Если застройщик не владеет спорной землей, основаниями его ответственности могут быть неисполненные проектные обязательства или доказанное повреждение проезда либо нарушение водоотвода при строительстве. Одного факта строительства рядом недостаточно.

Земля вокруг дома № 40 на кадастровой карте отмечена как государственная собственность. В администрации города сообщили, что мэрия не имеет к этой территории никакого отношения, и перенаправили корреспондента «Чита.Ру» в Департамент госимущества.

«Для разрешения спора нужны актуальные сведения ЕГРН и совместное обследование с нанесением проблемного проезда на кадастровый план. У Департамента госимущества следует запросить нынешний статус обоих участков и действующие права пользователей, у УК — границы обслуживаемого общего имущества, у застройщика — схему предусмотренного проектом благоустройства. Результатом должен стать акт с причиной подтопления, необходимыми работами, ответственными и сроками. К сожалению, как бы жителям не хотелось — возможно им самим придется принимать решение», — отметил эксперт.

На схожую ситуацию пожаловались и жители Центрального района города.

«На улице Июньской, между домом номер 8 и частным домом, уже много лет дорога находится в ужасном состоянии. С каждым годом становится только хуже, асфальтовое покрытие разрушено, людям практически негде идти. А по этой дороге дети ходят в школу № 9. Другой дороги до школы нет. Помимо ужасной дороги, вокруг всё завалено мусором. И никто ничего не хочет делать. Когда там проезжает машина, людям просто некуда деваться, и приходится идти по кустам у края дороги. Зимой это место превращается в настоящую ледяную гору, по которой невозможно идти, особенно утром и вечером, как раз в то время, когда дети идут в школу или из нее», — обратилась в редакцию читинка.

В пресс-службе администрации города ответили, что эта территория также не является муниципальной, и поэтому любое вмешательство приведет к нецелевому расходованию бюджетных средств.

На публичной кадастровой карте этот участок действительно отмечен как частный. Однако установить, кому именно он принадлежит, не удалось.