Недвижимость Банки вновь усложняют получение льготной ипотеки — на этот раз из-за серых схем застройщиков

Банки вновь усложняют получение льготной ипотеки — на этот раз из-за серых схем застройщиков

Россиян пытаются обмануть и оставить с миллионными долгами

Дома могут остаться недостроенными

В России ужесточаются требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь россиянам могут отказать в особых условиях кредитования из-за серых схем, которые использует застройщики, сообщили в Минфине. Банки сейчас особенно внимательно будут следить за нарушениями, поскольку это грозит миллионными потерями для россиян.

Речь идет о том, когда при продаже недвижимости на этапе строительства используется схема переуступки прав по договорам долевого участия. В чем она заключается, объяснил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.

Застройщик продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу. Тогда на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Затем недвижимость приобретает конечный покупатель, но по рыночной стоимости. Таким образом, разница идет девелоперу в карман. Тогда, если стройка не будет закончена, это грозит большими потерями для покупателя, пишут «Известия».

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Таким образом граждан страхуют от потери денег, если застройщик решит обанкротиться или не достроить дом. А компанию-строителя побуждают доделать работу до конца.

Например, юрлицу продают квартиру за 2 млн рублей, а человек ее приобретает за 10 млн.

— Если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей. Ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу, — объяснил Александр Данилов.

Дом может оказаться в категории недостроя по нескольким причинам:

  • ошибки в проекте;

  • недостаточное финансирование;

  • удорожание материалов, и т. п.

Поэтому стоит внимательно изучать документы при покупке недвижимости. В первую очередь нужно обратить внимание на количество счетов. Если их два — эскроу и сторонний, то это признак использования схемы, отметила член Московского регионального отделения «Деловая Россия», руководитель агентства «PRO Обмен» Екатерина Никитина.

Всеобщая программа льготной ипотеки действовала в России с 2020 года. Ее отменили с 1 июля 2024. Для россиян всё еще доступны «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Сельская» и «Дальневосточная» ипотечные программы. Что изменилось и кто может взять квартиру на льготных условиях — в материале.

Россияне тоже используют различные схемы в попытке сэкономить. Например, берут в созаемщики подходящего под льготные условия человека. Однако это могут расценить как мошенничество. Тогда участникам схемы грозят серьезные последствия, вплоть до уголовного дела.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY1
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
4
ТОП 5
Мнение
50 тысяч на четверых: как семья провела бюджетный отпуск на озерах Казахстана — инструкция
Анонимное мнение
Мнение
Нейросеть «Пелевин». Рецензия на новую книгу «Круть»
Сергей Князев
Мнение
«Будто там коровы стоят». Известный дизайнер и блогер Артемий Лебедев — о том, почему на работе так важен туалет
Артемий Лебедев
дизайнер, блогер
Мнение
«Мы должны быть конкурентны с Москвой»? Замминистра по туризму — о развитии отрасли в Забайкалье
Редакция «Чита.Ру»
Мнение
«Не люблю нытиков»: вахтовик с зарплатой 300 тысяч ответил тем, кто жалуется на свой доход
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления