Безжалостная математика. Посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Чите и еще иногда есть

Подсчет очень примерный и грустный

21 июля 2025, 08:18 8 095

Примерно прикинули, какая зарплата должна быть у желающего купить квартиру в ипотеку в Чите | Источник: Олег Федоров / CHITA.RU — Примерно прикинули, какая зарплата должна быть у желающего купить квартиру в ипотеку в Чите
Источник:
Олег Федоров / CHITA.RU

Сколько нужно зарабатывать, чтобы и платить ипотеку за свежекупленную квартиру в Чите, и покупать себе хотя бы продукты? Мы посчитали и загрустили.

Отметим, что расчеты статистические и формальные — для того чтобы сориентироваться в существующих экономических реалиях и обстановке на рынке недвижимости.

Представим, что читинцу нужно оставить себе на жизнь только 33 660 рублей. В России МРОТ установлен в размере 22 440 рублей. В нашем крае на него начисляется районный коэффициент и процентная северная надбавка, что увеличивает его в 1,5 раза, поэтому МРОТ для большей территории края составляет 33 660 рублей.

Ставка по ипотеке в одном из крупных банков для читинских новостроек предлагается от 21,7%, для вторичного жилья — от 22,7%. Это ипотека без господдержки и безо всяких программ — базовая. Однако, забегая вперед, скажем, что уже на этапе проверки через ипотечный калькулятор она может оказаться выше.

Для покупки квартиры нужно накопить на первоначальный взнос. В зависимости от банка его размер может отличаться. По открытым данным, в 2025 году при покупке в ипотеку нужен первоначальный взнос в размере от 20,1% от стоимости квартиры. Его мы возьмем за основу.

На однушку в Октябрьском надо зарабатывать минимум 157 тысяч рублей
Для двушки в новом ЖК надо зарабатывать минимум 225 тысяч рублей
Для покупки просторной трешки нужно зарабатывать минимум 335 тысяч

На однушку в Октябрьском надо зарабатывать минимум 157 тысяч рублей

В Октябрьском, 13 однокомнатную квартиру продают за 6,9 миллиона рублей. Она находится на четвертом этаже семиэтажного дома. Общая площадь — 42 квадратных метра, из них 10 квадратов — кухня.

По фото ремонт выглядит неплохим, район тоже хороший: рядом магазины, детский сад и школа. Чтобы поселиться в такой квартире, для минимального первоначального взноса нужно будет накопить 1,4 миллиона рублей. После этого каждый месяц в течение 30 лет вносить по 123 484 рубля.

Получается, чтобы выжить и, помимо платежей за ипотеку, покупать еще еду одному человеку, нужно зарабатывать минимум 157 144 рубля. Эту сумму мы получили, сложив платеж по ипотеке и МРОТ. Ипотечный калькулятор также указывает необходимый доход в 157 578 рублей. Процентная ставка для клиентов, которым не положены скидки, составит 26%.

Для двушки в новом ЖК надо зарабатывать минимум 225 тысяч рублей

Двухкомнатная квартира в ЖК «Мечтатели» на Нерчинско-Заводской, 2 стоит 10,9 миллиона рублей. Сдача состоится в первом квартале 2027 года.

Чтобы стать обладателем 59,8 квадратного метра с предчистовой отделкой на пятом этаже высотки, нужно приготовить первоначальный взнос в 2,3 миллиона рублей.

В этом случае банк предварительно предлагает ставку в 25,7%. Если согласиться на эти условия, то ежемесячно нужно будет платить по 191 625 рублей. Если мы прибавим к этой сумме МРОТ, то, получается, одному заемщику нужно зарабатывать минимум 225 285 рублей. Ипотечный калькулятор более строг: он запрашивает доход в 244 543 рубля.

Для покупки просторной трешки нужно зарабатывать минимум 335 тысяч

Трехкомнатную квартиру неподалеку от площади Декабристов на Ингодинской, 27 продают за 17,3 миллиона рублей. Квартира очень просторная — 95,5 квадратного метра. Дом построен в 2012 году, внутри обещают ремонт с итальянскими межкомнатными дверьми и ламинатом высшего класса.

На первоначальный взнос нужно будет накопить 3,5 миллиона рублей. После этого в течение 30 лет при ставке ипотеки в 25,7% нужно будет платить 301 714 рублей. С учетом минимальных трат на продукты нужно зарабатывать минимум 335 374 рубля. Согласно ипотечному калькулятору и того больше — 385 034 рубля.