За сколько лет аренды вы купите хозяину квартиру? Сравниваем цены на ипотеку и аренду в Чите

Каждый месяц десятки тысяч рублей уходят за квартиру, которая никогда не станет собственностью. Например, 50 тысяч рублей за аренду становятся 600 тысячами в год и целыми 3 млн рублей за пять лет. Для сравнения: первоначальный взнос по Дальневосточной ипотеке на выбранную нами однокомнатную квартиру составляет около 1,72 млн рублей, а ежемесячный платеж составит около 20,3 тысячи рублей.

Мы решили сравнить, что сегодня выгоднее для семьи в Чите: продолжать снимать или уже пора платить за собственную квартиру. Для этого посмотрели цены на реальных объявлениях с «Авито».

Двушка в 62,6 квадратного метра в ЖК «Современник» обойдется в 11,9 млн рублей. Строительство планируют закончить к 2029 году. При первоначальном взносе в 25% сумма кредита на ипотеку составит 8,9 млн рублей, а ежемесячный платеж будет примерно 49 тысяч рублей. При этом у семьи доход должен составлять хотя бы 120 тысяч рублей на двоих: это платеж по ипотеке плюс два МРОТ.

Ближайшая 2-комнатная квартира на улице Генерала Белика, 5, площадью 72,8 квадратного метра будет стоить 50 тысяч рублей в месяц. Коммуналка включена в платеж, есть мебель и необходимая техника.

Аренда однушки в этом районе стоит 40 тысяч рублей в месяц. Также есть мебель и техника, а коммуналка оплачивается отдельно.

Однушка в Романовском стоит от 5,7 млн рублей. При первоначальном взносе в 25% (1,4 млн рублей) сумма ипотеки составит около 4 млн рублей. При ставке 3% и сроке в 20 лет ежемесячный платеж будет около 23 тысяч рублей.

Если квартиру покупают двое, то, по нашим расчетам, им нужно иметь общий доход около 94 тысяч рублей в месяц.

При этом аренда вторичной однушки в этом же микрорайоне площадью 37 квадратных метров будет стоить 44 тысячи рублей в месяц. Есть мебель и техника, а коммуналка оплачивается отдельно.

В ЖК «Серебряный бор» двухкомнатная квартира площадью 43,2 квадратного метра стоит 7,6 млн рублей.

При первоначальном взносе в 25% нужно будет внести 1,9 млн рублей. В кредит придется взять около 5,7 миллиона рублей, ну или сразу заплатить, вдруг у вас есть. Ежемесячный платеж при этом составит примерно 31 тысячу рублей.

Если квартиру покупают двое, то общий доход должен быть от 102 тысяч рублей в месяц.

В Ингодинском районе аренда двухкомнатной квартиры будет стоить 35-45 тысяч рублей. Например, квартира 52 квадратных метров обойдется в 42 тысячи в месяц.

В ЖК «Сенсация» трехкомнатная квартира площадью 63,7 квадратного метра стоит 10,4 млн рублей.

При первоначальном взносе 25% (2,6 млн рублей) сумма ипотеки составит около 7,8 млн рублей. При ставке 3% на 20 лет ежемесячный платеж получится около 43 тысяч рублей.

На двоих общий доход должен быть около 114 тысяч рублей в месяц.

3-комнатная квартира площадью 66,7 квадратного метра возле этого ЖК стоит 40 тысяч рублей в месяц. Коммуналка здесь оплачивается отдельно.

В нашем сравнении ипотека выглядит выгоднее по ежемесячной нагрузке. Главный минус остается в пороге входа. Первоначальный взнос составляет от 1,4 до 2,9 млн рублей. Поэтому при наличии такой суммы и подходящего дохода ипотека позволяет направлять сопоставимые с арендой деньги уже в собственное жилье. Аренда же остается более простым вариантом без крупного первоначального взноса.

Уже 7 ноября «Чита.Ру» проведёт вторую Ярмарку недвижимости — на одной площадке соберутся ведущие застройщики Читы, ипотечные центры и банки. Это возможность посмотреть предложения в одном месте, сравнить условия и сразу понять, во сколько обойдется покупка жилья именно в вашем случае.

На ярмарке можно будет подобрать квартиру, сравнить предложения от участников, на месте рассчитать ипотеку и сразу подать заявку. Первоначальный взнос и условия кредита можно будет обсудить сразу с представителями рынка.

Особый формат подготовил один из партнеров ярмарки — экскурсию по строящемуся жилому комплексу. Участники смогут познакомиться с будущим жильем прямо на объекте.

Среди партнеров уже АО Специализированный застройщик «РУС», экозастройщик «Природа», компания малоэтажного строительства «Приумножение», студия дизайна «Левша», компания «ЭксПромСтрой» и «1.618 Девелопмент» — застройщик, который построил четыре ЖК в Иркутске, а также Montmari — агентство и застройщик недвижимости в Таиланде.

Если вы тоже хотите стать партнером, можно связаться с отделом продаж по телефону 40-08-90, по почте reklamachita@shkulev.ru или через тг-бот @shkulev_social_media_gp_bot.