«Нас загонят умирать в муравейники». Жители частного сектора в Чите выступили против сноса домов под комплексную застройку

Программа комплексного развития территорий (КРТ) в Чите есть, а толку от нее пока немного. Но весной 2026 года лед тронулся, похоже, не только на реках Забайкалья: подрядчик зашел в «Бермудский треугольник». А собственники свыше 200 домов в огромном частном секторе напротив МЖК получили «объявления счастья» — им предлагают добровольно отдать свои дома под снос, а землю под застройку. Не все жильцы обрадовались перспективе сменить прописку — их аргументы выслушал корреспондент «Чита.Ру».

Новый микрорайон с высотками, школой на 800 мест, двумя детсадами, кинотеатром и фитнес-центром могут возвести на территории почти 40 гектаров в границах улиц Красной Звезды — Оленгуйской — 2-й Каштакской — 1-й Автогенной.

Это участок земли между парком МЖК на Красной Звезды и торговым центром «Макси» на Шилова. Район можно смело назвать «деревенским анклавом» в городе. Массовая застройка там велась в середине ХХ века, кроме индивидуального жилья строили малоэтажные многоквартирные дома, но никакой инфраструктуры не предусмотрели: нет ни социальных учреждений, ни детских и спортивных площадок, ни благоустроенных дорог и тротуаров — только частный сектор. В советские годы его прозвали «Болото» — в противовес району «Пески» (неофициальное название территории за МЖК, в сторону парка Победы).

Некоторые дома на «Болоте» признаны аварийными. К примеру, многоквартирный объект на улице 1-й Каштакской, 47, построенный аж в 1890 году. Рядом есть два дома 1900 года. Но основная масса жилых строений всё-таки посвежее — им по 60–70 лет. При этом есть участки, где собственники успели возвести новые дома, которым еще нет 5 лет.

Перечень объектов под снос есть в проекте постановления правительства Забайкалья, опубликованном на официальном портале региона 29 января 2026 года. В нем перечислено не только жилье: уберут гаражи, несколько магазинов, один из которых работает в здании 1903 года постройки, а также баню и ателье.

Всего в списке из правительственного постановления значатся 399 объектов, в том числе еще недостроенных. Половина из них находятся в квадрате улиц напротив МЖК, еще один массив зданий под снос — в районе улиц Куйбышева, Советской, 1-й Первомайской и Баранского, но это уже другой проект КРТ, сроки реализации которого туманны.

На Красной Звезды хотят сохранить школу № 25, реконструировать канализационную сеть, а остальные объекты снесут, чтобы построить микрорайон с высотками, многоэтажными парковками, социальными объектами и торгово-офисными площадями.

Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Красной Звезды, Оленгуйской, 2-й Каштакской, Автогенной и переулком Каштакским, разработал «Читагражданпроект» для компании «Тантал», которая уже приступила к строительству — в микрорайоне появился жилищный комплекс «Звездный». Как в 2024 году за бараками вырастали высотки, смотрите в репортаже.

Однако продолжит ли застройщик работы по проекту или новые многоэтажки начнет возводить другая строительная организация, пока неясно, поскольку «Тантал» не стал комментировать «Чита.Ру» существующий проект застройки и раскрывать планы по его дальнейшей реализации.

В рамках проекта Комплексного развития территории после определения границ участка проведут аукцион по выбору застройщика. Когда эта компания определится, она должна будет согласовать проект будущей застройки с правительством Забайкальского края и лишь потом приступить к реализации, в том числе расселению жильцов. Поэтому проект «Читагражданпрокта» может стать не актуален. Сроки проведения аукциона ещё не определены, это решится после итогового формирования территорий.

Новый ЖК «Звездный» хорошо виден из переулка Новогоднего, где живет Елена. Дом ей остался от родителей, а сейчас она сама уже мама и бабушка. По ее словам, деревянные здания здесь, несмотря на солидный возраст, добротные и ухоженные.

«У нас небольшие участки земли, но они разработанные. Люди здесь живут, как правило, уже в возрасте. Мой дом строили отец с мамой. Сейчас в нем живу я, мои дети уже выросли, и куда-то срываться в другое место я уже физически не могу. В благоустроенную квартиру переезжать не хочу — там не могу дышать, здесь, в деревянном доме, совершенно другой воздух», — говорит Елена.

Она отмечает, что жильцы друг друга давно знают, многие росли вместе с детских лет, учились в одной школе.

«Здесь магазины, аптеки, рядом троллейбусы. Мы люди немолодые, а здесь всё в шаговой доступности. За своими домами ухаживаем — оторвалась у забора доска, вышли, приколотили, никакого дядю не ждем и не просим. Пусть участок небольшой, но я вышла и душой отдыхаю. Собака затявкает, кошка у меня живет, куры есть. Разве я смогу это всё содержать в благоустроенной квартире? Я хочу быть в своем доме на своей земле, со своими устоявшимися привычками», — добавляет Елена.

Она опасается, что при расселении не учтут их мнение, а сумма, которую предложат в качестве компенсации за дом и землю, будет недостаточной.

«Нам могут предложить землю, но предложат, скорее всего, в другом районе. Переезжать в нашем переулке никто не хочет. Дети ходят в местную школу, детский сад. Многие работают рядом с домом и просто не хотят переезжать в другие районы. Мы люди с давлением, со своими болячками. В деревянном доме всю жизнь прожили. Та же Смоленка, Засопка — чужие для нас территории. Здесь мы всех пофамильно знаем. А если нас загонят в эти благоустроенные муравейники, ну там только умирать. Как в банку попадаешь. В стенку стукнешь — никто не придет», — рассказывает Елена.

Ее соседка по переулку Вера также против сноса своего дома. Она говорит, что недавно с мужем перекрыли крышу, утеплили стены эковатой, хотели монтировать сайдинг, но после новостей о грядущем расселении решили подождать.

Вера показывает свой участок, где есть теплица, насаждения малины, смородины, вишни, сливы, ранетки, цветники и грядки для овощей.

«Баня есть, надворные постройки. Вот вдоль забора тыкву садим, баклажаны, кабачки. Тут крыжовник, жимолость растет. Морковь, свеклу сажаю, осенью перерабатываю. Картошки мешков шесть берем, храним в подполе. Всё под рукой. У меня все подоконники рассадой заставлены, машину дров купили за 35 тысяч, крышу перекрывали, потратили около 150 тысяч рублей. А теперь такая ситуация, которая вводит в ступор. Дальше ремонт делать или уже чемоданы собирать? Мы против сноса, здесь рядом пенсионеры живут под 80 лет, им вообще тяжело будет переезжать. Конечно, молодым попроще», — говорит Вера.

Против сноса своего дома выступает и собственник Сергей из переулка Тупикового. У него многодетная семья, на участке есть пристроенные помещения, надворные постройки, которые официально не зарегистрированы. По документам жилье небольшое, поэтому мужчина считает, что при расселении ему дадут мизерную компенсацию, исходя из зарегистрированных квадратных метров.

«У меня в доме подведены коммуникации. Скважина, насос качает, вода холодная, горячая. К тому же здесь прокладывали трубы, чтобы дома к газу подключить. Выделяли бюджетные деньги. Осталось только емкости под газ сделать. Почему эту инфраструктуру теперь будут ломать?» — не понимает Сергей.

Процесс газификации прокомментировала и жительница из переулка Новогоднего Вера. По ее словам, рабочие проделали несколько дырок в стене ее дома, которые так и остались. А у соседа вывели вентиляционную трубу, которая уже наклонилась от ветра.

«Здесь только несколько человек отказались от газа, чтобы топить дровами. Один сосед печку разобрал и котел себе поставил. А остальным уже всё подвели, а теперь законсервировали, бросили. Вот ямы эти остались, где копали, запихивали эти трубы», — добавляет Елена.

Пока жители Новогоднего переулка рассказывают о своих домах, к ним подходят жильцы двухквартирного дома на улице 5-й Каштакской. Бабушка говорит, что живет в нем уже около 50 лет, с тех пор как здесь была геофизическая экспедиция — предприятие по обеспечению геологоразведочных работ.

По ее словам, дом не аварийный и полностью устраивает семью — нет только центрального отопления, но проведен санузел, рядом есть своя баня, гараж.

Житель из переулка Тупикового Сергей также подмечает, что у многих как минимум одна, а то и две машины, которые удобно ставить в своих гаражах на участке. Эти строения, так же как бани, летние кухни и другие постройки, официально не зарегистрированы.

Единственное, на что жалуются жители микрорайона, — отсутствие благоустройства. Дороги не выравнивают, асфальта на них нет, как и тротуаров. Все эти городские блага появятся в процессе комплексной застройки, но, скорее всего, пользоваться ими будут другие читинцы, которые заедут в новостройки.

В пояснительной записке к проекту планировки территории, опубликованной на сайте администрации Читы, говорится, что население микрорайона после завершения комплексной застройки составит почти 6 тысяч человек без учета пятиэтажек на улице Автогенной, где уже живут около 1,7 тысячи читинцев.

Кроме того, в микрорайоне появится административное здание, кинотеатр на 200 мест, школа на 800 мест, два детских сада на 280 и 180 мест, фитнес-клуб, пять многоэтажных паркингов, четыре из которых по 216 мест и один на 162 машино-места. Во многих многоэтажных жилых домах будут предусмотрены помещения под офисы и магазины. Всего в плане свыше 30 новых объектов общей площадью 46,5 тысячи квадратных метров. Максимальная высотность — 16 этажей.

Территорию планируют озеленить — будет сквер, бульвар и высадка деревьев на тротуарах. Общая площадь зеленых участков составит 4,1 гектара, или примерно 10% от площади микрорайона. Кроме того, в плане застройки от «Читагражданпроекта», который не факт, что возьмут за основу, есть велосипедные дорожки, которые могут появиться на улицах Оленгуйской, 1-й Автогенной, 2-й Каштакской, 5-й Каштакской.

В апреле жители микрорайона увидели объявления, в которых собственникам многоквартирных домов, не признанных аварийными, предлагают в течение 60 дней провести внеочередное общее собрание. На сходе рекомендуют принять решение о включении жилых зданий в границы территории, подлежащей комплексному развитию. Протокол собрания надлежит отправить в Агентство территориального развития Забайкалья.

«До начала работ по сносу объектов капитального строительства будут обеспечены все жилищные права собственников и нанимателей, а также имущественные права собственников объектов индивидуального жилищного строительства», — говорится в объявлении.

Жильцам, чьи дома снесут, выдадут деньги, исходя из рыночной стоимости их недвижимости, либо предоставят другой дом, земельный участок или квартиру, если такой вариант устроит того или иного собственника.

При этом вариант «не переезжать» теоретически остается только у жильцов многоквартирных домов, не признанных аварийными. Индивидуальная застройка и аварийные здания автоматически попадают под снос по программе КРТ.

В одном из таких домов на улице 1-й Каштакской живет Наталья, которая рассказывает, что аварийным ее жилье признали в октябре 2022 года, но, по ее словам, ни она, ни соседи не присутствовали при экспертизе, а документов, подтверждающих статус дома, собственники, с ее слов, не получали.

«В связи с этим я намерена провести независимую экспертизу для подтверждения того, что дом не является аварийным. Моя цель — добиться исключения дома из программы комплексного развития территории (КРТ) и сохранить возможность проживания в своем доме, в привычном районе и на своей улице. Почему мы должны после переселения из Центрального района жить вдали от центра города, в этих недоразвитых клетушках, без удовольствия?» — говорит Наталья.

По ее словам, стоимость нового жилья значительно превышает рыночную стоимость ее квартиры, поэтому компенсация будет недостаточной для покупки равноценного жилья.

В краевом Агентстве территориального развития уточнили «Чита.Ру», что собственники не аварийных многоквартирных домов, попадающих под программу, могут на общем собрании решить, будет ли их дом включен в перечень. Решение принимается большинством голосов. При этом владельцы аварийного жилья, индивидуальных жилых домов, гаражей и иных объектов такой возможности не имеют.

«Программа КРТ предусматривает создание качественной благоустроенной среды с современной и комплексной застройкой, в том числе подразумевает расселение ветхого и аварийного жилья», — отметили в агентстве.

Это не первая волна возмущений, связанная с программой КРТ в Чите. Так, несколько собственников жилья в границах улиц Кастринской — Ленина — Богомягкова («Бермудский треугольник») отстаивают свои права в суде. Пока идут заседания, подрядчик уже приступил к сносу расселенных домов, а власти выделили деньги на технологическое присоединение микрорайона к коммуникациям.

Пока «Бермуды» — единственный участок земли, где по КРТ начались телодвижения. Остальные земли в черте города пока остаются нетронутыми. Кроме того, появились планы еще раз проанализировать площадки под комплексную застройку — этим займется КБ «Стрелка», с которой заключили контракт на 12,5 миллиона рублей. За эти деньги консалтинговая компания подготовит отчеты и технические задания на мастер-планы пяти приоритетных территорий. Есть вероятность, что и снос частного сектора напротив МЖК скорректируют.

По данным Агентства территориального развития Забайкалья, застройщик по этой территории еще не определен, его выберут по результатам торгов. Сроки проведения пока также неизвестны, они появятся после итогового формирования территорий.

«КРТ выгодно как для жителей, так и для застройщиков. При расселении права граждан будут соблюдены. После оценки всей жилой площади собственникам предложат выбрать либо квартиру, которая будет по площади не меньше, чем та, что у них была, либо стоимость жилья возместят деньгами. Сумму определят независимые оценщики, исходя из рыночной стоимости», — объяснили в агентстве.

В организации добавили, что если собственник выберет квартиру, то вопрос о районе города, в которой она будет, решат индивидуально, исходя из предпочтений самого собственника. Все убытки по закону подлежат возмещению.