Запретят брать маленькие студии и снизят процент — как могут изменить условия по семейной ипотеке

Условия по семейной ипотеке могут изменить уже с 1 октября. Сейчас обсуждают новую систему ставок: её размер будет зависеть от количества детей в семье.

Если изменения примут, для родителей с одним ребенком ставка может вырасти с нынешних 6% (полная стоимость кредита (займа) 17,571 — 17,847%) до 12%. Для семей с двумя детьми она останется на уровне 6%, а для многодетных может снизиться до 4%.

Есть и другие изменения, которые пока только «на карандаше». Например, может появиться ограничение по площади: квартиры и студии меньше 35 квадратных метров хотят исключить из программы. Пока решение не принято.

Пока действуют нынешние условия, в Забайкалье по семейной ипотеке можно взять до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20,1%. Получается, что рассматривать квартиры вполне реально от 7,5 миллионов: 6 млн — ипотека, около 1,5 млн — первый взнос.

Но квартира не обязана укладываться только в эту сумму. Например, если жилье стоит 10 млн рублей, можно внести 2 млн самостоятельно, 6 млн оформить по семейной ипотеке, а еще 2 — взять по обычной ставке банка. Это называется комбинированной ипотекой: одна часть кредита остается льготной, а на вторую действует рыночная ставка.

Такой вариант позволяет рассматривать и более дорогие квартиры — просто важно заранее посчитать, какой будет платеж по рыночной части. Для регионов общая сумма комбинированного кредита может составлять до 15 млн рублей.

При выборе квартиры имеет значение не только ставка, но и сам семейный сценарий: сколько места нужно, где находятся школа и детский сад, есть ли рядом транспорт и инфраструктура.

В ЖК «Солнечный город» от экозастройщика «Природа» уже предусмотрены школа на 800 мест и детский сад с яслями, дворы без машин, подземный паркинг, остановка общественного транспорта и коммерция на первых этажах. Рядом планируется многофункциональный парк.

Для семей, которым нужно больше пространства, в проекте есть отдельный дом бизнес-класса с просторными планировками, панорамными окнами, высокими потолками, террасами и мастер-спальнями.

Сейчас у «Природы» действуют свои акции, чтобы помочь многодетным семьям — скидка до 1 млн рублей на квартиры в «Солнечном городе». Скидка также распространяется на работников образования, здравоохранения, ОПК, горной отрасли и участников спецоперации*.

Еще работает программа обмена старого жилья на новое**, а при покупке квартиры в доме бизнес-класса можно получить в подарок паркинг или кладовую***.

И совсем скоро у экозастройщика начнется строительство новой очереди в ЖК «Солнечный город». Следить за новостями можно в канале «Природы» в MAX.

Экозастройщик «Природа»,
телефон: +7 (302) 227-02-67;
офис продаж: ул. Смоленская, 47;
Телеграм (16+);
Max (16+);
сайт.

_{* Акция действует с 25.11.25 до 30.09.26.
** Акция действует с 01.09.25 до 30.09.26.
*** Подробности в офисе продаж, акция действует с 15.12.25 до 30.09.26.}

_{«Застройщик ООО СЗ „ГОЛДГЕОПРОМ“, проектная декларация на сайте наш. дом.рф»
Банки-партнеры: ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк», ПАО «Совкомбанк». 6мл, срок 30 лет.}