Ипотека по-прежнему остаётся одним из самых популярных кредитов среди россиян и, в частности, забайкальцев, несмотря на турбулентность на финансовом рынке и рынке недвижимости. Всего за 6 месяцев 2022 в Забайкальском крае Читинским отделением Сбера выдано 2 170 жилищных кредитов на сумму 6 992 млн. рублей. В одном из офисов Сбербанка в Чите прошла пресс-конференция с управляющим Читинским отделением Константином Разводовым. О самых интересных и долгожданных нововведениях в ипотечных программах Сбера и ипотек с господдержкой читайте ниже.
1. Процентные ставки упали
Первое ключевое изменение захватывает процентные ставки по ипотеке. Их значение стало существенной проблемой после повышения Центробанком ключевого показателя до 20 пунктов. Однако Сбер уже в мае дважды снизил ставку по большинству ипотечных программ.
—Мы все наблюдаем за действиями Центробанка, и оперативно реагируем на них. Уже сейчас клиенты Сбера могут оформить готовое жилье от 10,1% годовых, «Дальневосточную ипотеку» по ставке от 1,5% годовых, ипотеку с господдержкой — от 6,3 % годовых, а Семейная ипотека на жилье в ДФО доступна по ставке от 4,7% , — отметил Константин Разводов.
2. Первоначальный взнос больше не проблема
Найти средства на первоначальный взнос — довольно частая проблема, особенно для семей, которые задумали расширить уже имеющуюся жилплощадь. Сбер подготовил два решения для таких случаев.
Во-первых, уровень первоначального взноса в банке снизили до 15%, ранее он составлял 20% от стоимости недвижимости. Во-вторых, теперь ипотеку в Сбере можно оформить без первоначального взноса. Новый продукт доступен при условии, что заёмщик оформит в залог иное жилье, находящееся в его собственности. Тогда банк профинансирует, например, покупку квартиры или дома на земельном участке.
3. Будущий ремонт можно включить в сумму ипотеки
Одно из самых интересных изменений в ипотеке от Сбера затронуло тему ремонта. Теперь в сумму основного долга по кредиту можно включить дополнительные затраты. К таким относится не только ремонт, но и расходы на страхование, электронную регистрацию и услуги агентства недвижимости.
4. Ещё проще купить квартиру в Питере или где-угодно
Ипотека от Сбера стала более доступна, даже если объект недвижимости и покупатель находятся в разных регионах.
— Сейчас очень популярна услуга электронной регистрации, и больше 80% сделок Сбер проводит онлайн. Не обязательно, чтобы клиенты были в одном населённом пункте, электронная регистрация позволяет связать продавца и покупателя с разных концов России. За 6 месяцев 2022 года в Забайкальском крае было проведено 1842 электронных регистрации по ипотечным сделкам, — рассказал Константин Разводов.
5. Сумма господдержки по кредитам выросла до 30 миллионов рублей
Сбер первым в России увеличил сумму господдержки по кредитам. Ранее клиент, решивший взять ипотеку с господдержкой мог рассчитывать на 6 миллионов рублей на покупку жилья в Чите, и на 12 миллионов рублей в Москве или Санкт-Петербурге. Сегодня в Сбере можно оформить такой кредит на сумму до 15 миллионов рублей на покупку недвижимости в Чите и до 30 миллионов рублей в Москве и Питере. По словам Константина Разводова, ключевые читинские застройщики уже заключили со Сбером соглашения, например «Мир», «Энергожилстрой», «Атолл», «Региональное управление строительства» и «Голдгеопром».
6. Можно не платить, пока дом строится
Это ещё одно интересное и уникальное изменение ипотечных кредитов от Сбера. Программа субсидирования с отсрочкой выплаты основного долга помогает молодым семьям, которые арендуют жильё — она позволит не платить за ипотеку пока строится дом. Сбер и застройщик предоставят отсрочку платежей, и клиент начнёт платить основную часть кредита только после сдачи дома в эксплуатацию. Простой пример, если брать ипотеку на 30 лет с субсидией и отсрочкой по программе Сбера на 2 года, то накопленная за это время сумма по кредиту равномерно распределяется на оставшиеся 28 лет.
7. Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний
Сбер уже приступил к реализации этой программы. Ключевой момент продукта — организация должна иметь статус IT-компании. К слову, недавно такой статус приобрела «Почта России», при этом совершенно необязательно быть программистом, льготной программой могут воспользоваться и бухгалтеры, и экономисты, и другие сотрудники компании при соблюдении требований к возрасту и доходу клиента в рамках программы.
8. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство стала ещё доступнее
— Чита существенно прирастает малоэтажными застройками. Мы наблюдаем это по количеству кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство — в 2021 году их число выросло в семь раз и продолжает расти в текущем году. Сбер позволяет воспользоваться четырьмя программами господдержки на индивидуальное жилищное строительство.
Более того, с 17 июня в Сбере Дальневосточная ипотека от 1,5% годовых, Ипотека с государственной поддержкой от 6,3% и Семейная ипотека от 5,3% доступны клиентам с 21 года, — добавил Константин Валерьевич.
9. Вишенка на торте
— Мы, как клиенты, часто сталкиваемся с тем, что очень сложно подобрать объект недвижимости. Не всем хочется покупать квартиру на вторичном рынке, а предложения на первичном в Чите довольно ограниченные. Для Сбера 2022 год — очень продуктивный. Сегодня мы финансируем шесть новостроек в Чите — от ключевых застройщиков. На протяжении всей турбулентности, которая происходила, мы продолжали поддерживать местных застройщиков, — подытожил Константин Разводов.
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.
