«Сколько будет стоить квадратный метр с такой нагрузкой?» Застройщики по КРТ в Чите должны построить детсады и школы, а субсидий нет

Застройщики в Чите не видят ясности по условиям участия в программе Комплексного развития территорий (КРТ). Они еще не видели договоры на застройку, чтобы рассчитать рентабельность участия в программе, при этом при вхождении в проект они будут обязаны построить не только дома для расселения, но и соцобъекты. Об этом они сообщили 2 октября на круглом столе штаба общественной поддержки партии «Единая Россия» по вопросам реализации КРТ.

Информацию о реализации программы сообщила начальник отдела реализации программ перспективного жилищного строительства и инфраструктурных проектов Минстроя Забайкалья Заира Мирзоева. Она отметила, что первые шесть участков планируют выставить на торги уже до конца октября 2025 года.

«Все 35 определенных площадок мы обязаны будем расселить и реализовать проект. Пока сейчас у нас 12 принято, 6 площадок мы до конца этого месяца выложим на торги, они практически готовы. Проекты договоров у нас уже подготовлены. У меня такого контакта с застройщиками нет, потому что сейчас всё только начинается. Сейчас произойдет конкурсный отбор, и кто выиграет, с тем мы уже будем тесно общаться. Пока не знаем, кто выйдет на какую площадку. Если так получится, что никто не выйдет, конечно, мы будем всё пересматривать. Но пока так. То есть мы всё посчитали, а застройщики уже будут сами решать — брать или нет. Я думаю, месяца будет достаточно для этого», — рассказала Мирзоева.

Вопрос задал генеральный директор АО СЗ «РУС» Сергей Филонич. Он отметил, что совещание с участием городских и краевых властей, представителей банков и ресурсников уже нужно было давно провести.

«Нам нужно понять правила игры. Мы знаем, как войти в эту историю, а как и с чем выйти, не знаем. Какие там расчеты, какие условия. Распоряжение губернатора предусматривает строительство транспортной инфраструктуры, коммунальной и социальной. Как вы считаете стоимость квадратного метра для продажи, чтобы застройщику окупить все эти затраты? Необходимо строительство школ и детского сада, это миллиардные объекты. Мы столкнемся с долгим расселением, и если мы говорим о многоквартирных домах, то можно десятилетиями их расселять. Можно не найти людей, которые там прописаны, на это годы уйдут, а штрафные санкции договорами явно предусмотрены. Нужно всё это обсудить давно — пригласите обеспечивающих инфраструктуру наших монополистов. Мы провели совещание с одним из крупных поставщиков электричества и они говорили, что не готовы сегодня обеспечивать эти участки электричеством без дополнительных средств для инфраструктуры. Я бы еще и банки пригласил, потому что в любом случае у нас проектное финансирование, мы пойдем за деньгами в банк. И от того, рентабелен этот проект или нет, зависит, будет ли выдан кредит», — пояснил гендиректор «РУС».

Представитель Минстроя в свою очередь отметила, что субсидии по этой программе возможны, но их сумма минимальна, а дальнейшие меры поддержки застройщиков еще не утверждены.

«Действительно есть обязанность — предусмотреть социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, но потребность в социальных объектах мы будем видеть уже при проекте планировки. Если там потребности в этой школе и детском садике нет, то, соответственно, их там и не будет. По поводу миллиардов, о которых которые вы говорите, да, у нас есть федеральные правила предоставления субсидий по КРТ. У нас они, конечно, небольшие, не миллиарды: в этом году — 78 миллионов, в следующем году — порядка 150 миллионов рублей. То есть такие меры поддержки государство нам дает. Мы только начинаем, мы еще этих шишек набьем очень много. Проекты и договоры готовы, они будут размещены на сайте Torgi.gov.ru», — пояснила представитель Минстроя.