Однушка в Борзе против квартирки в Хилке. Где в районах Забайкалья аренда дороже всего?

Основной тренд Забайкалья в том, что жители из районов постепенно переезжают в Читу. За 35 лет, по данным Росстата, некоторые города опустели почти наполовину. Читинцы же перебираются в другие регионы, иногда и за пределы Дальневосточного округа. Но, конечно, есть и те, кто едет в обратном направлении по работе или к родственникам. Мы решили сравнить, сколько стоит аренда в малых городах региона.

Из собранных нами данных получилось, что дороже всего аренда квартир в Могоче и Борзе. Вероятно, в первом городе спрос выше из-за того, что туда на работу едут железнодорожники, во втором может влиять количество военных. Средняя же цена очень сильно отличается от Читы, где подобных цифр уже давно не встретить.

На «Авито» размещено всего девять объявлений об аренде квартир, всё про посуточный формат.

Часть долгосрочных вариантов публикуют в Telegram-канале «Объявления Петровск-Забайкальский» на 940 участников. Никакого каталога в нем нет — рядом соседствуют коньки, вакансии, квартиры, мясорубки. Предложений о сдаче квартир за год не больше десятка, стоимость везде скрыта. Дома сдавать, судя по всему, не принято — их продают, да и то нечасто.

В одноименной группе во «ВКонтакте», которая принадлежит агентству недвижимости, чаще предлагают квартиры на длительный срок.

Глава Петровск-Забайкальского района Николай Горюнов рассказывал, что сейчас у них нет никакого градообразующего предприятия. Те, кто не уезжает работать на разрезы, трудятся в малом бизнесе и в бюджетной сфере. Поэтому особых причин переезжать с семьей в Петровск-Забайкальский из других районов нет. Вероятно, снимают квартиры те, кто уже живет в городе и не имеет своего жилья, либо те, кто перебирается из близлежащих поселений.

Некоторые не снимают, а покупают квартиры в ипотеку. По данным ДОМ.РФ, за 11 месяцев 2025 года в Петровске-Забайкальском было одобрено не больше 10 заявок. Многоэтажное строительство в городе велось. Например, в 2021 году возвели 27-квартирный дом для переселенцев из аварийного жилья.

Вторичное жилье продается не очень активно. По данным того же ДОМ.РФ, за год на продажу выставляли три двухкомнатные квартиры и три трехкомнатные.

В Борзе вариантов на «Авито» чуть побольше — 22. Цены у всех вариантов указаны за сутки.

В Telegram-канале «Недвижимость Борзя», где состоят 3,3 тысячи человек, предложений намного больше. Здесь можно найти варианты долгосрочной аренды.

В Борзе градообразующими можно условно назвать железную дорогу и военную часть. Поэтому потенциальных квартиросъемщиков там должно быть достаточно — отсюда и более высокий ценник аренды.

В этом городе одобренных заявок на ипотеку, по статистике ДОМ.РФ, было от 10 до 50. Уровень сопоставим с Краснокаменском. Жители за год выставили на продажу две однокомнатные квартиры, семь двушек, четыре трешки. То есть рынок недвижимости в Борзе выглядит чуть активнее.

Балейцы сервисами объявлений, похоже, не пользуются. В Telegram-канале «Балей Все Объявления» отдельно вынесены рубрики «вакансии», «животные», «взаимореклама». Остальное прячется в большом разделе «объявления». Однако и там мелькают в основном предложения об аренде в Чите.

В группе агентства недвижимости во «ВКонтакте» есть несколько предложений о долгосрочной аренде.

Балей известен своей горнодобывающей промышленностью. Например, в городе есть компания по добыче золота ООО «Тасеевское», где работают вахтовики. В Забайкалье все добывающие предприятия глобально не нацелены на создание инфраструктуры для жизни и переезда специалистов в город навсегда. Оптимальные варианты для работников — вахтовые поселки или съем жилья.

ДОМ.РФ отчитался, что за год в Балее было одобрено около 10 заявок на ипотеки. В 2022 году там построили благоустроенный дом для детей-сирот, вероятно, ведется и возведение частных домов. Сами жители выставляли на продажу только две двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры.

Могочинцам не чужды сайты объявлений — на «Авито» размещено 31 предложение об аренде на сутки.

В Telegram-чате «Доска Объявлений Могоча» 3,9 тысячи участников. Предложения от жителей идут сплошным потоком, съем жилья соседствует с детскими костюмчиками и машинами дров. Большинство объявлений публикуют без указания стоимости.

В Могоче, как и в Борзе, крупной компанией считается железная дорога, способная предоставить рабочие места. Также в районе добывают золото, сурьму и уголь. Всё это влияет на стоимость аренды — ценник сопоставим с Борзей.

В этом городе, как в Балее и Петровске-Забайкальском, по данным ДОМ.РФ, за год было одобрено от 1 до 10 заявок на ипотеку. Что касается строительства, то последний многоквартирный дом возвели в 2020 году — 27 квартир полагались работникам Забайкальской железной дороги. Жители выставляли на продажу и собственные квартиры — одну однокомнатную, три двушки и три трешки.

На сервисах объявлений Нерчинск в аренде жилья не представлен. Одна из наиболее популярных групп в Telegram называется «Нерчинская барахолка», в ней 4,7 тысячи участников. Вакансии и животные вынесены отдельно, остальное — в одном огромном блоке. Однако объявления о сдаче квартир касаются в основном Читы.

В группе агентства недвижимости во «ВКонтакте» всего несколько предложений.

Основные сферы экономики Нерчинска — муниципальная служба, торговля, малый и средний бизнес. Никаких особых причин для переезда специалистов и работников в город нет.

По данным ДОМ.РФ, заявок на ипотеку было не больше 10, как и в других малых городах края. Зато собственное жилье жители Нерчинска продавали активнее всего, на продажу выставили четыре однокомнатные квартиры, восемь двухкомнатных и девять трехкомнатных.

На «Авито» есть 13 объявлений, которые касаются аренды жилья. Все цены указаны за сутки.

В Telegram-канале «Шилка объявления» 12,1 тысячи подписчиков. Предложения об аренде спрятаны в большой общей группе, отдельно размещаются только вакансии и животные. Однако дома и квартиры предлагают в основном в Чите.

Агентство недвижимости во «ВКонтакте» публикует несколько предложений.

Крупный работодатель Шилки — железная дорога. Также жители трудятся в бюджетной сфере и торговле.

По сведениям ДОМ.РФ, заявок на ипотеку было подано относительно много — от 10 до 50, как в Борзе и Краснокаменске. Новые дома в Шилке строятся, один из них сдадут в 2026 году. Жители Шилки выставляли на продажу и свои квартиры — по три двухкомнатных и трехкомнатных.

Объявлений из Сретенска на сервисах объявлений нет. Они есть в группе в Telegram «Объявления и новости Сретенского района» с 1,5 тысячи подписчиков. Редкие предложения там публикуют без стоимости.

Агентство недвижимости в группе во «ВКонтакте» разместило несколько предложений, но только про однокомнатные квартиры.

Больших компаний в Сретенске нет. Жители работают в бюджетной сфере, торговле, как обычно.

ДОМ.РФ сообщает, что в Сретенске одобрили от 1 до 10 заявок. Данных о строительстве многоэтажек в открытом доступе нет, вероятно, речь идет только о частных домах.

В Хилке тоже не пользуются «Авито», объявлений об аренде недвижимости там нет. В группе в Telegram «Хилок — объявления» 5,2 тысячи участников. Предложений о съеме жилья почти нет. Нашлась всего одна квартира.

Агентство недвижимости в группе во «ВКонтакте» публикует только варианты с однокомнатными квартирами.

В Хилке есть железная дорога. В остальном экономика региона ничем особым не отличается.

Заявок на ипотеку в Хилке не было совсем. Жители выставляли на продажу одну однушку и одну трехкомнатную квартиру.

По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды квартир в Забайкалье увеличился на 42% год к году. Отдельно увеличилось предложение однокомнатных квартир (+34%), двухкомнатных (+43%), трехкомнатных (+63%) и студий (+86%). Однако большую часть предложений, вероятно, составила Чита.

Средняя стоимость аренды квартиры в крае в октябре 2025 года составила 40 тысяч рублей в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки выросли на 11%.

Цена аренды квартир на сутки и на долгосрочной основе в малых городах Забайкалья, конечно, меньше, чем в более крупных населенных пунктах. Это ожидаемо и логично. Стоимость чутко реагирует на спрос — если в городе больше работы, квартиры автоматически становятся дороже.

Хотя жителям всех перечисленных городов края доступна семейная ипотека под 6%, жилье в целом тоже покупают не слишком активно. Влияет основная тенденция в регионе — люди в поисках хорошей медицины, образования инфраструктуры едут не в район, а в Читу или другие регионы. Поэтому относительно небольшая стоимость аренды в небольших городах — не повод радоваться, а скорее показатель того, что жизнь в них людям извне не кажется привлекательной.