Александр Холмогоров: «Проблемы всех обманутых дольщиков мы решим за два года»

Пресс-конференцию по вопросам обманутых дольщиков 6 октября проводил вице-премьер краевого правительства Александр Холмогоров, курирующий, в частности, вопросы государственного строительного надзора.

Красной нитью через размышления вице-премьера проходила мысль о том, что дольщики должны сами обезопасить себя от недобросовестных строителей на этапе вложения денег в долевое строительство, а не требовать решения этих проблем после их возникновения от региональной власти. Такую позицию Холмогоров объяснил узкими полномочиями региональной власти в вопросе взаимоотношений дольщиков и застройщиков, которые регулируются ФЗ №214.

«В случае возникновения проблем между двумя сторонами должны подключаться правоохранительные органы, которые в первую очередь выясняют кто прав, кто виноват. Прямых полномочий администрации для вмешательства - нет. Иногда нам говорят - изымите объект и передайте его другой организации. Этого мы сделать не можем. Нужно понимать, что процесс строительства очень сложный. На предоставление земли, получение разрешения на строительство, проектирование уходит очень много времени. На процедуру передачи объекта потребуется не меньшее время — буквально годы, а кроме того, нужно желание первого застройщика», - рассказал вице-премьер.

Тем не менее, правительство предпринимает попытки как-то влиять на ситуацию. По решению губернатора в крае создана рабочая группа, в которую входят представители госвласти, банковской сферы, правоохранительных органов, депутаты и судебные приставы. На заседаниях группы обсуждаются нюансы по конкретным объектам с привлечением застройщиков и дольщиков.

«Сейчас существует пять сложных, как мы их называем на заседании рабочей группы, организаций. Есть ряд организаций, которые срывают сроки сдачи объектов, но у них ведётся строительство, заключаются соглашения о продлении с дольщиками и вопросов у нас не возникает. Я сознательно их не называю, чтобы не навредить им», - уточнил Холмогоров.

Организации «сложные» он не просто перечислил, а даже указал с какими именно объектами у строителей возникли сложности.

В список попала компания «Комплексстрой», которая строит один объект на улице Костюшко-Григоровича, ООО «Стройинвест» - заморозившая три дома на Нечаева, 17в, Белика, 13 и Кайдаловской, 45, компания «Север» - три объекта на Токмакова, 36, Токмакова, 30 и Чкалова, 5, компания «Развитие» - объект в посёлке Каштак и печально известный Фонд развития жилищного строительства - объект на Ингодинской, 33.

В марте, когда правительство только начало работать в этом направлении, напомнил вице-премьер, вопросов было очень много: «Брались за голову - как решать?»

На сегодняшний день самая сложная ситуация складывается с компанией «Север», заморозившей строительство трёх домов. Весной были найдены субподрядчики, которые были готовы достроить эти дома, но из-за несогласия компании затея не удалась.

Гендиректор «Севера» Борис Пахтанов эти проблемы, судя по словам Холмогорова, решать не намерен — он не выходит на связь и не отвечает на звонки из правительства.

«Северу» остался последний рывок, чтобы достроить два дома, находящихся в высокой степени готовности. Сейчас на эти объекты не могут войти другие застройщики потому, что все права принадлежат «Северу» - земля, разрешение на строительство, на привлечение денежных средств, на подключение коммуникаций и право сдачи объекта. А директор компании просто потерялся. Мы знаем, например, где он живёт, но не могу же я прийти к нему домой и задавать там вопросы. Мы нашли нового застройщика, с которым Пахтанов подписал договор, пообещав рассчитаться квартирами. Но расчёта до сих пор нет», - прокомментировал вице премьер, отметив, что названные дома войдут в зиму без отопления, что скажется на их состоянии и потребует проведения дополнительных экспертиз в новом строительном сезоне.

Похожие проблемы возникли и у компании «Стройинвест», от недостроя которой пострадало самое большое количество людей. Договоры долевого строительства трёх домов с организацией заключили более 300 забайкальцев. Однако страдания этих дольщиков в ближайшем будущем обещают решиться.

Достраивать дома в Чите согласно иркутское ЗАО «Труд» - крупнейшее в Восточной Сибири строительное предприятие, которое помимо всего прочего задействовано на трассе «Амур». Между «Трудом», «Стройинвестом» и правительством края заключено предварительное соглашение. Впрочем иркутяне требуют, чтобы читинские коллеги передали им и землю, и незавершённые объекты. На условиях субподряда «Труд» работать не намерен.

Важной составляющей в подобных решениях Холмогоров назвал и понимание со стороны дольщиков: «Мы не можем полностью решить все проблемы, достроить дом и так далее. Когда требуется доплатить какую-то сумму, некоторые встают в позицию. Вот сейчас «Труд» готов взять дома, а пени и штрафов за срыв его сдачи накопилось на 40 миллионов рублей. Некоторые внесли 1 миллион рублей на квартиру и должны получить ещё один в качестве пени. Если дольщики готовы продлить договор и отказаться от пени, то компания будет работать».

Тем не менее, Холмогоров вслед за губернатором заявил, что в течение двух лет будут решены проблемы со всеми домами, по которым застройщики сорвали сроки сдачи.

Вице-премьер акцентировался на профилактике подобных ситуаций. Для того, чтобы не попасть к недобросовестным строителям, он посоветовал потенциальным дольщикам пользоваться сайтом инспекции государственного строительного надзора или же её горячими линиями, работающими по номерам: 28-26-86 и 28-27-07.

«Надо более внимательно относиться к застройщикам, - говорил вице-премьер. - За квартиры платят огромные деньги - по нескольку миллионов рублей наличными сдают в кассу предприятий, а потом не могут вернуть. Если есть необходимость в покупке жилья, то нужно обратить внимание, чтобы организация была надёжной и нормально работала, а не находилась в состоянии банкротства».

В качестве примера недостоверной информации он показал читинский журнал, опубликовавший рейтинг строительных организаций. Лидерами в списке являлись не те организации, которые действительно хорошо зарекомендовали себя на рынке. Вместо «Стройинвеста», по мнению Холмогорова, журнал должен был отметить «Региональное управление строительства», «Читаэнергожилстрой» или «ПК Электро».

«Что это такое? Неграмотный подход или заказ? - обращался вице-премьер к журналистам. - Нужно иметь в виду, что из-за такой информации могут пострадать десятки и сотни наших земляков, принявших неправильное решение».

На вопрос о возможностях составления реального рейтинга он заявил, что такую возможность правительство края прорабатывает совместно с торгово-промышленной палатой: «Мы, как органы госвласти, не можем сказать какая компания хорошая, а какая - плохая. Кроме того, к организациям предъявляются разные требования в зависимости от материальной базы и так далее. Сказать, что организация хуже, мы не можем, так как нарушим закон о конкуренции. Поэтому мы пошли другим путём - обратились за помощью к торгово-промышленной палате. Строителям сказали - если хотите, чтобы все знали, что ваша организация финансово устойчива, имеет мощную базу и грамотных специалистов, то подавайте информацию».

Также Холмогоров сообщил, что с осени активизировался процесс привлечения строителей к ответственности. И милиция, и прокуратура занялись вопросами дольщиков более конкретно.

Быть может, поэтому через несколько дней после пресс-конференции Холмогорова появилась информация о том, что на генерального директора компании «Стройинвест» заведено уголовное дело за долги перед более 300 дольщиками.

Егор Захаров