В России заговорили об отмене важной ипотечной программы. Чем это обернется для рынка недвижимости?

Совсем недавно в России ужесточили условия по семейной ипотеке, из-за чего многие потенциальные заемщики остались за бортом. Теперь вовсю обсуждается еще и полное закрытие программы IT-ипотеки с 1 января 2027 года, рассказывает E1.RU.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков наглядно объяснил, насколько активно россияне покупают жилье по этой программе и чем обернется для рынка исчезновение IT-ипотеки.

Говорят, что правительство РФ готово свернуть IT-ипотеку раньше срока. В 2024 году программу урезали, но продлили до 2030 года. Новые изменения могут привести к отмене или дальнейшему ограничению числа потенциальных заемщиков.

Последние предложения октября 2026-го — пока не свершившийся факт, но в контексте недавних перемен в семейной ипотеке вполне объяснимы. Давайте посмотрим на статистику по выдаче IT-ипотеки за несколько лет для того, чтобы понять, как это решение может отразиться на рынке новостроек.

Ключевые изменения произошли еще в 2024 году:

• рост ставки с 5 до 6%. Не самый принципиальный момент — все еще очень дешево;

• снижение максимального размера кредита для всех до 9 миллионов рублей. Ранее в городах-миллионниках можно было оформить кредит на 18 миллионов;

• исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы льготного кредитования. Ранее на два города приходилось более половины всех выдач, и это самый специфичный момент программы, который долгое время игнорировали;

• введение «крепостного права» для IT-ипотечника. Раньше нужно было отработать пять лет в аккредитованной IT-компании и после этого не переживать за ставку. Теперь ставка зависит от того, где работает заемщик весь срок кредита, а потеря компанией аккредитации — это отдельный риск для работника.

Все эти изменения привели к обрушению рынка IT-ипотеки со второй половины 2024 года. Программа перестала влиять на движение рынка, но в отдельных регионах поддерживала спрос на конкретные проекты, обычно за рамками массового спроса.

Крупнейшие рынки по IT-ипотеке за последние 12 месяцев (доля от общего объема по стране и среднемесячное число кредитов):

1. Московская область: 14,9%, в среднем 140 кредитов в месяц.

2. Татарстан: 9%, в среднем 83 кредита в месяц.

3. Свердловская область: 8,5%, в среднем 89 кредитов в месяц.

4. Новосибирская область: 7,2%, в среднем 74 кредита в месяц.

5. Краснодарский край: 5,4%, в среднем 56 кредитов в месяц.

Даже у региональных лидеров среднемесячное число кредитов не такое большое, но с учетом сжатия рынка в конце 2026 года эти цифры станут более заметными.

Самая высокая доля IT-ипотеки в структуре выдачи льготных программ по крупным рынкам фиксируется в Новосибирской (7,3%), Нижегородской (7,0%), Свердловской (6,4%), Ярославской областях (8,0%) и Татарстане (6,6%). В 2026 году объемы выдачи по программе росли на большинстве рынков, несмотря на всю специфику требований к работодателю и работникам.

Если предположить, что программу свернут, то можно посчитать, сколько сделок и денег потеряют отдельные регионы.

Так, например, при отмене IT-ипотеки Свердловская область (в большей степени именно Екатеринбург) может потерять около 1,1 тысячи сделок и 7,8 миллиарда в год, Московская область — 1,7 тысячи сделок и 13,6 миллиарда. Много это или мало? Судите сами.

Ранее мы рассказывали, что в последние месяцы основной объем сделок приходится на вторичный рынок. Что сейчас выгоднее — снимать квартиру или взять ипотеку, мы объясняли здесь.

Когда наконец вернется по-настоящему доступная ипотека, читайте по ссылке. Прочитайте, какую недвижимость точно не стоит покупать. Также недавно эксперт рассказывал о неожиданном риске для рынка новостроек.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе об ипотеке, мы собираем в специальном разделе.