Что за программа обещает избавить Читу от аварийного жилья уже год, но пока не избавила: пять глупых вопросов о КРТ

Комплексное развитие территории — это программа, схожая с московской программой реновации. Но есть отличие: реновацию в основном делают за счет бюджета, а КРТ реализуют на деньги застройщиков.

В рамках программы планируют раздать застройщикам определенное число участков, на которых находятся аварийные дома. Власть таким способом избавится от разваливающихся зданий, а заодно даст их жителям либо новое жилье, либо деньги. И всё это без лишних трат из бюджета. Застройщики будут в выигрыше, так как по программе им станет проще получить перспективную землю, при этом меньше шансов, что владельцы жилья будут выкручивать руки, требуя за ветхую, аварийную квартиру десятки миллионов рублей.

Конечно, это уже происходит при реализации КРТ в «бермудском треугольнике» — так называют район пересечения улиц Кастринской, Ленина и Богомягкова в Чите, но вопрос стоимости жилья и адекватности его оценки жителями и экспертизой решают сейчас в суде. Сам факт реализации на территории программы КРТ немного упрощает судебный процесс.

Власти обещают, что эта программа должна решить вопрос с аварийным жильем. Если дома снести, а жителей выгнать, то вопрос с расселением не решится, а властей ждут уголовные дела, так как за всем процессом тщательно следят надзорные органы, а его основная цель — дать горожанам нормальное жилье, где вся инфраструктура есть и крыша не протекает.

Реализовать всё планируют следующим способом. Правительство Забайкалья решает, какие именно территории попадут в программу, затем на торгах определят застройщиков, которые получат эту территорию. Компании закажут экспертизы, которые оценят стоимость жилья на территории по каждому собственнику, и либо выдадут собственникам квартиру по площади не меньше, чем уже есть, либо выплатят компенсацию, размер которой зависит от экспертизы. Оценивать будут, исходя из рынка.

Если на территории, которую отдали под КРТ, стоит двухэтажный коттедж с отдельным гаражом, то и заплатят компенсацию за него соответствующую. Если маленькая квартира без санузла в двухэтажном бараке, то сумма компенсации, разумеется, будет ниже. Поэтому жителям аварийных домов будет выгоднее выбрать новую квартиру и переселиться в нее. Все эти условия, как сообщалась ранее, будут обговариваться заранее.

Если вдруг жителя не устраивает сумма компенсации, а квартиру взамен он не хочет, то он вправе обратиться в суд и решить этот вопрос там. На улице так или иначе никто не останется.

Понятно, что застройщикам выгоднее всего построить многоэтажку, продать как можно больше квартир и получить с этого прибыль, но идея властей немного в другом. Компания должна будет выиграть конкурс на территорию, разработать план застройки, в который должна войти различная инфраструктура: благоустройство, тротуары, дворы, мини-скверы и даже школы, детсады и больницы. Всё зависит от конкретного участка. Конечный план согласовывают с властями, если их всё устраивает, начинается реализация проекта.

То есть, если власти одобрят на территории, которую отдали под КРТ, «муравейники», они будут. Если не одобрят, то и «муравейников» не будет.

На «Чита.Ру» выходила серия текстов, посвященных программе КРТ, в которой мы смотрели на участки, которые первоначально планировали включить в программу и разыграть между застройщиками еще весной. В тексте мы смотрели, как территории выглядели на тот момент, и рассказывали, что с ними планировали сделать в будущем. Писали мы про улицу Таежную, район ЗабВО, перекрестки улиц Нагорной и Ленинградской и улиц Богомягкова и Новобульварной.

К конкурсу на распределение территорий между подрядчиками всё было готово, но потом внезапно всё перенесли и внесли изменения в план. Сейчас территории пересмотрели. Шесть площадок планируют разыграть на торгах к концу года и начать их реализовывать. Еще 10 площадок хотят распределить между застройщиками до 1 февраля 2026 года, а 19 площадок — до 31 декабря 2026 года. При этом, где эти территории будут, какой они площади, что в себя включают, — неизвестно.

Помимо прочего, власти решили, что к перспективным участкам в центре города нужно добавить и те, что не особо интересуют застройщиков, например, на ГРЭСе, в поселках Ивановка, Антипиха. Так, застройщик получает вместе с перспективным участком, например, в районе Новобульварной, где точно быстро раскупят квартиры, участок в Ивановке, где спрос на жилье, разумеется, ниже. Заработает он на этом меньше. Насколько программа теперь будет интересовать застройщиков, неизвестно, вероятность, что они не захотят развивать инфраструктуру себе в убыток, есть.

С другой стороны, таким способом власти точно включат в программу 90% аварийных домов и в теории смогут улучшить условия жизни многим горожанам. Если, конечно, территорией хоть кто-то заинтересуется.

Вообще, реализовывать программу КРТ начали, ну почти. Это касается только одной территории — «бермудского треугольника». Все остальные перенесли на конец года.

Реконструкция «бермудского треугольника» входит в мастер-план развития Читы. Решение о расселении и реконструкции квартала было принято летом 2023 года, на этом участке не будет жилья.

В этом районе провели независимую оценку в рамках программы КРТ. Средняя стоимость жилья составила 79,6 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье планировалось выкупить у собственников по стоимости, указанной оценщиком, также им могли предложить альтернативные квартиры в разных районах города.

Реализует проект ООО «СТ». По данным сервиса «Контур.Фокус», Дмитрий Сон является индивидуальным предпринимателем и соучредителем ООО «СТ», образованного в 2023 году. Компанией он владеет пополам с бизнесменом-строителем Максимом Тютюнником и Владимиром Забелиным.

Всего на этом участке 17 квартир, 13 из которых находятся в домах, считающихся культурным наследием.

Проблема возникла на этапе оценки. Двое владельцев квартир не согласились с оценкой и запросили за свое жилье десятки миллионов рублей. Речь идет об аварийном жилье, поэтому десятки миллионов — это как-то слишком. Вопрос решают в суде, из-за чего реализация и остановилась.

Мэр Читы Инна Щеглова надеется, что суд примет позицию властей. Сразу после начнется реализация проекта.