Каждый сам за себя! Как разделить квартплату на членов семьи: инструкция от юриста

Когда квартира принадлежит нескольким собственникам (или в ней проживает несколько человек по договору социального найма), а квитанция приходит одна на всех, рано или поздно возникает конфликт: кто-то платит регулярно, кто-то игнорирует счета, а долг копится.

Управляющая компания выставляет единый счет, и по закону обязанность по оплате лежит на всех собственниках одновременно.

В результате возникают риски:

• начисления пеней на общую сумму долга;

• судебных исков ко всем владельцам сразу;

• ограничения или приостановления подачи коммунальных услуг;

• сложностей при продаже квартиры — покупатель не захочет приобретать жилье с висящим долгом.

Какие преимущества дает такой порядок:

• каждый получает отдельную квитанцию и отвечает только за свою часть — это позволяет избежать споров между совладельцами;

• если кто-то не будет платить, долги станут взыскивать адресно, с конкретного человека — формально лицевой счет остается единым, но начисления распределяются между плательщиками.

Законодательство предусматривает два основных пути раздела лицевого счета:

• добровольный — на основании соглашения собственников при обращении в ЕРЦ, управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию;

• судебный — если соглашение не достигнуто или организация отказала в выдаче отдельного документа.

Далее рассмотрим наиболее типичные ситуации.

Самый простой путь — договориться. Собственники заключают письменное соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг. Нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Что указать в соглашении:

• состав плательщиков и размер доли каждого;

• порядок оплаты: какие услуги делятся пропорционально долям (содержание жилья, капитальный ремонт, отопление), а какие — по числу проживающих (вода, водоотведение, вывоз мусора);

• дату вступления в силу и срок действия.

Как оформить:

• составьте соглашение в свободной форме в нескольких экземплярах;

• все собственники должны его подписать;

• подайте заявление о разделении платежей в организацию, формирующую квитанции.

Какие документы приложить:

1. Копии паспортов всех собственников.

2. Выписку из ЕГРН.

3. Соглашение о порядке оплаты.

4. Заявление о разделе лицевого счета.

Один экземпляр соглашения остается в организации, по одному — у каждой стороны. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета.

Если соглашение не достигнуто, любой собственник вправе обратиться в суд с иском к другим собственникам, чтобы определить порядок участия в оплате коммунальных услуг. Вступившее в силу решение суда станет основанием для выдачи каждому отдельного платежного документа.

Если соглашение достигнуто, документы были поданы правильно, а вам отказывают, можно обратиться с иском к ЕРЦ, управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации, заявив требования:

• об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг;

• о выдаче отдельных платежных документов.

Подсудность

Иск подается по правилам общей подсудности — по месту жительства ответчика (адресу организации). Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, может быть предъявлен по месту жительства или адресу одного из них.

Госпошлина

Иск об определении порядка оплаты ЖКУ — это иск неимущественного характера, размер госпошлины составляет 3000 рублей.

Срок рассмотрения

В среднем два-три месяца. Суды учитывают, кто реально проживает в квартире, кто пользуется услугами, есть ли соглашение между собственниками и то, как распределяются расходы.

Соглашением между владельцем жилья и членами его семьи может быть определен размер расходов каждого на оплату помещения и коммунальных услуг. Члены семьи собственника имеют право пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Порядок действий:

1. Заключите письменное соглашение с членами семьи о порядке и размере участия в оплате ЖКУ.

2. Подайте заявление в ЕРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с приложением соглашения.

3. Один экземпляр соглашения остается в организации и по одному — у каждой стороны.

Если стороны не достигли соглашения или вам отказали в выдаче отдельных квитанций, обращайтесь в суд.

Члены семьи человека, который живет в помещении по договору социального найма, имеют равные с ним права и обязанности, несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (в том числе ограниченные судом в дееспособности члены семьи — ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей по соглашению и поданному заявлению в организацию. Однако если между собой договориться о порядке оплаты коммуналки не удалось, доля платежей каждого определяется в судебном порядке.

Если бывший член семьи продолжает жить в помещении, оплачиваемом по договору социального найма, он несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Такой человек вправе потребовать заключить с ним отдельное соглашение по участию в расходах за наем помещения и коммунальные услуги, ремонт и его содержание. Это же может предложить наниматель.

Все споры в таком случае решаются в судебном порядке — суд вправе определить порядок и расходы бывшего члена семьи исходя из приходящейся на него доли общей площади помещения (с учетом количества проживающих там людей). Тогда наймодателя могут обязать заключить с бывшим членом семьи договор и выдать ему отдельную квитанцию.

Если между теми, кто живет в одной квартире по договору социального найма, есть соглашение о порядке пользования помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), суд это учитывает.

Структура иска:

• наименование суда (по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации);

• сведения об истце и ответчиках (Ф. И. О,. дата, место рождения, ИНН либо СНИЛС, серия, номер паспорта, адреса, контактные данные);

• описание ситуации: когда возникла проблема, какие меры принимались для досудебного урегулирования, был ли отказ управляющей компании;

• требования — определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг; если было соглашение, но вам отказали — обязать ЕРЦ (управляющую компанию) выдавать отдельные платежные документы;

• перечень приложений;

• дата и подпись.

Какие документы приложить к иску:

• копию выписки из ЕГРН;

• копию квитанции об оплате коммунальных услуг;

• письменный отказ управляющей компании в разделе лицевого счета (если есть);

• копию соглашения (если оно было заключено, но организация его не исполнила);

• документ об уплате госпошлины;

• доказательство вручения иска с приложением сторонам (почтовая квитанция, отправка на официальную электронную почту).